UCHWAŁA NR XIII/253/11 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XIII/253/11 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 7 lipca 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zachodniego odcinka ulicy Legnickiej we Wrocławiu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm. 1) ) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm. 2) ) w związku z uchwałą Nr XVII/491/08 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17 stycznia 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie zachodniego odcinka ulicy Legnickiej we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 1, poz. 480) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie zachodniego odcinka ulicy Legnickiej we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmuje obszar przedstawiony na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 2. W planie nie określa się: 1)zasad ochrony dóbr kultury współczesnej ze względu na brak dóbr kultury współczesnej; 2)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ze względu na brak takich terenów i obiektów; 3)granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów; 4)granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów; 5)granic terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów; 6)granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów; 7)granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych ze względu na brak takich pomników oraz ich stref ochronnych. 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają: 1)akcent architektoniczny część obiektu budowlanego, która dzięki swojej formie koncentruje uwagę obserwatorów na określonym elemencie tego obiektu; 2)dojazd dojazd pojazdem samochodowym; 3)hala targowa - obiekt handlowy, w którym poszczególne stoiska handlowe prowadzone są przez różne podmioty; stoiskom handlowym towarzyszyć mogą wyspecjalizowane punkty usługowe lub rzemieślnicze; 4)kondygnacja naziemna kondygnacja, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje się powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każda, usytuowana nad nią kondygnacja; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 1

2 5)nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca fragment terenu, na wyłącznie którym dopuszcza się wznoszenie budynków; linia ta nie dotyczy podziemnych części obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, elementów wystroju elewacji, schodów prowadzących do budynków, pochylni dla niepełnosprawnych i innych podobnych elementów budynków, których zasięg może być ograniczony w ustaleniach planu; 6)nośnik reklamowy obiekt służący reklamie; 7)obiekt wbudowany w budynek pomieszczenie lub wyodrębniona grupa powiązanych ze sobą pomieszczeń, stanowiące funkcjonalną całość, należącą do danej kategorii przeznaczenia terenu i znajdujące się w budynku, w którym zajmują nie więcej niż 30% jego powierzchni całkowitej; 8)obowiązująca ciągła linia zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku na całej długości tej linii, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej; linia ta nie dotyczy przejść i przejazdów bramowych na poziomie terenu; 9)obowiązująca linia zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej; linia ta nie dotyczy przejść i przejazdów bramowych na poziomie terenu; 10)obszar oddziaływania obowiązującej i obowiązującej ciągłej linii zabudowy - obszar, na którym sytuowanie budynków dopuszcza się wyłącznie zgodnie z obowiązującą i obowiązującą ciągłą linią zabudowy; 11)obszar zabudowany B obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych kondygnacji naziemnej w jego lub ich rzucie o największej powierzchni; 12)obszar zabudowany C obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony jego lub ich zewnętrznym obrysem na poziomie terenu; 13)obudowa estetyczna konstrukcja stanowiąca architektoniczną osłonę urządzeń budowlanych i instalacji, służącą utrzymaniu estetycznych walorów obiektu; 14)parking samodzielny jednopoziomowy jednokondygnacyjna budowla lub budynek przeznaczony do przechowywania samochodów; 15)parking terenowy otwarty jednopoziomowe odkryte miejsce postojowe lub ich zgrupowanie opierające się na gruncie i niebędące elementem pasa drogowego; 16)podjazd obiekt umożliwiający wsiadanie i wysiadanie pasażerom pojazdów samochodowych niestanowiący dojazdu do terenu; 17)przeznaczenie terenu obiekty, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie; 18)sieci uzbrojenia terenu przewody wodociągowe i kanalizacyjne, gazociągi, sieci ciepłownicze, linie kablowe sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, oraz inne podobne przewody, wraz z urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania; 19)szpaler drzew pojedynczy lub podwójny szereg drzew, którego przerwanie jest możliwe na skrzyżowaniach oraz w miejscach dojazdu do terenu; 20)teren część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem; 21)trasa rowerowa czytelny i spójny ciąg rozwiązań technicznych, zapewniający bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, na który mogą składać się: wydzielone drogi rowerowe, ścieżki rowerowe, pasy rowerowe, ciągi pieszo-rowerowe, ulice w strefach ograniczonej prędkości, ulice w strefach zamieszkania, drogi wewnętrzne oraz inne podobne; 22)wydzielenie wewnętrzne część terenu oznaczona symbolem. Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 2

