Projekt jest chroniony prawami autorskimi przysługującymi Kancelarii Notarialnej Joanny Długopolskiej-Pliszka i Jakuba Biernata S.C. Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? AKT NOTARIALNY Dnia????? dwa tysiące szesnastego roku (??-??-2016) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się:--------------- 1. Pani Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, zamieszkała:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????,--------------------------------------------------- 2. Pan Mirosław Zuzela, syn????? i?????, zamieszkały:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????,------------------------------------------------------- działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, z adresem:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, REGON: 356707844, NIP: 6762238312, a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14 kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z dnia????? roku, zwani dalej także: zbywcą.----------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Pani / Pan, córka / syn????? i?????, zamieszkała/y:??-????????, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????,--------------------------------------------------------------- Adres do korespondencji:??-????????, ul.????? nr?????.---------------------------------- zwana/y dalej także: nabywcą.---------------------------------------------------------------------------- Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1)?????, ad 2)?????, ad 3)?????.--------------------------------------------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA I. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu????? roku, za numerem Rep. A????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, właścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Podgórze, 1
obręb 34 (trzydzieści cztery), utworzonej z jedynej działki nr 150/5 (sto pięćdziesiąt przez pięć) o powierzchni 0,1487 ha (jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt siedem metrów kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Karkowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/????????/? (k r jeden p przez zero?????), w której to księdze działy I-Sp., III i IV wolne są od wpisów i wzmianek o wnioskach.------------------------------------------------------------------------------------ II. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela przedkładają:------------------------------------------ - wydruk księgi wieczystej KR1P/????????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień????? 2016 roku,----------------------------------------------------------------- - wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 03 lutego 2016 roku, według stanu na dzień 03 lutego 2016 roku, GD-06.2.6642.????.2016, z którego wynika, iż położona w Krakowie, jedn. ewid. Podgórze, obręb 34, działka nr 150/5 o powierzchni 0,1487 ha oznaczona jest symbolem B - tj. tereny mieszkaniowe, a nadto, że pozostaje we władaniu Małgorzaty Zuzela i Mirosława Zuzela wspólników spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna,--------------------------------------------------- - ostateczną decyzję nr????/2015 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 października 2015 roku, znak AU-01-2.6740.1.????.2015.???, dla Mirosława Zuzeli, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego pn.: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem wielostanowiskowym w przyziemiu z wewnętrznymi instalacjami ( ) na działce nr 150/5 obr. 34 Podgórze przy ul. Raciborskiej w Krakowie ( ).,------------------------------------------ - ostateczną decyzję nr???/5/2015 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 28 grudnia 2015 roku, znak AU-01-2.6740.5.???.2015.???, przenoszącą powołaną wyżej decyzję na rzecz Małgorzaty Zuzela i Mirosława Zuzela wspólników spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna,--------------------------------------------------------- - umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą w dniu????? 2016 roku pomiędzy Bankiem????? S.A. z siedzibą w?????, a Małgorzatą Zuzela i Mirosławem Zuzela działającymi jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zwanymi deweloperem, z której wynika w szczególności, że bank zobowiązał się do otwarcia na rzecz dewelopera otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego o numerze????? w celu zapewnienia ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców lokali mieszkalnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego realizowanego na 2
opisanej wyżej nieruchomości zgodnie z powołaną wyżej decyzją udzielającą pozwolenia na budowę. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ III. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że:----------------------------------- - prowadzą w ramach łączącego ich stosunku spółki cywilnej działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej działalności realizują na opisanej wyżej nieruchomości, zgodnie z powołaną decyzją, przedsięwzięcie deweloperskie polegające w szczególności na budowie czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie, położonego w centralnej części opisanej wyżej działki nr 150/5, z terminem rozpoczęcia prac budowlanych w dniu 01 lutego 2016 roku i z przewidywanym terminem zakończenia prac budowlanych do dnia 30 grudnia 2017 roku,------------------------------------------------------------ - dla opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został prospekt informacyjny,------------------------------------------------------------------------------------------------ - spośród środków ochrony, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 poz. 1377), zwanej dalej ustawą, zapewniają środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, na co nabywca wyraża zgodę, i podają subkonto otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr?????,--------------------------------------------------- - otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr????? prowadzony jest w Banku????? S.A., zwanym dalej bankiem i służy do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na poszczególne subkonta mieszkaniowego rachunku powierniczego odrębne dla każdego nabywcy, w celu realizacji opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego,-------- - na żądanie nabywcy bank będzie informował nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach dotyczących przypisanego danemu nabywcy subkonta mieszkaniowego rachunku powierniczego,----------------------------------------------------------------------------------------------- - będą mogli finansować realizację przedsięwzięcia deweloperskiego za środków nabywcy, z tym, że wypłata środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz zbywcy dokonywana będzie sukcesywnie w trackie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, pod warunkiem stwierdzenia przez bank zakończenia przez zbywcę danego etapu przedsięwzięcia zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego,----------- - bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w harmonogramie objętym prospektem informacyjnym, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz zbywcy, na 3
podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane,--------------- - kwoty środków pieniężnych wypłacanych zbywcy z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nie mogą stosunkowo przekroczyć wskazanych procentowo etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonych w harmonogramie objętym prospektem informacyjnym,---------------------------------------------------------------------------------------------- - mają prawo dysponować środkami wypłaconymi z rachunku powierniczego wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek,--- - koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie rachunku powierniczego obciążają zbywcę,--------- - opisane wyżej decyzje dotyczące pozwolenia na budowę są ostateczne i nie zostały zaskarżone,--------------------------------------------------------------------------------------------------- - opisana wyżej nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej,----------------------------------------------------------------------------- - w stosunku do nich jako właścicieli nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś nieruchomość znajduje się w ich posiadaniu,--------------- - nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej,--------------------------------------------------- - granice nieruchomości są ustalone, nie były przedmiotem sporu, a ich stan prawny zgodny jest z ostatnim spokojnym stanem posiadania,---------------------------------------------------------- - są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela,----------------- - żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego ani naprawczego,------------------------------------------------------------------------------------------------ - z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,--------------------------------- - z tytułu zawarcia umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku.--------------------------------------------------------------------------------- Nabywca oświadcza, że:------------------------------------------------------------------------ - został mu nieodpłatnie doręczony na trwałym nośniku informacji prospekt informacyjny dotyczący wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego i opisanego niżej lokalu wraz z załącznikami, stanowiący załącznik nr 1 (jeden) do niniejszej umowy,----------------------------- 4
- zapoznał się z treścią doręczonego mu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,------- - informacje zawarte w doręczonym prospekcie informacyjnym i załącznikach nie uległy zmianie,------------------------------------------------------------------------------------------------------- - zbywca przekazał mu szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym opisanego niżej lokalu mieszkalnego,------------ - został poinformowany o możliwości zapoznania się w lokalu zbywcy z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, aktualnymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki, kopią pozwolenia na budowę oraz projektem architektoniczno-budowlanym i oświadcza, iż nie wnosi w związku z tym żadnych zastrzeżeń.--------------------------------------- IV. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż w ramach wskazanego przedsięwzięcia deweloperskiego wybudowany zostanie między innymi lokal mieszkalny oznaczony nr????? znajdujący się na????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie, składający się z????? o łącznej powierzchni użytkowej????? m 2, a to zgodnie z rzutem lokalu i kondygnacji budynku, objętym prospektem informacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.-------- V. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz nabywca oświadczają, iż zawierają, w trybie przepisów powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowę deweloperską, na mocy której Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zobowiązują się do wybudowania opisanego wyżej budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Raciborskiej w Krakowie, ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem????? położonego na????? piętrze budynku, składającego się z????? o łącznej powierzchni użytkowej????? m 2 i przeniesienia prawa własności tego lokalu, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, na nabywcę, zaś nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz zbywcy świadczenia pieniężnego z tytułu nabycia lokalu opiewającego na cenę w kwocie????? brutto, oświadczając, że nabycie nastąpi za środki objęte ustawową wspólnością majątkową małżeńską.-------------------------------------------------------------------------------------- Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M- 2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż opisany wyżej lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń.--------- 5
VI. Stawający oświadczają, że wskazane wyżej świadczenie pieniężne nabywcy obejmuje świadczenie z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z opisanych wyżej działek oraz należny podatek od towarów i usług, którego stawka na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 8% (osiem procent). Jego wysokość jest ostateczna, nie podlega waloryzacji i może ulec zmianie jedynie wskutek zmiany stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII niniejszej umowy.------------------------------------------------------------------------------------------- VII. Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz zbywcy wskazane świadczenie pieniężne przelewem na subkonto otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr????? w następujących ratach i terminach, zgodnych z harmonogramem oraz procentowym zaawansowaniem inwestycji, zatwierdzonym w Banku????? S.A. prowadzącym rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego:---------------------------------------------------- - rata pierwsza w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata druga w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata trzecia w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata czwarta w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata piąta w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata szósta w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata siódma w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- - rata ósma w wysokości (?? % ceny) zł płatna w terminie do dnia????? roku,------- na co zbywca wyraża zgodę.