AKT NOTARIALNY UMOWA SPRZEDAŻY. Repertorium A numer /2012

Transkrypt

1 Repertorium A numer /2012 AKT NOTARIALNY Dnia **************, w Kancelarii Notarialnej **************, przed notariusz *****************, s t a w i l i s i ę : 1. Jerzy LEDNIOWSKI, syn Stanisława i Elżbiety, zam Wrocław, ul. Sołtysowicka nr 30/211, PESEL: , działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (kod pocztowy ), przy ulicy Jana Długosza nr 33, (dawniej Piotr PONIKOWSKI prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , REGON: , na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w tutejszej Kancelarii Notarialnej dnia trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( r.), za numerem Repertorium A 17015/2012, przed notariusz Simoną Krukowską, Jerzy LEDNIOWSKI oświadcza, ze udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło nie zostało zmienione ani odwołane, - zwany dalej Sprzedającym 2. ****************, córka **************** z a m. * * * *, PESEL: ****, zwana dalej Nabywcą, lub Kupującym. Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodu osobistego numer: ad1/ ACI , ad2/ ***********. UMOWA SPRZEDAŻY 1.1. Sprzedający oświadcza, że:

2 a/ na podstawie umowy sprzedaży zawartej w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, dnia siedemnastego maja dwa tysiące szóstego roku ( ), za numerem Rep A 4698/2006 jest współużytkownikiem wieczystym do dnia r. działki gruntu numer 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery), AM-9, o powierzchni 1,1003 ha (jeden hektar i jeden tysiąc trzy metry kwadratowe), oraz współwłaścicielem budynków i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość, położonych we Wrocławiu przy ulicy Gen. Ignacego Prądzyńskiego nr 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63. Nadto oświadcza, że dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1K/ /8, b/ w dziale II księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 jako użytkownik wieczysty wpisany jest Piotr PONIKOWSKI, syn Henryka i Ireny, c/ przedmiotowe prawo nabył na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu, natomiast na podstawie art , art pkt 2 i art Kodeksu spółek handlowych przekształcił formę prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu w jednoosobową spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, a następnie na podstawie art i 2, art. 563 oraz art. 575 Kodeksu spółek handlowych Spółka ta została przekształcona ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w spółkę komandytowo akcyjną, co nie zostało do dnia dzisiejszego ujawnione w k s i ę d z e w i e c z y s t e j, d/ w dziale III księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisana jest: - służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/2 do działki nr 82/1 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki, - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu, polegająca na instalacji stacji elektroenergetycznej, linii kablowych 20kv zasilających stację oraz sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia i złącz kablowych, wraz z prawem korzystania z pasa gruntu wzdłuż przebiegu sieci elektroenergetycznej, w miejscach zaznaczonych na mapce stanowiącej załącznik do aktu notarialnego z dnia , rep. a nr 3503/2010, niezbędnego dla eksploatacji i rozbudowy tej sieci wraz z prawem całodobowego dojścia i dojazdu, na rzecz ENERGIAPRO Spółka Akcyjna, - nieodpłatna, na czas nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na: zainstalowaniu i eksploatacji sieci internetowej, telewizyjnej i telefonicznej; wejścia na teren nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z renowacją, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci; korzystaniu z przewidzianych do tego pomieszczeń technicznych znajdujących się w budynkach posadowionych na działce nr 82/2, na rzecz Pawła Tadeusza DOBOSZ,