3 3. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w 1 ust Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1)granice obszaru objętego planem tożsame z granicami strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych oraz granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej; 2)linie rozgraniczające tereny; 3)symbole terenów; 4)granice wydzieleń wewnętrznych; 5)symbole wydzieleń wewnętrznych; 6)nieprzekraczalne linie zabudowy; 7)obowiązujące linie zabudowy; 8)obowiązujące ciągłe linie zabudowy; 9)obszary oddziaływania obowiązującej i obowiązującej ciągłej linii zabudowy; 10)symbole linii zabudowy; 11)miejsca zmiany lub końca linii zabudowy; 12)obiekty objęte ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu; 13)granice strefy ochrony konserwatorskiej; 14)akcenty architektoniczne; 15)korytarze usytuowania ciągów pieszych; 16)odcinki dojazdu do terenu. 3. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia stanowi załącznik nr 2 do uchwały. 4. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały. 5. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 4 do uchwały Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu: 1)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, w tym budynkami gospodarczymi; 2)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna należy przez to rozumieć budynek mieszkalny wielorodzinny zawierający więcej niż 2 mieszkania lub zespół takich budynków, a także części budynków niemieszkalnych, w których znajdują się więcej niż 2 mieszkania, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; 3)mieszkania towarzyszące należy przez to rozumieć części budynków niemieszkalnych, w których znajdują się nie więcej niż 2 mieszkania; 4)zabudowa zamieszkiwania zbiorowego należy przez to rozumieć obiekty czasowego zamieszkiwania uczniów, studentów i pracowników, w tym internaty, bursy, domy studenckie i asystenckie, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 3

4 5)zabudowa zamieszkiwania wspólnot religijnych należy przez to rozumieć obiekty zamieszkiwania członków wspólnot religijnych, w tym klasztory i domy zakonne, domy księży, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 6)handel detaliczny małopowierzchniowy A należy przez to rozumieć obiekty służące sprzedaży detalicznej, przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m 2, oraz punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, z wyłączeniem stacji paliw; 7)handel detaliczny małopowierzchniowy B należy przez to rozumieć obiekty służące sprzedaży detalicznej, przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2, ale nie większej niż 2000 m 2, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, z wyłączeniem stacji paliw; 8)gastronomia należy przez to rozumieć restauracje, bary, kawiarnie, w tym kawiarnie internetowe, cukiernie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki, obiekty służące działalności kateringowej, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 9)rozrywka należy przez to rozumieć dyskoteki, kluby, w tym kluby muzyczne, sale taneczne, kasyna i salony gier, kręgielnie, sale bilardowe wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 10)widowiskowe obiekty kultury należy przez to rozumieć teatry, opery, filharmonie, sale koncertowe, sale widowiskowe, cyrki, kina, kabarety, planetaria, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 11)obiekty upowszechniania kultury należy przez to rozumieć domy kultury, biblioteki, mediateki, wypożyczalnie filmów, centra informacyjne, kluby tematyczne, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 12)wystawy i ekspozycje należy przez to rozumieć muzea, galerie sztuki, sale wystawowe, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 13)obiekty sakralne należy przez to rozumieć świątynie i obiekty zgromadzeń religijnych, wraz z obiektami towarzyszącymi, w tym kaplice, plebanie, domy parafialne i katechetyczne, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 14)pracownie artystyczne należy przez to rozumieć pomieszczenia lub budynki wyspecjalizowane do potrzeb tworzenia utworów artystycznych, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 15)obiekty imprez plenerowych należy przez to rozumieć obiekty przystosowane do organizowania imprez poza budynkami, w tym amfiteatry, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innych kategorii przeznaczenia terenu; 16)biura należy przez to rozumieć budynki lub ich części, w których prowadzi się działalność związaną z zarządzaniem, działaniem organizacji, doradztwem, finansami, ubezpieczeniami, projektowaniem, obsługą nieruchomości, wynajmem, pośrednictwem, prowadzeniem interesów, pracami badawczo-rozwojowymi, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą, tłumaczeniami, świadczeniem usług turystycznych poza udzielaniem noclegów, przetwarzaniem i przesyłaniem informacji, informatyką, przygotowywaniem programów telewizyjnych i radiowych, przyjmowaniem przesyłek, administracją, wymiarem sprawiedliwości, zarządzaniem obroną narodową, policją, strażą pożarną i służbami ochrony, reprezentowaniem państw, instytucjami międzynarodowymi, konserwacją i naprawą sprzętu i wyposażenia biurowego, a także podobną działalność, której nie prowadzi się w budynkach lub ich częściach należących do innych kategorii przeznaczenia terenu; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 4

