Uchwała Nr XI/317/2007 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 14 czerwca 2007 roku

Transkrypt

1 Uchwała Nr XI/317/2007 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 14 czerwca 2007 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego w dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy część wschodnia. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r., Nr 142, poz z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), uchwałą Nr 250 Rady Gminy Warszawa-Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Ursynowa Zachodniego i uchwałą Nr 276 Rady Gminy Warszawa-Ursynów z dnia 1 października 1996 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 250 Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. dotyczącej przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego oraz uchwałą Nr 502 Rady Gminy Warszawa -Ursynów z dnia 5 czerwca 2001 r. w sprawie sposobu wykonania uchwały Nr 250 Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Ursynowa Zachodniego a także uchwałą Nr LXXXII/2731/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 502 Rady Gminy Warszawa-Ursynów z dnia 5 czerwca 2001 r. w sprawie sposobu wykonania uchwały Nr 250 Rady Gminy Warszawa Ursynów z dnia 9 lipca 1996 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Ursynowa Zachodniego, Rada miasta stołecznego Warszawy uchwala, co następuje: Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Ursynowa Zachodniego część wschodnia, zwany dalej planem, którego granice wyznaczają: - od północy od przecięcia obrębu z przedłużeniem południowo-wschodniej granicy działki nr 2/2 z obrębu , następnie południowo zachodnia i południowo-wschodnia granica działki nr 2/2 z obrębu i przedłużenie tej granicy do punktu przecięcia ze wschodnią granicą obrębu , - od wschodu od punktu przecięcia wschodniej granicy obrębu wschodnią granicą obrębu i obrębu do punktu przecięcia z osią ul.płaskowickiej, - od południa oś ul.płaskowickiej od przecięcia z wschodnią granicą obrębu do przecięcia z osią ul.roentgena, - od zachodu oś ul.roentgena do przecięcia z południowo zachodnią granicą obrębu , zachodnia granica tego obrębu do jego przecięcia z przedłużeniem południowo wschodniej granicy działki nr 2/2 z obrębu Granice planu, o którym mowa w ust.1 oznaczono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 2

2 2 1) obowiązujących liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie usytuowania zewnętrznej, najbliższej w stosunku do ulicy ściany budynku, bez uwzględniania balkonów, loggi i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1m, 2) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od ulicy, ciągu pieszego, wnętrza ogrodu lub innych obiektów, 3) maksymalnej wysokości zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu gruntu rodzimego przy głównym wejściu do budynku do górnej, najwyższej krawędzi dachu: a) dla budynków z dachem spadzistym do kalenicy, b) dla budynków z dachem płaskim do góry ścianki kolankowej (attyki), 4) liczbie kondygnacji należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji użytkowych naziemnych budynku, 5) materiałach o podwyższonym standardzie - należy przez to rozumieć materiały pochodzenia naturalnego, w tym kamień, gres, szkło, 6) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię pokrytą roślinnością na gruncie rodzimym, 7) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym na terenie działki budowlanej do całkowitej powierzchni tej działki, 8) kwartale należy przez to rozumieć teren ograniczony ulicami publicznymi, dla którego jest przewidziana określona wysokość zabudowy, 9) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć usługi, których szkodliwe oddziaływanie na środowisko ogranicza się do terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, bez konieczności tworzenia obszaru ograniczonego użytkowania, 10) ciągu powiązań przyrodniczych należy przez to rozumieć pas zieleni (drzew, krzewów) stanowiący połączenie z innymi terenami zielonymi, 3 Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) umożliwienie rozwoju mieszkalnictwa i usług z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, uwzględniającego istniejące i projektowane powiązania ekologiczne. 2) określenie warunków dotyczących kształtowania zabudowy w celu uzyskania jednorodnego charakteru kształtowanej przestrzeni, ze szczególnym uwzględnieniem otoczenia ulic Płaskowickiej i Rtm. Pileckiego, jako eksponowanego w skali dzielnicy, 3) zabezpieczenie interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inżynierii oraz ochrony środowiska. 4 Przedmiotem ustaleń planu są: 1) podział terenów na: a) tereny o funkcji mieszkaniowo usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU (MU II, MU III, MU IV, MU V), b) tereny o funkcji usługowej (oznaczone na rysunku planu symbolem U), c) tereny usług oświaty (oznaczone na rysunku planu symbolem UO), d) tereny usług zdrowia (oznaczone na rysunku planu symbolem UZ), e) tereny specjalne (oznaczone na rysunku planu symbolem UI), f) tereny sportowe osiedlowe (oznaczone na rysunku planu symbolem Z/US), g) tereny komunikacyjne (oznaczone na rysunku planu symbolem KU),

