Uchwała Nr XI/316/2007 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 14 czerwca 2007 roku

Uchwała Nr XI/316/2007 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 14 czerwca 2007 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego w dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy część zachodnia A. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), uchwałą Nr 250 Rady Gminy Warszawa -Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Ursynowa Zachodniego i uchwałą Nr 276 Rady Gminy Warszawa-Ursynów z dnia 1 października 1996 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 250 Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. dotyczącej przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego oraz uchwałą Nr 502 Rady Gminy Warszawa -Ursynów Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 5 czerwca 2001 r. w sprawie sposobu wykonania uchwały Nr 250 Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Ursynowa Zachodniego a także uchwałą Nr LXXXII/2731/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 502 Rady Gminy Warszawa-Ursynów z dnia 5 czerwca 2001 r. w sprawie sposobu wykonania uchwały Nr 250 Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Ursynowa Zachodniego, Rada miasta stołecznego Warszawy uchwala, co następuje: Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego część zachodnia A, zwany dalej planem, którego granice wyznaczają: od północy - północna granica obrębu 1-10-73 od zachodniej granicy tego obrębu w ul.puławskiej, północna granica obrębu 1-10-74 do przedłużenia wschodniej granicy działki nr 74 z tego obrębu, wschodnia granica działki 74 w kierunku południowym do północnej granicy działki 87, następnie granica tej działki w kierunku wschodnim do przedłużenia zachodniej granicy działki 86, a następnie zachodnia i południowa granica tej działki do północno-wschodniego narożnika działki nr 81/2 z obrębu 1-10-74,wschodnia granica działki nr 81/1, północna granica działki nr 75 w kierunku wschodnim, wschodnia granica działki nr 80, pólnocna i wschodnia granica działki nr 99 do przecięcia z linią biegnącą w odległości 5 metrów od północnej granicy działki nr 152/2, linia biegnąca w odległości 5 metrów od północnej granicy działki nr 152/2 w kierunku wschodnim do przecięcia z wschodnią granicą obrębu 1-10-74, od wschodu wschodnia granica obrębu 1-10-74 w kierunku południowym od przecięcia tego obrębu z linią biegnącą w odległości 5 metrów od północnej granicy działki nr 152/2 do przecięcia z południowo zachodnią granicą tego obrębu, a

2 następnie oś ul.roentgena w kierunku południowym do przecięcia z osią ul.płaskowickiej, od południa - oś ul.płaskowickiej w kierunku zachodnim od przecięcia z osią ul.roentgena do przecięcia z zachodnią granicą obrębu 1-10-76 od zachodu zachodnia granica obrębu 1-10-76 i 1-10-73 od przecięcia z osią ul.płaskowickiej do przecięcia z północną granicą obrębu 1-10-73. 2. Granice planu, o którym mowa w ust. 1 oznaczono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2 Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) obowiązujących liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie usytuowania zewnętrznej, najbliższej w stosunku do ulicy ściany budynku, bez uwzględniania balkonów, loggi i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1m, 2) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od ulicy, ciągu pieszego, wnętrza ogrodu lub innych obiektów, 3) maksymalnej wysokości zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu gruntu rodzimego przy głównym wejściu do budynku do górnej, najwyższej krawędzi dachu: a) dla budynków z dachem spadzistym do kalenicy, b) dla budynków z dachem płaskim do góry ścianki kolankowej (attyki), 4) liczbie kondygnacji należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji użytkowych naziemnych budynku, 5) materiałach o podwyższonym standardzie materiały pochodzenia naturalnego, w tym kamień, gres, szkło, 6) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię pokrytą roślinnością na gruncie rodzimym, 7) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym na terenie działki budowlanej do całkowitej powierzchni tej działki, 8) kwartale należy przez to rozumieć teren ograniczony ulicami publicznymi, dla którego jest przewidziana określona wysokość zabudowy 9) strefie uciążliwości elektromagnetycznej należy przez to rozumieć przestrzeń, w otoczeniu linii, w której występuje niejonizujące promieniowanie elektromagnetyczne o częstotliwości 50 Hz, którego składowa elektryczna przekracza wartość 1 kv/m, 10) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć usługi, których szkodliwe oddziaływanie na środowisko ogranicza się do terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, bez konieczności tworzenia obszaru ograniczonego użytkowania, 11) ciągu powiązań przyrodniczych należy przez to rozumieć pas zieleni (drzew, krzewów), stanowiący połączenie z innymi terenami zielonymi, 12) strefie ochrony hydrogeologicznej Jeziorka Imielińskiego należy przez to rozumieć otulinę użytku ekologicznego zgodnie z rozporządzeniem Wojewody Mazowieckiego w sprawie wprowadzenia użytku ekologicznego Jeziorko Imielińskie.

