Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego data 18 maja 2012 r. CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY DOTYCZĄCY INWESTYCJI APARTAMENTY LILIOWA Łódź, ul. Liliowa 6 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper REAL Development Group sp. z o.o. sp.k. KRS 000283283 Adres 91-204 Łódź, ul. Traktorowa 126 lok. 501 Nr NIP i REGON NIP 726-25-66-278 REGON 100373488 Nr telefonu 48 42 659 55 66 48 42 657 03 28 48 509 392 404 48 42 657 03 91 48 509 392 405 Adres poczty elektronicznej biuro@realdevelopment.pl Nr faxu 48 42 659 56 66 Adres strony internetowej www.realdevelopment.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Łódź-Górna, ul. Pustynna 19 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 12-05-2009r. Inwestycja oddawana etapowo - pozwolenia na użytkowanie od 19.03.2010 do 11.10.2010 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Łódź-Bałuty, ul. Organizacji WIN 83 Data rozpoczęcia 16-04-2008r. Data wydania ostatecznego 22-03-2010r. pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Łódź-Widzew, ul. Oleńki Billewiczówny 6 Data rozpoczęcia 26-10-2010r. Data wydania ostatecznego 14-12-2011r. pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie
III. INFORMACJE DOTYCZACE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Łódź-Bałuty, ul. Liliowa 6, działki 156/1 i 156/2 obręb B-24 Nr księgi wieczystej LD1M/00009648/1 pow. 2.830m2 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub Nie istnieją wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania Przeznaczenie w planie przestrzennego dla Dopuszczalna wysokość sąsiadujących działek zabudowy Dopuszczalny procent Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Brak planu Brak planu Brak planu zabudowy działki Zgodnie z pismem z UMŁ Departament Architektury i Rozwoju z dnia 19 kwietnia 2012 roku DAR-UA-XII.1431.14.2012 w promieniu 1 kilometra od nieruchomości nie wydano decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej ani decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz pozwoleń na budowę dotyczących inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk lub cmentarzy. Zgodnie z pismem UMŁ Zarządu Dróg i Transportu z dnia 16 maja 2012 roku ZDiT.IP.50075.25.2.7.10.2012 przebudowa ul. Liliowej planowana jest na II półrocze 2013 r. lub 2014 r. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Tak Nie Czy pozwolenie na budowę jest Tak Nie ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest Tak Nie zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz Decyzja Prezydenta Miasta Łodzi nr WA.IV/258/10 nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych 2011-09-28 rozpoczęcie budowy 2012-11-30 zakończenie budowy Termin, do którego nastąpi 2013-02-28 przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 9 Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać Zabudowa szeregowa wszystkie budynki przylegają do
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego minimalny odstęp pomiędzy budynkami) siebie ścianami; odległość od najbliższego budynku znajdującego się na posesjach sąsiadujących 5,6 m (dotyczy ściany szczytowej) Powierzchnia Lokalu liczona jest w następujący sposób: a) pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi; b) pomiaru w mieszkaniu w stanie deweloperskim, dokonuje się wraz z tynkami; c) wnęk w ścianach nie dolicza się do powierzchni mieszkania; d) powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.), nie dolicza się do powierzchni mieszkania, e) pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01 m2. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy napisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 100% wkład własny Otwarty Zamknięty Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie 1) 25.03.2012 wykonanie stropu nad parterem 2) 25.05.2012 wykonanie stropu nad I piętrem 3) 25.07.2012 wykonanie ścianek działowych i zamontowanie stolarki okiennej 4) 25.09.2012 wykonanie orurowania instalacji wod-kan, co, tynków wewnętrznych, warstw posadzkowych 5) 25.10.2012 wykonanie robót wykończeniowych wewnętrznych i zewnętrznych - teren i ogrodzenie Waloryzacja nie jest dopuszczalna. Wzrost ceny jest możliwy w razie wzrostu stawki podatku VAT, z zastrzeżeniem prawa odstąpienia. Warunki odstąpienia od umowy zostały opisane w 12 i 13 Umowy: 12 ODSTĄPIENIE OD UMOWY
1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni, od zaistnienia jednego z następujących przypadków: a) nieprzeniesienia własności Lokalu na Nabywcę w terminie określonym w 11. Przed skorzystaniem z prawa odstąpienia Nabywca wyznacza Spółce na piśmie 120- dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu; w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. W takim przypadku Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej w wysokości % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy. Zapłata kary umownej wyłącza możliwość dochodzenia przez Nabywcę od Spółki odszkodowania w kwocie przewyższającej wysokość kary umownej,--------------------------- b) zawiadomienia Nabywcy na piśmie, że Cena sprzedaży Lokalu określona w 6 uległa zmianie z uwagi na zmianę stawki podatku VAT.