Gmina Karczew zamierza sprzedać nieruchomość o pow. 4,5595 ha pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami KARCZEW województwo mazowieckie powiat otwocki obręb Otwock Mały jednostka ewidencyjna 141704_5 Karczew odl. ~2km odl. ~1km odl. ~1km
Charakterystyka regionu wokół nieruchomości. WARSZAWA(CENTRUM) ~28 KM Nieruchomość Powiat otwocki o powierzchni 615 km 2 i prawie 115 tysiącach mieszkańców usytuowany jest w środkowej części województwa mazowieckiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Obejmuje rozległe obszary Niziny Południowo mazowieckiej i wchodzącej w jej skład regionu Doliny Środkowej Wisły. Na terytorium powiatu znajdują się miasta Otwock i Józefów, gminy Karczew, Celestynów, Kołbiel, Osieck, Sobienie Jeziory i Wiązowna. Od północy i wschodu powiat otwocki graniczy z powiatami warszawskim i mińskim, od zachodu przez rzekę Wisłę z powiatami piaseczyńskim i grójeckim, od południa zaś z powiatem garwolińskim. Z uwagi na pozytywne cechy klimatyczne najbliższych okolic Otwocka i miejscowości wzdłuż tzw. linii otwockiej, nastąpił rozwój funkcji uzdrowiskowych i letniskowych, co związane jest głównie z usytuowaniem pośród rozległych borów sosnowych. Lokalny mikroklimat różni się od klimatu sąsiednich rejonów m.in. osłabieniem prędkości wiatrów, dużym udziałem dni bezwietrznych, zmniejszoną amplitudą dobowych wahań temperatury i znacznym stężeniem w powietrzu aerozoli organicznych o generalnie pozytywnym działaniu na organizm człowieka, tzw. fitoncydów, emitowanych przede wszystkim przez sosny. Od północnego wschodu otacza ten obszar kompleks lasów celestynowskich z urokliwymi łąkami i bagnami o pow. ok. 9000 ha. Z roku na rok przybywa osób, które wybierają mieszkania w powiecie otwockim, na przedmieściach stolicy a z dala od uciążliwej aglomeracji. Banki coraz bardziej zaostrzają politykę kredytową, żądając większego wkładu własnego i lepszego zabezpieczenia, mimo to powstające inwestycję deweloperskie coraz częściej stają się konkurencyjne dla tych przygotowywanych w samej Warszawie. Czynnikami decydującymi o wyborze mieszkania w Karczewie jest niewielka odległość od centrum Warszawy i cena mieszkania, często nawet niższa o 50 %. Jak wynika
z badań TNS OBOP, aż 54 % ankietowanych nie chce mieszkać w mieście. Pomimo, że 35 % badanych wskazało miasto, jako najlepsze miejsce do mieszkania, to tylko 7 % z nich zdecydowałoby się zamieszkać w centrum aglomeracji. Ludzie wybierają miasto jako miejsce nauki, kultury spotkań czy przede wszystkim pracy, a przedmieścia i tereny przyległe wykorzystują jako oazę ciszy i spokoju. Emigracja przestaje być domeną ludzi zamożnych, w samej gminie Karczew, wyrastają nowe parterowe domki rodzinne budowane przez młode małżeństwa. Zdaniem ekspertów wśród nabywców mieszkań i domów na terenie powiatu otwockiego znajduje się wielu ukrytych inwestorów, którzy liczą na wzrost ceny mieszkań, dzięki zwiększonej emigracji mieszkańców Warszawy. Na dzisiejszą chwilę średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym to ok. 4700 zł natomiast na rynku pierwotnym pod klucz można znaleźć już od 4200 zł. Oczywiście istnieją też oferty ekskluzywne. Otwocki rynek nieruchomości ocenia się jako dojrzały, w którym nie tylko cena jest ostatecznym czynnikiem wyboru. Jeszcze kilkanaście lat temu dom przy głównej drodze dojazdowej był powodem do dumy, dziś ludzie uciekają w las. Na terenie powiatu niecałe 60 % lasów to lasy państwowe, reszta pozostaje w rękach prywatnych osób. Najczęściej odcinają się od świata starsi zamożni ludzie, którym nie jest potrzebny dostęp do edukacji czy komunikacji, lubują się w domach oddalonych o kilkaset metrów od dróg gminnych. Okolice Karczewa oraz innych gmin powiatu to, zachęta dla inwestorów. Powstają prywatne kliniki, poradnie medyczne czy dentystyczne, składy budowlane czy małe zakłady usługowe, wszyscy chcą być pierwsi by dotrzeć do nowych klientów, nawiązać stałe umowy współpracy wypracować rynek i zdobyć uznanie. Samo wynajęcie pomieszczeń czy hali magazynowych jest o 40 % tańsze niż w granicach Warszawy.
Charakterystyka nieruchomości Nieruchomość znajduje się w południowo-zachodnim krańcu miasta Karczewa, w miejscowości Otwock Mały, przy ul. Częstochowskiej 81 w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 801 Warszawa Puławy. Wjazd główny zlokalizowany jest od ul. Częstochowskiej. Na froncie przy głównym wjeździe zlokalizowany jest zbiornik wód deszczowych. Zbiornik zlokalizowany jest poza ogrodzeniem działki przy zachodnim narożniku działki z dojazdem od drogi dojazdowej (gospodarczej) na zewnątrz działki. Działka jest ogrodzona. Działka jest uzbrojona w następujące instalacje: 1. Wodociągową z istniejącej sieci miejskiej 2. Kanalizacyjną przewidywana realizacja kanalizacji w ulicy Częstochowskiej w latach 2013-2014. 3. Elektryczną z istniejącej sieci miejskiej. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Karczew, uchwalonym przez Radę Miejską w Karczewie w dniu 14.06.2012r. przewiduje realizację zabudowy usługowo-mieszkaniowej. Zapis ten ustala priorytet dla lokalizacji usług małych i średnich obiektów produkcyjnych, nie wymagających sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko, zabudowy mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury społecznej i technicznej. W dniu 26 czerwca 2012 r. Rada Miejska w Karczewie przyjęła Uchwałę Nr XXVIII/226/2012 o sporządzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla prezentowanego terenu. Teren, którego dotyczy uchwała nie jest obecnie objęty planem miejscowym. W miejscowym planie zagospodarowania przewiduje się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z usługami. Informujemy, że nieruchomość będzie wystawiona do przetargu na początku września, ogłoszenia pojawią się w prasie Rzeczpospolita, Gazeta Wyborcza dodatek dom, Linia Otwocka oraz na stronie internetowej www.karczew.pl
Więcej informacji można uzyskać pod numerem telefonu (22)780 65 16 wew. 101, 112 Zapraszamy do współpracy