Umowa dzierżawy nr /2016 zawarta w dniu pomiędzy: Spółką PGE Energia Odnawialna S.A. z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Ogrodowa 59 A, 00-876 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000044915, kapitał zakładowy w wysokości 929 218 930 zł wpłacony w całości, NIP 527-001-95-32, REGON 010440872, reprezentowaną przez: zwaną dalej Wydzierżawiającym, a zwanym dalej Dzierżawcą. zwanymi dalej łącznie Stronami, a odrębnie Stroną zawarta została niniejsza umowa (dalej: Umowa ), o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 405/10 obręb Tawęcino, gmina Nowa Wieś Lęborska, powiat lęborski o powierzchni 35,7460 ha, objętą KW Nr SL1L/00032066/6 Sąd Rejonowy w Lęborku. 2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków z nieruchomości określonej w ust. 1. Szczegółowy przedmiot dzierżawy oznaczony został w formie graficznej jako załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 3. Wydzierżawiający oświadcza, a Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, iż Wydzierżawiający na nieruchomości określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu może posadowić maszty elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i w związku z tym przysługiwało mu będzie prawo ograniczenia Przedmiotu Dzierżawy zgodnie z postanowieniem 2 niniejszej Umowy. 2 1. Strony zgodnie postanawiają, że w trakcie obowiązywania niniejszej Umowy, Wydzierżawiający uprawniony będzie do jednostronnej zmiany powierzchni wydzierżawionych nieruchomości, poprzez wydzielenie z Przedmiotu Dzierżawy stosownej powierzchni z przeznaczeniem na posadowienie urządzeń wraz z niezbędną infrastrukturą o których mowa w 1 ust. 3. 2. Organicznie powierzchni dzierżawionych nieruchomości nastąpi w formie pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego skierowanego do Dzierżawcy informującego Dzierżawcę o ilości powierzchni wyłączonej z Przedmiotu Dzierżawy, jej szczegółowym położeniu i czasie od którego obowiązywać będzie powyższe ograniczenie.
3. Powyższe oświadczenie Wydzierżawiającego wywołuje skutki prawne od momentu otrzymania go przez Dzierżawcę i dla swej skuteczności nie wymaga podpisania przez strony stosownego aneksu. 4. Strony zgodnie postanawiają, że po otrzymaniu przez Dzierżawcę oświadczenia Wydzierżawiającego, o którym mowa w ust. 2, czynsz dzierżawny zostanie zmniejszony proporcjonalnie do ilości powierzchni wyłączonych z dzierżawy. 3 1. Nieruchomości będące przedmiotem Umowy będą wykorzystywane przez Dzierżawcę wyłącznie na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą Dzierżawcy, tj. na cele związane z uprawą rolną. 2. Dzierżawca będzie korzystał z przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i z zasadami racjonalnej gospodarki. Dzierżawca w szczególności jest obowiązany przestrzegać, przepisów sanitarnych, ochrony środowiska i innych i w tym zakresie wchodzi w obowiązki Wydzierżawiającego 4 Strony oświadczają, że przedmiot dzierżawy został Dzierżawcy wydany. Stan przedmiotu dzierżawy w dacie zawarcia Umowy opisany zostanie w protokole zdawczo odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. 5 1. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego wznosić na wydzierżawionej nieruchomości żadnych obiektów i urządzeń. 2. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego użyczać, podnajmować, ani poddzierżawiać przedmiotu dzierżawy, ani żadnej z jego części. 3. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli Przedmiotu Dzierżawy przy udziale Dzierżawcy w dowolnym czasie. 4. Dzierżawca zobowiązany jest wykonywać swoje uprawnienia wynikające z niniejszej Umowy w sposób gwarantujący Wydzierżawiającemu bezkolizyjną realizację zamierzenia o którym mowa 1 ust. 3 na Przedmiocie Dzierżawy jaki i w jej sąsiedztwie. 5. Dzierżawca niniejszym nieodwołalnie zrzeka się dochodzenia od Wydzierżawiającego wszelkich ewentualnych roszczeń mogących powstać na skutek zniszczenia zasiewów bądź upraw rolnych w przypadku realizacji zamierzenia o którym mowa 1 ust. 3 niniejszej Umowy. 