PB STOLMAR Suchodolski, Sulowski Sp.Jawna Świdry 2E, 21 400 ŁUKÓW NIP: 825 21 78 664; REGON 3661351191 Tel: 502 521 113 607 607 602 e-mail: biuro@stolmarsc.pl OSIEDLE ANDERSENA 1 INWESTYCJA: Prospekt Informacyjny Data sporządzenia: 2017-03-00
CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA DEWELOPER PB STOLMAR Suchodolski, Sulowski Sp. Jawna KRS: 0000647541 ADRES ADRES SIEDZIBY: ŚWIDRY 2E; 21-400 ŁUKÓW BIURO SPRZEDAŻY INWESTYCJI: ul. ANDERSENA / DZIKA ; 05-091 ZĄBKI NA TERENIE INWESTYCJI NIP i REGON NIP: 825-21-78-664 REGON: 366135191 KONTAKT +48 502 521 113 Biuro Sprzedaży +48 502 574 411 +48 501 264 269 Zarząd EMAIL WWW biuro@stolmarsc.pl www.stolmarsc.pl 2
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA DANE INWESTYCJI BUDYNEK WIELORODZINNY ul. Krucza 21, 05-091 Ząbki działki nr 5/1; 5/2; 5/3; obręb 00-43 POZWOLENIE NA BUDOWĘ Pozwolenie nr.: 1162p/07 z dn. 23.08.2007 r. DATA ROZPOCZĘCIA BUDOWY DATA WYDANIA OSTATECZNEGO POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE 15.10.2007 r. 24.11.2009 r. Decyzja nr 528/2009 DANE INWESTYCJI BUDYNKI WIELORODZINNE: ul. Podleśna 12, 14; 05 091 Ząbki Działka nr 13; obręb 03-35 POZWOLENIE NA BUDOWĘ Pozwolenie na budowę nr.: 1851p/09 z dnia 12.12.2009 r. DATA ROZPOCZĘCIA BUDOWY DATA WYDANIA OSTATECZNEGO POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE 23.02.2010 r. 12.12.2011 r. Decyzja nr 476/2011 DANE INWESTYCJI BUDYNEK WIELORODZINNY ul. Powstańców 27; 05 091 Ząbki Działki nr 93/2; 92/1 obręb 03-27 POZWOLENIE NA BUDOWĘ 1151p / 2013 z dnia 30.08.2013 r. 3
DATA ROZPOCZĘCIA BUDOWY 15.05.2014 r. DATA WYDANIA OSTATECZNEGO POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE 19.12.2016 r. Decyzja nr 578/2016 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono ( lub prowadzi się ) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł. NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO 4
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU ADRES I NR DZIAŁKI EWIDENCYJNEJ BUDYNEK WIELORODZINNY 66 - lokalowy ul. Andersena / Dzika; 05-091 Ząbki Działki nr: 30; 31/1; 31,2 z obrębu 03-32 NR KSIĘGI WIECZYSTEJ WA1W/00024219/4 działka nr 30 WA1W/00031781/6 działka nr 31/1 WA1W/00019335/5 działka nr 31/2 ISTNIEJĄCE OBCIĄŻENIA HIPOTECZNE NIERUCHOMOŚCI LUB WNIOSKI O WPIS W DZIALE CZWARTYM KSIĘGI WIECZYSTEJ BRAK HIPOTEKI W PRZYPADKU BRAKU KSIĘGI WIECZYSTEJ INFORMACJA O POWIERZCHNI DZIAŁKI I STANIE PRAWNYM NIERUCHOMOŚCI NIE DOTYCZY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA SĄSIADUJĄCYCH DZIAŁEK Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Działki na których jest realizowana inwestycja zgodnie z Planem Miejscowego Zagospodarowania dla miasta Ząbki zatwierdzonego Uchwałą nr 90 / XVIII / 03 Rady Miejskiej w Ząbkach z dnia 19 grudnia 2003 r., są położone w strefie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej oznaczonej w planie symbolem MW/MN. Na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się lokalizację: - usług nieuciążliwych; - sieci i urządzeń infrastruktury technicznej - dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi terenu. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie może przekraczać 5 kondygnacji naziemnych, z dopuszczeniem 5
wyższych dominant w eksponowanych miejscach. Dopuszczalny procent zabudowy działki Zgodnie z MPZP powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 25% powierzchni całkowitej działki. Przepis nie dotyczy pasa terenu szerokości ok.50 m przylegającego do pierzeji usługowej w przypadku jej realizacji. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. Zgodnie z pismem znak: IR.0632.220.2017.SZ wydanym z upoważnienia Burmistrza Miasta Ząbki w dniu 17.03.2017 r., planowane są następujące inwestycje miejsckie: - Budowa drogi w ulicy Baśniowej - Budowa drogi w ulicy Andersena na odcinku od ulicy Różanej do ulicy Kopernika - Budowa drogi w ulicy Krasickiego - Budowa drogi w ulicy Złotej - Budowa drogi w ulicy Herberta - Budowa drogi w ulicy Powstańców na odcinku od ulicy Dzikiej do Drogi Wojewódzkiej DW 631 - Budowa drogi w ulicy Nowoprojektowanej na odcinku od ulicy Złotej do ulicy Herberta - Budowa drogi w ulicy Projektowanej