------------------------------------------------------------------------------- Nabywca zobowiązany jest do dokonywania wpłat bez dodatkowego wezwania. W razie opóźnienia w zapłacie, zbywca uprawniony jest do żądania zapłaty od nabywcy odsetek ustawowych za opóźnienie.-------------------------------------------------------------------------------- Strony postanawiają, iż w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona wyżej wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy ulegnie modyfikacji w zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku.------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nadto, strony postanawiają, iż w razie, gdy na skutek zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określona wyżej wysokość świadczenia pieniężnego nabywcy ulegnie zmianie, zbywca niezwłocznie zawiadomi nabywcę o aktualnej wysokości świadczenia i poszczególnych zaliczek oraz terminach ich płatności.----------------------------------------------------------------------------------------------------- 6
VIII. Strony umowy ustalają, że udziały w nieruchomości wspólnej zostaną określone po zakończeniu budowy, zgodnie z ustawą o własności lokali. Ustalenie wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej nie powoduje zmiany wysokości świadczenia pieniężnego nabywcy.- IX. Strony postanawiają, iż umowa, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę, zawierana w wykonaniu niniejszej umowy, zostanie zawarta w terminie do dnia 30 czerwca 2018 roku.---------------------------------------------------------------------------------------------------- X. Lokal mieszkalny zostanie zbyty na rzecz nabywcy bez wykończenia, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z infrastrukturą określa prospekt informacyjny stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.-------------------------------------- Stawający ustalają, że wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte projektem budowlanym, zbywca wykona wyłącznie na podstawie pisemnego polecenia nabywcy w oparciu o dostarczony przez nabywcę i zatwierdzony przez strony oraz projektanta budynku projekt wykonawczy.--------------------------------------------------------------------------------------- Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś ich odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron, natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia ich odbioru.----------------------------------------------- XI. Strony postanawiają, iż zbywca wyda nabywcy lokal mieszkalny, w terminie do dnia 30 marca 2018 roku (odbiór lokalu mieszkalnego), na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron. O planowanym odbiorze lokalu zbywca zawiadomi nabywcę listem poleconym, z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem.-------------------------- W przypadku opóźnienia w zapłacie przez nabywcę którejkolwiek z wymagalnych rat określonych w niniejszej umowie odbiór lokalu ulegnie przesunięciu do czasu ich uiszczenia. Dopiero po ich uiszczeniu zbywca dokona zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu.--------------------------------------------------------------------------------------------------------- XII. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z planem zagospodarowania terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i z opisanych wyżej działek oraz planowanymi technologiami wykonania budynku i w związku z tym nie wnosi żadnych zastrzeżeń. Nadto, nabywca przyjmuje do wiadomości, iż ze względów bezpieczeństwa do momentu odbioru lokalu wstęp na teren budowy możliwy jest wyłącznie w obecności kierownika budowy lub upoważnionego pracownika przy zachowaniu stosownych przepisów.---------------------------------------------------------------------------------------------------- 7
XIII. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby:-------- a) niniejsza umowa nie zawierała elementów, o których mowa w art. 22 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,------------- b) informacje zawarte w niniejszej umowie nie były zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej wyżej o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,--------------------------------------------------------------- c) zbywca nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,------------------------------------------------------------------------------------------------ d) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do tego prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, były niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym na dzień zawarcia niniejszej umowy,--------------------------------------------------------- e) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawierał informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,-------------------------------------------------------------------------------------------- w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.-------------------------------- Nadto, nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności tego lokalu na nabywcę w terminie do dnia 30 sierpnia 2018 roku, po bezskutecznym upływie uprzednio wyznaczonego zbywcy przez nabywcę 120-dniowego, dodatkowego terminu do zawarcia wskazanej umowy.---------- Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.---- Zbywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby:--------- a) nabywca nie spełnił świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot,---------------------------------------------------------------------------------------------------------- w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,------------------- b) nabywca nie odebrał lokalu mieszkalnego albo nie zawarł umowy, na mocy której dojdzie do ustanowienia odrębnej własności opisanego wyżej lokalu i przeniesienia prawa własności 8
