Śląski Park Przemysłowo Technologiczny stworzony dla przedsiębiorców i z myślą o gospodarczym i społecznym ożywieniu, posiada w swojej ofercie atrakcyjne, bardzo dobrze skomunikowane i położone w centrum aglomeracji śląskiej tereny inwestycyjne, z doskonałym dostępem do trasy DTŚ, autostrady A4 oraz trasy N-S, która łączyć będzie te dwie główne trasy regionu. OFERTA NIERUCHOMOŚCI UL. ZAJĘCZA : Lokalizacja: Śląski Park Przemysłowo-Technologiczny sp. z o.o. Ruda Śląska, ulica Zajęcza. Właściciel gruntu : Gmina Miasta Ruda Śląska. Użytkownik wieczysty: Śląski Park Przemysłowo-Technologiczny sp. z o.o. (do roku 2045), Bliskie sąsiedztwo: firma IKEA S.A., ZEKON Sp. z o.o., KSK Sp. z o. o. oraz docelowo Panattoni Charakterystyka działki: Development Sp. z o. o. Oznaczenie geodezyjne działki: 772/496 Nr księgi wieczystej: GL1S/00036470/4 Powierzchnia: 9 579 m 2 Przeznaczenie wg planu zagospodarowania: Ukształtowanie terenu: Budynki i zabudowania: P2 tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów Teren płaski Brak Dojazd: Z Drogowej Trasy Średnicowej oraz Autostrady A4 - ulicą 1 Maja oraz Szyb Walenty, Po zakończeniu budowy trasy NS1 - od strony ulicy Bukowej, Zajęczej i Szyb Walenty. Połączenia transportowe: Najbliższa autostrada: Autostrada A4 odległość 8 km, Droga szybkiego ruchu: Drogowa Trasa Średnicowa odległość 1,5 km, W przyszłości - lepsze skomunikowanie terenu w związku z budową trasy NS1, Dworzec kolejowy: Chebzie (ruch towarowy) 5,8 km, Ruda (ruch pasażerski) 7,8 km, Najbliższe lotniska międzynarodowe: Katowice Pyrzowice 37 km, Kraków Balice 85 km,
Najbliższe miasta wojewódzkie: Katowice 17 km, Kraków 90 km, Opole 99 km. Infrastruktura: Uzbrojenie działki : kanalizacja sanitarna, Energia elektryczna: możliwość przyłączenia do rozdzielni energetycznej usytuowanej w bezpośrednim sąsiedztwie przy ul. Szyb Walenty, Gaz: brak, Woda : możliwość przyłącza z działek sąsiadujących, Kanalizacja: kanalizacja deszczowa w drodze dojazdowej, Telekomunikacja: sieci komórkowe, działki sąsiadujące - Netia. Informacje dodatkowe: Do ceny nieruchomości, zostanie doliczony ewentualny koszt przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przed aktualizacją, koszt wykupu został określony przez Gminę Miasto Ruda Śląska w wysokości : 300 817 zł netto, co w przeliczeniu na 1m 2 nieruchomości wynosi: 31,40 zł/m 2. W związku z brakiem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w terminie do 31 grudnia 2016r., została wszczęta procedura dotycząca aktualizacji przedmiotowego kosztu wykupu w trybie odrębnego postepowania przeprowadzanego przez Gminę Miasto Ruda Śląska.