5 17)obiekty kongresowe i konferencyjne należy przez to rozumieć obiekty kongresowe i konferencyjne, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 18)obiekty hotelowe należy przez to rozumieć budynki niemieszkalne zakwaterowania turystycznego, w tym hotele, motele, pensjonaty, domy wycieczkowe, gospody, schroniska, w tym schroniska młodzieżowe, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 19)usługi drobne należy przez to rozumieć obiekty usług szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, pogrzebowych, ślusarskich, stolarskich, obiekty napraw artykułów użytku osobistego i użytku domowego, studia wizażui odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, gabinety wróżek i astrologów, pralnie, obiekty wynajmu i wypożyczania przedmiotów ruchomych, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 20)obiekty szpitalne należy przez to rozumieć obiekty opieki zdrowotnej, w których udziela się całodobowych świadczeń zdrowotnych, w tym szpitale, prewentoria, sanatoria, zakłady opiekuńczo-lecznicze, zakłady pielęgnacyjno-opiekuńcze, ośrodki terapii uzależnień, izby wytrzeźwień, hospicja, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 21)poradnie medyczne należy przez to rozumieć przychodnie, poradnie, ambulatoria, ośrodki zdrowia, gabinety lekarskie, stacje dializ, zakłady rehabilitacji leczniczej, stacje krwiodawstwa, szkoły rodzenia, gabinety paramedyczne, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 22)obiekty ratownictwa medycznego; 23)pracownie medyczne należy przez to rozumieć pracownie diagnostyki medycznej, protetyki stomatologicznej i ortodoncji, pracownie ortopedyczne, banki krwi, organów i szpiku kostnego, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 24)żłobki; 25)obiekty pomocy społecznej należy przez to rozumieć domy dziecka, domy seniora, domy pomocy społecznej, świetlice środowiskowe, obiekty pogotowi opiekuńczych, schroniska dla bezdomnych, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 26)obiekty lecznictwa zwierząt; 27)edukacja należy przez to rozumieć przedszkola i szkoły, wraz z obiektami towarzyszącymi, z wyjątkiem szkół wyższych, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 28)obiekty kształcenia dodatkowego należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzone jest kształcenie dodatkowe lub uzupełniające, w tym kursy i szkolenia oraz działalność wspomagająca proces nauczania, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, w tym szkoły, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 29)uczelnie wyższe; 30)obiekty naukowe i badawcze należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzi się działalność naukową lub badawczą, w tym laboratoria, obserwatoria, stacje meteorologiczne, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 31)policja i służby ochrony należy przez to rozumieć obiekty policji, straży miejskiej, służb ochrony, w tym straży ochrony kolei, agencji ochrony, z wyjątkiem obiektów służących ich Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 5

6 zarządzaniu, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 32)straż pożarna należy przez to rozumieć obiekty straży pożarnej z wyjątkiem obiektów zarządzania strażą pożarną; 33)obiekty wystawienniczo targowe należy przez to rozumieć obiekty wystawienniczotargowe wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 34)produkcja; 35)produkcja drobna należy przez to rozumieć niewielkie obiekty związane z prowadzeniem działalności wytwórczej, takie jak piekarnie, lodziarnie, wyrób produktów cukierniczych i ciastkarskich, zakłady poligraficzne i tym podobne, w tym obiekty przystosowane do przyjmowania klientów, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 36)wytwarzanie energii cieplnej; 37)obsługa pojazdów należy przez to rozumieć obiekty służące obsłudze samochodów, w tym myjnie, stacje diagnostyki pojazdów, punkty wymiany oleju, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 38)naprawa pojazdów należy przez to rozumieć obiekty służące naprawie samochodów, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 39)stacje paliw; 40)bazy transportowe należy przez to rozumieć kompleksy obiektów do przechowywania i konserwacji pojazdów wraz z obiektami towarzyszącymi, w tym zajezdnie autobusowe i tramwajowe, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; 41)obiekty do parkowania; 42)zieleń parkowa; 43)skwery; 44)place zabaw; 45)terenowe urządzenia sportowe należy przez to rozumieć niekryte urządzenia do uprawiania sportu i rekreacji, w tym kąpieliska i plaże wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; 46)kryte urządzenia sportowe należy przez to rozumieć kryte w całości lub w części urządzenia do uprawiania sportu wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu; 47)ulice; 48)place; 49)drogi wewnętrzne; 50)ciągi piesze; 51)ciągi pieszo-rowerowe; 52)stacje transformatorowe; 53)stacje gazowe; 54)obiekty infrastruktury wodociągowej należy przez to rozumieć studnie publiczne, urządzenia służące do ujmowania i magazynowania wód, pompownie wód, hydrofornie, urządzenia regulujące ciśnienie wody, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 6