na odcinku od ulicy Szwoleżerów do ulicy Powstańców - Budowa drogi w ulicy Nowoziemowita - Budowa drogi w ulicy Podleśnej - Budowa drogi w ulicy Różanej - Budowa drogi w ulicy Reymonta - Budowa wiaduktu na włączeniu z ulicy Powstańców w Drogę Wojewódzką DW 631 - Budowa ścieżki rowerowej w ulicy Gajowej - Budowa budynku komunalnego przy ulicy Kaszubskiej - Rozbudowa budynku Przedszkola Publicznego nr 1 w Ząbkach - Budowa Szkoły Podstawowej nr 4 przy ulicy Andersena/Różanej/Dzikiej - Przebudowa ul. Skorupki na odcinku od ulicy Morcinka do ronda DW634/DW631 - Przebudowa drogi w ulicy Dzikiej - Przebudowa skrzyżowania ulic 6
Skrajna/Piłsudskiego Poza wymienionymi inwestycjami nie przewiduje się budowy linii szynowych, korytarzy powietrznych, a także innych inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk oraz cmentarzy. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę? Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne? Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone? Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał. TAK TAK NIE Pozwolenie nr: 1360 p / 2016 z dnia 07.12.2016. wydane przez Starostę Powiatu Wołomińskiego Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości. do 31.12.2018 r. Opis przedsięwzięcia developerskiego Liczba budynków 1 Rozmieszczenie ich na nieruchomości ( należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami ) nie dotyczy Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego. Środki ochrony nabywców W oparciu o Polską Normę PN-ISO 9836:1997 zgodnie z którą: 1. Pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi 2. Pomiaru dokonuje się w mieszkaniu w stanie deweloperskim, a więc z tynkami i okładzinami 3. Powierzchnię pomieszczeń ze skośnym sufitem liczy się w całości powyżej wysokości 1,90 m 4. Pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01 m2 Środki własne dewelopera 100 %. Deweloper dopuszcza współfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego z kredytu bankowego. W przypadku uzyskania kredytu na częściowe sfinansowanie budowy kredyt zostanie zabezpieczony hipoteką na przedmiotowej nieruchomości. Bankowy otwarty Rachunek Powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy prowadzony przez 7
mbank S.A. z siedzibą w Warszawie, III Oddział Korporacyjny przy ul. Ostrobramskiej 95 Nr rachunku: 00 0000 0000 0000 0000 0000 0000 Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Zgodnie z umową Otwartego Rachunku Powierniczego nr.././16/43 Collect z dnia. roku, otwartego Rachunku Powierniczego z mbankiem S.A. z siedzibą w Warszawie, przy ul. Senatorskiej 18; zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym dla miasta stołecznego Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000025237, Oddział w Warszawie przy ul. Ostrobramskiej 95, 04-118 Warszawa. Bank na podstawie ww. Umowy otworzył i będzie prowadził na rzecz Dewelopera otwarty rachunek powierniczy w walucie polskiej, służący do gromadzenia środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków nastąpi każdorazowo po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego zawartym w niniejszym Prospekcie Informacyjnym. Wypłata z rachunku następuje w wysokości zgodnej z Harmonogramem, z zastrzeżeniem iż niedopuszczalne jest powstanie salda debetowego na rachunku. Rachunek Powierniczy zasilany będzie wyłącznie poprzez wpłaty dokonane przez Nabywcę na wygenerowany w ramach Rachunku Powierniczego rachunek indywidualny (Rachunek Techniczny dla danego Nabywcy). Bank na pisemny wniosek Nabywcy przekazuje mu informacje dotyczące dokonanych przez niego wpłat środków pieniężnych na rachunek oraz wypłat tych środków. Bank prowadzący Rachunke Powierniczy - mbank S.A. 8