3 - nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na umożliwieniu ułożenia gazociągu niskiego/średniego ciśnienia pe, swobodnym dostępie osób upoważnionych przez uprawnionego w celu użytkowania gazociągu, obsługi technicznej i wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontami i rozbudową tej sieci gazowej oraz powstrzymaniu się właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości obciążonej od zabudowy, składowania materiałów i nasadzeń drzew nad gazociągiem w odległości mniejszej niż pół merta od osi tego gazociągu, na rzecz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, - ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/4 do i z drogi publicznej - ulicy Ignacego Prądzyńskiego, - ograniczone prawo rzeczowe odpłatna i nieograniczona czasowo służebność przesyłu, polegająca na prawie do przeprowadzenia i utrzymania sieci przez nieruchomość, prawie do korzystania i używania sieci zgodnie z jej przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym do zapewnienia prawidłowego jej funkcjonowania, udostępnianiu nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z remontem, rozbudową, przebudową, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci, umożliwieniu dojazdu do sieci, pracy ciężkiego sprzętu i swobodnego dostępu osób upoważnionych przez właściciela sieci poprzez wydzielenie wzdłuż sieci i wokół urządzeń wodociągowych pasa nieruchomości o szerokości 3,0 m od osi sieci z jednej strony i 1,5 m z drugiej strony, wolnego od zabudowy wraz z obiektami małej architektury, składowania materiałów, nasadzeń stałych oraz innych przeszkód, na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, - oraz wzmianki dotyczące wpisu roszczeń na podstawie zawartych przedwstępnych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, e/ w dziale IV księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 wpisane są: ) hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,26 CHF (czterech milionów dwudziestu sześciu tysięcy czterdziestu ośmiu franków szwajcarskich i d w u d z i e s t u s z e ś c i u c e n t y m ó w ), 2) hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty ,65 CHF (osiemset pięć tysięcy dwieście dziewięć franków szwajcarskich i sześćdziesiąt pięć centymów), f/ teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, - przedmiotowa nieruchomość w wypisie z rejestru gruntów oznaczona symbolem B - tereny mieszkaniowe, g/ na powyższej nieruchomości nie ciążą długi ani należności, co do których stosuje się przepisy ordynacji podatkowej a także, że nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej wyżej nieruchomości lub dokonanie obciążeń, które uniemożliwiałyby zawarcie

4 niniejszej umowy h/ stan wpisów w księdze wieczystej KW nr WR1K/ /8 do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie, i/ w stosunku do zbywcy nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, układowe ani naprawcze S p r z e d a j ą c y o ś w i a d c z a, ż e : a) na przedmiotowej działce znajduje się budynek wielorodzinny siedmiokondygnacyjny, w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi oraz budynek garażowy, wielostanowiskowy, trzykondygnacyjny, ośmiopoziomowy, wybudowane na podstawie ostatecznej Decyzji nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem naziemnym otwartym przewidzianych do realizacji w trzech etapach w rejonie ul. Kościuszki nr we Wrocławiu, b) posiada decyzję numer 2102/12, wydaną dnia 14 sierpnia 2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielająca pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem nadziemnym otwartym we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji prezydenta Wrocławia nr 2528/2009 z dnia 1 7 g r u d n i a r o k u z p ó ź n i e j s z y m i z m i a n a m i. 3. Sprzedający oświadcza, że posiada zgodę Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 między innymi lokalu opisanego w 3 tego aktu. 2. Stawający do aktu okazali: 1) odpis pełny z Rejestru Przedsiębiorców wydany dnia 1 sierpnia 2012 roku dla Spółki pod firmą INTER ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna, 2) odpis pełny z Rejestru Przedsiębiorców wydany dnia 1 sierpnia 2012 roku dla Spółki pod firmą DEWELOPER INTER ES PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, 3) Decyzja nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę zespołu budynków

5 mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem naziemnym otwartym przewidzianych do realizacji w trzech etapach w rejonie ul. Kościuszki nr w e W r o c ł a w i u, 4) Decyzja numer 2102/12, wydaną dnia 14 sierpnia 2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielająca pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem nadziemnym otwartym we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji prezydenta Wrocławia nr 2528/2009 z dnia 1 7 g r u d n i a r o k u z p ó ź n i e j s z y m i z m i a n a m i. 5) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Wrocławia stwierdzające, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U r. N r 8 0 p o z ), 6 ) r z u t p r z e d m i o t o w e g o l o k a l u m i e s z k a l n e g o, 7) kopia zgody Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 m i ę d z y i n n y m i l o k a l u o p i s a n e g o w 3 t e g o a k t u, 8 ) Ś w i a d e c t w o c h a r a k t e r y s t y k i e n e rg e t y c z n e j d l a b u d y n k u, 9) Protokół Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia oraz Zgoda Komplementariusza sporządzone w tutejszej Kancelarii Notarialnej dnia 20 sierpnia 2012 roku, za numerem repertorium A 18012/2012, na którym Nadzwyczajne walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę nr 1 w sprawie wyrażenia zgody na zbywanie ustanowienie i sprzedaż przez Spółkę praw własności samodzielnych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych wraz z przynależnymi do nich prawami oraz udziałów w działce zabudowanej budynkiem garażowym, 10) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany dnia 16 sierpnia 2012 roku, przez Prezydenta Wrocławia dla działki nr 82/3 i 8 2 / 4, 1 1 ) P e ł n o m o c n i c t w o p o w o ł a n e w k o m p a r y c j i t e g o a k t u, Notariusz dokonała wglądu do elektronicznego Podsystemu Ksiąg Wieczystych k s i ę g i w i e c z y s t e j n u m e r W R 1 K / / 8.

