UMOWA POŚREDNICTWA KUPNA NR... zawarta w dniu pomiędzy: 1. Imię, nazwisko/nazwa:... seria i nr dow. os..., PESEL.. adres zamieszkania/siedziby.... adres do korespondencji....... KRS., NIP., REGON.. Reprezentujący.. Tel. stacjonarny.., Tel. komórkowy....... E-mail 2. Imię, nazwisko/nazwa:... seria i nr dow. os..., PESEL.. adres zamieszkania/siedziby.... adres do korespondencji....... KRS., NIP.., REGON. Reprezentujący.. Tel. stacjonarny.., Tel. komórkowy....... zwanym dalej Zamawiającym, a Biurem Koncepcyjno-Wdrożeniowym KONCEPT Wiesław Baryła mające swoją siedzibę przy ul. Miodowej 23, lok. 7 w Kościerzynie (83-400), NIP: 591-125-51-15, REGON: 221239951, reprezentowane przez Wiesława Baryłę, posiadającego ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej podmiotów uczestniczących w gospodarce nieruchomościami - PZU S.A. nr polisy PWO 00001789, zwanym w dalszej części umowy Pośrednikiem, o następującej treści: 1 Zamawiający oświadcza, że jest w pełni uprawniony do zaciągania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy i w przypadku braku lub przekroczenia granic umocowania zobowiązuje się zaspokoić wszelkie roszczenia z faktu tego powstałe. 1
2 1. W ramach niniejszej Umowy Zamawiający zleca, a Pośrednik podejmuje się wykonać czynności pośrednictwa w celu zawarcia umowy kupna............ 2. Czynności pośrednictwa, o których mowa w ust. 1 obejmują w szczególności: przekazywanie ofert sprzedaży wg zapotrzebowania, udzielenie Zamawiającemu pomocy w negocjacjach warunków umowy celem doprowadzenia do realizacji transakcji. 3. Czynności pośrednictwa, o których mowa wyżej, Pośrednik zobowiązuje się wykonywać zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i kodeksu etyki zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości, kierując się przede wszystkim zasadą przestrzegania równości stron. 3 1. Za wykonanie czynności, będącej przedmiotem niniejszej Umowy, w szczególności za wskazanie Zamawiającemu kontrahenta, z którym Zamawiający zawarł umowę przedwstępną, warunkową lub umowę przenoszącą własność nieruchomości, Zamawiający zapłaci Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości... % ceny transakcyjnej ustalonej przez strony w umowie przedwstępnej/warunkowej lub umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego netto, do którego zostanie dodany należny podatek VAT. 2. W przypadku zerwania umowy przedwstępnej/warunkowej, Zamawiający zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia Pośrednikowi w wysokości 100% ceny określonej w 3, ust. 1 niniejszej Umowy. 3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 płatne będzie w następujący sposób: a. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez Pośrednika kontrahentem, umowy przedwstępnej/warunkowej, b. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez Pośrednika kontrahentem, końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub, c. 100% należnego wynagrodzenia w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w razie nie zawierania umowy przedwstępnej/warunkowej 4. Wynagrodzenie Pośrednika może być płatne w formie gotówkowej w biurze Pośrednika, za pisemnym potwierdzeniem wpłaty dla Zamawiającego lub na rachunek Pośrednika w Banku Spółdzielczym w Kościerzynie o numerze: 73 83280007 2001 0012 3813 0001. 5. Strony Umowy ustalają, iż w przypadku nie zawarcia przez Zamawiającego z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, Pośrednikowi przysługuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w 3, ust. 2 niniejszej Umowy. Wyjątkiem może być sytuacja, gdy rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie banku zakwestionuje wartość wyceny nieruchomości, co spowoduje negatywną decyzję banku w 2
