Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 15/2009 z dnia 2009-10-21 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA ZIMNEJ WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ F A B U D
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA ZIMNEJ WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FABUD I. Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 18 sierpnia 2001r. Prawo wodne (Dz.U nr.115 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia 07 czerwca 2001 o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków(dz.u.nr.72 z 2001 r. z późn. zm.) 3. Inne przepisy prawne określające odpowiedzialność za stan techniczny instalacji i urządzeń wodociągowych, jakości wody dostarczanej odbiorcom oraz przeciętne normy zuŝycia wody dla budynków i lokali nieopomiarowanych. (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. Dz.U. nr 8) 4. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 4 z 2001 r. z późn. zm.) 5. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej F A B U D. II. Postanowienia ogólne 1 1. Celem regulaminu jest określenie podstawowych zasad rozliczania kosztów zuŝycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków lokali mieszkalnych i uŝytkowych odrębnie dla poszczególnych budynków, części budynków, zespołu budynków w zaleŝności od miejsca opomiarowania we wszystkich nieruchomościach Spółdzielni. 2. Gospodarka w zakresie dostawy wody i odprowadzenia ścieków w zasobach spółdzielni jest rozliczana w oparciu o pobór wody określany na podstawie urządzeń pomiarowych. 2 Ilekroć w regulaminie jest mowa o: - wodomierzu głównym naleŝy przez to rozumieć przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody znajdujący się na kaŝdym przyłączu wodociągowym; - wodomierzu indywidualnym podlicznik - naleŝy przez to rozumieć wodomierz zainstalowany w lokalu; - budynku naleŝy przez to rozumieć część budynku lub grupę budynków naleŝną do jednego przyłącza wodociągowego - lokalu naleŝy przez to rozumieć lokal mieszkalny, uŝytkowy - uŝytkowniku lokalu - naleŝy przez to rozumieć: a) członka spółdzielni posiadającego lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu b) właściciela (współwłaściciela) lokalu stanowiącego przedmiot odrębnego prawa własności, bez względu na to, czy jest lub teŝ nie członkiem Spółdzielni c) posiadacza (współposiadacza) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, nie będącego członkiem Spółdzielni d) najemcę lokalu lub osobę uŝywającą lokal posiadającą tytuł do lokalu mieszkalnego, wynikający z zawartej ze Spółdzielnią umowy najmu, e) współlokatora osobę której przysługuje prawo do uŝywania lokalu wspólnie z innym lokatorem. III. Warunki techniczne 3 1. Ilość pobieranej wody ustala się na podstawie wskazań wodomierza głównego, a ilość odprowadzanych ścieków liczy się jako równą ilości zuŝycia wody.
2. Odczyty wodomierzy głównych są dokonywane przez pracowników Spółdzielni lub gospodarzy nieruchomości w obecności przedstawiciela wodociągów jeden raz w miesiącu. 4 1. Wodomierz indywidualny stanowi wyposaŝenie lokalu i musi być zainstalowany z waŝną cechą legalizacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zaplombowany. 2. Legalizacja wodomierzy obciąŝa fundusz remontowy nieruchomości w ramach rocznego planu gospodarczego. 