6 3. Sprzedający oświadcza, że na podstawie art. 2, art. 3 i art. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 80/2000, poz. 903) sprzedaje ********************: - na odrębną własność samodzielny lokal mieszkalny numer ****, położony we Wrocławiu, przy ulicy Gen. Ignacego Prądzyńskiego nr ******, na pierwszym piętrze, II kondygnacji w budynku opisanym w 1 tego aktu, składający się z ********, o powierzchni **** m 2 ********* oraz przynależnego pomieszczenia komórki nr *** o powierzchni *** m 2 ************* położonej w piwnicy budynku mieszkalnego, - wraz z przynależnym do niego udziałem wynoszącym ****/ części we współwłasności nieruchomości wspólnej obejmującej części wspólne budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, oraz w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery), opisanej w 1 tego aktu, a ******** oświadczają, że lokal ten wraz z przynależnymi do niego prawami na współwłasność kupują i nabycia dokonują w udziałach ***********. Stawający oświadczają, że w ramach korzystania z nieruchomości wspólnej obejmującej działkę nr 82/4 opisaną w 1 tego aktu ustanawiają na rzecz Nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego naziemnego o numerze *********** dla samochodu osobowego Stawający oświadczają, że cenę sprzedaży przedmiotów niniejszej umowy ustalono na łączną kwotę *********** brutto, w tym łączna kwota ************* brutto za dwa miejsca postojowe, i łączna kwota w całości została zapłacona na rzecz Sprzedającego, co Sprzedający potwierdza. 2. Strony oświadczają, że ich wzajemne rozliczenia z tytułu przedwstępnej umowy sprzedaży jak i sprzedaży objętej niniejszym aktem, uznają za dokonane i całkowicie znoszą wzajemne zobowiązania ciążące na nich z mocy umowy przedwstępnej i nie będą wnosić w stosunku do siebie żadnych roszczeń za wyjątkiem należności określonych w 7 niniejszego aktu oraz dotyczących rękojmi i gwarancji. 3. Strony zgodnie oświadczają, że z chwilą zawarcia niniejszej umowy, postanowienia zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży zawartej pomiędzy stronami niniejszej umowy tracą moc za wyjątkiem postanowień dotyczących s p r z e d a ż y u d z i a ł u w g a r a ż u w i e l o s t a n o w i s k o w y m.

7 5.1. Sprzedający oświadcza, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy Nabywcy, nastąpiło przed dniem zawarcia niniejszej umowy, a wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytą tym aktem nieruchomością przeszły na Nabywcę z dniem protokolarnego przekazania przedmiotowego lokalu. 2. Nabywca zobowiązuje się do eksploatowania przedmiotowego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami technicznymi eksploatacji oraz do wykonywania okresowych prac konserwatorskich oraz innych związanych z obsługą urządzeń instalacji oraz pracami konserwacyjnymi. Czynności te mogą być wykonane przez właściciela lokalu, zarządcę w jego imieniu bądź też zlecone wyspecjalizowanej firmie zewnętrznej. Wykonanie powyższych czynności powinno być udokumentowane, brak potwierdzenia ich terminowego wykonania może skutkować utratą gwarancji i rękojmi. 6. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawieranie przez Sprzedającego umów o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej opisanej w 1 tego aktu, obejmujących naziemne miejsca parkingowe, miejsca parkingowe w garażu wielostanowiskowym, ogródki przydomowe oraz miejsca rozładunkowe, położone na działce numer 82/4 (osiemdziesiąt dwa łamane przez cztery) przez pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, zgodnie z dokonanym podziałem do używania, przedstawionym na Załączniku n r 1 d o n i n i e j s z e g o a k t u S t r o n y p o s t a n a w i a j ą i o ś w i a d c z a j ą, ż e : a) administrowanie nieruchomością wspólną sprawowane będzie przez okres sześciu miesięcy przez Sprzedającego lub inny wyspecjalizowany podmiot wybrany przez Sprzedającego. Wynagrodzenie za administrowanie nie może przekroczyć 80 groszy netto w stosunku do metra kwadratowego powierzchni l o k a l i, b) z chwilą sprzedaży własności lokalu na rzecz Nabywcy, staje się on członkiem wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych związanych z nabywanym lokalem oraz udziału w zarządzie nieruchomością wspólną oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości w s p ó l n e j s t o s o w n i e d o n a b y w a n e g o u d z i a ł u.

