Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 03.01.2017. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres RÓŻANA CORE DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE NR KRS 0000566322 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) 30-213 Kraków, ul. Słonecznikowa 6A (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON NIP 6772390731 REGON 362043776 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 509 20 80 60 p.dylag@coredevelopment.pl brak www.apartamentyrozana.pl I. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Deweloper Różana Core Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa jest spółką celową której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku mieszkalnego przy ul. Różanej Puławskiego w Krakowie. Różana Core Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa nie posiada udokumentowanego doświadczenia deweloperskiego jednak wchodzi w skład Grupy Core Development i w ramach tej Grupy od roku 2011 zostały zrealizowane w Krakowie mieszkaniowe przedsięwzięcia deweloperskie przy ul. Królowej Jadwigi nr 194, i przy ul. Czarodziejskiej nr 1 oraz biurowiec Platinum przy ul. Kordylewskiego nr 1. Aktualnie Grupa realizuje deweloperskie przedsięwzięcie mieszkaniowe przy ul. Buszka w Krakowie na 69 mieszkań pn.: Garden Lane.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul. Królowej Jadwigi nr 194, Kraków, budynek wielorodzinny z 14 mieszkaniami 2011 2013 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul. Kordylewskiego nr 1, Kraków, budynek biurowy 2010 2012 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie W Residence - ul. Czarodziejska nr 1, Kraków apartamentowiec 2014 2016 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie prowadzono i nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę większą niż 100.000,- zł. II. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Kraków - ul. Różana nr 20 oraz ul. Pułaskiego nr 5, działka ewidencyjna nr 346/1, 530/1 obr. 10 Podgórze Nr księgi wieczystej KR1P/00033862/5 dla działki nr 346/1 prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 W dziale IV-tym księgi wieczystej nr KR1P/00033862/5 ujawniono wzmiankę o wniosku wieczystoksięgowym dz.kw nr KR1P/109567/16, która dotyczy wpisu na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego S.A. z siedzibą w Warszawie hipoteki umownej do kwoty 8.651.205 zł (osiem milionów sześćset pięćdziesiąt jeden tysięcy dwieście pięć złotych) na zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy kredytowej nr 09 1020 2384 0000 9096 0072 1778 z dnia 28 grudnia 2016 roku zawartej pomiędzy Deweloperem, a Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim S.A. z siedzibą w Warszawie, który to wniosek nie został do tej pory przez sąd wieczystoksięgowy wykonany. Nie dotyczy (nieruchomość posiada księgę wieczystą) Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie Teren zabudowy mieszkaniowo - dla sąsiadujących działek 3 usługowej. dopuszczalna wysokość zabudowy 16 m Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szcze-gólności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU dopuszczalny procent zabudowy działki 60 % Dla obszaru inwestycji obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego pn.: "Dębniki" wprowadzony Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XXX/362/11 z dn. 09.11.2011, ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego nr 551 poz. 5820 z dn. 28.11.2011 obowiązujący od dnia 29.12.2011. Wg. zapisów wyżej wymienionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obszar inwestycji znajduje się w terenie oznaczonym symbolem identyfikacyjnym - 9MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, dla którego wielkości dopuszczalnych parametrów zabudowy i zagospodarowania działki budowlanej określa par. 27 planu. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał tak* tak* Decyzja pozwolenia na budowę nr 1445/2016 z dn. 28.06.2016 wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa (znak: AU-01-2.6740.2.15.2016.MFO) na rzecz Core Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, ul. Królowej Jadwigi 74A, 30-209 Kraków dla zamierzenia inwestycyjnego pn.: "Remont i przebudowa budynku jednorodzinnego w Krakowie ul. Różana 20 z wjazdem z ul. Różanej na dz. nie* nie* 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego nr 346/1 i 530/1 obr.10 Podgórze oraz budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Krakowie przy ul. Puławskiego 5 wraz z instalacją kanalizacyjną wewnętrzną poza budynkiem oraz przebudowa wjazdu z ul. Puławskiego na dz. nr 346/1, 510/1 obr. 10 Podgórze w Krakowie", przeniesiona Decyzją nr 386/5/2016 z dn. 28.10.2016 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa (znak: AU-01-5.6740.5.344.2016.TMA) na rzecz Różana Core Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa, ul. Słonecznikowa 6A, 30-213 Kraków Rozpoczęcie prac - 02 stycznia 2017 Zakończenie prac - 30 czerwca 2018 30 września 2018 liczba budynków 2 rozmieszczenie ich na nieruchomo-ści (należy podać minimalny od-stęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z normą PN - ISO 9836:1997 Środki własne 24,70 % Kredyt 75,30% Budynki połączone ścianą bez okien. Rozmieszczenie budynków na nieruchomości wg załącznika nr 1 w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Bank Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, KRS: 0000026438 Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Bankowy otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr 48 1020 2384 0000 9302 0209 2849 w Banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie. Spółka ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest rachunek. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez bank zakończenia wskazanego w dyspozycji wypłaty etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Przed wypłatą środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bank dokona kontroli zakończenia etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego wskazanego w dyspozycji wypłaty. Kontrola polega w szczególności na inspekcji placu budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania zakończenia realizacji danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa, KRS: 0000026438
