Załącznik nr 2 do uchwały nr 3/09 z dnia 17.02.2009 r. REGULAMIN rozliczania wody i odprowadzania ścieków oraz eksploatacji wodomierzy w S M "Kolejarz" w Słupsku ```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````` Rozdział 1 Zasady ogólne 1 1. W lokalach z wodomierzami jednostką rozliczeń kosztów wody i odprowadzenia ścieków jest m 3 wody. 2. W lokalach mieszkalnych bez wodomierzy jednostką rozliczeń kosztów wody i odprowadzenia ścieków jest jedna osoba zameldowana lub zamieszkała bez zameldowana w lokalu. 2 1. Rozliczanie kosztów wody i ścieków w lokalach z wodomierzami odbywa się w oparciu o te wodomierze. 2. Ilość odprowadzonych ścieków przyjmuje się jako równą ilości zużytej wody zimnej i ciepłej. W przypadku zużycia wody zużywanej do podlewania zieleni zasada ta może ulec zmianie. 3. Użytkownicy lokali nie wyposażonych w wodomierze, którzy złożyli wniosek o przeniesienie na nich własności lokalu lub zamierzają zbyć lokal są zobowiązani przed zawarciem umowy o przeniesienie własności lub sprzedaży lokalu zamontować wodomierze. Rozdział 2 Rozliczanie kosztów wody i odprowadzenia ścieków wody w lokalach z wodomierzami 3 1. Przed opomiarowaniem zużycia wody zimnej i ciepłej, użytkownik lokalu winien uzyskać od Spółdzielni warunki techniczne opomiarowania na piśmie. 2. Fakt zamontowania wodomierzy w lokalu członek zobowiązany jest zgłosić pisemnie do Spółdzielni w celu obioru i założenia plomb. 3. W ciągu trzech dni roboczych od dnia wpływy powyższego zgłoszenia do Spółdzielni administracja zobowiązana jest spisać protokół odbioru.
2 4. Członek Spółdzielni zobowiązany jest udostępnić lokal celem dokonania czynności odbioru montażu wodomierzy. 5. Z dniem spisania protokołu odbioru rozliczanie kosztów wody i ścieków odbywa się w oparciu o wskazania wodomierzy od ich stanów określonych w protokole odbioru. 4 1. Koszt zużycia wody i odprowadzenia ścieków określa się jako iloczyn zużycia wody wg sumy zużyć określonej na podstawie wszystkich wodomierzy w lokalu oraz ceny wody i odprowadzenia ścieków z uwzględnieniem zasad określonych w 11. 2. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalach stanowią składnik opłat za lokal. 3. Wysokość opłat za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalach, określona w naliczeniu opłat stanowi zaliczkę, rozliczaną okresowo po odczytach wodomierzy w lokalu. 5 1. Wysokość zaliczkowej opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków ustala się indywidualnie dla każdego lokalu, przyjmując średnie miesięczne zużycie wody w danym lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym. W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu wodomierzy przyjmuje się poprzednią zaliczkę za wodę, do czasu następnego odczytu. 2. W przypadku: zamontowania indywidualnych wodomierzy w istniejących lokalach; w nowo realizowanych budynkach z opomiarowaniem wody; przejęcia lokalu przez nowego członka Spółdzielni; wysokość pierwszej zaliczkowej opłat za zużycie wody i odprowadzenie ścieków ustala się w wysokości 3,0 m 3 /os/m-c. 3. Zaliczkowa opłata za dostawę wody i odprowadzenie ścieków zostanie rozliczona na podstawie wskazań wodomierzy w lokalu. Nadpłata względnie niedopłata wykazana w powyższym rozliczeniu powinna być uwzględniona przy najbliższej opłacie za lokal. 4. Na pisemny, uzasadniony wniosek członka możliwa jest korekta zaliczkowych opłat za dostawę wody i odprowadzenie ścieków pomiędzy okresowymi rozliczeniami. 5. W przypadku zmiany użytkownika (właściciela ) lokalu dokonuje się końcowego rozliczenia kosztów wody i odprowadzenia ścieków w lokalu wg stanu wodomierzy na dzień zmiany użytkownika ( właściciela ) lokalu. W przypadku przekazania lokalu bez udziału Spółdzielni oraz braku odczytów wodomierzy na dzień zmiany użytkownika (właściciela) lokalu, rozliczenia opłat za dostawę wody i odprowadzenie ścieków za cały okres rozliczeniowy, w którym nastąpiła zmiana użytkownika (właściciela) lokalu, dokonuje się z nowym użytkownikiem (właścicielem) lokalu. 6 1. Każdorazowo w przypadku uszkodzenia wodomierza lub naruszenia plomb użytkownik lokalu obowiązany jest niezwłocznie powiadomić pisemnie administrację Spółdzielni. Naprawę lub wymianę uszkodzonego wodomierza wykonuje Spółdzielnia. 2. W razie niesprawności wodomierza lub w przypadku zerwania plomby, ilość pobranej wody ustala się na podstawie średniego zużycia za poprzedni okres rozliczeniowy poprzedzający niesprawność wodomierza lub zerwania plomby. Naprawa lub wymiana wodomierza oraz