3 h) tereny stacji transformatorowych (oznaczone na rysunku planu symbolem EE), 2) zasady zagospodarowania terenów, 3) określenie wytycznych architektonicznych dla nowych i przebudowywanych obiektów. 5 Obowiązującymi ustaleniami oznaczonymi graficznie na rysunku planu są: 1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 2) linie rozgraniczające tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych (linie rozgraniczające ulic z urządzeniami pomocniczymi oraz urządzeniami infrastruktury technicznej), 3) strefy oddziaływania hałasu komunikacyjnego, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) ściśle określone (obowiązujące) linie zabudowy, 6) maksymalne wysokości zabudowy, 7) oznaczenie cennej zieleni do bezwzględnego zachowania, 8) oznaczenie szpalerów drzew towarzyszących ciągom komunikacyjnym. Rozdział II Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów I. Zasady zagospodarowania obowiązujące dla całego obszaru opracowania 3 6 Dla terenów położonych w granicach planu ustala się: 1) maksymalną wysokość budynków zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, przyjmując dla obiektów o wysokości do: a) 8,5 m nie więcej niż 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, b) 10,5 m nie więcej niż 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, c) 12 m - nie więcej niż 4 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, 2) nieprzekraczalną wysokość dla dominant ustala się o 2 kondygnacje wyższą niż ustaloną w danym kwartale, 3) zakaz realizacji nowej oraz rozbudowy istniejącej zabudowy gospodarczej i garażowej wolno stojącej z wyjątkiem garażu wolno stojącego przeznaczonego na nie więcej niż 2 samochody osobowe w przypadku braku garażu w istniejącym budynku jednorodzinnym, pod warunkiem zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej w ramach działki budowlanej, 4) możliwość przekształcania istniejącej na działkach zabudowy gospodarczej wyłącznie pod funkcje spełniające warunki niniejszego planu, 5) możliwość lokalizacji zabudowy w ostrej granicy działki wzdłuż pierzei ulic: Płaskowickiej, Gandhi i Roentgena, oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym (pierzeja usługowa), 6) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu, 7) nieprzekraczalne linie zabudowy, nie wskazane na rysunku planu, w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej ulicy, 8) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały i czasowy na terenach działek w ilości co najmniej: a) 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym oraz w budynkach wielorodzinnych, w których liczba lokali mieszkalnych nie przekracza 6, b) 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny w budynku, w którym liczba lokali mieszkalnych jest większa niż 6,