3 3 Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) umożliwienie rozwoju mieszkalnictwa i usług z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, uwzględniającego uwarunkowania ekologiczne i ochronne Jeziorka Imielińskiego, 2) określenie warunków dotyczących kształtowania zabudowy w celu uzyskania jednorodnego charakteru kształtowanej przestrzeni, ze szczególnym uwzględnieniem rejonu ul. Puławskiej jako eksponowanego w krajobrazie miasta oraz otoczenia ulic Puławskiej, Płaskowickiej i Rtm. Pileckiego, jako eksponowanego w skali dzielnicy, 3) zabezpieczenie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inżynierii oraz ochrony środowiska. 4 Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) podział terenów na: a) tereny o funkcji mieszkaniowo usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU (MU I, MU II, MU IIa, MU III, MU IV, MU V, MU Va), b) tereny o funkcji usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U, c) tereny o funkcji usługowo mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem UM, d) tereny parkowe, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, ZP1, e) tereny Jeziorka Imielińskiego wraz z bezpośrednim otoczeniem, oznaczone na rysunku planu symbolem W/O, f) tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem KU, g) tereny stacji transformatorowych, oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym, h) teren pompowni ścieków sanitarnych, oznaczony na rysunku planu symbolem NO P, i) teren pompowni ścieków deszczowych, oznaczony na rysunku planu symbolem NO D, 2) zasady zagospodarowania powyższych terenów, 3) określenie wytycznych architektonicznych dla nowych i przebudowywanych obiektów. 5 Obowiązującymi ustaleniami, oznaczonymi graficznie na rysunku planu, są: 1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, linie rozgraniczające tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych (linie rozgraniczające ulic z urządzeniami pomocniczymi oraz urządzeniami infrastruktury technicznej), 2) granica ścisłej ochrony Jeziorka Imielińskiego, 3) granica strefy ochrony hydrogeologicznej Jeziorka Imielińskiego, 4) strefy oddziaływania hałasu komunikacyjnego, 5) zasięg uciążliwości od napowietrznej linii 110 kv, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy, 7) ściśle określone (obowiązujące) linie zabudowy, 8) maksymalne wysokości zabudowy, 9) oznaczenie cennej zieleni do bezwzględnego zachowania, 10) oznaczenie szpalerów drzew towarzyszących ulicom i ciągom pieszym.

4 Rozdział II Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów I. Ustalenia obowiązujące dla całego obszaru opracowania 1. Zasady zagospodarowania 6 Dla terenów położonych w granicach planu ustala się: 1) maksymalną wysokość budynków zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, przyjmując dla obiektów o wysokości do: a) 8,5 m nie więcej niż 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, b) 10,5 m - nie więcej niż 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, c) 12 m - nie więcej niż 4 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, d) dla dominant ustala się nieprzekraczalną wysokość o dwie kondygnacje wyższą niż ustalona dla danego kwartału, 2) zakaz realizacji nowej oraz rozbudowy istniejącej zabudowy gospodarczej i garażowej wolno stojącej, z wyjątkiem garażu wolno stojącego przeznaczonego na nie więcej niż dwa samochody osobowe, w przypadku braku garażu w istniejącym budynku jednorodzinnym, pod warunkiem zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej w ramach działki budowlanej, 3) możliwość przekształcania istniejącej zabudowy gospodarczej wyłącznie pod funkcje spełniające warunki niniejszego planu, 4) możliwość lokalizacji zabudowy w ostrej granicy działki wzdłuż pierzei ulic: Płaskowickiej i Roentgena, oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym (pierzeja usługowa), 5) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy, nie wskazane na rysunku planu, ustala się w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej ulicy, 7) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla użytkowników pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały i czasowy na terenach działek w ilości co najmniej: a) 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym i w budynkach, w których liczba lokali mieszkalnych nie przekracza 6, b) 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny w budynku, w którym liczba lokali mieszkalnych jest większa niż 6, c) 10 miejsc postojowych na każde 300 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, 8) zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m 2 9) zakaz lokalizacji obiektów mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości, kolidujących z funkcjami podstawowymi terenu, w tym obiektów magazynowych, hurtowni, składów, obiektów produkcyjnych, stacji paliw, obiektów z funkcją magazynową przekraczającą 40% powierzchni użytkowej obiektu oraz obiektów generujących wzmożony, stały ruch samochodowy oraz ruch sprzętu ciężkiego powyżej 3,5 t w ulicach kategorii KU D i KU L, 10) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych, 11) zasady rozmieszczania reklam i znaków informacyjnych o powierzchni przekraczającej 0,2 m 2 w formie urządzeń wolno stojących, trwale związanych z gruntem lub umieszczanych na budynkach, w tym:

5 a) zakaz umieszczania reklam na terenie oznaczonym symbolem W/O, ZP, ZP1, KU PJ, KU PJW i KP+R oraz na drzewach i w odległości mniejszej niż 1,0 m od korony drzewa, b) zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych w strefie jezdni dróg publicznych; strefa obejmuje jezdnie wraz z terenem położnym po obu stronach na zewnątrz jezdni po 2,5 m od krawężnika dla ulic oznaczonych symbolami: KU G, KU Z, KU L, KU D i 10,0 m od ulicy KU GP, c) miejsca na reklamy na elewacjach budynków muszą być elementem opracowanym w projekcie architektoniczno budowlanym, d) nieprzekraczalna wysokość wolno stojącego nośnika reklamowego, łącznie z planszą reklamową - 5,0 m e) tablice i urządzenia reklamowe, lokalizowane na budynkach nie mogą być wyższe niż dopuszczalna zabudowa dla terenu; powierzchnia reklamowa nie może przekraczać 2m 2, 12) nakaz stosowania urządzeń (zgodnych z obowiązującymi przepisami) służących przetrzymywaniu deszczu nawalnego na terenie własnej działki, przy realizacji zabudowy usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej powyżej 6 lokali mieszkalnych oraz szeregowej powyżej czterech segmentów, 13) nakaz zachowania i ochrony istniejących na działkach drzew wartościowych wskazanych na rysunku planu, 14) zakaz wykonywania prac budowlanych, utwardzania terenu i zmieniania jego rzędnej w sąsiedztwie pni drzew zaznaczonych na rysunku planu, w obrębie terenu wyznaczonego rzutem koron, 15) nakaz realizacji ciągów powiązań przyrodniczych wzdłuż wyznaczonych w planie ciągów komunikacyjnych, oznaczonych na rysunku planu, w formie szpalerów drzew i krzewów, natomiast wzdłuż ulicy Rtm. Pileckiego, pasa zieleni urządzonej drzewami i krzewami o szerokości co najmniej 10 m, 16) nakaz ochrony wód podziemnych i powierzchniowych (rowów melioracyjnych i zbiorników wodnych) poprzez: a) zachowanie istniejących powierzchni wodnych, zakaz zasypywania i zaśmiecania, b) nakaz podczyszczania ścieków deszczowych wprowadzanych do wód powierzchniowych i do gruntu do stanu wymaganego w obowiązujących przepisach, c) nakaz realizacji kanalizacji deszczowej z uwzględnieniem możliwości zasilania Jeziorka Imielińskiego wodami opadowymi, d) po realizacji kanalizacji sanitarnej nakaz podłączenia do niej obiektów i likwidacji szamb, e) nakaz likwidacji wszystkich nie eksploatowanych studni kopanych, f) zakaz samowolnych przeróbek rowów melioracyjnych, 17) nakaz ogrzewania budynków w oparciu o nieszkodliwe ekologicznie czynniki grzewcze (np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub miejska sieć ciepłownicza), 18) zakaz lokalizacji obiektów, których uciążliwość dla środowiska wykracza poza teren inwestycji, 19) wymóg wykonania, przed sporządzeniem projektu budowlanego, badań geotechnicznych podłoża gruntowego i przedstawienia ich wyników wraz z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, ze względu na występujące na znacznej części obszaru płytkie zwierciadło wody gruntowej oraz słabonośne i nienośne grunty, 20) strefy uciążliwego oddziaływania od terenów komunikacji w celu ograniczenia ujemnych skutków uciążliwości, liczone od osi pasa drogowego, oznaczone na rysunku planu symbolami A, B lub C przy czym dla strefy A ustala się zakaz lokalizacji nowej

6 zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej, dla strefy B ustala się zakaz lokalizowania obiektów służby zdrowia, oświaty i opieki społecznej, dla stref A, B, C ustala się nakaz stosowania w budynkach zabezpieczeń przeciwhałasowych określonych normami dotyczącymi zabezpieczeń przeciwhałasowych budynków: od ul. Puławskiej strefa A - 50 m strefa B - 130 m strefa C - 200 m od ul. Rtm. Pileckiego strefa B - (odcinek Puławska - Herbsta) 105 m (odcinek Herbsta - Roentgena) - 115 m strefa C - (odcinek Puławska - Herbsta) - 150 m (odcinek Herbsta - Roentgena) - 160 m od ul. Roentgena strefa B - 80 m strefa C - 85 m od ul. Płaskowickiej strefa A - 30 m strefa B - 90 m strefa C - 130 m 21) obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej w pasie terenu pomiędzy krawędzią jezdni ul. Puławskiej, a jej wschodnią linią rozgraniczającą w ramach realizacji drogi serwisowej. Obowiązek ten nie dotyczy odcinków, na których występuje gęsta sieć infrastruktury podziemnej. 22) zakaz lokalizacji nowej zabudowy w zasięgu strefy uciążliwości napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kv, oznaczonej na rysunku planu odpowiednim symbolem, w odległości 9,0 m od jej osi w celu ochrony przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym. 2. Zasady ochrony środowiska 7 W celu zachowania wartości przyrodniczych obszaru oraz zapobieżenia jego degradacji, na terenie objętym planem ustala się ograniczenia dotyczące dopuszczalnych funkcji i sposobu zagospodarowania terenu, zgodnie z warunkami określonymi w 6. 8 W celu ograniczenia ujemnych skutków uciążliwości hałasu drogowego oraz promieniowania niejonizującego ustala się: a) strefę uciążliwości od komunikacji drogowej (liczoną od osi pasa drogowego), oznaczoną odpowiednimi symbolami na rysunku planu oraz obowiązujące zabezpieczenia i zasady zagospodarowania, zgodnie z warunkami określonymi w 6 ust. 20 uchwały,