sprawie przyznania Zamawiającemu kredytu, co Zamawiający musi udokumentować Pośrednikowi. 6. Zamawiający, z tytułu należnego Pośrednikowi na podstawie niniejszej Umowy wynagrodzenia, upoważnia Pośrednika do wystawiania faktur VAT, bez podpisu Zamawiającego. 7. W przypadku, gdy Zamawiający dokona zakupu nieruchomości z ofert Pośrednika, dla których przewidziano 0% prowizji, wówczas uiszcza on Pośrednikowi tzw. opłatę administracyjną w wysokości 1,23 zł brutto. 4 1. Zamawiający zobowiązuje się zawrzeć z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika umowę przedwstępną/warunkową oraz umowę kupna sprzedaży, w obecności Pośrednika. 2. Jeżeli Zamawiający lub osoba mu bliska, jak również osoba pozostająca z nim w jakimkolwiek stosunku prawnym bądź powiązana z nim osobowo, kapitałowo czy organizacyjnie, zawrze z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika umowę kupna - sprzedaży z pominięciem Pośrednika, wówczas należne Pośrednikowi wynagrodzenie, ustalone na podstawie niniejszej Umowy, zostanie zwiększone o 50%. 5 1. Zamawiający oświadcza, że poinformuje Pośrednika o zawarciu umowy kupna - sprzedaży z osobą nie wskazaną przez Pośrednika, w terminie 7 dni od dnia zawarcia takiej umowy, w celu zaprzestania realizacji niniejszej Umowy z woli Zamawiającego. 2. Powiadomienie, o którym mowa w ust. 1 wymaga formy pisemnej i powinno być dokonane listem poleconym lub złożone bezpośrednio w siedzibie Pośrednika za potwierdzeniem przyjęcia ze strony Pośrednika lub wysłane skanem na adres e-mail: biuro@koncept-nieruchomosci.pl. 3. W razie niedopełnienia obowiązków, o których mowa w ust. 2, Pośrednikowi przysługiwać będzie rekompensata za poniesione koszty i podjęte starania w wysokości 100,00 zł (słownie: stozłotych 00/100) brutto. 6 Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia, w formie wskazanej w 5, ust.2. 7 Pośrednik oświadcza, iż zgodnie z art. 181, ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518) jest ubezpieczony za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności Pośrednika. 3
Zamawiający wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji. 8 9 Zamawiającemu przysługuje prawo wglądu do ofert sporządzanych przez Pośrednika dla Zamawiającego oraz do wnoszenia ewentualnych poprawek. 10 Zamawiający oświadcza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz akceptuje jej treść, co poświadcza własnoręcznym podpisem. 11 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy oraz załączników wymagają aneksu sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W przypadku zmiany adresu Strona zobowiązana jest w terminie 7 dni powiadomić drugą stronę o nowym adresie na piśmie wysłanym listem poleconym lub e-mailem na adres: biuro@konceptnieruchomosci.pl. 3. W kwestiach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518). 1. Niniejsza Umowa ma charakter umowy bez klauzuli wyłączności na rzecz Pośrednika. 12 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. ZAMAWIAJĄCY: POŚREDNIK: - Umowa została zawarta w siedzibie Pośrednika - Umowa została zawarta poza siedzibą Pośrednika X zaznaczyć właściwe 4
Oświadczenia Zamawiającego do Umowy W przypadku, gdy niniejsza umowa zostaje zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa, Zamawiający (wyłącznie jeśli jest konsumentem w myśl przepisów Kodeksu cywilnego) uprawniony jest do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od jej zawarcia. Do zachowania tego uprawnienia wystarczy, jeżeli Zamawiający przed upływem wskazanego terminu wyśle stosowne, czytelnie podpisane oświadczenie listem poleconym na adres Pośrednika, lub prześle jego skan na adres e-mail: biuro@koncept-nieruchomosci.pl. - korzystam z uprawnienia - nie korzystam z uprawnienia X zaznaczyć właściwe, w przypadku jeżeli niniejsza Umowa została zawarta poza siedzibą Pośrednika.. podpis ZAMAWIAJĄCEGO Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie dla potrzeb niezbędnych do realizacji tej umowy zgodnie z Ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 1182)... podpis ZAMAWIAJĄCEGO 5