OPIS NIERUCHOMOŚCI Spis treści 1.Dane ogólne...2 1.1Adres...2 1.2Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego...2 1.3Plany zagospodarowania przestrzennego w okolicy...3 1.4Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego...6...6 2.Lokalizacja nieruchomości...7 3.Opis nieruchomości...9 4.Dokumentacja fotograficzna przed wyburzeniem obiektu klasztornego...10 5.Dokumentacja fotograficzna po wyburzeniu obiektu klasztornego...11 6.Cena nieruchomości...12
strona 2 1. Dane ogólne 1.1 Adres Wrocław, obręb Wojszyce, ul. Smardzowska, działka nr 1/11 o pow. 11336 m 2, AM 14, KW nr WR1K/00272192/9. 1.2 Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego. Aktualnie w rejonie nieruchomości przy ul Smardzowskiej obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, podjęty Uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr XVIII/517/2008 z dnia 14 lutego 2008 roku (w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na wschód od ul. gen. Stefana Grota- Roweckiego, od granicy miasta do ul. Terenowej, w obrębie Wojszyce we Wrocławiu). Obszar, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość oznaczony jest symbolem 3U/41.
1.3 Plany zagospodarowania przestrzennego w okolicy. strona 3
27 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U/41 ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe: a) edukacja, b) usługi II, z zastrzeżeniem ust. 2; 2) uzupełniające: a) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego, b) poradnie medyczne, c) infrastruktura drogowa, d) urządzenia infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia terenowe urządzenia sportowe i kryte urządzenia sportowe nie dopuszcza się obiektów o widowni większej niż 200 miejsc siedzących. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wysokość budynków nie może być większa niż 15 m; 2) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może być większa niż 3; 3) co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej należy przeznaczyć na zieleń. strona 4 4 1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu: 3) mieszkania towarzyszące - należy przez to rozumieć części budynków niemieszkalnych, w których znajdują się nie więcej niż 2 mieszkania; 4) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego - należy przez to rozumieć obiekty czasowego zamieszkiwania uczniów, studentów i pracowników, w tym internaty, bursy, domy studenckie i asystenckie, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 5) zabudowa zamieszkiwania wspólnot religijnych - należy przez to rozumieć obiekty czasowego zamieszkiwania członków wspólnot religijnych, w tym klasztory i domy zakonne, domy księży, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 7) gastronomia - należy przez to rozumieć restauracje, bary, kawiarnie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki, obiekty służące działalności kateringowej, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 9) obiekty upowszechniania kultury - należy przez to rozumieć domy kultury, biblioteki, mediateki, wypożyczalnie filmów, centra informacyjne, kluby tematyczne, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 10) obiekty sakralne - należy przez to rozumieć świątynie i obiekty zgromadzeń religijnych wraz z obiektami towarzyszącymi, w tym kaplice, plebanie, domy parafialne i katechetyczne, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 15) szpitale - należy przez to rozumieć obiekty opieki zdrowotnej, w których udziela się całodobowych świadczeń zdrowotnych, w tym szpitale, prewentoria, sanatoria, zakłady opiekuńczo- lecznicze, zakłady pielęgnacyjno - opiekuńcze, ośrodki terapii uzależnień, izby wytrzeźwień, hospicja, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 16) poradnie medyczne - należy przez to rozumieć przychodnie, poradnie, ambulatoria, ośrodki zdrowia, gabinety lekarskie, stacje dializ, zakłady rehabilitacji leczniczej, stacje krwiodawstwa, szkoły rodzenia, gabinety paramedyczne, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu;
strona 5 17) pracownie medyczne - należy przez to rozumieć pracownie diagnostyki medycznej, protetyki stomatologicznej i ortodoncji, pracownie ortopedyczne, banki krwi, organów i szpiku kostnego, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 18) żłobki; 19) obiekty pomocy społecznej - należy przez to rozumieć domy dziecka, domy seniora, domy pomocy społecznej, obiekty pogotowi opiekuńczych, schroniska dla bezdomnych, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 21) edukacja - należy przez to rozumieć przedszkola i szkoły wraz z obiektami towarzyszącymi, z wyjątkiem szkół wyższych, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 22) obiekty kształcenia dodatkowego - należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzone jest kształcenie dodatkowe lub uzupełniające, w tym kursy i szkolenia, oraz działalność wspomagająca proces nauczania, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, w tym szkoły, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 23) policja i służby ochrony - należy przez to rozumieć obiekty policji, straży miejskiej, służb ochrony, w tym straży ochrony kolei, agencji ochrony, z wyjątkiem obiektów służących ich zarządzaniu, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 27) lądowiska; 28) telekomunikacja - należy przez to rozumieć obiekty zapewniające łączność telefoniczną i radiową, w tym centrale telefoniczne i radiokomunikacyjne, stacje bazowe telefonii komórkowej, a także obiekty do nich podobne, nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 29) zieleń parkowa; 30) skwery; 31) place zabaw; 32) terenowe urządzenia sportowe - należy przez to rozumieć nie kryte urządzenia do uprawiania sportu wraz z obiektami towarzyszącymi, nie należącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; 33) kryte urządzenia sportowe - należy przez to rozumieć kryte w całości lub w części urządzenia do uprawiania sportu wraz z obiektami towarzyszącymi, nie należącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; 2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu: 1) usługi I - grupa obejmuje kategorie wymienione w ust. 1 pkt 6, 8, 11, 12, 14, 16, 17, 20 i 21; 2) usługi II grupa obejmuje kategorie wymienione w ust. 1 pkt 3, 5, 7, 9, 10, 15, 17, 18, 19, 22, 23 i 27-33; 3) infrastruktura drogowa grupa obejmuje kategorie wymienione w ust. 1 pkt 26, 36-40; 4) urządzenia infrastruktury technicznej grupa obejmuje kategorie wymienione w ust. 1 pkt 41-45. 3. Na każdym terenie dopuszcza się zieleń i urządzenia budowlane towarzyszące kategoriom przeznaczenia dopuszczonym na tym terenie.
