Regulamin montażu wodomierzy i indywidualnego rozliczania zużycia wody i odprowadzonych ścieków w mieszkaniach i lokalach użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Jaworznie. 1 Podstawą niniejszego regulaminu jest optymalne gospodarowanie wodą i odprowadzanymi ściekami w zasobach mieszkaniowych i użytkowych Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Jaworznie. 2 1. Najemcy, lokatorzy, właściciele oraz wynajmujący lokale użytkowe nie wyposażone w wodomierze winni niezwłocznie dokonać montażu tych urządzeń w uzgodnieniu ze służbami technicznymi odpowiedniej administracji na własny koszt. 2. Po dokonaniu montażu wodomierza, w trybie natychmiastowym fakt ten należy zgłosić w administracji w celu jego zaplombowania, zabezpieczenia przed nielegalnym poborem wody oraz pierwszego odczytu przedmiotowego wodomierza. 3. Zakres prac określony w pkt. 1 niniejszego paragrafu na wniosek właściciela, lokatora lub najemcy lokalu mogą wykonać służby techniczne Spółdzielni. 3 Do obowiązków każdego mieszkańca zasobów mieszkaniowych oraz najemców lokali użytkowych należy: 1. Dbanie o właściwe zabezpieczenie wodomierzy przed uszkodzeniem. 2. Właściwe i zgodne z instrukcją eksploatowanie tych urządzeń. 3. Zgłaszanie do odpowiedniej administracji wątpliwości w przypadku niewłaściwego działania wodomierzy. 4. Zapewnienie dostępu w każdym czasie do wodomierzy przedstawicielom administracji w celu ich odczytu i kontroli właściwej eksploatacji. O terminach odczytu wodomierzy administracja każdorazowo powiadomi użytkowników lokali w formie ogłoszenia na tablicach informacyjnych z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem. 5. W przypadku stwierdzenia niewłaściwej eksploatacji wodomierzy i stwierdzenia jego uszkodzenia, użytkownik będzie obciążony kosztami jego wymiany. Do obowiązków administracji Spółdzielni Mieszkaniowej należy: 4 1. Kontrolowanie właściwej eksploatacji wodomierzy. 2. Dbanie o terminowość legalizacji eksploatowanych wodomierzy zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków. Koszty wynikające z tego tytułu ponosić będzie Spółdzielnia w ramach posiadanego funduszu remontowego. 1
3. Okresowe odczytywanie wskazań wodomierzy w celu analizy zużycia wody w poszczególnych lokalach. Odczyty mające na celu rozliczenia zużycia wody i odprowadzonych ścieków dokonywane będą minimum dwa razy w roku w ciągu ostatnich trzech dni roboczych czerwca i grudnia przy czym rozliczenie będzie na dzień 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku zgodnie z zapisami 3 pkt. 4 niniejszego regulaminu. 5 Rozliczenia wynikające z zużycia wody zimnej i wody ciepłej oraz odprowadzonych ścieków w poszczególnych lokalach mieszkalnych i lokalach użytkowych dokonywane będą, co najmniej raz na pół roku w następujący sposób: 1. Za odczyt i rozliczenia okresowe ustala się opłatę miesięczną w wysokości 1 zł od zajmowanego mieszkania. 2. W lokalach mieszkalnych, które nie mają zainstalowanych wodomierzy (do czasu ich zamontowania) opłaty będą pobierane ryczałtowo: a) przy dostawie wody zimnej 12 m 3 na osobę/m-c b) przy dostawie wody zimnej i ciepłej 18 m 3 na osobę/m-c. z czego 12 m 3 to woda zimna i 6 m 3 woda zimna, do której zostanie doliczony ryczałtowy koszt jej podgrzania zgodnie z Uchwałą Zarządu. 