UMOWA PRZEDWSTĘPNA. Nr KD/. /15

Transkrypt

1 Nr KD/. /15 zawarta w dniu??.??.2015r. Pomiędzy spółką pod firmą INTER-ES Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa we Wrocławiu, ul. Zakrzowska 19, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , reprezentowaną przez wspólnika uprawnionego do samodzielnej reprezentacji tej spółki, za którą działa: Marek Rogowski pełnomocnik Nr PESEL zwanym dalej Sprzedającym, a Panem/ Panią: *********** zam. ***********ul. *********** legitymującym się D.O. nr *********** PESEL ***********, NIP *********** zwanym/ą dalej Kupującym, o następującej treści: UMOWA PRZEDWSTĘPNA Sprzedający oświadcza, że: - na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości sporządzonej dnia 31 sierpnia 2015 toku, za numerem Repertorium A 14787/2015, Sprzedający jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 112 (sto dwanaście), AM - 8, o powierzchni 0,2079 ha (dwa tysiące siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), położoną we Wrocławiu, przy ulicy Tadeusza Kościuszki nr 83, 85, 87, 89, obręb Południe, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/ /5, zwanej dalej także Nieruchomością, oraz wlaascicielem lokalu bedacego przedmiotem niniejszej umowy o numerze administracyjnym Tadeusza Kosciuszki., numer techniczny..) dla którego zlozony zostal wniosek o założenie KW. - w dziale I-O księgi wieczystej nr WR1K/ /5 wpisane są wzmianki

2 dotyczące odłączenia z przedmiotowej księgi wieczystej wyodrębnionych lokali, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, - w dziale III księgi wieczystej nr WR1K/ /5 wpisane są: a) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 4 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, REGON , b) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatne, bezterminowe prawo użytkowania ustanowione w paragrafie 5 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, REGON , c) inny wpis - ograniczona w czasie i nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 3 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, REGON , i jej następców prawnych, d) ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna, bezterminowa służebność gruntowa na nieruchomości stanowiącej działkę nr 112, AM 8, obręb Południe, położonej we Wrocławiu, przy ul. Tadeusza Kościuszki nr 83-91, dla której prowadzona jest niniejsza księga wieczysta nr WR1K/107072/5, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej działkę gruntu nr 75/1, AM-8 obręb Południe, o pow. 0,7965ha, położonej we Wrocławiu, przy ul. Dworcowej nr 22-32, ul. Kościuszki nr i ul. Dąbrowskiego nr 27-31, objętej księgą wieczystą nr WR1K/18253/7, o treści szczegółowo wskazanej w paragrafie 3 z zastrzeżeniem paragrafu 4 ust. 3 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, e) inny wpis - nieograniczona w czasie i nieodpłatna służebność przesyłu ustanowiona w paragrafie 3 aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu, na rzecz Andrzeja Serbeńskiego prowadzącego działalność gospodarczą po firmą: Andrzej Serbeński Indeo z siedzibą we Wrocławiu, f) ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej działkę gruntu numer 75/1, AM-8 obręb Południe o pow. 0,7975ha położonej we Wrocławiu przy ul. Dworcowej nr 22-32, ul. Kościuszki nr i H. Dąbrowskiego nr 27-31, objętej księgą wieczysta numer WR1K/ /7, polegająca na: 1) korzystaniu z usytuowanych na nieruchomości obciążonej - kanalizacji ogólnospławnej oraz przyłączy kanalizacji deszczowej i sanitarnej, 2) umożliwieniu korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym

