załącznik nr 3 do umowy SPECYFIKACJA WYKONANIA I ODBIORU INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH ORAZ MIESZKALNO USŁUGOWEGOYCH POŁOŻONYCH WE WROCŁAWIU PRZY UL.: KUŹNICZEJ 25, PL. KOŚCIUSZKI 13, SIKORSKIEGO 18, DUBOIS 4, POMORSKIEJ 41, POMORSKIEJ 49, ŚW. WINCENTEGO 6, BARLICKIEGO 15, DĄBROWSKIEGO 35, KOMUNY PARYSKIEJ 5, TOWAROWEJ 3, ENERGETYCZNEJ 8, JASTRZĘBIEJ 4, POWSTAŃCÓW SLĄSKICH 129, SŁOWICZEJ 10, SŁOWICZEJ 12, GRABISZYŃSKIEJ 101, PERECA 18 i STALOWEJ 19. OBIEKT: BUDYNKI WSPÓLNOTOWE W ZASOBIE GMINY WROCŁAW. INWESTOR: Zarząd Zasobu Komunalnego, ul. Św. Elżbiety 3; 50-111 Wrocław KOD CPV: 71.24.00.00-2 Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania 1
1.0. PRZEDMIOT SPECYFIKACJI: Przedmiotem niniejszej specyfikacji są wymagania techniczne dotyczące wykonania i odbioru inwentaryzacji wielobranżowej budynków mieszkalnych oraz mieszkalno usługowych położonych we Wrocławiu przy ul.: Kuźniczej 25, Pl. Kościuszki 13, Sikorskiego 18, Dubois 4, Pomorskiej 41, Pomorskiej 49, Św. Wincentego 6, Barlickiego 15, Dąbrowskiego 35, Komuny Paryskiej 5, Towarowej 3, Energetycznej 8, Jastrzębiej 4, Powstańców Śląskich 129, Słowiczej 10, Słowiczej 12, Grabiszyńskiej 101, Pereca 18 i Stalowej 19. 2.0. ZAKRES STOSOWANIA: Przedmiotowa specyfikacja jest stosowana jako dokument przetargowy i kontraktowy przy zlecaniu i realizacji inwentaryzacji wielobranżowej budynków: mieszkalnych oraz mieszkalno usługowych położonych we Wrocławiu. 3.0. ZAKRES USŁUG OBJĘTYCH SPECYFIKACJĄ: Usługa, która dotyczy specyfikacji obejmuje dokonanie oględzin budynku i pomiarów z natury oraz sporządzenie rysunków w skali 1:50 przedstawiających aktualny stan inwentaryzowanego budynku w zakresie architektoniczno-konstrukcyjnym i instalacji budowlanych oraz zagospodarowania terenu w obrębie przedmiotowej działki. Inwentaryzacja wielobranżowa budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego składa się z części opisowej i części rysunkowej. 3.1. CZĘŚĆ OPISOWA INWENTARYZACJI W skład części opisowej dokumentacji wchodzą: 3.1.1. Opis techniczny obiektu budowlanego: 3.1.1.1. Lokalizacja budynku adres, numer działki, części składowe. 3.1.1.2. Ogólny opis budynku jego rodzaj, charakter, liczba kondygnacji, wysokości i parametry techniczne. 3.1.1.3. Walory lokalizacyjne, architektoniczne i funkcjonalne, w tym wykaz ewentualnych niezgodności z przepisami technicznymi. 3.1.1.4. Urządzenia trwale związane z budynkiem przyłącza instalacji: 3.1.1.4.1. Przyłącze wodociągowe. 3.1.1.4.2. Przyłącze kanalizacji sanitarnej i deszczowej. 3.1.1.4.3. Przyłącze elektryczne. 3.1.1.4.4. Przyłącze gazowe. 3.1.1.4.5. Pozostałe przyłącza. 3.1.2. Dokumentacja fotograficzna: 3.1.2.1. Widoki elewacji. 3.1.3. Zestawienie powierzchni budynku i kubatury zawierające: 3.1.3.1. Numer lokalu, 3.1.3.2. Określenie kondygnacji, na której położony jest lokal, 3.1.3.3. Wysokość lokalu, 3.1.3.4. Pomiar lokalu wraz z zestawieniem powierzchni mierzonych pomieszczeń, 3.1.3.5. Inwentaryzacja wykonana w skali 1:50, 2