3. Okres waŝności cechy legalizacyjnej dla wodomierzy zimnej i ciepłej wody wynosi 5 lat. 5 1. W przypadku niesprawności wodomierzy indywidualnych uŝytkownik lokalu zobowiązany jest ten fakt zgłosić w trybie natychmiastowym w administracji nieruchomości. 2. Za okoliczności powodujące domniemanie niesprawności wodomierza indywidualnego (podlicznika) uwaŝa się w szczególności zaistnienie następujących uszkodzeń: a) zerwanie, ułamanie, zgniecenie lub w inny sposób uszkodzenie plomby legalizacyjnej, b) zerwanie, ułamanie, zgniecenie lub w inny sposób uszkodzenie plomb zabezpieczających śrubunek podlicznika, c) uszkodzenie opaski łączącej liczydło podlicznika z korpusem za uszkodzenie uwaŝa się zerwanie lub biały ślad na plastiku świadczący o próbie mechanicznego odkształcenia opaski, d) wypalony lub wywiercony otwór w obudowie podlicznika, e) uszkodzenia szkła licznika za uszkodzenia uwaŝa się wszelkie pęknięcia szkła, f) zerwanie czujnika odkształcenia szkła licznika jeŝeli podlicznik takowy posiada, g) zdeformowanie mechanizmu liczącego. h) zatrzymanie przy pomocy magnesu neodymowego (lub innego urządzenia) i) inne uszkodzenia nie wymienione powyŝej. 6 Przegląd techniczny wodomierzy indywidualnych i instalacji wodociągowej dokonywany jest przez wyznaczone przez Spółdzielnię osoby co najmniej raz w roku. 7 W budynkach opomiarowanych wodomierzami indywidualnymi moŝliwe jest powstanie róŝnicy między zbiorczym zuŝyciem wg wodomierza głównego i sumy zuŝycia z wodomierzy indywidualnych w związku z bezwładnością wodomierzy jako ich cech konstrukcyjnych (błędy metrologiczne przyrządów pomiarowych) oraz nie rejestrowane przecieki i zuŝycia. IV. Zasady naliczeń 8 1. Miesięczne opłaty za zuŝycie wody i odprowadzanie ścieków wnoszone są przez uŝytkowników lokali w formie zaliczek jako element składowy opłat za uŝytkowanie lokalu. 2. Zaliczki naliczane są na podstawie obowiązującej aktualnie ceny wody i ścieków oraz normy wynikającej ze średniorocznego zuŝycia wody. 9 1. Jeśli w budynku w niektórych lokalach nie moŝna dokonać odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych w terminach określonych w 12 pkt. 1, 2 i 4 w związku z nieobecnością lub nie udostępnieniem, to ich uŝytkownicy zostają obciąŝeni dodatkową opłatą do momentu dokonania odczytu w wysokości 25% normy określającej zuŝycia wody na jednego mieszkańca miesięcznie, wykazanych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury.
2. Jeśli w budynku uŝytkownicy niektórych lokali uniemoŝliwiają montaŝ i legalizację wodomierzy indywidualnych to zostają obciąŝeni naliczeniami wynikającymi z przeciętnych norm określających zuŝycia wody na jednego mieszkańca miesięcznie, wykazanych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury, zwiększonych o 50%. 3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza indywidualnego w sposób wymieniony w 5 uŝytkownik zostaje obciąŝony naliczeniami wynikającymi z przeciętnych norm określających zuŝycia wody na jednego mieszkańca miesięcznie, wykazanych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury, zwiększonych o 100 % oraz pokrywa koszty montaŝu nowego wodomierza indywidualnego 4. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń samoistnych zawyŝających lub zaniŝających wskazania uŝytkownik zostaje obciąŝony naliczeniami wynikającymi z przeciętnych norm określających zuŝycia wody na jednego mieszkańca miesięcznie, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury. 10 1. Zmiana normy w naliczeniach, o której mowa w 8 pkt 2 moŝne nastąpić na pisemny wniosek uŝytkownika. 