3 do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, eksploatacji, oraz usuwaniu awarii kanalizacji ogólnospławnej oraz przyłączy kanalizacji deszczowej i sanitarnej, w szczególności z prawem wejścia i wjazdu na teren nieruchomości obciążonej, w celu wykonania wymaganych prac, po uprzednim uzgodnieniu z właścicielem nieruchomości obciążonej terminów oraz warunków ich wykonania a w szczególności wynagrodzenia za korzystanie z pozostałego terenu właściciela, strony uzgadniają, że zobowiązują się do ponoszenia po połowie kosztów eksploatacji, konserwacji oraz niezbędnych remontów, napraw itp. kanalizacji ogólnospławnej, z zastrzeżeniem, że koszty związane z przyłączami sanitarnymi i deszczowymi do studni i trójników obciążają jedynie właścicieli budynków do których one prowadzą; nieruchomością obciążoną jest działka gruntu numer 112, AM-8 obręb Południe, o pow. 0,2079 ha, położona we Wrocławiu przy ulicy Tadeusza Kościuszki nr objęta niniejszą księgą wieczystą, g) inny wpis - nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa, polegająca na zainstalowaniu i użytkowaniu urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych oraz teletechnicznych w miejscach wskazanych w Załączniku nr 3a i 3b, stanowiącym integralną część umowy będącej podstawą wpisu oraz zainstalowaniu urządzeń reklamowych na elewacji budynku na Nieruchomości, w bezpośrednim sąsiedztwie lokali użytkowych, swobodnym dostępie do tych urządzeń w celu wykonania prac konserwacyjnych, modernizacyjnych oraz innych związanych z ich prawidłowym funkcjonowaniem, na rzecz każdoczesnych właścicieli lub użytkowników lokali użytkowych znajdujących się w Budynku posadowionym na przedmiotowej działce 112, dla których to lokali użytkowych zostaną założone księgi wieczyste, h) inny wpis - odpłatne bezterminowe prawo użytkowania, polegające na umieszczeniu na elewacji budynku, w miejscach wskazanych w Załączniku nr 1 do umowy będącej podstawą wpisu, tablicy informacyjnej zawierającej logo i skróconą nazwę Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu, bądź jej następcy prawnego, na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu, REGON , bądź jej następcy prawnego, i) wzmianki dotyczące wniosków o wpis roszczeń i roszczenia innych nabywców o wybudowanie budynku, wyodrębnienie i przeniesienie praw własności lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, a ponadto wzmianki dotyczące wniosków o wykreślenie

4 roszczeń, - dział IV księgi wieczystej nr WR1K/ /5 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach, 2) przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 14) ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647, ze zm.), 3) udział Sprzedającego w Nieruchomości nie jest obciążony żadnymi innymi, poza wyżej opisanymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani prawami wynikającymi ze stosunków obligacyjnych, długami, roszczeniami osób trzecich (poza roszczeniami o ustanowienie odrębnej własności lokali znajdujących się w budynku wybudowanym przez Spółkę na przedmiotowej nieruchomości), ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu, w szczególności takimi, które byłyby skuteczne wobec nabywcy niezależnie od wpisu w księdze wieczystej. - teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę usługowa oraz mieszkaniową wielorodzinną, - nieruchomość jest wolna od wszelkich innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania czynności objętej tym aktem za bezskuteczną wobec osób trzecich, a także nie zachodzą przesłanki, aby na podstawie art. 34 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749, ze zm.) Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego mogła przysługiwać na nieruchomości hipoteka przymusowa, - na nieruchomości opisanej powyżej, moga zostać ustanowione służebności gruntowe, polegające na prawie przejazdu i przechodu, swobodnego dostępu, oraz inne uzasadnione służebności gruntowe bądź służebności przesyłu, na rzecz podmiotów, na których ustanowienie tych praw okaże się niezbędne, w celu poprawnego funkcjomnowania obiektu, oraz jego eksploatacji przez poszczegolnych wlascicieli, na co Kupujacy wyraza zgodę. 2. Sprzedajacy oświadcza, że: a) dysponuje uzyskanym w dniu pozwoleniem na uzytkowanie wydanym przez PINB we Wroclawiu decyzja nr 1848/2015. bydowa była prowadzona na podstawie projektu budowlanego budynków wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych, oraz posiadanej Decyzji nr 2248/2013 z dnia 21 maja 2013 roku wydanej przez Prezydenta Wrocławia, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku sześciokondygnacyjnego z przeznaczeniem na