3.1.2.6. Wskazanie charakteru lokalu (mieszkalny, użytkowy), 3.1.2.7. Data wykonania inwentaryzacji, imię, nazwisko i podpis osoby, która ją wykonała, 3.1.2.8. Wyliczenie powierzchni netto oraz użytkowej zgodnie z normą PN-ISO 9836;1997, 3.1.2.9. Wykonanie zestawienia w formie tabelarycznej powierzchni pomieszczeń wraz z określeniem ich rodzaju i numeracją 3.1.4. Opis elementów konstrukcyjnych i określenie stanu technicznego winien obejmować niżej wymienione elementy budynków: 3.1.4.1. Fundamenty. 3.1.4.2. Ściany nośne. 3.1.4.3. Ściany zewnętrzne. 3.1.4.4. Ściany działowe. 3.1.4.5. Przewody wentylacyjne, spalinowe, dymowe. 3.1.4.6. Stropy. 3.1.4.7. Schody. 3.1.4.8. Konstrukcja dachu. 3.1.4.9. Pokrycie dachu wraz obróbkami. 3.1.4.10. Podłogi i posadzki. 3.1.4.11. Stolarka okienna i drzwiowa (w tym wyłazy dachowe). 3.1.4.12. Wykończenie ścian wewnętrznych. 3.1.4.13. Wykończenie ścian zewnętrznych. 3.1.4.14. Ślusarka budowlana (w tym kraty, balustrady, poręcze) 3.1.4.15. Obróbki blacharskie. 3.1.5. Opis instalacji wewnętrznych i określenie stanu technicznego: Opis techniczny instalacji wewnętrznych powinien zawierać między innymi: rodzaj materiału z jakiego wykonana została instalacja, sposób jej prowadzenia i rodzaj łączenia poszczególnych elementów rurociągu, lokalizacja punktów pomiarowych, sposób połączenia z siecią wewnętrzną, rodzaj urządzeń i przyborów sanitarnych, określenie stanu technicznego, w tym: 3.1.5.1. Instalacja zimnej wody. 3.1.5.2. Instalacja ciepłej wody. 3.1.5.3. Instalacja gazowa. 3.1.5.4. Kanalizacja sanitarna i deszczowa. 3.1.5.5. Instalacje grzewcze. 3.1.5.6. Instalacja elektryczna. 3.1.5.8. Pozostałe instalacje (np. sygnalizacji pożaru, oddymiania, klimatyzacja, domofonowa). 3
3.2. CZĘŚĆ RYSUNKOWA INWENTARYZACJI W skład części rysunkowej dokumentacji wchodzą: 3.2.1. Plan sytuacyjny na mapie zasadniczej 1:500 z naniesionym budynkiem wraz ze schodami, chodnikiem, śmietnikami, ogrodzeniem terenu i sąsiednią zabudową, sieciami zewnętrznymi i przyłączami tj. oznaczeniem urządzeń związanych z obiektem. Wykonanie planu sytuacyjnego jest dopuszczalne na mapie do celów opiniodawczych, pod warunkiem, że obiekty budowlane na mapie nie odbiegają od stanu faktycznego. 3.2.2. Rzuty obiektu - zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji ( tym piwnic, dachów, z uwzględnieniem przenikania pomieszczeń z inną nieruchomością, z zaznaczeniem kierunku układu belek stropowych oraz dachu z pokazaniem układu więźby dachowej, przewodów kominowych) w skali 1:50, oraz pokazaniem lokalizacji pionów instalacyjnych i elektrycznych oraz przyborów sanitarnych. 3.2.3. Przekroje budynku - co najmniej dwa przekroje w skali 1:50 (w tym jeden przekrój przez klatkę schodową). 3.2.4. Elewacje w skali 1:100 wraz z dokumentacją fotograficzną stanu istniejącego elewacji. 3.2.5. Oświadczenie osoby posiadającej uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej stwierdzające, na podstawie oględzin, że dany lokal spełnia warunki samodzielności określone w art. 2 ust.2 ww. ustawy oraz może służyć swemu przeznaczeniu złożone na rysunkach. 3.2.6. Zaznaczenie pomieszczeń przynależnych na wyrysie z operatu ewidencyjnego o ile pomieszczenia te znajdują się poza budynkiem w zrozumieniu art. 2 ust. 5 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), 3.3. Sporządzenie inwentaryzacji dla potrzeb wyodrębnienia samodzielnych lokali gminnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych wraz z uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności. Dokumentacje inwentaryzacji należy wykonać w ilości po 4 (cztery) egzemplarze dla każdego adresu, w formie papierowej oraz zapis elektronicznej na płycie CD-Rom w formacie DXF (DWG) i PDF., 3.4. W przypadku wystąpienia brak samodzielności, należy wykonać i uzgodnić dokumentację projektowo-kosztorysową przebudowy lokalu w celu spełnienia warunków uzyskania samodzielności oraz uzyskać decyzję pozwolenia na budowę. 