7 55)obiekty infrastruktury kanalizacyjnej należy przez to rozumieć wyloty urządzeń kanalizacyjnych służących do wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi, urządzenia podczyszczające i oczyszczające ścieki oraz przepompownie ścieków, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu. 2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu: 1)usługi I grupa obejmuje kategorie: a) biura, b) handel detaliczny małopowierzchniowy A, c) gastronomia, d) obiekty upowszechniania kultury, e) pracownie artystyczne, f) usługi drobne, g) poradnie medyczne, h) pracownie medyczne, i) obiekty kształcenia dodatkowego, j) produkcja drobna; 2)usługi II grupa obejmuje kategorie: a) rozrywka, b) widowiskowe obiekty kultury, c) wystawy i ekspozycje, d) obiekty kongresowe i konferencyjne, e) obiekty hotelowe, f) uczelnie wyższe; 3)infrastruktura drogowa grupa obejmuje kategorie: a) obiekty do parkowania, b) place, c) drogi wewnętrzne, d) ciągi piesze, e) ciągi pieszo-rowerowe; 4)obiekty infrastruktury technicznej grupa obejmuje kategorie: a) stacje transformatorowe, b) stacje gazowe, c) obiekty infrastruktury wodociągowej, d) obiekty infrastruktury kanalizacyjnej. 3. Na każdym terenie dopuszcza się zieleń i urządzenia budowlane towarzyszące kategoriom przeznaczenia dopuszczonym na tym terenie. Rozdział 2. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem W ramach przeznaczenia: 5. Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 7

8 1)widowiskowe obiekty kultury - nie dopuszcza się cyrków; 2)obiekty hotelowe - dopuszcza się wyłącznie hotele, motele i pensjonaty. 6. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: 1)tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6U-MW/1, 6U-MW/2, 6U-MW/3, 6U-MW/4, 8U-MW, 14U, 15U oraz wydzielenia wewnętrzne oznaczone symbolami A i B na terenie 7U- MW stanowią obszar zabudowy śródmiejskiej, zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 2)poza zasadami usytuowania budynku określonymi w przepisach odrębnych, dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy tej granicy; 3)dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6U-MW/1, 6U-MW/2, 6U-MW/3, 6U- MW/4, 7U-MW, 8U-MW, 16U w odniesieniu do obowiązującej linii zabudowy wzdłuż terenu 1KDG przerwy między budynkami, których zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany jest usytuowana na tej linii nie mogą być większe niż 20% jej długości, w ramach działki budowlanej; 4)obowiązuje obudowa estetyczna ze wszystkich stron urządzeń budowlanych i instalacji zamontowanych na dachach; 5)ustalenie, o którym mowa w pkt 4, nie dotyczy: anten, kolektorów słonecznych i instalacji odgromowej; 6)obiekty o wymiarze pionowym mierzonym od poziomu terenu do ich najwyższego punktu nie mniejszym niż 50 m podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym oraz oznakowaniu jako przeszkody lotnicze, a obiekty o wysokości 100 m i więcej powyżej poziomu terenu podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem cywilnym oraz oznakowaniu jako przeszkody lotnicze; 7)budynki, których więcej niż 50% powierzchni użytkowej zajmuje handel detaliczny małopowierzchniowy B, nie mogą mieć mniej niż dwie kondygnacje naziemne na co najmniej 50% ich obszaru zabudowanego B lub C, z wyjątkiem budynków wpisanych do rejestru zabytków, obiektów objętych ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu oraz hal targowych; 8)kąt nachylenia połaci dachowej nie może być mniejszy niż 3 ; 9)dla obiektów infrastruktury technicznej nie obowiązują ustalenia dla terenów, zawarte w rozdziale 3, dotyczące: a) wymiaru pionowego budynku lub budowli, b) udziału powierzchni obszaru zabudowanego B, c) udziału powierzchni obszaru zabudowanego C, d) powierzchni terenu biologicznie czynnego; 10)dla dróg wewnętrznych nie obowiązują ustalenia dla terenów, zawarte w rozdziale 3, dotyczące powierzchni terenu biologicznie czynnego. 7. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska i krajobrazu oraz ochrony przyrody: 1)na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych obowiązuje zieleń; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 8