4 4 c) 10 miejsc postojowych na każde 300 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, 9) zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, 10) zakaz lokalizacji obiektów mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości, kolidujących z funkcjami podstawowymi terenu, w tym obiektów magazynowych, hurtowni, składów, obiektów produkcyjnych, stacji paliw, obiektów z funkcją magazynową przekraczającą 40 % powierzchni użytkowej obiektu oraz obiektów generujących wzmożony, stały ruch samochodowy oraz ruch sprzętu ciężkiego powyżej 3,5 t w ulicach kategorii KU D i KU L, 11) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych, 12) zasady rozmieszczania reklam i znaków informacyjnych o powierzchni przekraczającej 0,2 m 2 w formie urządzeń wolno stojących, trwale związanych z gruntem lub umieszczanych na budynkach, w tym: a) zakaz umieszczania reklam na terenie oznaczonym symbolem Z/US, KU PJW oraz na drzewach i w odległości mniejszej niż 1,0 m od korony drzewa, b) zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych w strefie jezdni dróg publicznych; strefa obejmuje jezdnie wraz z terenem położnym po obu stronach na zewnątrz jezdni po 2,5 m od krawężnika dla ulic oznaczonych symbolami: KU G, KU Z, KU L, KU D, c) miejsca na reklamy na elewacjach budynków muszą być elementem opracowanym w projekcie architektoniczno budowlanym, d) nieprzekraczalna wysokość wolno stojącego nośnika reklamowego, łącznie z planszą reklamową - 5,0 m e) tablice i urządzenia reklamowe, lokalizowane na budynkach nie mogą być wyższe niż dopuszczalna zabudowa dla terenu; powierzchnia reklamowa nie może przekraczać f) 2 m 2, 13) nakaz stosowania urządzeń (zgodnych z obowiązującymi przepisami) służących przetrzymywaniu deszczu nawalnego na terenie własnej działki, przy realizacji zabudowy usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej powyżej 6 lokali mieszkalnych oraz szeregowej powyżej czterech segmentów, 14) nakaz zachowania i ochrony istniejących na działkach drzew wartościowych wskazanych na rysunku planu, 15) zakaz wykonywania prac budowlanych, utwardzania terenu i zmieniania jego rzędnej w sąsiedztwie pni drzew zaznaczonych na rysunku planu, w obrębie terenu wyznaczonego rzutem koron, 16) nakaz realizacji ciągów powiązań przyrodniczych, oznaczonych na rysunku planu wzdłuż wyznaczonych w planie ulic i ciągów pieszych, w formie szpalerów drzew i krzewów, 17) nakaz ochrony wód podziemnych poprzez: a) podczyszczanie ścieków deszczowych wprowadzanych do wód powierzchniowych i do gruntu do stanu wymaganego w obowiązujących przepisach, b) realizację kanalizacji deszczowej, c) po realizacji kanalizacji sanitarnej podłączenie do niej obiektów i likwidacji szamb, d) likwidację wszystkich nie eksploatowanych studni kopanych, e) zakaz samowolnych przeróbek rowów melioracyjnych, 18) nakaz ogrzewania budynków w oparciu o nieszkodliwe ekologicznie czynniki grzewcze (np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub miejska sieć ciepłownicza), 19) zakaz lokalizacji obiektów, których uciążliwość dla środowiska wykracza poza teren inwestycji, 20) wymóg wykonania, przed sporządzeniem projektu budowlanego, badań geotechnicznych podłoża gruntowego i przedstawienia ich wyników wraz z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, ze względu na występujące na znacznej części obszaru płytkie zwierciadło wody gruntowej oraz słabonośne i nienośne grunty,

5 5 21) strefy uciążliwego oddziaływania komunikacji (liczone od osi pasa drogowego), oznaczone na rysunku planu symbolami A, B lub C przy czym dla strefy A ustala się zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej, dla strefy B ustala się zakaz lokalizowania obiektów służby zdrowia, oświaty i opieki społecznej, dla stref A, B, C ustala się nakaz stosowania w budynkach zabezpieczeń przeciwhałasowych określonych normami dotyczącymi zabezpieczeń przeciwhałasowych budynków: od ul. Rtm. Pileckiego strefa B - (odcinek Gandhi - Płaskowickiej) - 75 m strefa C- (odcinek Gandhi - Płaskowickiej) m od ul. Roentgena strefa B - 80 m strefa C - 85 m od ul. Płaskowickiej strefa A - 30 m strefa B - 90 m strefa C m II. Zasady ochrony środowiska 7 W celu zachowania wartości przyrodniczych obszaru oraz zapobieżenia jego degradacji, na terenie objętym planem ustala się ograniczenia dotyczące dopuszczalnych funkcji i sposobu zagospodarowania terenu, zgodnie z warunkami określonymi w 6 uchwały. 8 W celu ograniczenia ujemnych skutków uciążliwości hałasu drogowego ustala się strefę uciążliwości od komunikacji drogowej (liczoną od osi pasa drogowego), oznaczoną odpowiednimi symbolami na rysunku planu i obowiązujące w nich zabezpieczenia i zasady zagospodarowania, zgodnie z warunkami określonymi w 6 ust. 21 uchwały. 9 W celu ochrony wód podziemnych ustala się: 1) nakaz likwidacji wszystkich zrzutów ścieków do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych, za wyjątkiem ścieków deszczowych po zrealizowaniu sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, 2) zakaz poboru wód podziemnych za pomocą ujęć, studni lub pompowni odwadniających pierwszy poziom wodonośny oraz obowiązek likwidacji wszystkich ujęć wód podziemnych pierwszego poziomu, po ich uprzednim oczyszczeniu, po doprowadzeniu wody z sieci miejskiej. III. Ustalenia dla poszczególnych terenów 10 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU II ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie wolno stojących budynków jednorodzinnych, budynków bliźniaczych (dwa segmenty jedno lokalowe) oraz szeregowych (segmenty jedno lokalowe) do 5 segmentów w jednym szeregu,