3.5. Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej o której mowa powyżej obejmuje: 1. Wykonanie projektów budowlanych usamodzielnienia lokali. Projekty winny zawierać informację BIOZ, wraz opisami i rysunkami niezbędnymi do realizacji robót, w razie potrzeby, uzupełnionego szczegółowymi projektami umożliwiającymi wykonanie zamówienia bez konieczności dodatkowych opracowań. Dokumentacje projektowe ze specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych zostaną sporządzone zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (jednolity tekst Dz. U. Z 2016 r. poz. 290), ustawy z dnia 29 stycznia 1994 roku Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2013 r., poz. 907 z późn. zm.) oraz przepisami wykonawczymi do ustaw tj. Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 roku w sprawie szczegółowego 4
zakresu formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalnoużytkowego (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1129), Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. Nr 130, poz. 1389), Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74 poz. 836 z późn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) należy sporządzić 6 egz. w wersji papierowej, w tym 2 egzemplarze dla Wydziału Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia oraz uzgodnić ww. projekt z Zamawiającym przed wystąpieniem z wnioskiem o wydanie decyzji pozwolenia na budowę, 2. Opracowanie projektów wykonawczych wielobranżowych, w tym: - opis przedmiotu zamówienia zgodnie z ustawą Pzp. uwaga: przedmiotu zamówienia nie można opisywać przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, chyba, że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i nie ma możliwości opisania przedmiotu zamówienia za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, ale wskazaniu takiemu muszą towarzyszyć określenia lub równoważny wraz z parametrami technicznymi, które musi spełniać przedmiot zamówienia, aby można stwierdzić, że jest to produkt równoważny. - niezbędne rysunki (w formie papierowej i elektronicznej) obejmujące zwymiarowane rzuty i przekroje niezbędne do wykonania robót budowlanych, umożliwiające jednoznaczne określenie rodzaju i zakresu robót podstawowych oraz uwarunkowań i dokładnej lokalizacji ich wykonania. - należy sporządzić 4 egz. w wersji papierowej, 3. Uzyskanie ostatecznych decyzji pozwolenia na wykonanie robót budowlanych, związanych z usamodzielnieniem lokalu wraz z zyskaniem wszelkich niezbędnych uzgodnień w tym zaświadczeń o ostateczności decyzji pozwolenia na budowę, 4. Sporządzenie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 roku w sprawie szczegółowego zakresu formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1129) należy sporządzić 3 egz. w wersji papierowej, 5. Sporządzenie przedmiarów robót na wykonanie pełnego zakresu prac, niezbędnych do wykonania robót budowlanych w danym lokalu, z podziałem na poszczególne branże zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 roku w sprawie szczegółowego zakresu formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalnoużytkowego (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1129). Przedmiary robót, winny zawierać m.in. zestawienie przewidywanych do wykonania robót 5