7 b) strefę uciążliwości istniejącej napowietrznej linii 110 kv (oznaczoną odpowiednim symbolem na rysunku planu) i zasady jej zagospodarowania zgodnie z warunkami określonymi w 6 ust. 22 uchwały. 9 W celu zachowania wartości przyrodniczych Jeziorka Imielińskiego i zapobieżenia jego degradacji ustala się: 1) bezwzględną ochronę jeziorka jako cennego obiektu przyrodniczo-krajobrazowego stanowiącego użytek ekologiczny, polegającą na: a) zachowaniu naturalnego ukształtowania linii brzegowej, naturalnego ukształtowania powierzchni terenu i zachowanie naturalnego pokrycia roślinnością, b) zachowaniu zasobów wodnych i stworzeniu warunków do ich utrzymania, c) zachowaniu w obrębie zlewni jeziorka istniejących stosunków wodnych, 2) granice obiektu przyrodniczego (oznaczone na rysunku planu symbolem W/O) stanowiące, zgodnie z Rozporządzeniem Nr 90 Wojewody Mazowieckiego z dnia 23 października 2002 r. w sprawie wprowadzenia użytku ekologicznego Jeziorko Imielińskie granice użytku ekologicznego zawierającego jeziorko wraz z obszarem przyległym, obejmujące działki nr ew. 63, 65 i 100 w obrębie 1-10-74, w których wyklucza się wszelkie zainwestowanie, z wyjątkiem budowy pomostów obserwacyjnych zgodnie z warunkami określonymi w 21 uchwały, 3) zasięg strefy ochrony hydrogeologicznej jeziorka (oznaczony na rysunku planu), w której położony obszar stanowi otulinę użytku ekologicznego. W obrębie strefy obowiązuje zakaz podejmowania działań pogarszających warunki zasilania basenu jeziorka, w szczególności: a) zakaz zmiany istniejących stosunków wodnych, b) zakaz wykopów głębszych niż zwierciadło pierwszego poziomu wód podziemnych oraz nakaz realizacji niezbędnego uzbrojenia podziemnego wyłącznie w formie wypłyconej, z maksymalnym uszczelnieniem przewodów, c) zakaz budowy podziemnych przegród wodoszczelnych oraz podpiwniczania budynków, d) nakaz odprowadzania wód opadowych z dachów i ciągów pieszych do gruntu; dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów kolektorami bezpośrednio do jeziorka, e) nakaz likwidacji, po zrealizowaniu sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wszystkich zrzutów ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych, za wyjątkiem ścieków deszczowych odprowadzanych do gruntu lub bezpośrednio do jeziorka, w celu odbudowy zasobów wodnych jeziorka f) zakaz, po doprowadzeniu wody z sieci miejskiej, poboru wód podziemnych za pomocą ujęć, studni lub pompowni odwadniających pierwszy poziom wodonośny oraz obowiązek likwidacji wszystkich ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu, po ich uprzednim oczyszczeniu. II. Ustalenia dla poszczególnych terenów 10 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo - usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU I ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie wolno stojących budynków jednorodzinnych i bliźniaczych (dwa segmenty jedno lokalowe),

8 2) zakaz wznoszenia nowej zabudowy bez podłączenia do kanalizacji sanitarnej, 3) możliwość realizacji usług w pomieszczeniach, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, pod warunkiem, że ich uciążliwość nie wykracza poza budynek, 4) nakaz zachowania co najmniej 80% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce budowlanej, 5) następujące warunki podziału terenu: a) nakaz zapewnienia obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej terenu, b) nakaz zachowania co najmniej 80 % powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, c) wielkość nowo tworzonej działki nie będzie mniejsza niż 1500 m2 pod budynek wolno stojący jednorodzinny i 750 m2 pod jeden segment budynku bliźniaczego, 6) obowiązek wykonania w nowych i przebudowywanych obiektach dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od 30-45 o, 7) maksymalną wysokość zabudowy - 8,5 m, 8) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej, 9) na obszarach oznaczonych na rysunku planu jako strefa ochrony hydrogeologicznej Jeziorka Imielińskiego obowiązują ustalenia zawarte w 9 pkt 3 uchwały, 10) na terenach poza strefą zabudowy wyznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy zakaz: a) zmiany ukształtowania terenu, b) wznoszenia obiektów kubaturowych, c) utwardzania terenu utrudniającego wsiąkanie wód opadowych, d) podmurowywania ogrodzeń, e) nasadzeń wysokich drzew, f) budowy i eksploatacji ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu (studni). 11 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU II ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie wolno stojących budynków jednorodzinnych, budynków bliźniaczych (dwa segmenty jedno lokalowe) oraz szeregowych (segmenty jedno lokalowe) do 5 segmentów w szeregu, 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w samodzielnym budynku lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 3) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, 4) następujące warunki podziału terenu: a) nakaz zapewnienia bezpośredniej obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej terenu, b) nakaz zachowania co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, c) wielkość nowo tworzonej działki nie będzie mniejsza niż 900 m 2 pod budynek wolno stojący jednorodzinny; 500 m 2 pod jeden segment budynku bliźniaczego; 250m 2 pod jeden segment w zabudowie szeregowej, 5) obowiązek wykonania w nowych i przebudowywanych obiektach dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od 30 45 0, 6) maksymalną wysokość zabudowy 10,5 m, 7) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej.

9 12 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU IIa ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie budynków wolno stojących jednorodzinnych, budynków bliźniaczych (dwa segmenty jedno lokalowe) oraz szeregowych (segmenty jedno lokalowe) do 5 segmentów w szeregu, 2) zakaz wznoszenia nowej zabudowy bez podłączenia do kanalizacji sanitarnej, 3) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w samodzielnym budynku lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 4) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, 5) następujące warunki podziału terenu: a) nakaz zapewnienia obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej działki, b) nakaz zachowania co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, c) wielkość nowo tworzonej działki nie będzie mniejsza niż 900 m 2 pod budynek wolno stojący jednorodzinny; 500 m 2 pod jeden segment budynku bliźniaczego; 250 m 2 pod jeden segment w zabudowie szeregowej, 6) obowiązek wykonania w nowych i przebudowywanych obiektach dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od 30-45 o, 7) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce, 8) maksymalną wysokość zabudowy 10,5 m, 9) zasięg strefy ochrony hydrogeologicznej Jeziorka Imielińskiego (oznaczony na rysunku planu), w której położony obszar stanowi otulinę użytku ekologicznego. W obrębie strefy obowiązuje zakaz podejmowania działań pogarszających warunki zasilania basenu jeziorka, w szczególności: a) zakaz zmiany istniejących stosunków wodnych, b) zakaz wykopów głębszych niż zwierciadło pierwszego poziomu wód podziemnych oraz nakaz realizacji niezbędnego uzbrojenia podziemnego wyłącznie w formie wypłyconej, z maksymalnym uszczelnieniem przewodów, c) zakaz budowy podziemnych przegród wodoszczelnych oraz podpiwniczania budynków, d) nakaz odprowadzania wód opadowych z dachów i ciągów pieszych do gruntu; dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów kolektorami bezpośrednio do jeziorka, e) nakaz likwidacji, po zrealizowaniu sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wszystkich zrzutów ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych, za wyjątkiem ścieków deszczowych odprowadzanych do gruntu lub bezpośrednio do jeziorka, w celu odbudowy zasobów wodnych jeziorka, f) zakaz, po doprowadzeniu wody z sieci miejskiej, poboru wód podziemnych za pomocą ujęć, studni lub pompowni odwadniających pierwszy poziom wodonośny oraz obowiązek likwidacji wszystkich ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu, po ich uprzednim oczyszczeniu.