9 2)tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: a) 6U-MW/1, 6U-MW/2, 6U-MW/3, 6U-MW/4, 7U-MW, 8U-MW, 9U-MW należą do terenów w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców, b) 3MW i 4MW należą do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c) 10U należy do terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekt hali naprawczej taboru przy ul. Legnickiej 65 wskazany na rysunku planu. 2. Przedmiotem ochrony obiektu, o którym mowa w ust. 1, są elewacje Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej dotyczącą ochrony zabytków archeologicznych na całym obszarze objętym planem. 2. W strefie, o której mowa w ust. 1, prowadzenie prac ziemnych wymaga opinii właściwych służb ochrony zabytków. 3. W obrębie stanowisk archeologicznych wskazanych na rysunku planu, a także w przypadku odkryć archeologicznych na pozostałym obszarze, należy przeprowadzić badania archeologiczne za pozwoleniem właściwych służb ochrony zabytków. 4. Na obszarze cmentarza dawnej gminy Popowice realizacja wszelkich prac ziemnych wymaga przeprowadzenia badań archeologiczno-antropologicznych za pozwoleniem właściwych służb ochrony zabytków. 10. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące nośników reklamowych i obiektów informacyjnych: 1)zakazuje się nośników reklamowych z wyjątkiem: a) nośników reklamowych stanowiących wyposażenie przystanków transportu publicznego, b) słupów reklamowych o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej; 2)wymiar pionowy słupów reklamowych, o których mowa w pkt 1 lit. b, mierzony od poziomu terenu przy słupie do najwyższego punktu słupa nie może być większy niż 5 m, a powierzchnia rzutu na płaszczyznę poziomą musi zawierać się w okręgu o średnicy nie większej niż 1,5 m; 3)dopuszcza się wolno stojące obiekty służące informacji o obiektach historycznych i informacji turystycznej o wymiarze pionowym nie większym niż 3 m. 11. Ustala się granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej tożsame z granicami obszaru objętego planem. 12. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości: 1)dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości; 2)powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2 m 2 ; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 9

10 3)szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 1 m; 4)kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego nie może być mniejszy niż 40 o. 13. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące parkowania pojazdów: 1)obowiązują miejsca postojowe dla samochodów osobowych towarzyszące poszczególnym kategoriom przeznaczenia terenu co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami: a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1,3 miejsca postojowego na 1 mieszkanie, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej, b) dla zabudowy zamieszkiwania zbiorowego 10 miejsc postojowych na 100 miejsc, c) dla handlu detalicznego małopowierzchniowego A 15 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni sprzedaży, d) dla handlu detalicznego małopowierzchniowego B 20 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni sprzedaży, e) dla gastronomii i rozrywki 20 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, f) dla obiektów upowszechniania kultury 15 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, g) dla wystaw i ekspozycji - 15 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, h) dla widowiskowych obiektów kultury 20 miejsc postojowych na 100 miejsc użytkowych lub dla widzów, i) dla biur, obiektów kongresowych i konferencyjnych 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej, j) dla obiektów hotelowych 60 miejsc postojowych na 100 pokoi hotelowych, k) dla obiektów szpitalnych - 20 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, l) dla poradni medycznych i pracowni medycznych 20 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, m) dla żłobków - 1 miejsce postojowe na 1 oddział, n) dla obiektów lecznictwa zwierząt - 15 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, o) dla edukacji - 1 miejsce postojowe na 1 oddział, p) dla obiektów kształcenia dodatkowego - 15 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej, q) dla uczelni wyższych - 20 miejsc postojowych na 100 stanowisk pracy i miejsc dla studentów, r) dla obiektów naukowych i badawczych 15 miejsc postojowych na 100 stanowisk pracy, s) dla produkcji 15 miejsc postojowych na 100 stanowisk pracy, t) dla terenowych urządzeń sportowych - 15 miejsc postojowych na 100 miejsc użytkowych lub miejsc dla widzów, u) dla krytych urządzeń sportowych - 15 miejsc postojowych na 100 miejsc użytkowych lub miejsc dla widzów; 2)miejsca postojowe, o których mowa w pkt 1 należy usytuować na terenie i na działce budowlanej, na których usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 10

11 3)parkingi samodzielne jednopoziomowe dopuszcza się wyłącznie jako podziemne; 4)obowiązują miejsca postojowe dla rowerów towarzyszące poszczególnym kategoriom przeznaczenia terenu co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami: a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 0,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie, b) dla handlu detalicznego małopowierzchniowego A i B 2 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej, c) dla obiektów upowszechniania kultury 2 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej, d) dla biur 1 miejsce postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej, e) dla terenowych urządzeń sportowych 1 miejsce postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej, f) dla krytych urządzeń sportowych 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej; 5)miejsca postojowe, o których mowa w pkt 4, należy usytuować na terenie i działce budowlanej, na których usytuowany jest obiekt, któremu te miejsca towarzyszą lub na terenie przyległych ulic. 14. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemów infrastruktury technicznej: 1)dopuszcza się sieci uzbrojenia terenu; 2)zaopatrzenie w wodę dopuszcza się wyłącznie z sieci wodociągowej; 3)odprowadzenie ścieków komunalnych dopuszcza się wyłącznie siecią kanalizacyjną; 4)linie kablowe sieci elektroenergetycznej wysokiego napięcia dopuszcza się wyłącznie jako podziemne na terenach: 23ZP/1, 23ZP/2, 1KDG, 2KDL/4, 3KDD/3, 3KDD/4 oraz terenach 5MW-U i 4MW w pasie pomiędzy wschodnią linią rozgraniczającą terenu 2KDL/4, a obowiązującą linią zabudowy; 5)przewody wodociągowe i kanalizacyjne, gazociągi, sieci ciepłownicze, linie kablowe sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej dopuszcza się wyłącznie jako podziemne lub usytuowane w konstrukcjach drogowych. 15. Następujące tereny ustala się jako obszary przeznaczone na cele publiczne: 1KDG, 2KDL/1, 2KDL/2, 2KDL/3, 2KDL/4, 2KDL/5, 3KDD/1, 3KDD/2, 3KDD/3, 3KDD/4, 3KDD/5, 3KDD/6, 3KDD/ Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla: 1)terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDG, 2KDL/1, 2KDL/2, 2KDL/3, 2KDL/4, 2KDL/5, 3KDD/1, 3KDD/2, 3KDD/3, 3KDD/4, 3KDD/5, 3KDD/6, 3KDD/7 na 0,1%; 2)terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW-U, 6U- MW/1, 6U-MW/2, 6U-MW/3, 6U-MW/4, 7U-MW, 8U-MW, 9U-MW, 20ZP, 21ZP, 22ZP, 23ZP/1, 23ZP/2, 4KDW/1, 4KDW/2 na 3%; 3)pozostałych terenów na 30%. Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 11