podstawowych w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis oraz odniesieniem do specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych należy sporządzić 3 egz. w wersji papierowej, 6. Wykonanie wielobranżowych kosztorysów inwestorskich na wykonanie pełnego zakresu prac do wykonania robót budowlanych w danym lokalu, z podziałem na poszczególne branże zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. Nr 130, poz. 1389) należy sporządzić 3 egz. w wersji papierowej, 7. Wykonanie kopii ww. dokumentacji w postaci zapisu elektronicznego na płycie CD lub DVD w formatach PDF, DOC, ATH, DWG. Zamawiający wymaga, aby dokumentacja projektowa złożona w wersji elektronicznej w żaden sposób nie różniła się od dokumentacji projektowej, złożonej w wersji papierowej (w tym skany dokumentów z podpisami projektantów). Każdy ze składników dokumentacji projektowej (tj. projekt budowlany, projekt wykonawczy, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiar robót, kosztorys inwestorski) winien w wersji elektronicznej przyjąć postać odrębnego folderu, w którym znajdzie się kopia (w tzw. jednym pliku PDF oraz odpowiednio DOC, ATH, DWG) całego dokumentu istniejącego w wersji papierowej. 8. Pisemne oświadczenie Wykonawcy, że sporządzona dokumentacja projektowa jest wykonana zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej oraz że została wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz posiada wszelkie konieczne uzgodnienia, opinie, pozwolenia i sprawdzenia. 4.0. WYMAGANIA DOTYCZĄCE POMIARÓW Obmiar powierzchni poszczególnych lokali należy dokonać zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 i ust. 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150) i PN-ISO 9836-1997 Normy właściwości użytkowych w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 5.0. ODBIÓR WYKONANEJ DOKUMENTACJI: 5.1. Inwentaryzacja budowlana wielobranżowa według zakresu określonego w niniejszej specyfikacji będzie pełnić funkcję dokumentacji powykonawczej w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane oraz posłuży jako materiał wyjściowy do opracowania dokumentacji na remont i przebudowę przedmiotowego budynku. 5.2. Wykonawca przed przekazaniem dokumentacji Zamawiającemu ma obowiązek uzgodnienia wykonanej inwentaryzacji z Zarządcą danego budynku. 5.3. Po uzgodnieniu dokumentacji z Zarządcą (struktura inwentaryzowanych lokali), Wykonawca przekaże 1 egzemplarz Zamawiającemu celem sprawdzenia. 5.4. Dostarczenie przez Wykonawcę wymaganej ilości dokumentacji może nastąpić 6
dopiero po wcześniejszym sprawdzeniu i zaakceptowaniu przez Zamawiającego dostarczonego egzemplarza. 5.5. Termin dostarczenia dokumentów zamawiającemu nie może przekroczyć daty określonej w umowie, wraz z dokumentami należy złożyć pisemne oświadczenie, że przekazane materiały są kompletne i wykonane zgodnie z umową, stosownymi przepisami i normami. 6.0. PRZEPISY ZWIĄZANE I NORMY: - Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorskich, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. u. z 2014 r. poz. 150), - PN-ISO 9836;1997 Normy właściwości użytkowych w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych - PN-B-01025:2004 Rysunek budowlany. Oznaczenia graficzne na rysunkach architektoniczno-budowlanych. - PN-B-01029:2000 Rysunek budowlany. Zasady wymiarowania na rysunkach architektoniczno-budowlanych. - PN-B-01027:2007 Rysunek budowlany. Oznaczenia graficzne stosowane w projektach zagospodarowania działki lub terenu. - PN-E- 60617 Symbole graficzne stosowane w schematach 7