10 13 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU III ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie wolno stojących budynków jednorodzinnych, budynków bliźniaczych (dwa segmenty jednolokalowe), szeregowych (segmenty jednolokalowe) do 5 segmentów w jednym szeregu oraz w formie wolno stojących domów mieszkalnych do 6 lokali mieszkalnych w budynku, 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych, w samodzielnym budynku lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 3) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, 4) następujące warunki podziału terenu: a) nakaz zapewnienia bezpośredniej obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej działki, b) nakaz zachowania co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, c) wielkość nowo tworzonej działki nie będzie mniejsza niż 250m 2 pod jeden segment w zabudowie szeregowej, 400 m 2 pod jeden segment budynku bliźniaczego, 600 m 2 pod budynek wolno stojący jednorodzinny, 900 m 2 pod budynek do 6 lokali mieszkalnych 5) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej, 6) maksymalną wysokość zabudowy 12,0 m, 7) zakaz realizacji dachów mansardowych. 14 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU IV ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę wielorodzinną, 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w częściach parterowych budynków mieszkalnych, 3) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej, 4) nakaz realizacji placu rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą o powierzchni co najmniej 25% terenu inwestycji, 5) nakaz wytworzenia wzdłuż ulicy Roentgena usługowej pierzei ulicznej poprzez przeznaczenie parterów budynków pod ogólnodostępne funkcje usługowe (rzędna parteru usługowego nie wyżej niż 30 cm nad poziomem przyległego chodnika) 6) zakaz realizacji dachów mansardowych, 7) maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 15 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU V ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę wielorodzinną, 2) nakaz realizacji usług nieuciążliwych w częściach parterowych budynków mieszkalnych, 3) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej,

11 4) nakaz realizacji placu rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą o powierzchni co najmniej 25% terenu inwestycji, 5) nakaz wytworzenia wzdłuż ulic Roentgena i Płaskowickiej usługowej pierzei ulicznej poprzez przeznaczenie parterów budynków pod ogólnodostępne funkcje usługowe (rzędna parteru usługowego nie wyżej niż 30 cm nad poziomem przyległego chodnika), odsuwając linie zabudowy o funkcjach mieszkaniowych poza strefę uciążliwości A, 6) zakaz realizacji dachów mansardowych, 7) maksymalną wysokość zabudowy 16,0 m, 8) lokalizację dominanty zgodnie z rysunkiem planu. 16 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU Va ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę wielorodzinną oraz obiekty o funkcji administracyjno - biurowej, 2) realizację usług nieuciążliwych w parterach budynków mieszkaniowych, 3) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej, 4) nakaz realizacji placu rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą o powierzchni co najmniej 25% terenu inwestycji, 5) nakaz wytworzenia wzdłuż ulic Roentgena usługowej pierzei ulicznej poprzez przeznaczenie parterów budynków pod ogólnodostępne funkcje usługowe (rzędna parteru usługowego nie wyżej niż 30 cm nad poziomem przyległego chodnika), 6) zasięg strefy ochrony hydrogeologicznej Jeziorka Imielińskiego (oznaczony na rysunku planu), w której położony obszar stanowi otulinę użytku ekologicznego. W obrębie strefy obowiązuje zakaz podejmowania działań pogarszających warunki zasilania basenu jeziorka, w szczególności: a) zakaz zmiany istniejących stosunków wodnych, b) zakaz wykopów głębszych niż zwierciadło pierwszego poziomu wód podziemnych oraz nakaz realizacji niezbędnego uzbrojenia podziemnego wyłącznie w formie wypłyconej, z maksymalnym uszczelnieniem przewodów, c) zakaz budowy podziemnych przegród wodoszczelnych oraz podpiwniczania budynków, d) nakaz odprowadzania wód opadowych z dachów i ciągów pieszych do gruntu; dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów kolektorami bezpośrednio do jeziorka, e) nakaz likwidacji, po zrealizowaniu sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wszystkich zrzutów ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych, za wyjątkiem ścieków deszczowych odprowadzanych do gruntu lub bezpośrednio do jeziorka, w celu odbudowy zasobów wodnych jeziorka, f) zakaz, po doprowadzeniu wody z sieci miejskiej, poboru wód podziemnych za pomocą ujęć, studni lub pompowni odwadniających pierwszy poziom wodonośny oraz obowiązek likwidacji wszystkich ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu, po ich uprzednim oczyszczeniu; 7) zakaz realizacji dachów mansardowych, 8) maksymalną wysokość zabudowy - 16,0 m, 9) na terenach poza strefą zabudowy wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy na rysunku planu zakaz: a) zmiany ukształtowania terenu,

