R e g u l a m i n przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali oraz zamiany mieszkań w Świętokrzyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Kielcach I. Postanowienia ogólne 1. Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie: - Ustawy z dnia 16.09.1982 Prawo Spółdzielcze (Dz. U. Nr 54 z dnia 26.05.1995 poz. 288 z późn. zm.) - Ustawy z dnia 15.12.2000 o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 z późn. zm.) - Statutu Spółdzielni ( 7). 2. Regulamin niniejszy określa zasady przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Świętokrzyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. II. Zasady przyjmowania członków 3. 1. Prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet członków przysługuje osobom fizycznym i osobom prawnym. 2. Członkiem Spółdzielni moŝe być jedynie osoba spełniająca kryteria określone w Ustawie i Statucie. 4. W poczet członków przyjmuje Rada Nadzorcza. 5. Przyjmowanie członków moŝe być dokonane w przypadku kupna, zamiany, darowizny, dziedziczenia mieszkań, uzyskania lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu, bądź prawa odrębnej własności w drodze przetargu oraz w odniesieniu do byłych członków wykreślonych lub wykluczonych, a ubiegających się o ponowne członkostwo w Spółdzielni, po ustaniu przyczyny wykreślenia lub wykluczenia.
2 6. 1. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba prawna, jednakŝe takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 7. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złoŝenie przez przystępującego do Spółdzielni deklaracji członkowskiej w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 8. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. 9. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem Prezesa z podaniem daty i numeru uchwały Rady Nadzorczej. 10. 1. O uchwale w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, a takŝe o uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowany powinien być zawiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. 2. Zawiadomienie o uchwale odmawiającej przyjęcia musi zawierać uzasadnienie i pouczenie o trybie i terminie wniesienia odwołania. 11. Członkowie wpłacają wpisowe i udziały wg zasad określonych w Statucie. Spółdzielnia prowadzi rejestr członków. 12. 13. Prawa i obowiązki członków oraz zasady postępowania wewnątrzspółdzielczego określa Statut.
3 III. Zasady ustanawiania praw do lokali 14. Na pisemne Ŝądanie członka Spółdzielnia dokonuje: 1. Przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 2. Przeniesienia prawa odrębnej własności do lokalu na członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 3. Przeniesienia prawa odrębnej własności do lokalu na członka posiadającego spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. 15. 1. Ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu dokonuje Rada Nadzorcza. 2. Przeniesienia prawa odrębnej własności do lokalu dokonuje Zarząd Spółdzielni. 16. Członek uzyskuje spółdzielcze prawo do lokalu z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu. 17. 1. Umowa moŝe być wydana jedynie członkowi Spółdzielni. 2. JeŜeli spółdzielcze prawo do lokalu ma naleŝeć do obojga małŝonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa powinna być zawarta z obojgiem małŝonków. 18. Umowa o ustanowienie prawa do lokalu sporządzana jest w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 19. Umowę o ustanowienie prawa do lokalu podpisuje z członkiem Spółdzielni Prezes Spółdzielni. 20. Lokale mogą być uŝywane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem. 21. 1. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali dla których załoŝono księgi wieczyste. 2. Do załoŝenia księgi wieczystej Spółdzielnia wydaje stosowne zaświadczenia.
4 IV. Zasady zamiany mieszkań 22. 1. Zamiany mieszkań na wniosek zainteresowanych członków dokonuje Rada Nadzorcza, która powinna ułatwiać przeprowadzenie tych czynności. 2. Stanowisko Rady Nadzorczej w sprawie zamiany powinno być zajęte w ciągu jednego miesiąca od daty otrzymania wniosku z niezbędnymi dokumentami. 23. Odmowa dokonania zamiany mieszkania moŝe nastąpić jedynie w przypadku gdy zamiana spowodowałaby naruszenie obowiązujących przepisów. 24. Zamiany mieszkań spółdzielczych mogą być dokonywane w róŝnych wariantach, zaleŝnie od przedmiotu zamiany, charakteru uprawnień do lokali oraz sposobu zamiany. 25. Członkowie Spółdzielni za zgodą Rady Nadzorczej mogą zamieniać mieszkania na: 1) inne lokale mieszkalne w swojej lub innej Spółdzielni, 2) lokale kwaterunkowe lub zakładów pracy, 3) lokale w małych domach mieszkalnych, w domach wielomieszkaniowych stanowiących własność indywidualną oraz domy jednorodzinne. 26. Zamiana mieszkań lokatorskich między członkami róŝnych Spółdzielni uzaleŝniona jest od wyraŝenia zgody przez uprawnione organy Spółdzielni. 27. Zamiana mieszkania wymaga zgody jego dysponenta, a takŝe właściciela domu lub lokalu. Zamiana mieszkania między członkiem Spółdzielni a najemcą lokalu pozostającego w dyspozycji innego podmiotu uzaleŝniona jest od jego zgody 28. Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę mieszkań składanych przez członków nie mających partnerów do zamiany wzajemnej i w miarę potrzeby udostępnia go zainteresowanym.
5 29. Wniosek o zamianę mieszkania, bez względu na sposób zamiany, nie wymaga uzasadnienia. 30. Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosuje się odpowiednie postanowienia statutu i regulaminu. V. Postanowienia końcowe 31. Uchyla się Regulamin przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań w Świętokrzyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli uchwałą Nr 29 z dnia 11.06.1999. 32. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 25.06.2004 Uchwałą Nr 17 Sekretarz ZPCz Jadwiga Górska Przewodniczący ZPCz Stanisław Kaśków