2. Zmiana normy w naliczeniach w przypadkach z 9 pkt 2 moŝe nastąpić na pisemny wniosek uŝytkownika, w kolejnym miesiącu od daty montaŝu licznika. 3. Zmiana normy w naliczeniach w przypadku z 9 pkt 3 moŝe nastąpić na pisemny wniosek uŝytkownika, po upływie 3 miesięcy od ostatniego dnia miesiąca, w którym obowiązywała nowa norma wynikająca z rozliczeń. 4. Zmiana normy w naliczeniach w przypadku z 9 pkt 4 moŝe nastąpić na pisemny wniosek uŝytkownika, w kolejnym miesiącu od ostatniego dnia miesiąca, w którym obowiązywała nowa norma wynikająca z rozliczeń. V. Zasady odczytów i rozliczania 11 1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków rozliczane są na podstawie odczytów wodomierzy głównych i faktur dostawcy zgodnie z Zestawieniem punktów rozliczeń z.w. i z.w. dla c.w.u. które jest załącznikiem nr 1 do regulaminu. 2. RóŜnica między kosztami i przychodami z tytułu dostawy wody jest rozliczana odrębnie dla kaŝdej nieruchomości poprzez dodatkową opłatę 3. Jednostką rozliczenia róŝnic jest jeden lokal. 12 1. Rozliczenia wniesionych przez uŝytkownika lokalu zaliczek za zuŝytą wodę i ścieki dokonuje się co najmniej raz do roku na podstawie odczytu dokonanego przez osobę upowaŝnioną przez Spółdzielnię w terminie 30 dni po zakończeniu okresu rozliczeniowego, który wynosi 12 m-cy. 2. Odczyty dokonuje się równieŝ przy kaŝdej zmianie taryfy za wodę i zmianach ceny podgrzania wody bez konieczności dokonywania rozliczenia. 3. W przypadku wodomierzy radiowych odczytu dokonuje upowaŝniona przez Spółdzielnię firma bez konieczności wejścia do lokalu (pamięć wodomierza zapewnia ewentualną kontrolę odczytów). 4. Spółdzielnia powiadomi z 7 dniowym wyprzedzeniem o terminie odczytu, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń, a w razie nieobecności,wyznaczy drugi termin ostateczny. ( nie dotyczy odczytów radiowych ) 5. Otrzymane przez uŝytkownika lokalu rozliczenie naleŝności i wpłat (zaliczek) informuje o występujących nadpłatach lub niedopłatach, terminie uregulowania naleŝności oraz
wysokości zaliczek obowiązujących w kolejnym okresie rozliczeniowym. 6. Nadpłatę z tytułu rozliczenia zuŝycia wody kompensuje się z zaległymi zobowiązaniami uŝytkownika wobec Spółdzielni 13 1. Reklamacje dotyczące rozliczeń naleŝy składać w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia w Sekretariacie Zarządu Spółdzielni w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Po tym czasie odwołania nie będą rozpatrywane. 2. Reklamacja moŝe obejmować tylko ostatni okres rozliczeniowy. 3. Wniesienie reklamacji odnośnie zuŝycia wody nie wpływa na odroczenie terminu płatności. 4. Na wniosek uŝytkownika Spółdzielnia dokona urzędowego sprawdzenia prawidłowości działania wodomierza indywidualnego przed uprzednią wpłatą zaliczki na poczet kosztów badania. W przypadku, gdy badanie ekspertyza legalizacyjna nie potwierdzi niesprawności wodomierza koszty związane z jego sprawdzeniem pokrywa uŝytkownik. 14 1. Jeśli w budynku uŝytkownicy niektórych lokali uniemoŝliwiają montaŝ i legalizację wodomierzy indywidualnych lub nie jest moŝliwy odczyt w terminie o którym mowa w 12 pkt 4 to na poczet kosztów roku rozliczeniowego przyjmuje się stan wynikający z dotychczasowych naliczeń. 2. Zwiększenia i opłata, o których mowa w 9 nie podlegają rozliczeniu i zostają zaliczone na poczet róŝnic o których mowa w 11. 