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach ETAPY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO I etap koszt etapu 25% ogólnej kwoty kosztów, obejmuje przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę, przygotowanie placu budowy, zwrot kosztu zakupu gruntu do 01.04.2017 r. II etap koszt etapu 20 % ogólnej kwoty kosztów, obejmuje wyrównanie działki, roboty ziemne, wykonanie wykopu i płyty fundamentowej, wykonanie stanu zerowego fundamenty/ściany garażu podziemnego lub piwnicy do 01.07.2017 r. III etap koszt etapu 25 % ogólnej kwoty kosztów, obejmuje wykonanie stanu surowego otwartego budynku: ściany zewnętrzne, stropy, schody do 15.10.2017 r. IV etap koszt etapu 10% ogólnej kwoty kosztów, obejmuje wykonanie kanałów wentylacyjnych i zabudowy pionów, wykonanie kominów na dachu, montaż okien, ocieplenie ścian budynku bez wyprawy akrylowej i bez balustrad na balkonach oraz klatce schodowej do 01.02.2018 r V etap koszt etapu 10% ogólnej kwoty kosztów, obejmuje koszt wykonania stanu surowego zamkniętego, ściany osłonowe oraz wewnątrz-lokalowe na wszystkich kondygnacjach, wykonanie instalacji wodno kanalizacyjnej, CO bez montażu grzejników i montażu kotławni do 01.05.2018 r. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji VI etap koszt etapu 10% ogólnej kwoty kosztów, obejmuje koszt wykonania montażu drzwi do mieszkań i części wspólnych, balustrad wewnętrznych i zewnętrznych, położenia płytek na klatkach schodowych, montaż windy, wykonanie kotławni i zamontowanie grzejników oraz osprzętu elektrycznego, wykonanie stanu deweloperskiego przyłącza docelowe, drzwi garażowe, dojazd do garażu, ogrodzenie i zagospodarowanie terenu wokół, mała architektura do 31.08.2018 r. 1/ Cena całkowita lokalu określona w umowie może ulec zmianie (zmniejszeniu lub zwiększeniu) w zakresie proporcjonalnym do zmiany stawek podatku VAT. W przypadku podwyższenia stawki podatku VAT 9
powyżej 8% (osiem procent) mającej wpływ na wysokość ceny Lokalu, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o dokonaniu zmiany z powyższej przyczyny Ceny za Lokal. W przypadku zmiany (zmniejszenia lub zwiększenia) Ceny całkowitej określonej w umowie, wynikającej ze zmiany stawek podatku VAT i nieskorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od umowy, Deweloper doręczy Nabywcy nowy harmonogram płatności, uwzględniający zmianę stawki podatku od towarów i usług (VAT). 2/ W przypadku wystąpienia różnicy w powierzchni użytkowej Lokalu plus/minus 1% (jeden procent) między powierzchnią wskazaną w umowie, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej, nie będzie ona uwzględniona przez strony w końcowym rozliczeniu łącznej Ceny za Lokal. W przypadku wystąpienia różnicy w powierzchni użytkowej Lokalu większej niż plus/minus 1% (jeden procent) między powierzchnią wskazaną w umowie, wynikającą z dokumentacji projektowej, a powierzchnią wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia w którym Deweloper poinformował Nabywcę o powierzchni Lokalu wynikającej z inwentaryzacji powykonawczej. Jeśli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od umowy w powyższym terminie, oznacza to utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. W przypadku gdy różnica pomiędzy projektowaną powierzchnią użytkową a powierzchnią użytkową wynikającą z inwentaryzacji powykonawczej (powierzchnią rzeczywistą) będzie większa niż plus/minus. 1% (jeden procent) i Nabywca nie skorzysta z powyższego uprawnienia do odstąpienia od niniejszej umowy, to: w przypadku zmniejszenia powierzchni użytkowej łączna Cena za Lokal ulegnie odpowiedniemu zmniejszeniu o kwotę wynikającą z przemnożenia liczby metrów kwadratowych, o które odpowiednio zmniejszyła się powierzchnia użytkowa przez stawkę w kwocie brutto ( podanej w części indywidualnej prospektu) złotych za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej Lokalu, a w przypadku zwiększenia powierzchni użytkowej łączna Cena za Lokal nie ulegnie zmianie. 10
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ NALEŻY OPISAĆ NA JAKICH WARUNKACH MOŻNA ODSTĄPIĆ OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Niezależnie od uprawnienia, wynikającego z par.. ust.. Umowy Deweloperskiej stanowiącej Załącznik nr 3 do niniejszego Prospektu Informacyjnego przy zmianie stawki podatku VAT, na podstawie art. 29 Ustawy, Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej. Nabywca może odstąpić od Umowy deweloperskiej w sytuacji, gdy spełniony jest przynajmniej jeden z poniższych warunków: Art. 29. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo 11
wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art.1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Art. 30. 1. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. 2. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Art. 31. 1. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. 2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie 12
ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych lub informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciązeniowe wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności albo bezobciązeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych: BRAK OBCIĄŻEŃ FINANSOWYCH INWESTYCJA REALIZOWANA ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH W sytuacji, gdy w dniu zawarcia Umowy Deweloperskiej zobowiązującej do ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży w dziale IV księgi wieczystej nr WA1W/00024219/4 działka nr 30 WA1W/00031781/6 działka nr 31/1 WA1W/00019335/5 działka nr 31/2 będą ujawnione wpisy dotyczące hipotek na rzecz Banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie, Deweloper przy zawarciu Umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i jego sprzedaży przedstawi oświadczenie Banku zawierające zgodę tego banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu i przeniesienie jego własności po wpłacie przez Nabywcę całej Ceny za przedmiotowy lokal na wskazany numer rachunku w zaświadczeniu banku. W biurze sprzedaży inwestycji Ząbki ul. ANDERSENA/DZIKA ( na terenie Inwestycji ) jest możliwość zapoznania się przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego 3) kopią pozwolenia na budowę 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata 5) projektem architektoniczno - budowlanym. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA DOTYCZY LOKALU NR... Cena brutto za m2 powierzchni lokalu mieszkalnego.. zł/m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego Liczba kondygnacji 5 kondygnacji nadziemnych w tym: - Kondygnacja 1 ( parter ) 13
będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej stanowiąca halę garażową - 4 kondygnacje mieszkalne 1 kondygnacja podziemna stanowiąca halę garażową Technologia wykonania Technologia monolityczna żelbetowo-płytowo- słupowa ze ścianami osłonowymi wykonanymi z betonu komórkowego H+H oraz wewnętrznymi między lokalowymi z bloczków betonowych Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Każda klatka schodowa w budynku obsługiwana przez windę osobową. Wykończenie posadzek części wspólnych: korytarze części mieszkalnej, klatki schodowe, przedsionki, hole, cokoły płytki gresowe. Posadzki w garażach wyłożone kostką brukową. Na terenie posesji powstaną wedle projektu ciągi piesze z kostki brukowej. Elewacja tynk systemowy sylikatowo-sylikonowy, na podłożu ze styropianu o grubości 15 cm. Bramy garażowe otwierane automatycznie, sterowane pilotem. Liczba lokali w budynku 66 Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Hala garażowa na poziomie 0-27 miejsc parkingowych Hala garażowa na poziomie -1-66 miejsc parkingowych, w tym 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej Woda z miejskiej sieci wodociągowej, prąd, kanalizacja bytowa miejska, kotłownia gazowa dla potrzeb CO i CW, telewizja, telefon, Internet, instalacja domofonowa. 14
Dostęp do drogi publicznej Dostęp bezpośredni do drogi publicznej, ul. ANDERSENA zgodnie z pismem znak DKM.7230.407.2016.JP - DECYZJA nr 658.2016 z dnia 26.07.2016 ze zgodą na lokalizację zjazdu indywidualnego wydana przez Burmistrza Masta Ząbki oraz dostęp do drogi publicznej, ul. DZIKIEJ zgodnie z pismem znak DKM.7230.407.2016.JP DECYZJA nr 659.2016 z dnia 26.07.2016 ze zgodą na lokalizację zjazdu indywidualnego wydana przez Burmistrza Masta Ząbki Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Nr lokalu:. Piętro budynku:... Powierzchnia łączna:. Układ pomieszczeń: pokój + aneks kuchenny -.. Pokój -.. Pokój - Łazienka -.. Korytarz Zakres i standard prac wykończeniowych w załączniku nr 4 Podpis dewelopera i pieczęć firmowa.. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Karta katalogowa lokalu mieszkalnego. 3. Wzór umowy deweloperskiej. 15
4. Zakres i standard prac. 16