Jak kupić lub wynająć biuro czy apartament 2015-07-21 12:19:09

2 Portugalskie przepisy dotyczące kupowania nieruchomości nie przewidują obostrzeń w stosunku do obywateli i cudzoziemców, wynikających z kwalifikacji zawodowych, przynależności organizacyjnej lub miejsca zamieszkania. Byłoby to niezgodne z konstytucją oraz z zobowiązaniami międzynarodowymi Portugalii w ramach UE i OECD. Do kupna nieruchomości wystarczy tu paszport lub dowodów osobisty. Jeżeli zakupem zainteresowana jest natomiast osoba prawna, musi przedstawić dokumenty potwierdzające rejestrację firmy (Cartão de Pessoa Colectiva, Certidão Comercial) i/lub pełnomocnictwo. Kupić można poprzez spółkę prawa portugalskiego lub zagraniczną. Trzeba również mieć portugalski numer podatkowy NIF oraz dokumenty nieruchomości, którą chcemy kupić. Wymagane dokumenty: aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, będący potwierdzeniem praw sprzedającego do lokalu - Certidão de Teor dokument wydawany przez urząd skarbowy, stwierdzający stan finansowy oraz rodzaj nabywanej nieruchomości (budowlana lub mieszkaniowa) - Caderneta Predial Urbana, lub Caderneta Predial Rústica w przypadku nieruchomości sklasyfikowanej jako rolna w przypadku nieruchomości mieszkaniowych, konieczna jest zgoda na użytkowanie wydana przez Urząd Miasta lub Gminy (w zależności od miejsca nabywanej nieruchomości) - Licença de Utilização Certyfikat Energetyczny - Certidão Energética de Habitação, zawierający charakterystykę energetyczną nieruchomości dowody zapłaty podatku transakcyjnego (IMT) i opłaty skarbowej (IS) Umowa kupna sprzedaży powinna zostać zawarta w postaci aktu notarialnego lub w formie dokumentu szczególnego, tzw. Documento Particular. Dokument ten musi zostać potwierdzony przez adwokata, a potem zarejestrowany w Urzędzie Rejestru Nieruchomości - Conservatória do Registo Predial. Zgodnie z przepisami na zapłatę IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), czyli lokalnego podatku od nieruchomości, mamy 60 dni od daty podpisania umowy. Kupno ziemi, bez względu na jej przeznaczenie, w myśl portugalskich przepisów traktowane jest jako inwestycja.

3 Dekret Ministerstwa Gospodarki nr 203/2003 z 10 września 2003 r. reguluje procedurę dokonywania inwestycji zagranicznych w tym kraju. Akt kupna-sprzedaży, sporządzony przez notariusza lub adwokata, musi być zarejestrowany w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. Konieczny jest dokument potwierdzający legalność dokonanej operacji walutowej. Zasady dokonywania operacji kapitałowych, do których zalicza się zakup nieruchomości o dużej powierzchni, reguluje Dekret z mocą ustawy Ministra Finansów nr 295/2003 z 21 listopada 2003 r. Koszty związane z zakupem nieruchomości Podatek od nabywanej nieruchomości IMT, czyli Imposto Municipal sobre as Transmissões Podatek, który zastąpił SISA, wprowadzono od 1 stycznia 2004 r. W przypadku pierwszej nabywanej nieruchomości, wysokość naliczanego podatku jest następująca (Portugalia kontynentalna): Wartość nabytej nieruchomości w euro Stawka podatku IMT w proc. do 92.407 0 od 92.407 do 126.403 2 od 126.403 do 172.348 5 od 172.348 do 287.213 7 od 287.213 do 574.323 8 od 574.323 6 - od całej kwoty

4 W przypadku kolejnej nabywanej nieruchomości, nieruchomości o przeznaczeniu letniskowym lub na wynajem, wysokość naliczanego podatku jest następująca: Wartość nabytej nieruchomości w euro Stawka podatku IMT w proc. do 92.407 1 od 92.407 do 126.403 2 od 126.403 do 172.348 5 od 172.348 do 287.213 7 od 287.213 do 550.836 8 od 550.836 6 - od całej kwoty Podatek IMT dotyczący aktów przekazania praw własności gruntów i budynków sklasyfikowanych jako rolne wynosi 5 proc., a w pozostałych przypadkach - 6,5 proc. Opłata skarbowa IS, czyli Imposto do Selo Opłata ta wysnoi nosi 0,8 proc. wartości nabywanej nieruchomości. Lokalny podatek od nieruchomości IMI, Imposto Municipal sobre Imóveis

5 Podatek ten jest ustalany przez lokalne urzędy miast i gmin. Maksymalne stawki tego podatku: 0,8 proc. od nieruchomości sklasyfikowanych jako rolne 0,5-0,8 proc. od nieruchomości sklasyfikowanych jako budowlane 0,3-0,5 proc. od nieruchomości sklasyfikowanych jako budowlane i wycenionych według kodeksu IMI Opłata notarialna Opłata notarialna zazwyczaj nie przekracza 250 euro. Wynagrodzenie lub prowizja pośrednika Wartość zależy od kwoty transakcji i od konkretnej umowy. Koszty rejestru Zarejestrowanie w Urzędzie Rejestru Nieruchomości" (Registo Predial) to wydatek 250 euro. Wynajem Aby wynająć w Portugalii mieszkanie, należy podpisać umowę z jego właścicielem. Często wiąże się to z zapłaceniem kaucji oraz opłatą za pierwszy miesiąc z góry. Od obcokrajowców właściciele nierychomości często wymagają przedstawienia żyranta z portugalskim obywatelstwem. Co powinna zawierać umowa wynajmu: datę podpisania umowy i datę jej trwania dane z dowodów osobistych numer licencji użyteczności i nazwę organu wydającego kwotę miesięczną wynajmu okres wypowiedzenia obowiązki obydwu stron źródło: MSZ