tego lokalu na nabywcę, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.------------------------------------------------------------------ Strony postanawiają, iż w razie odstąpienia dokonanego przez zbywcę, nabywca zobowiązany będzie do przedłożenia zbywcy, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu, zgody na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.------------------------------------------------------------------- W razie odstąpienia od niniejszej umowy:------------------------------------------------------ a) bank wypłaci nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym w wysokości nominalnej po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu, z zastrzeżeniem akapitu poniżej,---------------------------------------------------------------------------- b) zbywca zwróci nabywcy wpłacone kwoty pomniejszone o kwotę zwróconą przez bank wskazaną wyżej pod lit a) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia przelewem na rachunek bankowy wskazany przez nabywcę, z tym zastrzeżeniem, iż:---------------------------- - w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zbywcy, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny,------------------- - w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie nabywcy, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) ceny.---------- W przypadku, gdy środki przypadające nabywcy pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym będą równe wpłaconym przez nabywcę kwotom (tj. w przypadku, gdy bank nie wypłaci zbywcy żadnych środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym) i:------------------------------------------------------------ - dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zbywcy, zbywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz nabywcy kary umownej stanowiącej 10% (dziesięć procent) ceny,---------- - dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie nabywcy, nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz zbywcy kary umownej stanowiącej 10 % (dziesięć procent) ceny.-- Nadto strony postanawiają, że w razie zawarcia umowy rozwiązującej umowę deweloperską bank wypłaci środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie zgodnego oświadczenia zbywcy i nabywcy o podziale środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym, które to oświadczenie złożone zostanie w treści aktu notarialnego obejmującego umowę rozwiązującą umowę deweloperską.-------------------------------------------------------------------------------------- 9
XIV. Strony postanawiają, że z dniem odbioru lokalu mieszkalnego, nabywca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną na rzecz wskazanego przez zbywcę zarządcy, a także wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z wydanego lokalu, w szczególności zaś będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów dostawy i zużycia wszelkich mediów do lokalu, jak również do nieruchomości wspólnej w części przypadającej na dany lokal, a nadto kosztu opłaty przyłączeniowej według obowiązujących stawek za przydział mocy elektrycznej dla przedmiotowego lokalu, według wyliczenia: moc przydzielona do lokalu mieszkalnego razy stawka brutto za jeden kw.----------------------------- Strony postanawiają nadto, iż w pierwszej umowie dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokalu w ramach wskazanej inwestycji zarząd nieruchomością wspólną może zostać powierzony na okres nie dłuższy niż do dnia 30 grudnia 2018 roku na rzecz wskazanego przez zbywcę zarządcy.--------------------------------------------------------------------- XV. Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej umowy strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie dokonywane na adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w razie nie zawiadomienia na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń.-------------------------------------------------------------------- XVI. Nabywca wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do zbywcy oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych dla realizacji postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.).-------------------------------------------------------------------------------- Nadto, zarówno zbywca, jak i nabywca wyrażają zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do Banku????? S.A. oraz na wykorzystywanie ich przez bank we wszystkich celach niezbędnych do wykonywania powołanej wyżej umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej pomiędzy zbywcą a bankiem, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.).---------------- XVII. Nabywca wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisał:--------------------------------- - w dziale III księgi wieczystej KR1P/????????/? na rzecz?????, córki / syna????? i?????, PESEL:????? roszczenie o wybudowanie budynku, o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem????? położonego na????? piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Raciborskiej w Krakowie.---------------------------------------------------------------------------------- 10
Zbywca oświadcza, że wyraża zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy.----------------------------------------------------------------------- XVIII. Notariusz poinformował o skutkach prawnych zawarcia niniejszej umowy, o skutkach prawnych ujawnienia roszczenia z niej wynikającego w księdze wieczystej, jak również o stosownych przepisach ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.--------------------------------------------------------------- XIX. Koszty związane z zawarciem tej umowy ponoszą strony po połowie, zaś koszty związane z zawarciem umowy zawieranej w wykonaniu niniejszej umowy (umowy przyrzeczonej) ponosić będzie w całości nabywca. ---------------------------------------------------- Pobrano:------------------------------------------------------------------------------------------ - opłatę sądową zgodnie z art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu wniesioną gotówką przez nabywcę w kwocie: 75 zł, przelewem na rachunek bankowy tutejszej kancelarii przez zbywcę w kwocie: 75 zł, to jest łącznie w kwocie: 150 zł,------------------------------------------------------ - wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz. 1564 z późn. zm.) w kwocie:????? zł,------------------------------------------------------------------ - podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie:????? zł.-------------------------------------------------------------- Ogółem pobrano:????? zł.------------------------------------------------------------------- Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.----------------------------------------------------- Nabywca ponosi połowę opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego w kwocie????? zł oraz połowę opłat za wypisy aktu notarialnego w kwocie 246 zł, a zatem łącznie kwotę????? zł. 11