12 b) wznoszenia obiektów kubaturowych, c) utwardzania terenu utrudniającego wsiąkanie wód opadowych, d) podmurowywania ogrodzeń, e) nasadzeń wysokich drzew, f) budowy i eksploatacji ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu (studni). 17 Dla terenów o funkcji usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod nieuciążliwe usługi, w tym obiekty administracyjno biurowe, hotele oraz inne obiekty usługowe, 2) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych, 3) szczególnie staranny dobór formy architektonicznej i staranne opracowanie detalu architektonicznego oraz stosowanie materiałów elewacyjnych o podwyższonym standardzie (np. okładzina kamienna, gres w parterach oraz tynki szlachetne) dla obiektów zlokalizowanych w pierzei ul. Puławskiej i Pileckiego, jako eksponowanych w krajobrazie miasta, 4) nakaz realizacji okien wystawowych (witryn) z ekspozycją sprzedaży wzdłuż pierzei dla obiektów o funkcji handlowej, 5) powierzchnia biologicznie czynna według 25 pkt 5, 6) maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 18 Dla terenów o funkcji usługowej z zachowaniem zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem UM ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod nieuciążliwe funkcje usługowe, w tym obiekty administracyjno biurowe, hotele oraz inne obiekty usługowe, 2) dopuszczenie zachowania istniejących obiektów mieszkaniowych z możliwością modernizacji i przebudowy, 3) zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej, 4) szczególnie staranny dobór formy architektonicznej i staranne opracowanie detalu architektonicznego oraz stosowanie materiałów elewacyjnych o podwyższonym standardzie (np. okładzina kamienna, gres w parterach oraz tynki szlachetne) dla obiektów zlokalizowanych w pierzei ul. Puławskiej i Pileckiego, jako eksponowanych w krajobrazie miasta, 5) powierzchnia biologicznie czynna według 25 pkt 5, 6) nakaz realizacji okien wystawowych (witryn) z ekspozycją sprzedaży wzdłuż pierzei dla obiektów o funkcji handlowej, 7) maksymalną wysokość zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. 19 Dla terenów parkowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP ustala się: 1) przeznaczenie terenu na park o charakterze naturalnej zieleni z zachowaniem naturalnych siedlisk i wartościowych zespołów roślinnych oraz ciągiem spacerowym biegnącym dookoła jeziorka, 2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych stałych i tymczasowych, 3) zakaz urządzania boisk sportowych i terenów zabaw dla dzieci i młodzieży, 4) zakaz zmiany ukształtowania terenu,

13 5) zakaz utwardzania terenu utrudniającego wsiąkanie wód opadowych, 6) zakaz nasadzeń wysokich drzew, 7) zakaz budowy i eksploatacji ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu (studni). Dla terenów parkowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP 1 ustala się: 1) przeznaczenie terenu na skwer miejski nawiązujący do otaczającego parku, 2) dopuszczenie obiektów małej architektury, 3) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, stałych i tymczasowych, 4) zakaz urządzania boisk sportowych, 5) zakaz utwardzania terenu utrudniającego wsiąkanie wód opadowych, 6) zakaz budowy i eksploatacji ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu (studni). 20 21 Dla terenów Jeziorka Imielińskiego wraz z bezpośrednim otoczeniem, oznaczonych na rysunku planu symbolem W/O, stanowiących użytek ekologiczny Jeziorko Imielińskie : 1) zakazuje się: a) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, b) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody i zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz gospodarki rybackiej, c) likwidowania małych zbiorników wodnych, 2) ustala się: a) zakaz wszelkiego zainwestowania z wyjątkiem budowy pomostów obserwacyjnych, b) nakaz ochrony zasobów wodnych. 22 Dla terenów urządzeń infrastruktury technicznej oraz terenów komunikacyjnych ustala się, zgodnie z 24, 25, 27, 30, przeznaczenie pod: NO p pompownia ścieków sanitarnych. Na terenie dopuszcza się przeznaczenie niezabudowanego fragmentu działki pod funkcje usługowo - biurowe z zachowaniem ogólnodostępnego parkingu. Maksymalna wysokość zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. NOD pompownia ścieków deszczowych EE - stacje transformatorowe 15/0,4 kv KU GP - ulicę główną ruch przyśpieszonego KU G ulicę główną KU Z ulicę zbiorczą KU L ulice lokalne KU D ulice dojazdowe KU PJ - ciągi pieszo-jezdne KU PJ/W ciągi pieszo-jezdne wewnętrzne KUP+R ciąg pieszo - rowerowy R ścieżki rowerowe.