3. Lokatorzy, którzy zamontowali wodomierze rozliczani będą: a) do momentu montażu wodomierzy zgodnie z postanowieniami pkt. 2 niniejszego paragrafu, b) od momentu montażu wodomierzy zostanie przypisana zaliczka w wysokości 2 m3 na osobę, gdy do lokalu dostarczana jest tylko woda zimna lub 3,5 m3 na osobę, gdy dostarczana jest również woda ciepła, z czego do 1,5 m3 doliczony będzie koszt jej podgrzania. c) w przypadku wykonania instalacji ciepłej wody i montażu wodomierzy na ciepłą wodę w budynku, do którego dotychczas dostarczana była tylko zimna woda przypisuje się zaliczkę na zimną wodę do podgrzania w ilości równej połowie dotychczasowego zużycia zimnej wody w lokalu mieszkalnym oraz dolicza się koszt jej podgrzania. 4. W przypadku stwierdzenia przez osoby kontrolujące niewłaściwego użytkowania wodomierzy w lokalu czyli: nieuzasadnione naruszenie lub zerwanie plomby na wodomierzu, dokonanie samowolnych przeróbek instalacji wodociągowej lub demontażu wodomierza, co uniemożliwia stwierdzenie faktycznego zużycia wody, ujawnienie nielegalnego poboru wody, stosowanie magnesów neodymowych lub innych sposobów spowolniania wodomierzy, ujawnionych między innymi przez wskaźniki działania pola magnetycznego, uniemożliwienia wymiany wodomierzy w ramach legalizacji; lokal ten będzie obciążony za okres danego półrocza na zasadzie ryczałtu: a) przy dostawie wody zimnej 12 m 3 na osobę/m-c b) przy dostawie wody zimnej i ciepłej 18 m 3 na osobę/m-c. z czego 12 m 3 to woda zimna i 6 m 3 woda zimna, do której zostanie doliczony koszt jej podgrzania. 2
Stwierdzenie w/w zdarzeń winno być potwierdzone stosownym protokołem. Powyższe naliczenie jest niezależne od obowiązku zapłaty za wodę i odprowadzane ścieki z rozliczenia wodomierzy oraz pokrycia kosztów naprawy szkód spowodowanych działaniem użytkownika wraz z wymianą uszkodzonych wodomierzy do 2 tygodni po zdarzeniu. 5. Niezastosowanie się do postanowień 3 pkt 4 niniejszego regulaminu będzie równoznaczne z zastosowaniem przez Spółdzielnię za dany okres rozliczeniowy ryczałtu karnego równego wpłacanym dotychczas miesięcznym zaliczkom. Przy braku odczytów z dwóch kolejnych okresów rozliczeniowych ryczałt karny będzie naliczany już w oparciu o normy zawarte w 5 pkt 4. Powyższe naliczenia karne są niezależne od obowiązku zapłaty za wodę i odprowadzane ścieki za dany okres rozliczeniowy z rozliczenia średnich stanów wodomierzy z dwóch okresów a gdy to nie jest możliwe z jednego okresu dla którego były znane początkowe i końcowe stany wodomierzy w lokalu. Rozliczenie pomiędzy naliczeniem średnim a naliczeniem zgodnym z odczytem faktycznym następować będzie dopiero przy kolejnym półrocznym rozliczeniu wody i odprowadzonych ścieków pod warunkiem odczytu wodomierzy w lokalu przez pracowników Spółdzielni. 6. Różnice wynikające z sumy zużycia wody i odprowadzanych ścieków na wodomierzach w lokalach mieszkalnych i użytkowych a odczytem wodomierza zbiorczego obsługującego te wodomierze pokrywać będą odbiorcy wody proporcjonalnie do faktycznego zużycia albo przypisanego ryczałtu wynikającego z pkt. 2 lub zastosowania zapisów pkt. 4 i 5 niniejszego paragrafu. 7. Indywidualne rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzonych ścieków wraz z różnicami określonymi w pkt. 6 niniejszego paragrafu dostarczane jest w terminie jednego miesiąca po dokonaniu odczytów wodomierzy. Jeżeli w wyniku rozliczenia nastąpi nadpłata, zaliczana jest ona na poczet bieżących opłat miesięcznych za lokal. Nadpłatę w przypadku użytkowników zadłużonych wobec Spółdzielni zalicza się w pierwszej kolejności na poczet zadłużenia z tytułu należności za używanie lokalu. Jeżeli suma zaliczek miesięcznych nie pokryje należności wynikającej z rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków wraz z różnicami określonymi w pkt. 6 niniejszego paragrafu, użytkownik zobowiązany jest dopłacić brakującą kwotę równocześnie z najbliższą wpłatą należności za używanie lokalu. 