--------------- 2. W przypadku zawarcia umowy przeniesienia własności Lokalu w wyznaczonym Spółce dodatkowym terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt a) niniejszego paragrafu Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia, w wysokości % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy.----- 3. W przypadkach określonych w ust. 1 - zwrot wpłaconych przez Nabywcę kwot nastąpi w terminie... dni od daty odstąpienia od umowy. 4. W terminie do dnia podpisania Protokołu Końcowego Odbioru Nabywca może odstąpić od Umowy za zapłatą Spółce kary umownej w wysokości. % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy. Nabywca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w terminie 14 dni od odstąpienia od umowy. Zwrot kwot wpłaconych na poczet Ceny brutto Lokalu, następuje w terminie... dni od daty odstąpienia od umowy; w tym przypadku kara umowna zostanie potrącona przy zwrocie Ceny Lokalu.-------------------------- 5. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy, w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, w następujących przypadkach:------------------- ------------- a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów określonych w art. 22 Ustawy;-------- b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub załącznikach, za wyjątkiem zmian, na których włączenie do
treści Umowy Nabywca wyraził zgodę, zgodnie z 2 ust. 3;------ ---------------------------------------c) Spółka, pomimo pisemnego żądania Nabywcy, nie doręczyła Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, zgodnie z 2;---------------- -- d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym, na podstawie którego zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy;---------------- -------- e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy.- --------------------- 6. W przypadkach określonym w ust. 5 - zwrot wpłaconych przez Nabywcę kwot nastąpi w terminie... dni od daty odstąpienia od umowy.------------- 7. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.------------------ 13 1. Spółka ma prawo odstąpić od Umowy, w terminie 30 dni od zaistnienia jednego z następujących przypadków:------------------ ------- a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego na poczet ceny w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że opóźnienie jest spowodowane działaniem siły wyższej;-- b) niestawienia się Nabywcy do dokonania odbioru Lokalu w terminie oznaczonym w zawiadomieniu lub w trybie ustalonym w 8 ust. 3, lub nie stawienia się do podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się jest spowodowane działaniem siły wyższej;---------------------------- c) nieuzasadnionej odmowy odbioru Lokalu, po uprzednim wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 14 dniowego terminu do dokonania odbioru Lokalu.--------------------------------------- 2. Spółka powiadomi Nabywcę o odstąpieniu od umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności.--------------------------
3. W przypadku odstąpienia przez Spółkę od umowy z przyczyn określonych w ust. 1, Nabywca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Spółki kary umownej w wysokości. % Ceny brutto Lokalu, o której mowa w 6 umowy.------ 4. Zwrot wpłaconych przez Nabywcę kwot nastąpi w terminie... dni od daty odstąpienia przez Spółkę od umowy, po potrąceniu zastrzeżonej kary umownej.------------------------------- 5. Strony postanawiają, że odstąpienie od umowy następuje z dniem otrzymania przez drugą stronę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy.---------------------- 6. W przypadku odstąpienia przez Spółkę od Umowy, Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu wpisanego na jego rzecz w dziale III księgi wieczystej o numerze nr LD1M/00009648/1.---- INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego; 3) Kopią pozwolenia na budowę; 4) Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) Projektem architektoniczno - budowlanym IV. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena 1m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal Od 4.900 zł/m2 do 5.200 zł/m2 Liczba kondygnacji 3 Technologia wykonania Zgodnie ze standardem Standard prac Zgodnie ze standardem wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym
mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych do których wykonania zobowiązuje się deweloper część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku 18 Liczba miejsc garażowych i 29 w tym: postojowych - 10 garaży dwustanowiskowych - 2 garaże jednostanowiskowe - 7 miejsc postojowych na terenie Dostępne media w budynku - kanalizacja sanitarna - kanalizacja deszczowa - energia elektryczna - gazowa (C.O.) - domofon - budynek przygotowany do podłączenia: instalacji teletechnicznych (TV, telefon, internet, alarm) Dostęp do drogi publicznej jest Lokal mieszkalny nr usytuowany na kondygnacji ( piętrze) z pomieszczeniami przynależnymi tj. garażem nr i pomieszczeniem gospodarczym nr usytuowanym na I kondygnacji (parterze) Lokal mieszkalny nr o powierzchni, składający się z pokoi, aneksu kuchennego, łazienki, WC oraz holu zgodnie z załączonym do prospektu rzutem. Wykończenie zgodnie ze standardem załączonym do prospektu. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy deweloperskiej 3. Standard wykończenia