Opis przeznaczenia terenów Zgodnie z Uchwała Nr 1066/LXI/ 2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.06.2006r.w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ruda Śląska nieruchomość gruntowa nr 772/496 oznaczona jest symbolem: P2 tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów Zgodnie z 27 w/w Uchwały: 1. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów: Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych składów i magazynów oznaczone na rysunku planu symbolami P1 i P2 z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę produkcyjną w tym: zakłady górnicze, obiekty magazynowo składowe oraz związane obsługą komunalną. 2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 1) Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi związane z funkcjonowaniem oraz niezbędne dla obsługi funkcji podstawowej, b) obiekty zaplecza socjalnego, szkoły przyzakładowe, c) funkcja mieszkaniowa dla osób związanych z prowadzeniem działalności przewidzianej na przedmiotowych terenach, d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w tym indywidualne oczyszczalnie ścieków, e) trasy i urządzenia komunikacyjne oraz obsługi pojazdów (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, garaże, place manewrowe, stacje paliw itp.), f) zieleń urządzona, zadrzewienia, zakrzewienia. 2) Na przedmiotowych terenach obowiązuje zakaz: a) lokalizacji funkcji o uciążliwości przekraczającej dopuszczalne wymogi ochrony środowiska wynikające z przepisów szczególnych, b) realizacji funkcji przewidzianej na przedmiotowych terenach bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc postojowych dla jej obsługi, 3) Na przedmiotowych terenach obowiązuje nakaz: a) stosowania ażurowych ogrodzeń działek na terenach sąsiadujących z terenami systemu ekologicznego miasta oznaczonymi na rysunku planu, b) tymczasowych obiektów szpecących otoczenie oraz innych obiektów w złym stanie technicznym. 4) Zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenów: a) obowiązuje adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością prowadzenia robót budowlanych w sposób zgodny z ustaleniami niniejszego planu obowiązującymi na przedmiotowych terenach oraz innymi wymogami wynikającymi z przepisów szczególnych, b) nowo realizowana zabudowa wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz, c) lokalizacja zabudowy wymaga zachowania niezbędnych minimalnych odległości od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wynikających z przepisów szczególnych. 3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji o uciążliwości przekraczającej dopuszczalne wymogi ochrony środowiska wynikające z przepisów szczególnych, 2) inwestycje nie mogą stanowić zagrożenia dla wód powierzchniowych i podziemnych, 3) ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem do systemu kanalizacyjnego wymagają uzyskania 35 niezbędnych parametrów czystości zgodnych z przepisami szczególnymi w tym zakresie poprzez zastosowanie urządzeń podczyszczających, 4) wody opadowe przed odprowadzeniem do odbiorników wymagają uzyskania niezbędnych parametrów czystości poprzez zastosowanie urządzeń podczyszczających, 5) zaleca się wprowadzenie zieleni o charakterze izolacyjnym, w szczególności pasa zieleni zimotrwałej o minimalnej szerokości 5m wzdłuż granic w szczególności od strony terenów zabudowy mieszkaniowej. 4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy: 1) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 5 kondygnacji nadziemnych; 2) dachy płaskie, w tym ze spadkami jedno i wielostronnymi do 5%, bądź inne stosowane w zabudowie przemysłowej tworzące harmonijną całość, 3) minimum 15% powierzchni działki lub terenu inwestycji winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna, 4) ustala się maksymalny wskaźnik terenów zabudowanych (Pz) - 70%, 5) dopuszcza się odstępstwa od parametrów i wskaźników zabudowy, o których mowa w ust.4 pkt 1-4 na terenach, które zostały zabudowane przed wejściem w życie uchwały, dla których proces budowlany został rozpoczęty, lub ich pierwotna wielkość przed wejściem w życie uchwały uniemożliwia utrzymanie ustaleń związanych z powierzchnią biologicznie czynną oraz wskaźnikiem terenów zabudowanych, bądź też obowiązują inne parametry wynikające z uwarunkowań konserwatorskich; odstępstwo nie dotyczy zmiany wysokości przy nadbudowie obiektów o wysokości wyższej lub zgodnej z ustaleniami planu, 6) odległość zabudowy od krawędzi jezdni winna respektować obowiązujące przepisy szczególne w tym zakresie oraz uwzględniać ustalenia zawarte w rozdz. 8 a także winna stanowić nawiązanie do linii zabudowy terenów sąsiednich, jeśli spełnia ona powyższe wymogi. 5. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nowo realizowane scalenia i podziały nieruchomości winny być dokonywane z uwzględnieniem przepisów szczególnych w przedmiotowym zakresie w tym: gospodarki nieruchomościami, prawa budowlanego oraz winny uwzględniać zasady dostępności komunikacyjnej oraz inne ustalenia planu odnoszące się do przedmiotowych terenów. 2) ustala się, iż minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek po wejściu w życie uchwały na terenach: a) P1 winna wynosić 1000 m kw. przy zalecanej minimalnej szerokość działek 30m, b) P2 winna wynosić 2000 m kw. przy zalecanej minimalnej szerokość działek 30m, 3) zalecany kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 90 stopni.
Opis sytuacyjny dojazdu do nieruchomości
Centrum dystrybucji 2 km 1,5 km 1 km 1,5 km 200 m 8 km 4 km Droga N-S Dane kontaktowe: Śląski Park Przemysłowo-Technologiczny sp. z o.o. ul. Szyb Walenty 26 41-700 Ruda Śląska Tel.: (+48 32) 78 95 101 Fax: (+48 32) 78 95 114 www.sppt.pl; e-mail:sekretariat@sppt.pl