8. Lokale użytkowe nie posiadające wodomierzy rozliczane będą do czasu ich montażu na podstawie zasad określonych w załączniku nr 1 stanowiącego integralną część niniejszego regulaminu z zastosowaniem pkt. 6 niniejszego paragrafu. 9. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza nie wynikającego z winy użytkownika za okres niesprawności wodomierza przed rozliczeniem okresowym nalicza się średnie zużycie z dwóch prawidłowych odczytów na tym wodomierzu. 10. Spółdzielnia nie rozlicza osób, które w trakcie trwania okresu rozliczeniowego (danego półrocza) sprzedały, darowały, zamieniły itp. swoje mieszkanie. Osoby, które dokonały w/w czynności winny się rozliczyć z nabywcą mieszkania we własnym zakresie, na podstawie stanów liczników ujętych w protokole zdawczo-odbiorczym dotyczącym przedmiotowego mieszkania Spółdzielnia w powyższych sytuacjach dokonuje rozliczenia zużycia wody i kanalizacji w danym lokalu mieszkalnym adresując je do osoby, która jest 3
ZAŁĄCZNIK NR 1 Tabela ryczałtów miesięcznych zużycia wody w lokalach użytkowych nie posiadających wodomierzy Grupa Rodzaj lokalu do 20 m 2 od 20 do 50 m 2 od 50 do 150 m 2 powyżej 150 m 2 A Lokale, w których woda używana jest przez osoby tam zatrudnione w celach higienicznych, np. biuro 9 m 3 /lokal 0,5 m 3 /m 2 powierzchni użytkowej lokalu 30 m 3 /lokal 35 m 3 /lokal B Lokale, w których woda używana jest jak w grupie A, a ponadto używana jest w związku z rodzajem prowadzonej działalności (fryzjer, kosmetyczka, kawiarnia, restauracja) 18 m 3 /lokal 0,9 m 3 /m 2 powierzchni użytkowej lokalu 50 m 3 /lokal 60 m 3 /lokal C Lokale, w których woda używana jest głównie do celów produkcyjnych, np. myjnia, pralnia, rozlewnia wód, itp. 50 m 3 /lokal 2,5 m 3 /m 2 powierzchni użytkowej lokalu 150 m 3 /lokal 180 m 3 /lokal D Garaże 4,5 m 3 /garaż - - - Uwaga: Ryczałt dzienny należy obliczać jako 1/30 ryczałtu miesięcznego 5
Aneks Nr 1/2013 do Regulaminu montażu wodomierzy i indywidualnego rozliczania zużycia wody i odprowadzonych ścieków w mieszkaniach i lokalach użytkowych SM Górnik w Jaworznie. Do postanowień niniejszego regulaminu wprowadza się następujące zmiany: Do 5 pkt 9 dopisuje się zdanie : W przypadku braku możliwości ustalenia średniej z dwóch prawidłowych poprzednich okresów stosuje się przy rozliczeniu wodomierzy indywidualnych średnie miesięczne zużycie na osobę wyliczone w oparciu o zużycie na wodomierzu zbiorczym. Do 5 dopisuje się pkt 13 Na wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia może zdemontować wodomierz i przekazać go do ekspertyzy. W przypadku stwierdzenia wadliwego działania wodomierza przez instytucję zajmującą się ekspertyzą koszt wykonania ekspertyzy ponosi Spółdzielnia w innym przypadku koszt ponosi użytkownik lokalu na podstawie faktury wystawionej przez instytucję zajmującą się ekspertyzą tego wodomierza. Na czas wykonania ekspertyzy w mieszkaniu użytkownika montuje się wodomierz zamienny. Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie. Niniejszy aneks stanowi integralną część regulaminu i został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 18.06.2013r. Uchwała Nr 69/12/2013 Aneks obowiązuje od dnia uchwalenia. Sekretarz Rady Nadzorczej Edward Kadula Przewodniczący Rady Nadzorczej Maciej Bochenek