STAROSTA KAMIENNOGÓRSKI ul. Wł. Broniewskiego 58-400 Kamienna Góra WOJEWÓDZTWO DOLNOŚLĄSKIE Warunki techniczne na załoŝenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: BłaŜejów, Niedamirów, Opawa, Okrzeszyn w gminie Lubawka w trybie modernizacji ewidencji gruntów Kamienna Góra 29.07.2011 r.
1. Cel opracowania Celem opracowania jest załoŝenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów BłaŜejów, Niedamirów, Opawa, Okrzeszyn w gminie Lubawka w procesie modernizacji ewidencji gruntów. Dostosowanie bazy danych ewidencyjnych do Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r.- w sprawie ewidencji gruntów i budynków 1.1. Charakterystyka obiektu Modernizacja ewidencji przeprowadzona będzie w następującym zakresie : Obręb Szacunkowa liczba budynków Szacunkowa liczba lokali Powierzchnia Obrębu (ha) Liczba działek BłaŜejów Niedamirów Opawa Okrzeszyn RAZEM 170 72 210 222 674 20 65 11 761 792 782 3451 414 360 629 429 1832 Mapa ewidencyjna prowadzona jest w postaci wektorowej dla wszystkich obrębów objętych przedmiotowym projektem. Ewidencja gruntów i budynków prowadzona jest w systemie Kataster OnLine firmy Intergraph. 2. Zakres pracy przewidzianych do wykonania w ramach modernizacji ewidencji gruntów i budynków. Modernizacja ewidencji gruntów i budynków przeprowadzona zostanie zgodnie z zasadami określonymi w art. 24a ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 t.j. ze zm.) oraz w 55-57 rozporządzenia. Zakres prac niezbędnych do wykonania powinien obejmować: 1. ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych z badaniem KW; 2. ustalenie danych ewidencyjnych podmiotów ewidencyjnych oraz osób władających, o których mowa w 10 ust. 2 oraz w 11 ust. 1 i 2 rozporządzenia, w odniesieniu do nieruchomości budynkowych i lokalowych; 3. porównanie istniejącej mapy ewidencyjnej z terenem; 4. pomiar uzupełniający budynków; 5. dostosowanie oznaczeń uŝytków gruntowych do wymogów rozporządzenia w szczególności w zakresie gruntów zabudowanych i zurbanizowanych; 6. pomiar konturów uŝytków w zakresie gruntów zabudowanych i zurbanizowanych w kaŝdej sytuacji gdy na działce nie moŝna jednoznacznie ustalić przebiegu tego konturu; 7. przeprowadzenie aktualizacji numeracji porządkowej nieruchomości na podstawie ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta Lubawka; 8. pozyskanie danych ewidencyjnych budynków; 9. pozyskanie danych ewidencyjnych lokali; 10. aktualizację bazy danych numerycznej mapy ewidencyjnej, w tym skompletowanie nie przestrzennych atrybutów budynków; 11. uzupełnienie bazy danymi ewidencyjnymi budynków i lokali; 12. uzupełnienie bazy danymi konturów uŝytków gruntowych; 2
13. edycję raportów w tym: kartotek budynków i lokali, rejestru budynków i rejestru lokali; 14. wyłoŝenie do wglądu projektu operatu ewidencji gruntów i budynków w zakresie budynków i lokali;. uzupełnienie bazy danych o wniesione przez strony uwagi do projektu; 16. rozbudowę uŝytkowanego systemu bazodanowego, gdyŝ Zamawiający posiada juŝ załoŝoną bazę ewidencji budynków i lokali na miasto Lubawkę i Kamienną Górę oraz część obrębów wiejskich (działające w systemie Kataster OnLine). Dotychczasowa baza pracuje stabilnie i nie występują błędy w jej działaniu. W związku z powyŝszym wymaga się, aby baza danych stanowiąca przedmiot niniejszego zamówienia działała w formacie bazy danych Oracle dla systemu Kataster OnLine. 3. Przedmiot robót ZałoŜenie ewidencji budynków i lokali dla obszaru o powierzchni 3451 ha, obejmującego w/w obręby wiejskie. PrzybliŜoną ilość budynków i lokali określa tabela. 4. Charakterystyka bazy danych opisowych ewidencji gruntów Dotychczasowa komputerowa baza danych części opisowej dotycząca wyłącznie danych ewidencji gruntów, załoŝona została w środowisku oprogramowania Kataster OnLine w standardzie SWDE. Zabezpieczenie bazy danych obejmuje komplet procedur dotyczących zasad dostępu oraz zabezpieczeń na poziomie technicznym i funkcjonalnym (wprowadzanie zmian, tworzenie i przechowywanie kopii zabezpieczających baz danych). 