PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY Zawarta w dniu dwa tysiące jedenastego roku (2011-..) w Warszawie, pomiędzy: 1. Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (25-323 Kielce Aleja Solidarności 36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000007025, (NIP: 657-023-09-12, REGON: 290463755), kapitał zakładowy subskrybowany i opłacony: 21.000.000 zł (dwadzieścia jeden milionów złotych), reprezentowaną przez Anikę Pyłko zamieszkałą w Ełku, ul. Kajki 30 m. 29, legitymującej się dowodem osobistym serii AMJ nr 880696, działająca jako Pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Eco Investment S.A. na podstawie pełnomocnictwa z dnia 13 stycznia 2011 roku sporządzonego przez Elżbietę Giedyk notariusza w Kielcach, za numerem Rep. A 79/2011, którego wypis okazuje i zapewnia, że nie wygasło, ani nie zostało odwołane, Zwanej dalej SPRZEDAJĄCYM, 1.. syn., zamieszkały w.., PESEL:.,dowód osobisty serii., stan cywilny:.. zwaną dalej Kupującym. I. Oświadczenia Stron 1. 1. działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza, że: ------------------------------------------ a) Echo Investment Spółka Akcyjna w Kielcach jest wpisana jako właściciel nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Dankowickiej i Wóycickiego, objętej księgą wieczystą KW numer WA1M/00167090/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowego dla Warszawy Mokotowa, VI Wydział Ksiąg Wieczystych oznaczonej jako działki: 60, 62, 140, 61, 56, 141, 57, 1, 5, 127/6, o łącznej powierzchni 63.031 m 2 (zwanej dalej Nieruchomością );--- ----------------------------------------------------------------------------------- b) Opisana wyżej Nieruchomość na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy numer 67/A/10 z dnia 6 września 2010 r. między innymi zatwierdzającej podział Nieruchomości, została podzielona na działki oznaczone numerami: 56/1, 56/2, 56/3, 56/4, 57/1, 57/2, 57/3, 60/1, 61/2, 60/2, 60/3, 60/4, 60/5, 61/1, 62/1, 62/2, 62/3, 140/1, 140/2, 141, 127/17 127/18, 1/1, 1/2, 1/3, 5/1, 127/23 i działki oznaczone numerami jako działki 56/2, 57/2, 60/2, 60/4, 62/2, 140/2, 61/2, 127/18, 1/2, 5/1, i 127/23 przeznaczone pod drogi publiczne stały się własnością Miasta Stołecznego Strona 1 z 8
Warszawa, ale Miasto Stołeczne Warszawa nie ujawniło się jeszcze jako właściciel działek drogowych; -------------------------------------------------------------------------------------- c) W dziale III księgi wieczystej KW numer WA1M/00167090/9 ujawniona jest służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o. w Warszawie oraz służebność przesyłu na rzecz Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. w Warszawie; ------------------------------------------------------------------------------------------------ d) dział IV księgi wieczystej KW numer WA1M/00167090/9 wolny jest od wpisów; ---------- e) zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą Nr LXIII/1874/2005 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 8 grudnia 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Młociny - część IV, opisana wyżej Nieruchomość: przeznaczona jest na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych (MNL) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami na terenach leśnych (MNL/U). ---- 2. działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza ponadto, iż:------------ --------------------- a) W celu realizacji osiedla opisanego w lit. b) oraz wykonania niniejszej umowy zamierza dokonać dalszego podziału działek objętych księgą wieczystą KW numer WA1M/00167090/9, stosownie do Koncepcji Zagospodarowania Nieruchomości stanowiącej Załącznik numer 1 do niniejszej umowy. ------------------------------------------ b) Na Nieruchomości Spółka zamierza zorganizować osiedle mieszkaniowe zwane dalej Osiedlem Rezydencje Leśne, zabudowane domami mieszkalnymi jednorodzinnymi zgodnie z Koncepcją Zagospodarowania Nieruchomości stanowiącą Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. Osiedle Młociny zostanie wyposażone w niezbędne sieci umożliwiające dostawę mediów (wodę, kanalizację, energię elektryczną, gaz, a także drogi dojazdowe), przy czym sieć kanalizacji sanitarnej zostanie na terenie Osiedla Rezydencje Leśne wykonana przez Sprzedającą Spółkę, ale jej podłączenie do kolektora miejskiego, a tym samym odprowadzanie ścieków sanitarnych będzie możliwe po wybudowaniu przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie Spółka Akcyjna - kanału odbiorczego; do tego czasu ścieki należy kierować do przydomowych oczyszczalni ścieków; ------------------------------------------------------------ c) W skład Nieruchomości wchodzi między innymi działka budowlana (budowlano-leśna) oznaczona na Załączniku numer 1 projektowanym numerem o powierzchni.. ( ) zwana dalej Działką ;---------------------------------------------------------------------------- d) na mocy 14 ust. 4 Statutu Spółki zbycie nieruchomości nie wymaga zgody żadnego z organów Spółki, ---------------------------------------------------------------------------------------- e) Nieruchomość w części stanowiącej własność Sprzedającego nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi innymi niż ujawnione w księdze wieczystej, długami ani też ograniczeniami w rozporządzaniu. ---------------------------------------------- 3. W celu realizacji inwestycji, o której mowa w ust. 2 lit a), Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej KW numer WA1M/00167090/9 w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do ustanowienia na Nieruchomości służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów, które to Strona 2 z 8