14 Rozdział III Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 23 W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) zasadę zaopatrzenia w wodę z sieci miejskiej, 2) głównym źródłem zaopatrzenia w wodę będą magistrale w: a) ul. Puławskiej, b) ul. Pileckiego, c) ul. Roentgena, 3) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci, to jest istniejących przewodów wodociągowych w ul. Bekasów, ul. Roentgena i ul. Pileckiego, po wybudowaniu niezbędnych przewodów w ulicach lokalnych, 4) zasilanie w wodę docelowym układem pierścieniowym. W tym celu istniejącą końcówkę magistrali w ul. Roentgena na wysokości ul. Makolągwy należy połączyć projektowanym przewodem na dalszym odcinku ul. Roentgena do ul. Płaskowickiej oraz przewodem w ul. Płaskowickiej do magistrali w ul. Puławskiej. Trasę dla wskazanej magistrali należy rezerwować w liniach rozgraniczających ul. Roentgena, 5) dla zabezpieczenia przeciwpożarowego umieszczanie na przewodach wodociągowych hydrantów przeciwpożarowych podziemnych, rozmieszczonych na załamaniach trasy oraz w odległościach nie przekraczających 100 m na odcinkach prostych, 6) możliwość sukcesywnej realizacji sieci w dostosowaniu do powstającej zabudowy, 7) zaopatrzenie w wodę ze studni na działkach własnych do czasu realizacji wodociągu miejskiego. 24 W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się: 1) zasadę odprowadzania ścieków do sieci miejskiej, 2) objęcie terenu systemem kanalizacji rozdzielczej, 3) odbiornikami ścieków sanitarnych dla istniejącej i projektowanej zabudowy są: a) kolektor pyrski w ul. Bekasów i w ul. Pustułeczki, b) kanał w ul. Ciszewskiego, c) kanał w ul. Pileckiego, 4) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejących kanałów sanitarnych w ulicach lokalnych oraz do projektowanych kanałów, 5) rezerwę terenu pod pompownię ścieków przy ul. Mysikrólika (obszar uciążliwości o promieniu 10 m od pompowni podziemnej, zachowany w ramach lokalizacji własnej), 6) dopuszczenie dla zabudowy jednorodzinnej rozwiązań tymczasowych w oparciu o szamba szczelne o pojemności do 10 m 3 i ilości ścieków do 2 m 3 na dobę - do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, z wyłączeniem terenów MUI i MUIIa, 7) nakaz podłączenia obiektów do kanalizacji sanitarnej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, 8) nakaz likwidacji szamb po przyłączeniu odpływu do kanalizacji sanitarnej, 9) zakaz tymczasowych rozwiązań dotyczących odprowadzania ścieków dla zabudowy wielorodzinnej i biurowej.

15 25 W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się: 1) odbiornikami wód opadowych z terenu planu będą następujące kanały deszczowe: a) w ul. Mysikrólika, b) w ul. Roentgena, c) w ul. Pileckiego, d) projektowany w projektowanej ul. Herbsta, 2) odprowadzanie wód opadowych w oparciu o lokalizowane w ulicach lokalnych kanały deszczowe grawitacyjne, 3) możliwość wykorzystania części wód opadowych prowadzonych kolektorem w ul. Herbsta do zasilania w wodę (po oczyszczeniu) Jeziorka Imielińskiego oraz odprowadzania nadmiaru wód do kanału w ul. Mysikrólika poprzez przepompownię zlokalizowaną w rejonie Jeziorka Imielińskiego (ul. Mysikrólika róg Herbsta), 4) nakaz odprowadzania wód deszczowych z dachów i ciągów pieszych do gruntu na działkach własnych dla terenów położonych w strefie ochrony hydrogeologicznej Jeziorka Imielińskiego, dla których istnieje nakaz zachowania co najmniej 60% powierzchni biologicznie czynnej w ramach działki, 5) nakaz stosowania zbiorników retencyjnych dla przetrzymywania deszczu nawalnego, opróżnianych do kanalizacji deszczowej po ustaniu fali opadów dla terenów zabudowy usługowej o powierzchni biologicznie czynnej poniżej 60%. Pojemność zbiornika powinna co najmniej odpowiadać objętości ścieków opadowych, określanej dla opadu dobowego zdarzającego się raz w roku. 6) nakaz podczyszczania ścieków opadowych na terenie działek własnych zgodnie z przepisami prawa określającymi jakość wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej, 7) nakaz zagospodarowania działek w sposób wykluczający spływ wód deszczowych na tereny sąsiednie. 26 W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 1) zasadę zaopatrzenia w gaz z sieci miejskiej, 2) zaopatrzenie w gaz dla celów komunalno-bytowych oraz ewentualnie grzewczych, 3) źródłem zaopatrzenia w gaz ziemny będzie istniejąca miejska sieć gazowa, działająca w układzie pierścieniowym, tj.: a) gazociąg średniego ciśnienia w ul. Puławskiej, b) gazociąg średniego ciśnienia biegnący od stacji redukcyjno-pomiarowej II stopnia w rejonie skrzyżowania ul. Płaskowickiej i ul. Rtm. Pileckiego do gazociągu w ul. Żołny, zasilanego z gazociągu średniego ciśnienia, biegnącego w ul. Płaskowickiej i Rosoła, 4) sukcesywną, uzupełniającą rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w ulicach lokalnych, dostosowaną do powstającej zabudowy, 5) lokalizowanie gazociągów średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic w pasie chodnika z dopuszczeniem możliwości lokalizacji na innych terenach. 27 W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