12 Rozdział 3. Ustalenia dla terenów Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MW ustala się przeznaczenie: 1)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2)usługi I; 3)terenowe urządzenia sportowe; 4)skwery; 5)place zabaw; 6)infrastruktura drogowa; 7)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)grupę kategorii przeznaczenia terenu usługi I, dopuszcza się wyłącznie na pierwszej kondygnacji naziemnej budynku; 2)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 34 m i mniejszy niż 24 m; 3)udział powierzchni obszaru zabudowanego, B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30%; 4)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 25% powierzchni 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od ul. Kłodnickiej, usytuowanej poza obszarem objętym planem, poprzez drogi wewnętrzne oraz poprzez teren 2MW Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MW ustala się przeznaczenie: 1)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2)place zabaw; 3)infrastruktura drogowa; 4)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 22 m i mniejszy niż 15 m; 2)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 40%; 3)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 15% powierzchni Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 12

13 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 1KDG oraz od ul. Kłodnickiej, usytuowanej poza obszarem objętym planem, poprzez drogi wewnętrzne Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MW ustala się przeznaczenie: 1)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2)usługi I; 3)edukacja, z zastrzeżeniem ust. 2; 4)żłobki; 5)terenowe urządzenia sportowe; 6)skwery; 7)place zabaw; 8)infrastruktura drogowa; 9)obiekty infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia edukacja dopuszcza się wyłącznie przedszkola wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)usługi I, edukację oraz żłobki, dopuszcza się wyłącznie w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem B; 2)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 28 m i mniejszy niż 25 m, z zastrzeżeniem pkt 3 i 4; 3)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 17 m i mniejszy niż 15 m; 4)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem B wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może być większy niż 7 m; 5)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 50%; 6)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 7; 7)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 5% powierzchni 4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 2KDL/2, terenu 2KDL/4 poprzez teren 23ZP/2 oraz od terenu 3KDD/ Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MW ustala się przeznaczenie: 1)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 13

14 2)usługi I; 3)terenowe urządzenia sportowe; 4)place zabaw; 5)infrastruktura drogowa; 6)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)grupę kategorii przeznaczenia terenu usługi I, dopuszcza się wyłącznie na pierwszej kondygnacji naziemnej budynku; 2)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu najwyższego punktu do najwyższego punktu pokrycia dachu, a także do najwyższego punktu obudowy estetycznej urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 18 m i mniejszy niż 16 m; 3)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 40%; 4)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 25% powierzchni 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 2KDL/4 oraz terenu 3KDD/5 poprzez teren 5MW-U Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MW-U ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 4)obiekty imprez plenerowych; 5)obiekty szpitalne; 6)obiekty ratownictwa medycznego; 7)edukacja; 8)obiekty naukowe i badawcze; 9)obiekty wystawienniczo targowe; 10)terenowe urządzenia sportowe; 11)kryte urządzenia sportowe; 12)policja i służby ochrony; 13)wytwarzanie energii cieplnej; 14)skwery; 15)place zabaw; 16)infrastruktura drogowa; 17)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 14