6 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. Każdej ze Stron przysługuje uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy z zachowaniem 4 (cztero) miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego. 7 1. Czynsz dzierżawny ustala się w wysokości:.. (słownie:.../100) złotych netto od 1 ha tj.. (słownie:../100) złotych netto w stosunku rocznym, czyli 35,7460 ha x. zł netto =. z zastrzeżeniem postanowień ust. 4 niniejszego paragrafu, przy czym przyjmuje się, że okresem rozliczeniowym w zakresie czynszu dzierżawnego jest rok kalendarzowy. 2. Wydzierżawiający uprawniony jest do podwyższenia czynszu dzierżawnego w przypadku zwiększenia obciążeń związanych z przedmiotem dzierżawy w szczególności w zakresie opłaty z tytułu podatku rolnego oraz wszelkich należności publicznoprawnych. W przypadku o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, wysokość czynszu winna być podwyższona proporcjonalnie do zwiększenia obciążeń, o których mowa powyżej. 2
3. Zmiana wysokości czynszu wprowadzona zgodnie z postanowieniami ust. 2 niniejszego paragrafu nie wymaga zmiany Umowy i jest skuteczna z chwilą doręczenia Dzierżawcy pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego w tym zakresie. 4. Postanowienia ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu nie wyłączają prawa Stron do dokonania zmiany wysokości Czynszu dzierżawnego w zakresie swobodnie określonym przez Strony na podstawie aneksu do niniejszej Umowy. 5. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu zostanie powiększony o należny podatek od towarów usług (VAT) w wysokości obowiązującej w dacie wystawienia faktury. 6. Począwszy od dnia 01.01.2017 r. w przypadku istotnej zmiany (+-5%) stawki płatności dopłat bezpośrednich za 1 ha ( dopłaty ), na którą dla potrzeb przedmiotowej umowy składa się jednolita płatność obszarowa, płatność za zazielenienie i płatność redystrybucyjna wyliczane według stawek określanych w Rozporządzeniu Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na poszczególne lata, wysokość czynszu dzierżawnego ulegnie stosownemu podwyższeniu lub obniżeniu z uwzględnieniem zmiany stawki dopłat. 7. W przypadku zmiany rodzajów płatności bezpośrednich, strony ustalą nowy wskaźnik przeliczeniowy w zakresie dopłat. 9 1. Czynsz płatny jest na rachunek Wydzierżawiającego w PKO BP S.A. Nr 59 1020 1026 0000 1002 0248 6173, w terminie do 31 grudnia każdego roku, począwszy od 2016 roku. 2. Dzierżawca oświadcza, że jest/nie jest* płatnikiem podatku VAT: NIP.. i upoważnia Wydzierżawiającego do wystawienia faktury VAT bez podpisu odbiorcy. * niepotrzebne skreślić 3. Spółka wystawi fakturę na 14 dni przed upływem terminu płatności, niemniej jednak czynsz wymagalny jest w dacie płatności niezależnie od skutecznego doręczenia dokumentu rachunkowego zawierającego obciążenie finansowe z tytułu czynszu. 10 Doręczeń dla Dzierżawcy dokonuje się listem poleconym pod adresem wskazanym w komparycji niniejszej Umowy. O każdej zmianie adresu Dzierżawca obowiązany jest zawiadomić Wydzierżawiającego na piśmie. W razie uchybienia powołanemu obowiązkowi strony zgodnie postanawiają, że Umowa może zostać rozwiązana bez wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym. Powodem rozwiązania jest wtedy brak możliwości skutecznych doręczeń korespondencji. Jednak każde pisma wysłane przez Wydzierżawiającego na ostatni wskazany przez Dzierżawcę adres będą uważane za prawidłowo doręczone i pozostawiane będą w aktach Wydzierżawiającego ze skutkiem doręczenia. Za doręczone uważa się również pisma niepodjęte w terminie awizowania. 11 Wydzierżawiający uprawnia Dzierżawcę do składania wniosków w Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w sprawie przyznania płatności w ramach systemów wsparcia bezpośredniego oraz innych płatności do powierzchni działek o których mowa 1 ust. 1, z uwzględnieniem postanowień 1 ust. 3. 12 Wydzierżawiający uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach: a) opóźnienia w zapłacie czynszu przez Dzierżawcę trwające dłużej niż 30dni, b) naruszenia przez Dzierżawcę jakichkolwiek innych niż wskazane w pkt. a) postanowień niniejszej Umowy w szczególności w przypadku wykorzystania przedmiotu dzierżawy niezgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy lub przepisami prawa nie usunięcia tych naruszeń w terminie dwóch dni od dnia wezwania go przez Wydzierżawiającego do ich usunięcia, c) konieczność zakończenia dzierżawy wynika z decyzji wydanej przez organy władzy publicznej, 3