16 1) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o miejską sieć zasilającą kablowo -rozdzielczą średniego napięcia 15 kv, zasilaną z: a) RPZ Ursynów za pomocą istniejących wzdłuż ul. Puławskiej elektroenergetycznych kabli 15 kv, b) RSM Roentgena (docelowo RPZ Imielin ) w oparciu o sieć kablowo -rozdzielczą 15 kv, w liniach rozgraniczających ulic: - I pętla Roentgena, Rtm. Pileckiego, Puławska, Pustułeczki, Rolna, Makolągwy, Roentgena, - II pętla Roentgena, Rtm. Pileckiego, projektowana Herbsta, Makolągwy, Roentgena, 2) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące i projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kv; 400kVA wolno stojące lub wbudowane, 3) rezerwę terenu pod realizację projektowanych wolno stojących stacji transformatorowych, rozmieszczonych na obszarze zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 4) sukcesywną zamianę istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia na linie kablowe podziemne, 5) lokalizowanie elektroenergetycznej sieci zasilającej, z zastosowaniem kabli 15 kv i 0,4 kv, w liniach rozgraniczających ulic w pasie chodnika lub trawnika z dopuszczeniem możliwości lokalizacji na innych terenach, 6) sukcesywną realizację stacji transformatorowych oraz rozbudowę sieci kablowo -rozdzielczej w dostosowaniu do istniejącej zabudowy. 28 W zakresie dopuszczalnych czynników grzewczych ustala się nakaz ogrzewania budynków w oparciu o nieszkodliwe ekologicznie czynniki grzewcze (np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub miejska sieć ciepłownicza). 29 W zakresie usuwania odpadów ustala się zasady selektywnego zbierania odpadów stałych z obszaru objętego planem w sposób zgodny w systemem przyjętym dla m. st. Warszawy oraz ich transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania. Rozdział IV Zasady obsługi komunikacyjnej 30 1. Ustala się układ drogowo-uliczny, który stanowią ulice i ciągi pieszo jezdne publiczne oraz ciągi pieszo jezdne wewnętrzne, wyznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu. 2. Dla ulic obrzeżnych w stosunku do obszaru planu, tj. Puławskiej, Rtm. Pileckiego i Płaskowickiej ustala się linie rozgraniczające od strony objętej opracowaniem, a dla ulic Puławskiej i Rtm. Pileckiego również odcinki, na których należy zrealizować jezdnię serwisową. Dla wymienionych ulic dopuszcza się wyłącznie skrzyżowania i wloty wyznaczone na rysunku planu. 3. Dla realizacji określonego planem układu komunikacyjnego rezerwuje się pasy terenu wyznaczone liniami rozgraniczającymi dla poszczególnych ulic na rysunku planu: 1) 1 KU GP - ulica Puławska, główna ruchu przyspieszonego (GP) - ustala się wschodnią linię rozgraniczającą według rysunku planu,

17 2) 2 KU G - ulica Rtm. Pileckiego, główna (G) - ustala się południową linię rozgraniczającą według rysunku planu, 3) 3 KU G - ulica Płaskowickiej, główna (G) - ustala się północną linię rozgraniczającą według rysunku planu, 4) 4 KU Z - ulica Roentgena, zbiorcza (Z) ustala się zachodnią linię rozgraniczającą według rysunku planu; szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (37,0-50,0 m) według rysunku planu, 5) 6 KU L - ulica Herbsta, lokalna (L) - szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m (odcinek Pileckiego-Makolągwy) oraz 12,0 m (odcinek Makolągwy-Płaskowickiej), 6) 7 KU L - ulica Mysikrólika, lokalna (L) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (12,0-17,0 m) według rysunku planu, 7) 8 KU L - ulica Pustułeczki (odcinek Puławska - Roentgena), lokalna (L) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (12,0-21,0 m) według rysunku planu, 8) 10 KU D - ulica Kraski (odcinek jezdnia serwisowa ul. Puławska - Bociania), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna według rysunku planu, 9) 11 KU D - ulica Kraski (odcinek Bekasów - Herbsta), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 11,5 m, 10) 12 KU D - ulica Rybitwy, dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 11,0 m, 11) 14 KU D - ulica Albatrosów, dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (10,0-11,0 m) według rysunku planu, 12) 15 KU D - ulica Bociania, dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (10,0-14,0 m) według rysunku planu (odcinek jezdnia serwisowa ul. Rtm. Pileckiego - ul. Kraski, szer. 14,0 m) 13) 16 KU D - ulica Bekasów, dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (11,5-14,0 m) według rysunku planu, 14) 17 KU D - ulica Makolągwy, dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających dla odcinka: a) ul. Bekasów - projektowana ul. Herbsta 10,5 m, b) projektowana ul. Herbsta - ul. Roentgena 18,5 m, 16) 18 KU D - ulica Lelka (odcinek Puławska - Roentgena), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, 17) 24 KU D - ciąg jezdni serwisowych w liniach rozgraniczających ul. Puławskiej i ul. Rtm. Pileckiego (na zachód od ul. Bekasów, dojazdowe (D); szerokość jezdni serwisowej nie mniej niż 5 m, 18) 25 KP+R ciąg pieszo-rowerowy - szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m, 19) 26 KU PJ/W - wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny (PJ) - szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m, 20) 27 KU PJ/W - wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny (PJ) - szerokość w liniach rozgraniczających 6,0m, 21) 28 KU PJ/W - ulica Mewy, wewnętrzny ciąg pieszo - jezdny (PJ) szerokość w liniach rozgraniczających 7,0 m, 22) 29 KU PJ - ulica Zięby, ciąg pieszo-jezdny (PJ) - szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m, 23) 30 KU PJ/W - ulica Grzywaczy, wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny (PJ) - szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m, 24) 31 KUPJ/W wewnętrzny ciąg pieszo jezdny (PJ) - szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m.

18 4. Dla realizacji ścieżek rowerowych oznaczonych na rysunku planu literą R rezerwuje się pasy terenu w liniach rozgraniczających następujących ulic: 1KUGP, 2KUG, 3KUG, 4KUZ, 6KUL (odcinek: północna granica planu 17KUD), 17 KUD (odcinek: 6KUL 4KUZ). Rozdział V Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 31 Określa się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20% od wzrostu wartości nieruchomości. Rozdział VI Przepisy końcowe 32 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi m.st. Warszawy 33 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady m.st. Warszawy dr Lech Jaworski