6 6 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w samodzielnym budynku lub w pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 3) nakaz zachowania na każdej działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, 4) następujące warunki podziału terenu: a) nakaz zapewnienia obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej działki, b) nakaz zachowania na każdej działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, c) wielkość nowo tworzonej działki nie będzie mniejsza niż 900 m 2 pod budynek wolno stojący; 500 m 2 pod jeden segment budynku bliźniaczego; 250 m 2 pod jeden segment w zabudowie szeregowej, 5) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej, 6) obowiązek wykonania w nowych i przebudowywanych obiektach dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od o, 7) maksymalną wysokość zabudowy 10,5 m. 11 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU III ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie: wolno stojących budynków jednorodzinnych, budynków bliźniaczych (dwa segmenty jedno lokalowe) oraz szeregowych (segmenty jedno lokalowe) do 5 segmentów w szeregu oraz w formie wolno stojących domów mieszkalnych do 6 lokali mieszkalnych w budynku, 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w samodzielnym budynku lub w pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 3) nakaz zachowania na każdej działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, 4) następujące warunki podziału terenu: a) nakaz zapewnienia bezpośredniej obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej działki, b) nakaz zachowania na każdej działce budowlanej co najmniej 60 % powierzchni biologicznie czynnej, c) wielkość nowo tworzonej działki nie będzie mniejsza niż: 250 m 2 pod jeden segment w zabudowie szeregowej, 400 m2 pod jeden segment budynku bliźniaczego, 700 m 2 pod budynek wolno stojący (do 4 lokali mieszkalnych w budynku), 900 m 2 pod budynek wolno stojący (do 6 lokali mieszkalnych w budynku), 5) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej, 6) obowiązek wykonania w nowych i przebudowywanych obiektach dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od o, 7) maksymalną wysokość zabudowy 10,5 m. 12 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU IV ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową w formie budynków jednorodzinnych wolno stojących, budynków bliźniaczych (dwa segmenty jedno lokalowe), szeregowych (segmenty jedno lokalowe) oraz pod zabudowę wielorodzinną, 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w samodzielnym budynku lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 3) nakaz zachowania na każdej działce budowlanej co najmniej 40 % powierzchni biologicznie czynnej, 4) następujące warunki podziału terenu dla zabudowy jednorodzinnej:

7 7 a) nakaz zapewnienia obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej działki, b) nakaz zachowania na każdej działce co najmniej 40 % powierzchni biologicznie czynnej, c) powierzchnia działki pod jeden budynek w zabudowie jednorodzinnej nie będzie mniejsza niż 250 m 2, 5) zakaz realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej, 6) dla terenów zabudowy wielorodzinnej nakaz realizacji placu rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą o powierzchni co najmniej 25 % terenu inwestycji, a przy osiedlach powyżej 150 lokali mieszkalnych ponadto place do gier sportowych dla młodzieży (co najmniej 3 boiska do siatkówki lub koszykówki), 7) nakaz wytworzenia wzdłuż ulicy Roentgena usługowej pierzei ulicznej, dostępnej z poziomu ulicy, poprzez przeznaczenie parterów budynków pod ogólnodostępne funkcje usługowe (rzędna parteru usługowego nie wyżej niż 30 cm nad poziomem przyległego chodnika), 8) zakaz realizacji dachów mansardowych, 9) maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 13 Dla terenów o funkcji mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU V ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod zabudowę wielorodzinną, 2) możliwość realizacji usług nieuciążliwych w samodzielnym budynku lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym, 3) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 40 % powierzchni biologicznie czynnej, 4) nakaz realizacji placu rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą o powierzchni co najmniej 25% terenu inwestycji, a przy osiedlach powyżej 150 lokali mieszkalnych ponadto place do gier sportowych dla młodzieży (co najmniej 3 boiska do siatkówki i koszykówki), 5) nakaz wytworzenia wzdłuż ulic Roentgena, Płaskowickiej i Gandhi usługowej pierzei ulicznej, dostępnej z poziomu ulicy, poprzez przeznaczenie parterów budynków pod ogólnodostępne funkcje usługowe (rzędna parteru usługowego nie wyżej niż 30 cm nad poziomem przyległego chodnika), odsuwając linie zabudowy o funkcjach mieszkaniowych poza strefę uciążliwości A, 6) zakaz realizacji dachów mansardowych, 7) maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 14 Dla terenów o funkcji usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod nieuciążliwe usługi, w tym obiekty administracyjno biurowe, hotele oraz inne obiekty usługowe, 2) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych, 3) szczególnie staranny dobór formy architektonicznej i stosowanie materiałów elewacyjnych o podwyższonym standardzie (okładzina kamienna, gres w parterach oraz tynki szlachetne) dla obiektów zlokalizowanych w pierzei ul. Gandhi, jako eksponowanych w krajobrazie miasta, 4) Powierzchnia biologicznie czynna według 22 pkt 3, 5) maksymalną wysokość zabudowy 12,0 m. 15

8 Dla terenów usług oświaty, oznaczonych na rysunku planu symbolem UO ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod usługi oświaty zabudowę i obiekty z zakresu oświaty jako funkcji podstawowej, 2) dopuszczenie zabudowy i obiektów z zakresu nauki, sportu i rekreacji jako funkcji uzupełniającej w stosunku do funkcji podstawowej, 3) nakaz realizacji pełno wymiarowego boiska sportowego dla funkcji podstawowej lub uzupełniającej 4) nakaz zachowania na działce budowlanej co najmniej 30 % powierzchni biologicznie czynnej, 5) nakaz realizacji wzdłuż terenu graniczącego z ul. Gandhi szpaleru zieleni o szerokości co najmniej 10 m, 6) maksymalną wysokość zabudowy 12,0 m. 16 Dla terenów usług zdrowia, oznaczonych na rysunku planu symbolem UZ ustala się: 1) przeznaczenie terenu pod budynki służby zdrowia jak np. hospicjum, 2) możliwość rozbudowy obiektu, 3) nakaz realizacji szpaleru zieleni wzdłuż terenu graniczącego z ul. Rtm. Pileckiego, 4) maksymalną wysokość zabudowy 12,0 m. 17 Dla osiedlowych terenów sportowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem Z/US ustala się: 1) przeznaczenie pod terenowe urządzenia sportowe (boiska, place zabaw dla dzieci), 2) zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych. 18 Dla terenów specjalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem UI ustala się: 1) przeznaczenie terenu na strażnicę przeciwpożarową, 2) zakaz lokalizacji obiektów, których uciążliwość może wykraczać: a) od północy i zachodu - poza granice terenu UI, b) od wschodu - poza wschodnią linię rozgraniczająca ul. Rtm. Pileckiego, c) od południa - poza południową linię rozgraniczającą ul. Płaskowickiej Dla terenów urządzeń infrastruktury technicznej oraz terenów komunikacyjnych ustala się, zgodnie z ustaleniami 24 i 27, przeznaczenie pod: 1) EE - stacje transformatorowe, 2) KU G ulicę główną, 3) KU Z ulicę zbiorczą, 4) KU L ulice lokalne, 5) KU D ulice dojazdowe, 6) KU PJ/W ciągi pieszo-jezdne wewnętrzne, 7) KSP/W - wewnętrzne parkingi samochodowe 7) R ścieżki rowerowe. Rozdział III Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