5 lokale mieszkalne i usługowe z garażem podziemnym oraz infrastrukturą techniczną, wydaną na podstawie opracowanego i przedłożonego do wglądu przy podpisaniu niniejszego aktu, projektu budowlanego, b) przedsięwzięcie budowlane zrealizowane zostało na działce gruntu nr 112 (sto dwanaście), AM - 8, o powierzchni 0,2079 ha (dwa tysiące siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowe), położonej we Wrocławiu przy ul. Tadeusza Kościuszki nr 83-91, c) dysponuje niezbędną infrastrukturą logistyczną, techniczną, posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji tego typu obiektów oraz inne niezbędne środki do wywiązania się z niniejszej umowy, d) jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur, e) budowę rozpoczęto w miesiącu czerwcu 2013 roku, I zakończono w miesiacu czerwcu 2015 roku, 3. Sprzedajacy oświadcza, że do umowy przeniesienia własności Lokalu oraz praw z nim związanych zobowiązuje się przedłożyć Zgodę Wspólników Spółki na zbycie przedmiotów niniejszej umowy Budowa budynku sześciokondygnacyjnego, w zabudowie wielorodzinnej wolnostojącej, z lokalami usługowymi na pierwszej i drugiej kondygnacji, oraz mieszkalnymi na kondygnacjach od 3 (trzy) do 6 (sześć) i garażem wielostanowiskowym podziemnym została zakończona. Powierzchnia użytkowa całego obiektu wynosi około pięć tysięcy metrów kwadratowych. Wraz z obiektem wybudowana zostanie pełna niezbędna infrastruktura techniczna, komunikacyjna, oraz zagospodarowanie terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym. 2. Definicje: - Powierzchnia Użytkowa - jest to powierzchnia Lokalu mierzona po podłodze po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych (powierzchnia pod ścianami działowymi jest wliczana do Powierzchni Użytkowej), powierzchnia w lokalach z antresolą w obrębie schodow na antresole mierzona zgodnie z przyjetai przedstawiona zasada pomiaru, - Garaż - jest to udział w lokalu stanowiącym garaż podziemny, znajdujący się na parterze (pierwszej kondygnacji) przedmiotowego budynku, z wydzielonym graficznie miejscem parkingowym przeznaczonym do wyłącznego korzystania przez Nabywcę (załącznik nr 8 - o ile element ten stanowi przedmiot niniejszej umowy),

6 - Komórka Lokatorska - to wydzielone pomieszczenie, przynależne do Lokalu, znajdujące się w budynku z osobnym wejściem (załącznik nr 8 - o ile element ten stanowi przedmiot niniejszej umowy), - Lokal - wyodrębniony samodzielny lokal mieszkalny, znajdujący się w poszczególnych budynkach (załącznik nr 1) Sprzedajacy zobowiązuje się sprzedać, a Kupujący zobowiązuje się kupić: a) Lokal, w budynku realizowanym we Wrocławiu przy ulicy Tadeusza Kościuszki nr 83-91, pod numerem administracyjnym ***** (technicznym *****), o Powierzchni Użytkowej *****, położony na piątej kondygnacji, tj czwartym pietrze budynku, w dalszej części umowy zwany Lokalem, zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną (rzut Lokalu z określona powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń przedstawia załącznik nr 1), a także odpowiednią część nieruchomości wspólnej, obejmującej elementy wskazane w 3.2, w udziale odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcę, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali, za cenę *****, przy stawce ośmiu procent podatku VAT, za jeden metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej przedmiotowego Lokalu. Powierzchnią Lokalu jest powierzchnia Lokalu mierzona po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych Lokalu, powierzchnia pod ścianami wewnętrznymi zaliczana jest jako powierzchnia użytkowa, powierzchnia w lokalach z antresolą w obrębie schodow na antresole mierzona zgodnie z przyjetai przedstawiona zasada pomiaru, 2. Nieruchomość wspólna obejmuje grunt (zgodnie z załącznikiem nr 4) oraz części budynku przeznaczone do wspólnego używania, również znaki graniczne i zabezpieczenia terenu, a ponadto powierzchnie wydzielone zgodnie z niniejszą umową do wyłącznego korzystania przez uprawnionych Nabywców. Nieruchomością wspólną jest również wyodrębniona geodezyjnie działka przeznaczona na drogi dojazdowe (o ile zostanie wyodrębniona). Współwłasność tej nieruchomości jest prawem nierozerwalnie związanym z własnością Lokalu. 3. Nabywca upoważnia Sprzedającego do zawarcia z poszczególnymi współwłaścicielami umów o wydzielenie poszczególnych części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez nich według własnego uznania Dewelopera. Szczegółowe określenie zakresu wyłącznego prawa do korzystania z części nieruchomości wspólnej, o ile takowe zostanie ustanowione dla Nabywcy, ujęte będzie w umowie zawartej między Deweloperem, a każdym uprawnionym z umowy do wyłącznego korzystania, lub w aneksie sporządzonym do niej.