8 2. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na przejęcie przez Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, praw i obowiązków wynikających z umów zawartych przez Sprzedającego z producentami i dostawcami mediów (MPWiK, Zakładów Gazowniczych, Tauron Dystrybucja S.A., FORTUM WROCŁAW S.A.) oraz innych instytucji, a także z podmiotami świadczącymi usługi serwisowe zamontowanych urządzeń i sieci Nabywca oświadcza, że w trybie art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali wyraża zgodę na zmianę wysokości udziałów we współwłasności Nieruchomości Wspólnej związanych z własnością poszczególnych lokali usytuowanych w Budynku położonym na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej a także zmianę struktury poszczególnych lokali a w związku z tym udziela Spółce pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu pełnomocnictwa do zmiany wysokości udziałów we współwłasności Nieruchomości Wspólnej, zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej a także zmiany struktury poszczególnych lokali, w przypadku, gdyby zmiany te okazały się konieczne w związku z procesem budowlanym związanym z zagospodarowaniem, wykańczaniem, określaniem funkcji wykorzystania lokali w Budynkach wybudowanych na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, tj. zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali. Nabywca postanawia, że Pełnomocnik upoważniony jest do udzielania dalszych pełnomocnictw w powyższym zakresie, bycia drugą stroną umowy, której dokonuje w imieniu mocodawcy oraz może reprezentować pozostałe strony u m o w y. 2. Nabywca oświadcza, że nie będzie sprzeciwiać się wykańczaniu przez Sprzedającego lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących jego własność usytuowanych w Budynkach na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu oraz podejmowanym czynnościom związanym z ich zagospodarowaniem, przebudową, wykańczaniem, określaniem i zmianą funkcji wykorzystania lokali, o ile prawo przewiduje udział Nabywcy w takim postępowaniu i udziela Spółce pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu pełnomocnictwa do reprezentowania Mocodawcy przed wszelkimi organami administracji w związku z procesem budowlanym związanym z zagospodarowaniem, wykańczaniem, określaniem funkcji wykorzystania lokali użytkowych znajdujących się w Budynkach położonych na nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, o ile prawo przewiduje Nabywcy udział w t a k i m p o s t ę p o w a n i u.

9 Nabywca oświadcza, że pełnomocnik może również reprezentować pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości. Powyższy zapis nie ogranicza Nabywcy w Jego prawach wynikających z przepisów prawa, w przypadku gdy sposób korzystania z lokali będzie s p r z e c z n y z o b o w i ą z u j ą c y m p o r z ą d k i e m p r a w n y m. 3. Sprzedający oświadcza, że najemcy lub właściciele lokali użytkowych w Budynkach położonych na Nieruchomości opisanej w 1 tego aktu na mocy umów najmu lub przyrzeczenia sprzedaży uzyskali zgodę Sprzedającego jako właściciela Nieruchomości na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń reklamowych na elewacji budynków na Nieruchomości, w bezpośrednim sąsiedztwie lokali, na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń klimatyzacyjnych na dachu budynku oraz na prowadzenie działalności gospodarczej w tym działalności handlowej polegającej na sprzedaży między innymi artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych itp. Nabywca o ś w i a d c z a, ż e n i e b ę d z i e k w e s t i o n o w a ł t e j z g o d y. Nabywca wyraża zgodę na prowadzenie w lokalach użytkowych znajdujących na parterze budynku opisanego w paragrafie pierwszym 1 tego aktu, działalności gospodarczej w tym działalności handlowej polegającej na sprzedaży między innymi artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych itp. Jednocześnie Nabywca upoważnia Sprzedającego, Administratora i zarządcę przedmiotowej nieruchomości, do wyrażenia zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w szczególności, sprzedaży artykułów spożywczych, prasy, chemii gospodarczej, napoi alkoholowych itp. dla najemców i podnajemców lokali użytkowych znajdujących się na p r z e d m i o t o w e j n i e r u c h o m o ś c i. Nadto Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na nieodpłatne zainstalowanie urządzeń reklamowych na elewacji budynków w bezpośrednim sąsiedztwie lokali użytkowych oraz nieodpłatne zainstalowanie urządzeń klimatyzacyjnych na dachu budynku, w tym lokali pozostających własnością Sprzedającego, które zostaną w przyszłości sprzedane lub wynajęte przez Sprzedającego, z z a s t r z e ż e n i e m n a s t ę p u j ą c y c h p o s t a n o w i e ń : 1 ) n a u ż y t k o w n i k u r e k l a m y s p o c z y w a o b o w i ą z e k : a) uzyskania wymaganych prawem zgód lub pozwoleń na instalację urządzenia reklamowego, a ich montaż może nastąpić po ich uzyskaniu; b) wykonania instalacji reklamy w sposób nie powodujący utraty gwarancji lub