d) utraty przez Wydzierżawiającego tytułu prawnego do wydzierżawiania przedmiotu dzierżawy. 13 1. Natychmiast po rozwiązaniu Umowy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie, w jakim w myśl racjonalnej gospodarki powinien się znajdować. Wszelkie nakłady finansowe poniesione przez Dzierżawcę na dzierżawionej nieruchomości nie podlegają zwrotowi przez Wydzierżawiającego. Jednakże nakłady w formie rzeczowej, poczynione za zgodą Wydzierżawiającego, Dzierżawca może odłączyć i zabrać, (o ile dają się usunąć bez naruszenia substancji dzierżawionej nieruchomości), chyba, że strony ustalą, iż Wydzierżawiający wyraża zgodę na ich pozostawienie na odrębnie ustalonych warunkach. 2. Na wniosek Dzierżawcy zwrot przedmiotu Umowy strony potwierdzą protokołem, a w przypadku braku protokołu w związku z niedokonaniem zwrotu przez Dzierżawcę, pomimo rozwiązania Umowy dzierżawy uznaje się, że były Dzierżawca nadal włada rzeczą, ale bezprawnie, jako korzystający bezumownie. W takim przypadku Wydzierżawiający uprawniony jest do naliczenia, a Dzierżawca zobowiązany do uiszczenia opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 3- krotności czynszu dzierżawnego przewidzianego w Umowie, proporcjonalnie do okresu bezumownego korzystania. 14 Dzierżawca zobowiązuje się do usunięcia z przedmiotu dzierżawy wszelkich wzniesionych lub pozostawionych obiektów, konstrukcji, urządzeń itp. jeżeli żądanie usunięcia zgłosi Wydzierżawiający. Usunięcia należy dokonać w terminie 5 dni. Niewykonanie powyższego obowiązku upoważnia Wydzierżawiającego do usunięcia w/w przedmiotów na koszt i ryzyko Dzierżawcy lub zlecenia tej czynności osobie trzeciej na koszt i ryzyko Dzierżawcy. 15 1. Dzierżawca zobowiązany jest do poinformowania właściwych organów o zauważonych przypadkach samowoli budowlanej na dzierżawionym terenie. Obowiązkiem Dzierżawcy jest niezwłoczne wykazanie przed właściwymi organami legalności obiektów znajdujących się na dzierżawionym terenie. 2. Za jakiekolwiek szkody poniesione przez Wydzierżawiającego w związku ze stwierdzeniem samowoli budowlanej na przedmiocie dzierżawy odpowiada Dzierżawca. 16 Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 17 W kwestiach nieuregulowanych w Umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 18 Kwestie sporne powstałe w wyniku stosowania niniejszej Umowy rozstrzygnie Sąd miejscowo właściwy dla położenia przedmiotu dzierżawy. 19 Wszelkie opłaty należne z tytułu zawarcia niniejszej Umowy pokrywa Dzierżawca. 20 Niniejsza Umowa obowiązuje od dnia podpisania. 4
21 Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca, a dwa Wydzierżawiający. Załączniki: 1. Szkic graficzny, 2. Protokół zdawczo-odbiorczy, Wydzierżawiający Dzierżawca... 5
, dnia r PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY Strona przekazująca: PGE Energia Odnawialna S.A. Reprezentowana przez:. Strona przyjmująca:. Przedmiotem przekazania jest nieruchomość pow. 35,7460 ha oznaczona w ewidencji gruntów, jako działka nr 405/10 obręb Tawęcino, gmina Nowa Wieś Lęborska, powiat lęborski. OPIS NIERUCHOMOŚCI BĘDĄCEJ PRZEDMIOTEM NINIEJSZEGO PROTOKOŁU Obiekty nieruchome:.. Obiekty ruchome:. - dojazd -.. UZBROJENIE NIERUCHOMOŚCI - urządzenia zasilające w energię elektryczną -. Dodatkowe informacje:..... Niniejszy protokół został sporządzony przy udziale przedstawicieli stron, które po zapoznaniu się ze stanem nieruchomości potwierdzają zgodność protokołu z tym stanem. Strony potwierdzają, iż poza wymienionymi w niniejszym protokole obiektami nie istnieją żadne inne. Strona przekazująca: Strona przyjmująca:...... 6