7 4. Powierzchnia uzytkowa Lokalu wynosi na dzień podpisania umowy m 2, I wielkośc ta potwierdzaja obie strony umowy jako prawidlowo przyjętą. 5. przed zawarciem niniejszej umowy strony dokonały wizji lokalnej przedmiotowego lokalu oraz innych elementów, I nie wnoszą żadnych uwag do jego stanu, standard wykończenia, oraz powierzchni podanej jako podstawa do rozliczenia. ( standard i zakres prac wykończeniowych określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 6. Strony niniejszej umowy mogą zawrzeć dodatkową umowę, której przedmiotem będzie wykonanie dodatkowych robót wykończeniowych w zakresie innych elementów wyposażenia Lokalu w dowolnym zakresie ustalonym przez strony. Zapłata za uzgodnione prace dodatkowe co do zakresu i ich wartości nastąpi w ciągu 14 dni po wystawieniu faktury przez Dewelopera. 7. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z projektem budowlanym budynków i planami Lokalu i nie wnosi do niego żadnych uwag, oraz że Sprzedajacy umożliwił Nabywcy zapoznanie się z: - aktualnym odpisem z księgi wieczystej nr WR1K/ /5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych dla przedmiotowej nieruchomości, - kopią odpisu z rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dla Spółki, - kopią pozwolenia na budowę, oraz decyzja udzielajaca pozwolenie na uzytkowanie, 8. Nabywca oświadcza, że Sprzedający dostarczył mu przed podpisaniem powyższej umowy a on odebrał, kopię decyzja udzielajaca pozwolenie na użytkowanie, Podstawą określenia ceny Lokalu jest iloczyn wartości Powierzchni według 3 ust. 1 i ust. 4, oraz ceny jednego metra kwadratowego Powierzchni ustalonej w wysokości brutto za metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej, przy stawce ośmiu procent należnego podatku VAT. Na dzień podpisania niniejszej umowy: a) cena sprzedaży Lokalu wraz z przynależnymi do niego prawami wynosi.. brutto,