15 1)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 18 m, z wyjątkiem pkt 2; 2)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 22 m i mniejszy niż 18 m; 3)obowiązuje akcent architektoniczny w miejscu wskazanym na rysunku planu; 4)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 50%; 5)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 15% powierzchni 3. Dojazd do terenu o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenów 3KDD/5 i 2KDL/4 oraz od ul. Białowieskiej, usytuowanej poza obszarem objętym planem Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6U-MW/1, 6U-MW/2, 6U-MW/3, 6U-MW/4 ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)handel detaliczny małopowierzchniowy B; 4)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 5)policja i służby ochrony; 6)skwery; 7)place zabaw; 8)infrastruktura drogowa; 9)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)handel detaliczny małopowierzchniowy B dopuszcza się wyłącznie jako obiekt wbudowany w budynek; 2)zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszcza się wyłącznie powyżej drugiej kondygnacji naziemnej budynku; 3)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji zamontowanych na dachach, nie może być większy niż 28 m, a do najniższego punktu pokrycia dachu nie może być mniejszy niż 25 m, z zastrzeżeniem pkt 4; 4)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 25 m; 5)obowiązuje bezpośredni dostęp pieszy od strony terenów przyległych ulic dla każdego obiektu wbudowanego w budynek, o przeznaczeniu należącym do grupy kategorii przeznaczenia Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 15

16 terenu usługi I, usytuowanego przy obowiązującej i obowiązującej ciągłej linii zabudowy na pierwszej kondygnacji naziemnej budynków; 6)dopuszcza się cofnięcie zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku od obowiązującej linii zabudowy na odległość nie większą niż 2 m, na odcinkach stanowiących łącznie nie więcej niż 30% długości obowiązującej linii zabudowy, w ramach działki budowlanej; 7)na terenach 6-MW/1 i 6U-MW/4 w korytarzu usytuowania ciągu pieszego obowiązuje na poziomie terenu ciąg pieszy o szerokości co najmniej 8 m; 8)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 75%; 9)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 15% powierzchni 3. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie: 1)do terenu 6U-MW/1 od terenów 3KDD/3 i 4KDW/2 oraz od terenu 1KDG nie więcej niż jednym włączeniem na odcinku wskazanym na rysunku planu; 2)do terenu 6U-MW/2 od terenów 3KDD/3 i 2KDL/3 poprzez teren 23ZP/1; 3)do terenu 6U-MW/3 od terenu 2KDL/3 oraz od terenu 3KDD/6 przez teren 15U; 4)do terenu 6U-MW/4 od terenów 3KDD/6 i 2KDL/5. 4. Od strony terenu 1KDG, podjazdy dopuszcza się wyłącznie do obiektów hotelowych. 5. Na terenie 6U-MW/1 minimalną liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych towarzyszących: 1)zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej należy ustalić zgodnie ze wskaźnikiem 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie; 2)biurom należy ustalić zgodnie ze wskaźnikiem 20 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7U-MW ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 4)policja i służby ochrony; 5)straż pożarna; 3)kryte urządzenia sportowe; 6)terenowe urządzenia sportowe; 7)place zabaw; 8)infrastruktura drogowa; 9)urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszcza się wyłącznie powyżej drugiej kondygnacji naziemnej budynku; 2)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 16

17 urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 25 m i mniejszy niż 22 m, z wyjątkiem pkt 3 i 4; 3)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 32, a do najniższego punktu pokrycia dachu nie może być mniejszy niż 28 m; 4)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem B wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 28 m, a do najniższego punktu pokrycia dachu nie może być mniejszy niż 25 m; 5)ustala się obszar oddziaływania obowiązującej i obowiązującej ciągłej linii zabudowy, wyznaczony na rysunku planu; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy obowiązuje powyżej drugiej kondygnacji naziemnej budynku; 7)obowiązująca ciągła linia zabudowy oznaczona symbolem 1 obowiązuje na pierwszej i drugiej kondygnacji naziemnej budynku; 8)dopuszcza się cofnięcie zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku od obowiązującej linii zabudowy terenu na odległość nie większą niż 2 m, na odcinkach stanowiących łącznie nie więcej niż 30% długości obowiązującej linii zabudowy, w ramach działki budowlanej; 9)obowiązuje bezpośredni dostęp pieszy od strony terenów przyległych ulic dla każdego obiektu wbudowanego w budynek, o przeznaczeniu należącym do grupy kategorii przeznaczenia terenu usługi I, usytuowanego przy obowiązującej i obowiązującej ciągłej linii zabudowy na pierwszej kondygnacji naziemnej budynków; 10)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 50%, z wyjątkiem pkt 11; 11)w granicach wydzieleń wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami A i B udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 80%; 12)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 13; 13)w granicach wydzieleń wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami A i B powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 10% powierzchni 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 1KDG na odcinku wskazanym na rysunku planu oraz od terenu 2KDL/4, terenu 3KDD/5 i od ul. Białowieskiej, usytuowanej poza obszarem objętym planem. 4. Od strony terenu 1KDG podjazdy dopuszcza się wyłącznie do obiektów hotelowych Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8U-MW ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 4)skwery; 5)place zabaw; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 17

