R E G U L A M I N przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali oraz zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Suchedniowie I. Postanowienia ogólne. 1. Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie: - Ustawy z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze /Dz.U. Nr 54 z dnia 26.05.1995 r. z późn.zm./ - Ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz.U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 z późn.zm./ - Statutu Spółdzielni. 2. Regulamin niniejszy określa zasady przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Suchedniowie. II. Zasady przyjmowania członków. 3. 1. Prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet członków przysługuje osobom fizycznym i osobom prawnym. 2. Członkiem Spółdzielni może być jedynie osoba spełniająca kryteria określone w Ustawie i Statucie. 4. 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do tych czynności. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu. 5. Jeżeli prawo własności lokalu należy do kilku osób, to członkiem Spółdzielni może być tylko jedna osoba chyba, że prawo to przysługuje wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
5. W poczet członków przyjmuje Zarząd Spółdzielni. 6. 1. Przystępujący do Spółdzielni stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich w poczet członków przez Zarząd. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące zgromadzonych wkładów, zobowiązanie znajomości i przestrzeganie postanowień statutu, zobowiązanie do stosowania się do uchwał organów Spółdzielni. Wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji wymagają formy pisemnej. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, w której Spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 4. Decyzja o przyjęciu w poczet osób, powinna być podjęta w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 5. W przypadku podjęcia decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać jej uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. 7. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni: 1. Osoby, która nabyła własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy, jeżeli spełnia wymogi zawarte w statucie. 2. Osoby, której przysługuje roszczenie na podstawie 29 statutu, jeżeli spełnia ona wymogi zawarte w statucie chyba, że roszczenie to powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie, dotyczą i tej osoby. 3. Osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni.
4. Osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia, jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku od uprawomocnienia się wyroku. 5. Osoby, która nabyła własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności w przypadku kupna lub zamiany mieszkań. 6. Nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności i ich spadkobiercom oraz zapisobiorcom. 7. Byłych członków wykreślonych lub wykluczonych, a ubiegających się o ponowne członkostwo w Spółdzielni, po ustaniu przyczyny wykreślenia lub wykluczenia. 8. Dla osób przyjętych w poczet członków Spółdzielnia prowadzi rejestr członków. Raz nadany numer rejestru nie może ulegać zmianie. 9. Członkowie wpłacają wpisowe i udział wg zasad określonych w statucie. 10. Prawa i obowiązki członków oraz zasady postępowania wewnątrzspółdzielczego określa statut. III. Zasady ustanawiania praw do lokali 11. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może: 1.Ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w budynkach stanowiących własność Spółdzielni. 12. Ustanawianie prawa do lokalu dokonuje Zarząd. 13. 1. Członek uzyskuje spółdzielcze prawo do lokalu z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu.
2. Umowa o ustanowienie prawa do lokalu sporządzona jest w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Umowę o ustanowienie prawa do lokalu podpisuje z członkiem w imieniu Zarządu dwóch członków Zarządu. 14. 1. Umowa może być wydana jedynie członkowi Spółdzielni. 2. Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma należeć do obojga małżonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa powinna być zawarta z obojgiem małżonków. 15. 1. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadomiony jest pisemnie. 5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby. 16. 1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnie zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni: 1/ na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeśli mieszkanie było dotychczas zajmowane na warunkach lokatorskich, 2/ na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 3/ na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w 15, Spółdzielnia może do lokalu, o którym w ust. 1 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu. Tryb o zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
17. Na pisemne żądanie członka Spółdzielnia dokonuje: 1. Przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 2. Przeniesienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na prawo odrębnej własności. 3. Przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego w prawo odrębnej własności. 18. Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem. 19. 1. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali dla których założono księgi wieczyste. 2. Do założenia księgi wieczystej Spółdzielnia wydaje stosowne zaświadczenia. IV. Zasady zamiany mieszkań. 20. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 21. 1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach: 1/ zamiana cywilna, 2/ zamiana spółdzielcza 2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego. 22. 1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osoba posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym. 2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własność Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.
23. 1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni. 2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody właściciela lokalu wynajętego. 24. 1. W sytuacji, gdy członkowie tej samej spółdzielni lub różnych spółdzielni posiadający lokatorskie prawa do lokali wyrażą chęć dokonania wzajemnej zamiany mieszkań, to zamiana taka nie może być dokonana jako zamiana między osobami fizycznymi w drodze umowy cywilnoprawnej, lecz jako zamiana spółdzielcza dokonywana przez spółdzielnię. 2. Przy zamianie tzw. spółdzielczej spółdzielnia rozstrzyga nie tylko o członkostwie, ale o przyznaniu nowego prawa do lokalu i ocenia czy zamiana jest dopuszczalna z punktu widzenia formalnego i merytorycznego. 3. W przypadku dokonywania zamiany spółdzielczej między zainteresowanymi członkami tej samej bądź różnych spółdzielni, każdy członek składa rezygnację z dotychczas przysługującego mu prawa do lokalu pod warunkiem ustanowienia na jego rzecz lokalu zamiennego, a spółdzielnia obowiązana jest: - wypłacić należności z tytułu wygasłego prawa bądź zaliczyć te należności na poczet wymaganego wkładu, jaki obowiązany jest wnieść członek uzyskujący prawo do lokalu zamiennego, - następnie ustanowić w drodze pisemnej umowy nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. 25. 1. W przypadku gdy członkowie tej samej spółdzielni lub różnych spółdzielni posiadający lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu wyrażą chęć dokonania wzajemnej zamiany mieszkań, to zamiana taka nie może być dokonana jako zamiana między osobami fizycznymi w drodze umowy cywilnoprawnej, lecz jako zamiana dokonywana przez spółdzielnię. 2. Przy zamianie tzw. spółdzielczej postępuje się analogicznie jak w 24 pkt. 2. 3. W przypadku dokonywania zamiany między zainteresowanymi członkami tej samej bądź różnych spółdzielni, każdy członek składa rezygnację z dotychczas przysługującego mu prawa do lokalu pod warunkiem ustanowienia prawa do lokalu zamiennego, a spółdzielnia obowiązana jest: - wypłacić należności z tytułu wygasłego prawa bądź zaliczyć te należności na poczet wymaganego wkładu, jaki obowiązany jest wnieść członek uzyskujący prawo do lokalu zamiennego, - następnie ustanowić w drodze pisemnej umowy nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, a w sytuacji gdy mieszkanie zwalniane w wyniku zamiany zajmowane było na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ustanowić na rzecz członka obejmującego ten lokal spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w formie aktu notarialnego. Koszty zawarcia notarialnej umowy ponosi członek osoba obejmująca lokal własnościowy.
26. Odmowa dokonania zamiany mieszkania może nastąpić jedynie w przypadku gdy zamiana spowodowałaby naruszenie obowiązujących przepisów. 27. Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę mieszkań składanych przez członków nie mających partnerów do zamiany wzajemnej. V. Postanowienia końcowe. 28. Uchyla się Regulamin przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Suchedniowie uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr V/15/97 z dnia 27.05.1997 r. 29. Regulamin niniejszy został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Suchedniowie w dniu 29 marca 2005 r. uchwałą nr VIII/33/2005