10 uprawnień z rękojmi udzielonych przez wykonawcę na elewację Budynków; c) przywrócenia elewacji po usunięciu urządzeń reklamowych do stanu p i e r w o t n e g o ; 2) miejsce lokalizacji i sposób montażu logo lub kasetonu reklamowego wymaga uzgodnienia ze Sprzedającym, a po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej zgłoszenia do Administratora lub Zarządu Wspólnoty przed jej zainstalowaniem z dokumentem potwierdzającym uzyskanie zgody właściwego organu na jej z a i n s t a l o w a n i e ; 3) urządzenia reklamowe emitujące ciepło, dźwięk, światło lub mogące przesłonić widok będą instalowane w sposób, nie pogarszający komfortu użytkowania lokali mieszkalnych i użytkowych w Budynku; 4) użytkownik reklamy solidarnie z właścicielem lokalu użytkowego we własnym zakresie ponosi koszty montażu, utrzymania, napraw i następstw ich wadliwego montażu, działania lub eksploatowania w odniesieniu do wszelkich urządzeń i instalacji przez nich lub na ich zlecenie zainstalowanych oraz zobowiązani są do dokonywania okresowych konserwacji i napraw zainstalowanego urządzenia. Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę i nie będzie kwestionował zgód udzielonych przez Sprzedającego jako dotychczasowego właściciela N i e r u c h o m o ś c i. 9. Nabywca oświadcza, że udziela Spółce pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu pełnomocnictwa d o : 1) przeprowadzenia podziału geodezyjnego działki nr 82/4, będącej w użytkowaniu wieczystym, opisanej w 1 tego aktu w ten sposób, że powstanie działka zabudowana budynkiem garażowym wielostanowiskowym, w tym do występowania przed właściwymi organami i urzędami administracji samorządowej i państwowej, w sprawie tego podziału, w szczególności przed właściwą gminą i Starostwem Powiatowym, Wydziałem Katastru i wszystkimi osobami prawnymi i fizycznymi, w tym również przed geodetą, na warunkach i w e d ł u g u z n a n i a p e ł n o m o c n i k a, - występowania w imieniu Mocodawcy w zakresie tego pełnomocnictwa we wszelkich sprawach, do składania wszelkich oświadczeń woli, podpisywania i składania wszelkich podań, oświadczeń i wniosków oraz do uzyskania i odbioru

11 wszystkich potrzebnych dokumentów związanych z podziałem geodezyjnym, 2) zawarcia umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości powstałej po podziale geodezyjnym o którym mowa w niniejszym paragrafie pkt 1) tego aktu, w ten sposób że jedynym użytkownikiem wieczystym i właścicielem działki zabudowanej budynkiem garażowym zostanie Sprzedający, 3) ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego nieodpłatnej i nieograniczonej służebności polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, na rzecz każdoczesnego współwłaściciela działki zabudowanej budynkiem garażowym w i e l o s t a n o w i s k o w y m, 4) zawarcia Aneksów do umów opisanych w niniejszym paragrafie p k t 2 ), 3 ) t e g o a k t u, 5) składania w tym zakresie wniosków wieczystoksięgowych. Nabywca oświadcza, że pełnomocnik może udzielać dalszych pełnomocnictw w z a k r e s i e o b j ę t y m t r e ś c i ą t e g o p e ł n o m o c n i c t w a Nabywca wyraża zgodę na ustanowione przez Sprzedającego na Nieruchomości służebności, w tym nieodpłatne, oraz na wybudowanie i umieszczenie na Nieruchomości wszelkich sieci i urządzeń służących dostawie m e d i ó w d o B u d y n k ó w. 2. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na nieodpłatne udostępnienie Nieruchomości Dostawcom mediów oraz innym właścicielom sieci i urządzeń i ich następcom prawnym w celu wykonania czynności związanych z wybudowaniem, konserwacją, utrzymaniem, zainstalowaniem, lokalizacją, modernizacją oraz eksploatacją należących do nich sieci i urządzeń, a nadto zrzeka się roszczeń z tytułu lokalizacji na nieruchomości wspólnej urządzeń infrastruktury wyżej opisanej stanowiącej własność Dostawców mediów, służącej eksploatacji Budynków. 3. Nabywca jest zobowiązany do przestrzegania wszelkich zgód i zobowiązań np. przyjętych przez Sprzedającego w stosunku do Dostawców mediów w u m o w a c h p r z y ł ą c z e n i o w y c h Stawający oświadczają, że Sprzedający z tytułu czynności objętej niniejszym aktem jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług na