15 W przypadku dokonania - na wniosek uŝytkownika lokalu - dodatkowego odczytu wodomierzy indywidualnych po terminie wynikającym z 13 i ponownego rozliczenia, ponosi on koszty tych prac. 16 W przypadku zamiany lub zbycia lokalu nowy uŝytkownik przejmuje wszystkie naleŝności i zobowiązania wynikające z rozliczenia zaliczek i rozliczenia rocznego wodomierza głównego. 17 Bonifikata z tytułu nie zapewnienia warunków jakościowych (zanieczyszczenia) z.w. przez dostawcę przysługuje uŝytkownikowi lokalu w razie zgłoszenia i komisyjnego potwierdzenia faktu przez przedstawiciela Spółdzielni i dostawcy z.w. w dniu (ach) wystąpienia zakłóceń oraz uzyskania przez Spółdzielnię bonifikaty upustu od dostawcy. VI. Postanowienia końcowe 18 Traci moc regulamin przyjęty uchwałą RN nr 12/2006 z dnia 2006-04-19. 19 Regulamin niniejszy został przyjęty uchwałą RN nr 15 /2009. z dnia 2009-10-21. S E K R E T A R Z Rady Nadzorczej P R Z E W O D N I C Z Ą CY Rady Nadzorczej SM FABUD
Załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu
ZESTAWIENIE PUNKTÓW ROZLICZEŃ ZW I ZW DLA CWU Załącznik nr 1 do Regulaminu rozliczania kosztów zw i odprow. ścieków w nieruchomościach SMF Lp Nieruchomość ZW Adres wodomierza (licznika) Adres wodomierza C.W.U. ZW dla C.W.U. Podział zuŝycia Budynki, obiekty 1 2 3 4 5 6 I. Wyzwolenia niskie Siemianowice Śl. 1. Wyzwolenia 1a,b,c,d 1 d * 2. Wyzwolenia 3a,b,c,d,e,f 3 c * 3. Wyzwolenia 5a,b,c,d 5 d * 4. Stawowa 4a,b,c 4 b * 5. Wyzwolenia 7a,b,c,d 7 b * 6. Wyzwolenia 7e,f,g,h 7 e * II. Wyzwolenia - wysokie I Siemianowice Śl. 1. Wyzwolenia 9a 9 a * 2. Wyzwolenia 9b 9 b * 3. Wyzwolenia 9c 9 c * Stawowa 16 SWC PEC * Proporcjonalnie do zuŝycia 4. Wyzwolenia 11a 11 a * wod. ind. cwu w bud. 9a-c, 5. Wyzwolenia 11b 11 b * 11 a-c za ostatni okres rozl. 6. Wyzwolenia 11c 11 c * X Stawowa 16 SWC PEC III. Wyzwolenia - wysokie II Siemianowice Śl. 1. Wyzwolenia 12 a, b 12 b * 12 b Dostawca ZW - SSM IV. Budryka - Chorzów 1. Budryka 1, 1a 1 a * Proporcjonalnie do zuŝycia 2. Budryka 3, 3a 3 a * Budryka 2 Szkoła SWC wod. ind. cwu w bud. 1,1a, X Budryka 2 Szkoła SWC PEC PEC * 3, 3a za ostatni okres rozl. V. Bańgów - Siemianowice Śl. 1. M.Skłodowskiej-Curie 91 97 91 * 2. M.Skłodowskiej-Curie 99 103 101 * M.Skłodowskiej-Curie 105 107b 105 * M.Skłodowskiej-Curie 109 113 113 * M.Skłodowskiej-Curie 99 SWC PEC Proporcjonalnie do zuŝycia wod. ind. cwu w bud. 99 113 za ostatni okres rozl. U w a g i
1 2 3 4 5 6 X M.Skłodowskiej-Curie 99 SWC PEC VI. Świerczewskiego - Siemianowice Śl. 1. Świerczewskiego 78a 78 a * 78 a 2. Świerczewskiego 78c 78 c * 78 c VII Ściegiennego I - Katowice 1. Ściegiennego 51, 51a Podlicznik 51 b X Patrz Ściegiennego II VII Ściegiennego II - Katowice I. 1. Ściegiennego 51b,c,d Podlicznik 51 b Proporcjonalnie do zuŝycia X Budynek techniczny hydroforownia wodom. gł. dla bud. 51, 51a i 51b-d * SWC PEC w bud. techn. wod. ind. cwu w bud. 51, 51a i 51b d za ostatni okres rozl. IX. Sobieskiego Siemianowice Śl. 1. Sobieskiego 22 * 22 Rozdz. SMF * - faktura U w a g i : Bańgów CWU = wodomierz ZW w bud. 101 wodomierz ZW dla celów CWU w SWC PEC w bud. 99 Szczegółowe algorytmy rozliczeń, w tym rozliczeń róŝnic dla nieruchomości znajdują się w arkuszu kalkulacyjnym ZW SMF S E K R E T A R Z P R Z E W O D N I C Z Ą CY Rady Nadzorczej SM FABUD Rady Nadzorczej SM FABUD