5. Charakterystyka bazy danych części kartograficznej ewidencji gruntów i budynków Komputerowa baza danych numerycznej mapy ewidencyjnej dla obszaru objętego projektem, została opracowana w latach 2009-2010 w środowisku oprogramowania GeoMedia i utworzona na podstawie dokumentacji geodezyjnej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, sporządzonej przy zakładaniu ewidencji gruntów oraz wyników pomiarów uzupełniających w tym pomiarów budynków i podziałów nieruchomości, przy wykorzystaniu produktu PHARE 2003 Wektoryzacja map katastralnych w Polsce. Na obszarze opracowania znajduje się pozioma osnowa szczegółowa III klasy załoŝona w 2010 r. w państwowym układzie współrzędnych geodezyjnych 2000. Osnowa ta obejmuje obszar BłaŜejowa, Niedamirowa i Opawy. Na terenie obrębu Okrzeszyn istnieje pozioma osnowa szczegółowa III klasy załoŝona w 2000 roku. Osnowa została przeliczona na PUW 2000. Dotychczas załoŝona i aktualizowana na bieŝąco baza danych ewidencyjnych mapy numerycznej obejmuje następującą treść: o granice obrębów ewidencyjnych, o granice działek ewidencyjnych, o granice konturów uŝytków gruntowych i klas bonitacyjnych, o opisy konturów uŝytków gruntowych i klas bonitacyjnych, o usytuowanie budynków, o numery ewidencyjne działek, o numery porządkowe nieruchomości. Numeryczne opisy konturów budynków zostały utworzone częściowo na podstawie współrzędnych naroŝników budynków, a w większości w wyniku digitalizacji mapy zasadniczej w skali 1:500 i 1:1000. 3
6. Źródła pozyskania danych w zakresie budynków i lokali Dane dotyczące budynków i lokali do pozyskania na podstawie : 1. komputerowej bazy danych ewidencji gruntów; 2. dokumentacji prawnej i technicznej nieruchomości zabudowanych oraz lokalowych od zarządców, właścicieli, Spółdzielni Mieszkaniowych itp.; 3. wpisów w księgach wieczystych; 4. dokumentacji architektoniczno-budowlanej, o której mowa w 71 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków przechowywanej przez właściwe organy administracji publicznej lub udostępnianej przez podmioty ewidencyjne lub osoby, jednostki organizacyjne oraz organy, o których mowa w 11 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia ; 5. w wyniku oględzin w terenie; 6. rejestru zabytków. 7. Prace związane z modernizacją ewidencji gruntów i budynków. 7.1. Prace polowe 1. przeprowadzić wywiad terenowy na wydrukach z numerycznej mapy ewidencyjnej; 2. przeprowadzić aktualizację numeracji porządkowej nieruchomości na podstawie ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta w Lubawce. 7.2. Redakcja bazy danych ewidencyjnych (danych opisowych) Dotychczasowa baza danych ewidencji gruntów, prowadzona w środowisku oprogramowania Kataster OnLine zostanie uzupełniona przez Wykonawcę poprzez plik SWDE w trybie róŝnicowym o zmiany będące rezultatem prac modernizacyjnych. Dane zostaną zaczytane do bazy w układzie 2000. Natomiast wyniki pomiarów mają zostać przekazane w układzie 1965 oraz układzie 2000. 8. Operat ewidencyjny Częściami składowymi operatu ewidencyjnego są: 1. operat geodezyjno-prawny, stanowiący zbiór dowodów, uzasadniających wpisy do komputerowej bazy danych ewidencyjnych wraz z raportami weryfikacji komputerowej bazy danych; 2. baza danych ewidencyjnych; 3. operat opisowo-kartograficzny, stanowiący przedmiot wyłoŝenia, zawierający komputerowe wydruki raportów zmodernizowanej ewidencji gruntów i budynków oraz kopie map ewidencyjnych. 8.1. Raporty podstawowe. 1. rejestr budynków, 2. rejestr lokali, 3. kartoteka budynków, 4. kartoteka lokali, 5. mapa ewidencyjna. 8.2.Raporty pomocnicze. 1. wykaz budynków, 2. wykaz lokali. 4
9. Warunki realizacji projektu. 1. Termin wykonania prac ustala się 30 listopada 2011 r. 2. Sposób wyłonienia wykonawców prac na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 113 poz. 759 ze zmianami). Kamienna Góra, dnia 29.07.2011 r. Opracował: Ewa Maj-DomŜalska 5