18 6)infrastruktura drogowa; 7)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszcza się wyłącznie powyżej drugiej kondygnacji naziemnej budynku, z wyjątkiem pkt 2; 2)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem B zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszcza się na wszystkich kondygnacjach budynku; 3)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 28 m i mniejszy niż 25 m, z wyjątkiem pkt 4 i 5; 4)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 32 m i mniejszy niż 28 m; 5)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem B wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 25 m i mniejszy niż 17 m; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy obowiązuje powyżej drugiej kondygnacji naziemnej budynku; 7)obowiązująca ciągła linia zabudowy oznaczona symbolem 1 obowiązuje na pierwszej i drugiej kondygnacji naziemnej budynku; 8)obowiązuje bezpośredni dostęp pieszy od strony przyległych ulic dla każdego obiektu wbudowanego w budynek, o przeznaczeniu należącym do grupy kategorii przeznaczenia terenu usługi I, usytuowanego przy obowiązującej i obowiązującej ciągłej linii zabudowy na pierwszej kondygnacji naziemnej budynków; 9)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 90%; 10)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 10% powierzchni 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 2KDL/4 poprzez tereny 23ZP/2 i 3MW oraz terenu 2KDL/2 poprzez tereny 22ZP i 3MW Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9U-MW ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 3)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 4)mieszkania towarzyszące; 5)obsługa pojazdów; 6)naprawa pojazdów; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 18

19 7)skwery; 8)place zabaw; 9)infrastruktura drogowa; 10)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszcza się wyłącznie powyżej pierwszej kondygnacji naziemnej budynku; 2)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 20 m; 3)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 60%; 4)powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej. 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenów 2KDL/5 i 3KDD/ Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10U ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)zabudowa zamieszkiwania zbiorowego; 4)zabudowa zamieszkiwania wspólnot religijnych; 5)edukacja; 6)żłobki; 7)obiekty sakralne; 8)obiekty imprez plenerowych; 9)obiekty szpitalne; 10)obiekty pomocy społecznej; 11)wytwarzanie energii cieplnej; 12)zieleń parkowa; 13)skwery; 14)place zabaw; 15)terenowe urządzenia sportowe; 16)kryte urządzenia sportowe; 17)infrastruktura drogowa; 18)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)obiekty o przeznaczeniu handel detaliczny małopowierzchniowy A, dopuszcza się wyłącznie o powierzchni użytkowej nie większej niż 150 m 2 jako obiekty wbudowane w budynek; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 19

20 2)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 25 m; 3)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 25%; 4)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 60% powierzchni 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenów 2KDL/1 i 3KDD/ Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 11U/1 i 11U/2 ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 4)skwery; 5)place zabaw; 6)terenowe urządzenia sportowe; 7)kryte urządzenia sportowe; 8)infrastruktura drogowa; 9)obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 25 m; 2)zabudowę mieszkaniową wielorodzinną dopuszcza się wyłącznie w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A; 3)udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 70%; 4)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 15% powierzchni 3. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie: 1)do terenu 11U/1 od terenów 3KDD/1 i 3KDD/2 oraz od ul. Milenijnej usytuowanej poza obszarem objętym planem na odcinku wskazanym na rysunku planu poprzez teren 12U; 2)do terenu 11U/2 od terenu 3KDD/ Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12U ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)stacje paliw; 4)obsługa pojazdów, z zastrzeżeniem ust. 2; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 20

21 5)skwery; 6)place zabaw; 7)infrastruktura drogowa; 8)obiekty infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia obsługa pojazdów dopuszcza się wyłącznie myjnie. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 28 m, a do najniższego punktu pokrycia dachu nie może być mniejszy niż 22 m, z wyjątkiem pkt 2 i 3; 2)w granicach wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem A wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach nie może być większy niż 100 m i mniejszy niż 50 m, z wyjątkiem pkt 3; 3)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu, dla obiektów należących do kategorii przeznaczenia stacje paliw oraz obsługa pojazdów, nie może być większy niż 8 m; 4)udział powierzchni obszaru zabudowanego C w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 70%; 5)powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 15% powierzchni 4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 3KDD/1 oraz od ul. Milenijnej na odcinku wskazanym na rysunku planu Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13U ustala się przeznaczenie: 1)usługi I; 2)usługi II; 3)handel detaliczny małopowierzchniowy B; 4)produkcja; 5)bazy transportowe, z zastrzeżeniem ust. 2; 6)terenowe urządzenia sportowe; 7)kryte urządzenia sportowe; 8)skwery; 9)infrastruktura drogowa; 10)obiekty infrastruktury technicznej. 2. W ramach przeznaczenia bazy transportowe dopuszcza się wyłącznie zajezdnie tramwajowe. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące 1)wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem mierzony od poziomu terenu do urządzeń budowlanych i instalacji na dachach, nie może być większy niż 22 m; Id: PSVJZ-TGPZH-SZIVZ-PIMFM-OMXCD. Podpisany Strona 21