strona 6 1.4 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Z końcem roku 2003 plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wrocław stracił moc. Obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wrocław (przejęte uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr L/1467/10 z dnia 20 maja 2010 r.) : w którym przedmiotowy teren przeznaczony jest jako tereny mieszkaniowe jednorodzinne elementy struktury funkcyjno - przestrzennej JED.
strona 7 2. Lokalizacja nieruchomości Wojszyce osiedle w południowej części Wrocławia, w dzielnicy Krzyki. Znajduje się na południe od Towarowej Obwodnicy Wrocławia, przechodzi tędy także nieczynna dziś linia kolejowa przez Dzierżoniów do Świdnicy. Wojszyce leżą w pasie pomiędzy dwoma południkowo wytyczonymi ulicami wylotowymi z Wrocławia: Grota-Roweckiego i Buforową. Znaczna część powierzchni osiedla nie jest jeszcze zabudowana, znajdują się tu m.in. ogródki działkowe, pola uprawne oraz nowo powstałe osiedla mieszkaniowe. Przy ulicy Smardzowskiej (boczna Klasztornej), w okolicy odległej o kilkaset metrów od innych zabudowań, znajdują się popadające w ruinę zabudowania mieszkalne i gospodarcze byłego klasztornego folwarku, potem (w latach 50. XX wieku) przekształconego w Państwowe Gospodarstwo Rolne lub rolniczą spółdzielnię produkcyjną, obecnie nieistniejącą.
strona 8
strona 9 3. Opis nieruchomości Nieruchomość zlokalizowana jest we Wrocławiu, w obrębie Wojszyce, przy ul. Smardzowskiej. Obejmuje działkę gruntu nr 1/11 o pow. 11336 m 2. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZEZNACZA TEREN POD: GASTRONOMIĘ, EDUKACJĘ, SZPITALE, PRACOWNIE MEDYCZNE, ŻŁOBKI, PRZEDSZKOLA, OBIEKTY POMOCY SPOŁECZNEJ, KRYTE OBIEKTY SPORTOWE. NIERUCHOMOŚĆ UZBROJONA JEST W SIECI: KANALIZACYJNĄ (ŚCIEKOWĄ I DESZCZOWĄ), WODOCIĄGOWĄ, ELEKTRYCZNĄ ORAZ GAZOWĄ. W OKRESIE NAJBLIŻSZEGO MIESIĄCA TEREN ZOSTANIE OGRODZONY I PRZYGOTOWYWANY POD PRZYSZŁE INWESTYCJE. W SĄSIEDZTWIE NIERUCHOMOŚCI PRZEDMIOTOWEJ ZLOKALIZOWANE JEST OSIEDLE MIESZKANIOWE W ZABUDOWIE WIELORODZINNEJ. W PRZYSZŁOŚCI W OTOCZENIU DZIAŁKI POWSTANIE DUŻE OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH W NISKIEJ ZABUDOWIE ORAZ OSIEDLA W ZABUDOWIE WIELORODZINNEJ. TEREN IDEALNIE NADAJE SIĘ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ O CHARAKTERZE DZIELNICOWYM. W OKOLICY BRAKUJE PLACÓWEK GASTRONOMICZNYCH, PRZEDSZKOLI, ŻŁOBKÓW, OBIEKTÓW SPORTOWYCH I INNYCH BUDYNKÓW O PODOBNYM CHARAKTERZE. DZIAŁKA POSIADA BARDZO DOGODNE USYTUOWANIE POD WZGLĘDEM DOJAZDU - POSESJA OTOCZONA Z CZTERECH STRON ULICAMI GMINNYMI - UL.SMARDZOWSKĄ I UL.WIERZYŃSKIEGO. W ostatnich dniach obiekty zostały wyburzone a teren przygotowany pod inwestycję Do nieruchomości doprowadzone jest sieć kanalizacyjna sanitarna Ø 300 oraz dwa przykanaliki Ø 150, wodociągowa Ø 80 natomiast w odległości około 45 m od granicy działki znajduje się sieć kanalizacji deszczowej Ø 800, gazowej Ø 125 i elektroenergetycznej niskiego napięcia oraz sieć telekomunikacyjna. Na terenie działki znajduje się sieć nadpowietrzna niskiego napięcia.
4. Dokumentacja fotograficzna przed wyburzeniem obiektu klasztornego strona 10
5. Dokumentacja fotograficzna po wyburzeniu obiektu klasztornego strona 11
6. Cena nieruchomości strona 12 W PRZYPADKU SPRZEDAŻY CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI 11 336 M2 X 375ZŁ/M2 4 250 000 ZŁ słownie: cztery miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych z poważaniem Waldemar Biliński właściciel