8 2. Cena Lokalu może ulec zmianie, w przypadku zlecenia przez Nabywcę Sprzedającemu dodatkowych prac budowlanych w drodze porozumienia między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podstawą naliczenia opłat za prace dodatkowe będzie notatka sporządzona przez przedstawiciela Sprzedajacego, określająca zakres oraz wartość zleconych przez Nabywcę prac z podpisem Nabywcy. Termin płatności za wycenione prace dodatkowe, strony ustalają na 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Dewelopera na rzecz Nabywcy Lokal, oraz inne elemetny o ile sa przedmiotem niniejszej umowy zostaną zgłoszone do gotowości do przekazania Nabywcy najpóźniej w ciągu 7 dni od dnia dokonania zaplaty całej ceny sprzedazy za przedmiotowy Lokal. Warunkiem przekazania Lokalu jest dokonanie przez Nabywcę wszelkich wynikających z umowy wpłat należności na rzecz Sprzedajacego. 2. Z przekazania Lokalu sporządzony zostanie protokół Przekazania Lokalu, w którym Nabywca może dokonać zgłoszenia wszelkich wad i usterek. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za usterki powstałe w skutek jego działalności i podjętych prac w Lokalu w okresie od przekazania Lokalu do dnia przeniesienia prawa własności na Nabywcę, oraz straty powstałe w ich skutek, w stosunku do osób trzecich. 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów, naliczanymi od dnia przekazania poszczególnych, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Zarządcy obiektu. 5. Strony zobowiazuja sie do stawiennictwa w celu dokonania przekazania wszystkich elemntów stanowiących przedmiot niniejszej umowy w terminie nie dłuższym niz 7 dni, od dnia zgloszenia gotowosci w tym zakresie przez Sprzedajacego. Jelsi Kupujacy nie stawi sie w tym terminie, Sprzedający upowazniony jest do sporzadzenia jednostronnego dokumentu potwierdzajacego przekazanie Lokalu I innych elementow stanowiących przedmiot niniejscej umowy. 6. Strony zobowiązują sie do zawarcia umow przeniesienia prawa własności w przedmiotu umowy. W Akcie Notarialnym nastąpi przeniesienie odrębnej własności Lokalu, własności ułamkowej części nieruchomości wspólnej (prawa do gruntu łącznie z częścią wspólną budynku mieszkalnego, prawem wyłącznego korzystania z elementów części wspólnych, o ile będzie ono przedmiotem

9 umowy. Podział ten nastąpi proporcjonalnie do wielkości lokalu zgodnie z zasadami przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa). W akcie tym nastapi równiez przeniesienie udziału w nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, o ile zostało ono zakupione przez Kupującego, Termin zawarcia zostanie uzgodniony z Kupującym niezwłocznie po otrzymaniu przez Sprzedającego pelnej kwoty ceny sprzedazy wynikającej z niniejszej umowy ustanowieniu osobnej księgi wieczystej dla nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowi, nie później jednak jak do dnia ***** roku, do czego obie strony zobowiązuja się W umowach tych Nabywca wyrazi zgodę na zawieranie przez Dewelopera umów o podział do korzystania, przez pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, z części wspólnych nieruchomości obejmujących Miejsce Parkingowe, balkony oraz inne elementy, zgodnie z dokonanym podziałem do korzystania. Szczegółowa tresc umowy przyrzeczonej przedstawia wzór umowy przyrzeczonej stanowiący zalącznik nr 9 7. Warunkiem przeniesienia własności Lokalu oraz innych elementów stanowiących przedmiot niniejszej umowy jest uprzednia zapłata przez Nabywcę wszystkich należnych Sprzedajacemu kwot wynikających z treści umowy Strony ustalają, iż płatności za Lokal oraz inne elementy będące przedmiotem umowy, Nabywca dokona w następujący sposób: - kwota 5.000,00- została zapłacona przed podpisaniem tego aktu, tytułem zadatku, z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 Kodeksu cywilnego, co Przedstawiciel Sprzedającego potwierdza, - pozostała część kwoty wynikającej z niniejszej umowy, w wysokosci ***** zostanie zapłacona nie później niż do dnia *****. na podstawie wystawionej faktury przez Sprzedajacego Nabywcy, na wskazany w niej rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia jej wystawienia i wysłania na adres Nabywcy. 2. Zapłata należności przez Nabywcę może nastąpić w formie gotówkowej w kasie Sprzedającego w siedzibie firmy lub przelewem na jego konto wskazane na wystawionej fakturze. ING SA: Przekazane przez Nabywcę zaliczki nie podlegają oprocentowaniu.