służebności umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na Nieruchomość.------------------------------ ----------------- 2. 1... (zwani dalej również Kupującym ) oświadczają, że są małżeństwem, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali.--------------------- ----------------------------------------------- 2. Kupując oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny Nieruchomości oraz że dysponują środkami finansowymi na nabycie przedmiotu niniejszej umowy.-------------- ----- 3. Strony oświadczają, że niniejsza umowa zastępuje wszelkie ich dotychczasowe ustalenia dotyczące przedmiotów niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------- II. Przedmiot umowy 3. działająca w imieniu i na rzecz Spółki oświadcza, że zobowiązuje się do zawarcia z Kupującym Umowy Przyrzeczonej, na podstawie której Spółka: --------------------------------------- a) sprzeda Kupującemu Działkę oznaczoną na Załączniku numer 1 projektowanym numerem ewidencyjnym ( ), o powierzchni. m 2, --------------------------------------- b) udzieli Kupującemu licencji na korzystanie z projektu budowlanego domu jednorodzinnego w zabudowie wolno stojącej typ., przypisanego do Działki oznaczonej projektowanym numerem, który to projekt został wykonany przez architekta Macieja Stoczkiewicza prowadzącego pracownię projektową pod nazwą StoMM Architektura Zakład Usług Technicznych i Projektowych dla osiedla domów jednorodzinnych w Młocinach, ----------------------------------------------------------------------- c) przeniesie na Kupującego wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę na Działce oznaczonej w Załączniku numer 1 projektowanym numerem ewidencyjnym ( ) - zaś oświadczają, że przedmiotową Działkę oraz licencję na używanie projektu budowlanego kupią do majątku wspólnego na warunkach określonych w niniejszej umowie, a także nabędą wszelkie prawa i obowiązki wynikające z decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę na Działce. -------------------------------------- 4. 1. Strony zawrą Umowę Przyrzeczoną na warunkach przewidzianych niniejszą Umową po spełnieniu się wszystkich poniższych warunków, w terminie 3 (trzech) miesięcy od spełnienia się ostatniego z nich: -------------------------------------------------------------------------- a) wykonaniu przez Sprzedającą spółkę prac budowlanych na terenie przeznaczonym pod drogi publiczne, o których mowa w 1 ust. 2 lit. b) i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub uzyskaniu potwierdzenia zgłoszenia zawiadomienia o zakończeniu budowy; ----------------------------------------------------------------------------------- Strona 3 z 8
b) uzyskania przez Sprzedającego decyzji zatwierdzającej projekt podziału wydzielający Działkę; ---------------------------------------------------------------------------------------------------- c) uzyskania przez Sprzedającego decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego opisanego w 3 ust. 1 lit. b) Umowy i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na Działce, ----------------------------------------------------------------------------- d) zapłaty przez Kupujących Ceny zgodnie z 5 i 6 niniejszej Umowy; --------------------- lecz nie później niż do dnia 30 listopada 2012 roku (w przypadku innych działek odpowiednio do harmonogramu prac). --------------------------------------------------------------- 2. Spółka zawiadomi Kupujących na piśmie o terminie zawarcia Umowy Przyrzeczonej, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem. ------------------------------------------------------------------ 3. Infrastruktura osiedla Młociny zostanie wykonana zgodnie ze Standardem Wykonania, stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. ---------------------------------------------- III. Cena 5. 1. Cenę sprzedaży Strony ustaliły na łączną kwotę.. złotych brutto. --------------------------- 2. Na cenę określoną w ust. 1 składają się: ------------------------------------------------------------------ a) cena sprzedaży Działki wraz z licencją na używanie projektu budowlanego w kwocie. złotych netto,---------------------------------------- b) należny podatek od towarów i usług (dalej podatek VAT ) w kwocie.. naliczony od ceny sprzedaży Działki.- --------------------------------------------------------------------- 3. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. a) oraz b), Kupujący mogą w terminie 14 (czternaście) dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do dnia wskazanego w 4 ust. 1 jako termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia Kupujących z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia o charakterze odszkodowawczym. ------------------------------------------------------------------------------------------ 4. Prawo odstąpienia, o którym mowa w ust. 3 realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupujących stosownego oświadczenia w formie pisemnej. ---------- 6. 1. Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez PKO BP S.A., numer rachunku 64 1020 2629 0000 9002 0009 6487 --------------------------------------------------------------------- 2. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 5 ust.1: --------------------------------------------------------------------------------------- Strona 4 z 8
a) pierwsza rata stanowiąca łącznie z wartością zadatku w kwocie złotych już uiszczonego - 10 % (dziesięć procent) wartości umowy tj. kwota. złotych wpłacona zostanie w terminie do dnia ; -------------------------------------- b) druga i kolejne raty 85% wartości Umowy w równych miesięcznych ratach do dnia. c) ostatnia rata stanowiąca 5% (pięć procent) wartości umowy, tj. kwota.. złotych, wpłacona zostanie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, o której mowa w 4. ------------------------------------------------------------------------------------- 3. Raty płatności zawierają podatek VAT w stawce 23 % (dwadzieścia trzy procent). --------- 4. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Echo Investment S.A. obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ------------ ---------------------------------------------------------- 5. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. ----------------------------------------------------------------------------------- 6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. -------------------------------------------------------------- 7. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty stanowiącej zadatek. --- -------------------------- IV. Warunki licencji 7. 