3 założenie plomb powinno nastąpić w ciągu jednego miesiąca od dnia powzięcia informacji o niesprawności wodomierza lub zerwania plomby. 3. W przypadku uszkodzenia wodomierza lub zerwania plomby przez użytkownika lokalu, koszty naprawy, wymiany wodomierza oraz założenia plomb pokrywa w całości użytkownik lokalu. 4. Na pisemny wniosek członka, Spółdzielnia zobowiązana jest dokonać sprawdzenia wskazań wodomierza. Przed wykonaniem ekspertyzy członek zobowiązany jest wpłacić do Spółdzielni zaliczkę na przewidywany koszt sprawdzenia wodomierza wraz z kosztami towarzyszącymi w tym między innymi koszt demontażu oraz ponownego montażu wodomierza, transportu itp. Jeżeli ekspertyza wykaże, że wskazania wodomierza są nieprawidłowe, Spółdzielnia zwróci członkowi wpłaconą zaliczkę oraz dokona korekty naliczeń opłat za wodę. Jeżeli ekspertyza wykaże prawidłowe działanie wodomierza Spółdzielnia nie zwróci członkowi wpłaconej zaliczki i dokona jej końcowego rozliczenia 1. W przypadku stwierdzenia przez pracownika Spółdzielni próby ingerencji we wskazania wodomierzy np. za pomocą magnesu, od ostatniego odczytu wskazań wodomierzy, opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków oraz za podgrzanie wody będą naliczone jak dla lokali bez wodomierzy wg następujących zasad: a) jeżeli w danej nieruchomości w uchwale nie jest podana opłata za wodę dla mieszkań bez wodomierzy, wówczas należy przyjąć opłatę ryczałtową najwyższą, w danym osiedlu przy czym: - osiedle Nadrzecze- Śródmieście dotyczy Nieruchomości nr: 101,102, 103,104,105,106,111. - osiedle Piastów dotyczy Nieruchomości nr: 121, 122. - osiedle Niepodległości dotyczy Nieruchomości nr: 124,125,126,127,128, 129,130,132,133,134,135,136,137,138,139, 170, 171,144,145, 162, 163. b) podgrzanie wody, należy wyliczyć jako iloczyn zużycia ciepłej wody w wysokości 7,5 m 3 /os/m-c i kosztu podgrzania 1m 3 wody dla budynku, w którym to zdarzenie miało miejsce oraz ilości osób. c) zasada z pkt. a) i pkt. b) dotyczy również własnościowych lokali użytkowych na tych osiedlach. 6. Koszty wymiany wodomierzy, w które nastąpiła próba ingerencji, o których mowa w ust. 5 pokrywa użytkownik lokalu. 7. W przypadku nie udostępnienia lokalu do dwóch kolejnych odczytów wskazań wodomierzy, opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków oraz za podgrzanie wody będą naliczane jak dla lokali bez wodomierzy. 7
4 Okresowo w miarę potrzeby będą dokonywane odczyty wskazań wodomierzy zainstalowanych w lokalach. Administracja osiedla może dokonywać kontroli m. in. wskazań poszczególnych wodomierzy w lokalach, stanu założonych plomb, wewnętrznej instalacji wodociągowej. Użytkownik lokalu nie może odmówić udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia w/w kontroli lub dokonania odczytów wodomierzy w wyznaczonym przez administrację osiedla terminie. Rozdział 3 Okresowa legalizacja wodomierzy 8 1. Obowiązek legalizacji wodomierzy należy do Spółdzielni, która otrzymuje należność za ilość towaru (usługi) określonej na podstawie wskazań tych przyrządów, dlatego okresową legalizację wodomierzy w lokalach oraz pralniach przynależnych do danego lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami wykonuje Spółdzielnia. W związku z powyższym nie ma możliwości indywidualnego legalizowania wodomierzy przez użytkowników lokali, oraz zwolnienie z opłat za ich legalizację. 2. Okresową legalizację Spółdzielnia dokonuje poprzez wymianę wodomierzy istniejących na wodomierze nowe. 3. Jednostką rozliczeniową kosztów okresowej legalizacji wodomierzy jest 1 szt. wodomierza. 4. Na pokrycie kosztów okresowej legalizacji wodomierzy pobierane są miesięczne opłaty. Opłaty z tytułu okresowej legalizacji wodomierza są składnikiem opłat za lokale i nie podlegają rozliczeniu w przypadku przekazania lokalu Spółdzielni, sprzedaży, zamiany itp. 5. Powyższe zasady nie dotyczą lokali, których użytkownicy rozliczają się za dostawę wody i odprowadzenie ścieków bezpośrednio z dostawcą. 