10 7. 1. Sprzedający zobowiązuje się, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotu umowy, przedmiotowy Lokal wolny będzie od wszelkich praw osób trzecich. 2. W przypadku odstąpienia od umowy z winy jednej ze stron jedynym zadośćuczynieniem i odszkodowaniem będzie forma zadatku, strony zrzekają się z dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, a w szczególności odszkodowań. 8. wykreslony Przedstawiciel Sprzedającego oświadcza, że Spółka w umowie przeniesienia własności Lokalu oraz praw z nim związanych udzieli Nabywcy rękojmi na przedmiot umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, od dnia protokolarnego przekazania Nabywcy lokalu. 2. Sprzedajacy nie odpowiada z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne, powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu nie zawiadomienia Sprzedającego przez Nabywcę o ujawnionej wadzie, niezwłocznie po jej ujawnieniu, oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki wady i przywrócenia w tym zakresie standardu zgodnego z załącznikiem nr 2 opisującym standard wykończenia Lokalu. 10. Odbiór Lokalu: 1. Odbior lokalu nastapi wewskazanym dniu przez Sprzedającego w terminie okreslonym zapisami powyżej. 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, przez Nabywcę, zobowiązuje się On do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Zarządcy. 5. Wszelkie prace budowlane w Lokalu jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie od dnia przekazania Lokalu do dniazawaria umowy przenoszacej prawo wlasnosci muszą być uzgodnione ze Sprzedającym. 11.

11 1. Z chwilą przeniesienia prawa własności Lokalu na Nabywcę, staje się On członkiem wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do udziału w zarządzie nieruchomością wspólną oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Koszty zarządzania nie powinny przekroczyć 0,80 zł netto za metr kwadratowy lokalu (przyjmując ceny obowiązujące w dniu podpisania powyższej umowy). 2. Sprzedajacy zobowiązuje się do odpłatnego zarządzania nieruchomością, w której znajduje się przedmiotowy Lokal, w ciągu 6 miesięcy od dnia przekazania budynku do eksploatacji. Wykonania stosownych czynności administracyjnych we własnym zakresie lub zawarcia umowy z osobą trzecią uprawnioną do zarządzania tego typu obiektami na warunkach przez siebie ustalonych nie odbiegających od warunków rynkowych, z zastrzeżeniem wysokości kosztów zarządzania przez 6 mc w wysokości nie wyższej niż 0,80 zł netto za metr kwadratowy Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. Nabywca upoważnia Dewelopera lub podmiot przez niego wskazany, do zawierania wszelkich umów niezbędnych dla prawidłowego zarządzania i funkcjonowania nieruchomości z osobami trzecimi na warunkach przez siebie ustalonych. 12. Odstąpienie od umowy przez strony: 1. Sprzedajacy upoważniony jest do odstąpienia od umowy z winy Nabywcy: - jeśli nie spełni on świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Go w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane było działaniem siły wyższej, - niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności przedmiotu umowy pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej. Po odstąpieniu od umowy z winy Nabywcy Sprzedajacy uprawniony będzie do zatrzymania kwoty zadatku w pełnej wysokości, a pozostałą kwotę wpłaconych rat zaliczek zwróci Nabywcy na wskazany rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia wskazania rachunku przez Nabywcę w formie pisemnej bez odsetek. Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Sprzedajacego pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu

12 mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 2. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, jeśli informacje zawarte w umowie nie są ze stanem faktycznym i prawnym. 3. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy z winy Sprzedasjacego, w przypadku nie przeniesienia na niego prawa do przedmiotu umowy, zgodnie z warunkami niniejszej umowy. Przed skorzystaniem z niego, musi On wyznaczyć Sprzedającemu dodatkowy dniowy termin, na przeniesienie praw do przedmiotu umowy zgodnie z zapisami umowy. Jednocześnie Nabywca zachowuje prawo do roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Po odstąpieniu od umowy z winy Sprzedajacego, zwróci On Nabywcy wpłacone zaliczki oraz zadatek w podwójnej wysokości wraz z należnymi karami umownymi w wysokości opisanej w 5. Nabywca może odstąpić od Umowy, o ile oświadczenie o odstąpieniu od Umowy będzie zawierało zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 4. Nabywca może również odstąpić od umowy bez zapłaty odstępnego oraz bez utraty wpłaconego zadatku, przy łącznym spełnieniu następujących warunków: - Nabywca wskaże następcę gotowego przejąć jego prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy, - zawarcia przez Sprzedajacego z następcą umowy takiej samej treści jak umowa zawarta z Nabywcą, - jednorazowego uiszczenia przez następcę równowartości wszystkich kwot wpłaconych dotychczas przez Nabywcę, - wpłaceniu kwoty wynikającej z poniesionych przez Sprzedajacego kosztów zawarcia umowy z następcą Po spełnieniu warunków określonych powyżej, Sprzedajacy zwróci Nabywcy wpłacone przez niego kwoty, bez odsetek w ciągu 14 dni na wskazany w formie pisemnej rachunek bankowy Nabywcy. Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Sprzedajacego pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy

13 ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. 13. Sprzedajacy nie ponosi odpowiedzialności za straty spowodowane wadami jawnymi lub ukrytymi materiałów dostarczonych przez Nabywcę lub wskazanych przez Niego do zakupu i użycia w Jego lokalu Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się i wyraża zgodę na: Ustanowienie na nieruchomości objętej inwestycją nieodpłatnych i czasowo nieograniczonych służebności przesyłu, służebności gruntowych, w szczególności polegających na prawie, przesyłu, przejazdu i przechodu w zakresie jaki okaże się niezbędny w celu zapewnienia prawidlowej ekploatacji obiektu oraz funkcjonowania loakali poszczeególnuych wlascicieli. 15. Klauzula salwatoryjna: 1. Warunki niniejszej umowy maja charakter rozłączny, a uznanie jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy za nieważne nie narusza ważności innych postanowień umowy, które pozostają ważne dla stron. 2. Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień niniejszej umowy przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne oraz w maksymalnym stopniu zbliżone do postanowień dotkniętych nieważnością, w odniesieniu do wywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji stron zawierających niniejsza umowę w obecnej treści. W przypadku niemożności osiągnięcia kompromisu strony są umową związane z wyłączeniem jej nieważnych zapisów. 16. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 17. Spory wynikłe z umowy rozstrzyga właściwy rzeczowo Sąd we Wrocławiu. 18.

14 1. Nabywca oświadcza, że działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych, niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera jego danych osobowych, w celu zapewnienia niezbędnych warunków dla: 1.należytego wykonania niniejszej Umowy, 2.należytej realizacji obowiązków podatkowych, płynących z realizacji niniejszej Umowy, 3.należytej realizacji uprawnienia lub spełnienia obowiązku określonego prawem. 2. Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych przetwarzanych przez Spółkę, do ich poprawiania, uzupełnienia, uaktualniania i sprostowania oraz do żądania zaprzestania ich przetwarzania lub ich usunięcia, jeżeli jest to zbędne dla realizacji celu, dla którego zostały zebrane. 19. Integralną częścią niniejszej umowy są: Załącznik nr 1 - rzut lokalu z określoną powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń, Załącznik nr 2 - wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakresu i standard prac wykończeniowych, Załącznik nr 4 - plan działki, Załącznik nr 5 - oświadczenie Nabywcy, Załącznik nr 6 - informacje dodatkowe, Załącznik nr 8 - rzut planu zagospodarowania terenu, z zaznaczonym miejscem w którym znajduje się Garaż i miejsce parkingowe do wyłącznego korzystania oraz Komórka, o ile elementy te stanowią przedmiot niniejszej umowy.