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Stan zero od 02.01.2017 do 30.03.2017 10,00 % Stan surowy otwarty od 01.04.2017 do 30.06.2017 25,00 % Stan surowy zamknięty od 01.05.2017 do 31.08.2017 10,00 % Instalacje wewnętrzne od 01.07.2017 do 31.01.2018 13,33 % Elewacje od 01.04.2018 do 30.05.2018 10,71 % Stan wykończeniowy od 01.10.2017 do 31.05.2018 19,46 % Przyłącza, roboty zewnętrzne od 01.10.2017 do 30.06.2018 11,50 % Nie dotyczy z zastrzeżeniem: 1. zmiany ceny w przypadku zmiany stawki VAT, 2. że w przypadku, jeżeli powierzchnia użytkowa lokalu okaże się po dokonaniu obmiaru powykonawczego większa bądź mniejsza w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w umowie deweloperskiej, ostateczna cena lokalu zostanie proporcjonalnie podwyższona bądź obniżona o wielkość nadwyżki bądź niedomiaru lokalu, z zastrzeżeniem postanowień paragrafu XIII umowy deweloperskiej dotyczących warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej. Warunki opisane w par. XIII umowy deweloperskiej: Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadkach określonych w umowie deweloperskiej oraz zgodnie z art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 powołanej ustawy; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, stanowiących załącznik nr 4 do umowy deweloperskiej, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy; 3) jeżeli deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, stanowiących załącznik nr 4 do niniejszej umowy, na podstawie której zwarto niniejszą umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i stanem prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę deweloperską nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej ustawy, przy czym w przypadkach o których mowa w ppkt. 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia; 6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego w terminie określonym w umowie deweloperskiej, przy czym przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Nabywca zachowuje roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia; 7) w przypadku zmiany ceny lokalu mieszkalnego, spowodowanej wzrostem bądź obniżeniem metrażu lokalu mieszkalnego w stosunku do powierzchni określonej w umowie deweloperskiej - w tym przypadku Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej najpóźniej do daty upływu terminu
INNE INFORMACJE wyznaczonego do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu w wykonaniu umowy deweloperskiej, przy czym opisane prawo odstąpienia nie będzie przysługiwało Nabywcy w przypadku wykonania przez Spółkę uzgodnionych przez Strony zmian w zakresie robót, a skutkujących wzrostem bądź obniżeniem metrażu lokalu mieszkalnego; 8) jeżeli wystąpi zmiana stawki podatku od towarów i usług VAT po dacie zawarcia umowy deweloperskiej, skutkująca podwyższeniem ceny - w tym przypadku Nabywca może odstąpić od umowy najpóźniej do daty upływu terminu wyznaczonego do zawarcia umowy przeniesienia własności. O zmianie stawki podatku VAT deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym, podając wartość brutto przedmiotu umowy deweloperskiej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane jest działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub niepodpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawa własności lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej na adres wskazany w umowie deweloperskiej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Zgodnie z umową kredytu, w przypadku sprzedaży w okresie realizacji inwestycji osobom fizycznym lokali mieszkalnych realizowanych w ramach kredytowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, bank finansujący przedsięwzięcie deweloperskie wyrazi zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku wielomieszkaniowym położonym na nieruchomości obciążonej hipoteką, stanowiącą zabezpieczenie spłaty kredytu po wpłacie na rachunek powierniczy otwarty pełnej ceny nabycia danego lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy deweloperskiej, zawartej pomiędzy Deweloperem, a nabywcą tego lokalu mieszkalnego będącym osobą fizyczną. Zgodnie z umową kredytu, w przypadku sprzedaży osobom fizycznym lokali mieszkalnych realizowanych w ramach kredytowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego po zakończeniu jego realizacji lub sprzedaży lokali mieszkalnych realizowanych w ramach kredytowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego nabywcom innym niż osoby fizyczne, lub sprzedaży lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych realizowanych w ramach kredytowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego, bank finansujący przedsięwzięcie deweloperskie wyrazi zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali znajdujących się w budynku wielomieszkaniowym położonym na nieruchomości obciążonej hipoteką stanowiącą zabezpieczenie spłaty kredytu, po wpłacie na rachunek wyodrębnionych wpływu Dewelopera pełnej ceny nabycia lokalu, będącego przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy dotyczącej wybudowania i sprzedaży zawartej między
Deweloperem, a nabywcą lokalu. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Kopie dokumentów wymienionych w pkt. 1, 2, 3, 4, 5 są udostępniane nabywcom mieszkań w biurze dewelopera w Krakowie przy ul. Słonecznikowej 6A. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych 14.500,- zł/m 2 liczba kondygnacji Budynek przy ul. Pułaskiego 5-5 kondygnacji - parter + 4 piętra i garaż podziemny, Budynek przy ul. Różanej 20-2 kondygnacje - parter + piętro technologia wykonania Tradycyjna standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Wg załącznika nr 3 Budynek przy ul. Pułaskiego 5-15 lokali mieszkalnych Budynek przy ul. Różanej 20-1 lokal mieszkalny 11 miejsc postojowych w garażu podziemnym + 1 miejsce parkingowe na terenie nieruchomości Wod.-kan., energia elektryczna, c.o. i c.w.u. z miejskiej sieci ciepłowniczej, TV i Internet Bezpośredni dostęp z ulic Różanej i Pułaskiego Budynek przy ul. Różanej 20 / Budynek przy ul. Pułaskiego 5 Mieszkanie nr 15 Piętro 4 Kondygnacja nadziemna V
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Powierzchnia lokalu mieszkalnego określana jest wg. PN-ISO 9836:1997 Układ pomieszczeń i usytuowanie lokalu mieszkalnego na kondygnacji wg. załącznika nr 2, Zakres i standard wykończenia wg. załącznika nr 3. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Usytuowanie budynków na działce 2. Rzut kondygnacji z usytuowaniem lokalu mieszkalnego wraz zrzutem lokalu mieszkalnego 3. Standard wykończenia.