6. W przypadku niesprawności urządzeń Kozy przy wodomierzu istnieje obowiązek likwidacji tego urządzenia i wykonania nowego podejścia pod wodomierz na koszt członka użytkownika lokalu. W przypadku odmowy członka użytkownika lokalu, na wykonanie w/w robót oraz pokrycia związanych z tym kosztów, opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków oraz za podgrzanie wody będą naliczane jak dla lokali bez wodomierzy. 7. Wodomierze zimnej wody w domkach jednorodzinnych legalizują we własnym zakresie i na własny koszt użytkownicy domków. Na pisemny wniosek członka Spółdzielnia zleci wymianę wodomierza, a członek pokryje koszt wymiany w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury. Jeżeli użytkownik domku nie dokona legalizacji wodomierzy zimnej wody, wymiany wodomierza na nowy dokona Spółdzielnia, a kosztami obciąży użytkownika domku, którego zobowiązuje się do udostępnienia domku oraz zwrotu kosztów wymiany wodomierzy w terminie 7 dni od daty otrzymania ze Spółdzielni faktury. 8. W przypadku nie udostępnienia lokalu (domku) do legalizacji wodomierzy opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków oraz za podgrzanie wody będą naliczane jak dla lokali bez wodomierzy. 9
5 W celu finansowania kosztów okresowej legalizacji wodomierzy, naprawy i wymiany uszkodzonych wodomierzy tworzy się w Spółdzielni fundusz remontowy na wymianę i naprawę wodomierzy, wspólny dla wszystkich nieruchomości, źródłem tworzenia którego będą wnoszone przez członków opłaty z tego tytułu. Rozdział 4 Rozliczanie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach bez wodomierzy 10 Podstawą do ustalania kosztów zużycia wody oraz odprowadzenia ścieków w lokalach mieszkalnych bez indywidualnych wodomierzy w danym roku kalendarzowym jest zużycie wody w poprzednim roku kalendarzowym określone jako różnica pomiędzy sumą wodomierzy zbiorczych z nieruchomości a sumą wodomierzy indywidualnych w lokalach i planowany poziom cen wody i odprowadzenia ścieków. 11 1. W nieruchomościach, w których stopień opomiarowania w indywidualne wodomierze jest wyższy niż 90%, różnicę między kosztami, a przychodami w rocznym planie dostaw wody i odprowadzenia ścieków, wynikającą z różnicy wskazań wodomierzy lokalowych i zbiorczych, rozlicza się na poszczególne lokale w danej nieruchomości, proporcjonalnie do ilości zużywanej wody, za pomocą wskaźnika zwiększającego zużycie wody. Wynik rozliczenia kosztów i dochodów za wodę i odprowadzenie ścieków z roku poprzedniego uwzględnia się w kalkulacji opłat za eksploatacje w danej nieruchomości w roku następnym. 2. W nieruchomościach, w których stopień opomiarowania w indywidualne wodomierze jest niższy niż 90 %, różnica między kosztami a przychodami rocznego rozliczenia dostaw wody i odprowadzenia ścieków, wynikającą z różnicy wskazań wodomierzy lokalowych i zbiorczych, rozliczana jest w stawce za zużycie wody i odprowadzenie ścieków w roku następnym. 12 1. Opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków w lokalach użytkowych własnościowych bez wodomierzy przyjmuje się na podstawie przeciętnych norm zużycia wody dla poszczególnych grup odbiorców zawartych w załączniku do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. w sprawie określenie przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U nr 8 poz. 70). 2. Opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków w wynajmowanych lokalach użytkowych bez wodomierzy określa umowa najmu. 13
6 1. Niniejszy regulamin uchwalony został przez Radę Nadzorczą SM Kolejarz w Słupsku uchwałą nr 3 /09 z dnia 17.02.2009 r. z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. 2. Jednocześnie z dniem 17.02.2009 r. anuluje się Uchwałę nr 7/07 z dnia 19.03.2007 r. w sprawie uchwalenia regulaminu rozliczania wody i odprowadzenie ścieków oraz eksploatacji wodomierzy w SM Kolejarz w Słupsku. SEKRETARZ R.N. PRZEWODNICZĄCY R.N. Rozdzielnik 1. E 2. EE 3. PF 4. A-1 5. A-2 6. A-3 7. PS a/a