12 podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.). 2. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano w myśl art. 2 ust.4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jedn.: D z. U. z r. N r p o z , ze zm.) Strony ustalają następujące terminy gwarancji liczone od dnia p r z e k a z a n i a L o k a l u K u p u j ą c e m u p r z e z S p r z e d a j ą c e g o : k o n s t r u k c j a b u d y n k u - 3 l a t a, pozostałe elementy wykończenia - 1 rok Za wadę uznaje się jakąkolwiek część robót wykonaną niezgodnie z projektem Budowlanym, dokumentacją techniczną lub sztuką budowlaną. 3. Zgłoszenie przez Kupującego wad w okresie gwarancji, pod rygorem bezskuteczności roszczeń wymaga: formy pisemnej, oraz dochowania nie dłuższego niż 14 dni terminu zgłoszenia wady od chwili jej ujawnienia. W okresie gwarancji Sprzedający zobowiązuje się usunąć zgłoszone poprawnie wady w ciągu 28 dni roboczych, licząc od dnia zgłoszenia jeżeli technologicznie jest to możliwe. W przeciwnym przypadku ustalony zostanie inny termin u m o ż l i w i a j ą c y s p r a w n e u s u n i ę c i e w a d y Sprzedający nie odpowiada z tytułu gwarancji za wady fizyczne powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu nie zawiadomienia Sprzedającego przez Kupującego o ujawnionej wadzie niezwłocznie po jej ujawnieniu, oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi przez Kupującego, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki wady i przywrócenia w tym zakresie zgodnie z e s t a n e m l o k a l u z d n i a j e g o p r o t o k o l a r n e g o p r z e k a z a n i a. 13. Notariusz pouczyła Stronę Nabywającą o treści art. 6 ust. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. Nr 121 z 2006 roku, poz. 844 z późn. zmianami), to jest o obowiązku złożenia właściwemu organowi podatkowemu informacji o nabyciu przedmiotowej nieruchomości w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy oraz o treści art ustawy z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (Dz. U. Nr 83, poz.

13 9 3 0 z e z m i a n. ) Stawający wnoszą na podstawie niniejszej umowy oraz załączonych dokumentów o dokonanie przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych następujących wpisów: a/ bezobciążeniowe wydzielenie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 samodzielnego lokalu mieszkalnego numer *****, opisanego w 3 tego aktu, wraz z przynależnymi do niego prawami i założenie dla niego nowej księgi wieczystej z wpisem w dziale II nowo założonej księgi wieczystej ****************, jako właściciela. 2. Zgoda Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej KW nr WR1K/ /8 między innymi lokalu opisanego w 3 tego aktu, znajduje się w aktach księgi w i e c z y s t e j K o s z t y t e g o a k t u p o n o s i N a b y w c a Pobrano: 1) opłaty sądowe na podstawie art. 42 i art. 44 Ustawy z dnia r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167, poz. 1398) w kwocie:.. **,00 zł 2) taksę notarialną na podstawie 2 i 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564, ze zm.) w kwocie:...***,00 zł 3) podatek od towarów i usług (VAT) 23% na podstawie art. 41 ust.1 w związku z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535, ze zm.) w kwocie:....****,00 zł Razem: ******* zł Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną zostaną podane na każdym z wypisów. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.