1. Strony postanawiają, że Działka oraz projekt budowlany zostanie przekazany Kupującym zostanie dokonane w terminie w terminie 7 (siedmiu) dni od zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Z przeprowadzonego odbioru będzie sporządzony protokół odbioru podpisywany przez Kupujących i Sprzedającego ( Protokół odbioru ). ----------------------- 2. Licencja na używanie projektu budowlanego upoważnia Kupujących do wybudowania w oparciu o przedmiotowy projekt domu mieszkalnego na Działce. Licencja udzielona umową przyrzeczoną obejmie następujące pola eksploatacji: ------------------------------------ a) zwielokrotnianie projektu poprzez kserokopie lub inną technikę powielania, ----- b) udostępnienie projektu wykonawcom domu mieszkalnego na Działce w celu realizacji inwestycji. ---------------------------------------------------------------------------- Strony nadto postanawiają, że Kupujący będą mieli prawo w uzgodnieniu zpracownią architektoniczną, o której mowa w 3 lit. b) i za dodatkowym wynagrodzeniem uzgodnionym każdorazowo z tą pracownią do dokonania zmian w przekazanym Kupującym projekcie budowlanym. ------------------------------------------------------------------------ Strona 5 z 8
V. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy 8. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ------------------------------------------------------- 1. Za powstałą zwłokę Sprzedającego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) ceny określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, -------------------------------------------------------- 2. Za zwłokę Kupującego w zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05 % (pięć setnych procenta) ceny określonej w 5 ust.1 za każdy dzień zwłoki, --------------- ------------------------------------------ 3. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. --------------------------------------------------------------------------------------------------- 9. 1. Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia 31 stycznia 2013 r. w następujących przypadkach: --------------------------------------------------------------------------- 1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. ------------------ 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu Umowy Przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1 miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie uregulował zaległych płatności. ------------------- 2. Kupujący może w każdym czasie do dnia wskazanego w 4 ust. 1 jako termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. ----------------------------------- 10. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty:--------------------- ------ 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 9 ust.1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 10 ust. 2; --------------------------------------------------------------------------------- --------------------- 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku, gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 9 ust.1 pkt. 1),--------------------------------------- --------- Strona 6 z 8
3) W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 5 ust. 3.----------------------------------------------------------------------------- ---------- VI. Postanowienia końcowe 11. Wszelkie koszty tego aktu, związane z zawarciem niniejszej umowy oraz Umowy Przyrzeczonej w tym koszty podatku od czynności cywilnoprawnych pokrywają Kupujący. ----- 12. 1. Kupujący potwierdza, że treść umowy została z nim indywidualnie uzgodniona to jest została przez niego przyjęta bez uwag lub zmieniona w trybie negocjacji Stron, a jej postanowienia są dla niego zrozumiałe i jednoznaczne.------------------------------------------ 2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.---------------- 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.------------------------------------------------------------ ----- 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie.---------------------------------------------------------------------------------------------- ---------- 5. Kupujący upoważniają do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Kupujących.------------------------ -------------------------------------------------------------- 6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią.-------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 7. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup Działki będącej przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego.--------------- 8. Kupujący ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie długi Kupującego oraz ureguluje zaległe płatności. Sprzedający ma prawo sprzeciwić się cesji wierzytelności i przejęciu długów przez osobę trzecią, ale w razie skorzystania z tego prawa przez Sprzedającego, Kupujący uprawniony będzie do odstąpienia od niniejszej umowy bez konieczności zapłaty odstępnego. --------------------------------------------------------- 9. Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką w 100% zależną od Sprzedającego, pod warunkiem, że cesjonariusz będzie właścicielem Nieruchomości.----- 10. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust.1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. --------------------------------------- --- 11. Strony ustalają, że załączniki stanowią integralną części tego aktu.------------------------------ Strona 7 z 8
12. Notariusz poinformował Stawających o odpowiednich do treści niniejszego aktu przepisach kodeksu cywilnego oraz innych ustaw wymienionych w treści niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------- 13. Załącznikami do niniejszej umowy są: ----------------------------------------------------------------------- 1. Załącznik numer 1 - Koncepcja Zagospodarowania Nieruchomości, ---------------------------- 2. Załącznik numer 2 Standard wykonania infrastruktury, ------------------------------------------- 14. Od aktu pobrano: ------------------------- ------------------------------------------------------------------------ Strona 8 z 8