9 9 20 W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) zasadę zaopatrzenia w wodę z sieci miejskiej, 2) głównym źródłem zaopatrzenia w wodę będą magistrale w: a) ul. Rtm. Pileckiego, b) ul. Roentgena, 3) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci, to jest istniejących przewodów wodociągowych w ul. Roentgena i ul. Rtm. Pileckiego, po wybudowaniu niezbędnych przewodów w ulicach lokalnych, 4) zasilanie w wodę docelowym układem pierścieniowym. W tym celu istniejącą końcówkę magistrali w ul. Roentgena na wysokości ul. Makolągwy należy połączyć projektowanym przewodem na dalszym odcinku ul. Roentgena do ul. Płaskowickiej oraz przewodem w ul. Płaskowickiej do magistrali w ul. Puławskiej, poza granicami planu. Trasę dla wskazanej magistrali należy rezerwować w liniach rozgraniczających ul. Roentgena, 5) dla zabezpieczenia przeciwpożarowego umieszczanie na przewodach wodociągowych hydrantów przeciwpożarowych podziemnych, rozmieszczonych na załamaniach trasy oraz w odległościach nie przekraczających 100 m na odcinkach prostych, 6) możliwość sukcesywnej realizacji sieci w dostosowaniu do powstającej zabudowy, 7) zaopatrzenie w wodę ze studni na działkach własnych do czasu realizacji wodociągu miejskiego. 21 W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się: 1) zasadę odprowadzania ścieków do sieci miejskiej, 2) objęcie terenu systemem kanalizacji rozdzielczej, 3) odbiornikami ścieków sanitarnych dla istniejącej i projektowanej zabudowy są: a) kolektor pyrski, poza granicami planu, b) kanał w ul. Ciszewskiego, poza granicami planu, c) kanał w ul. Rtm. Pileckiego, 4) odprowadzanie ścieków sanitarnych do istniejących kanałów sanitarnych w ulicach lokalnych oraz do projektowanych kanałów, 5) dopuszczenie dla zabudowy jednorodzinnej rozwiązań tymczasowych w oparciu o zbiorniki bezodpływowe (szamba szczelne), o pojemności do 10 m 3 i ilości ścieków do 2 m 3 na dobę - do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, 6) nakaz podłączenia obiektów do kanalizacji sanitarnej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, 7) nakaz likwidacji szamb po przyłączeniu odpływu do kanalizacji sanitarnej, 8) zakaz tymczasowych rozwiązań dotyczących odprowadzania ścieków (szamb) dla zabudowy wielorodzinnej i biurowej. 22 W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się: 1) odbiornikami wód opadowych z terenu planu będą kanały deszczowe w: a) ul. Roentgena, b) ul. Rtm. Pileckiego, 2) odprowadzanie wód opadowych w oparciu o projektowane w ulicach lokalnych kanały deszczowe grawitacyjne,

10 10 3) nakaz stosowania zbiorników retencyjnych dla przetrzymywania deszczu nawalnego, opróżnianych do kanalizacji deszczowej po ustaniu fali opadów dla terenów zabudowy usługowej o powierzchni biologicznie czynnej poniżej 60 %. Pojemność zbiornika powinna co najmniej odpowiadać objętości ścieków opadowych, określanej dla opadu dobowego zdarzającego się raz w roku. 4) nakaz podczyszczania ścieków opadowych na terenie działek własnych do wymogów zgodnych z przepisami określającymi jakość wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej, 5) nakaz zagospodarowania działek w sposób wykluczający spływ wód deszczowych na tereny sąsiednie. 23 W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 1) zasadę zaopatrzenia w gaz z sieci miejskiej, 2) zaopatrzenie w gaz dla celów komunalno-bytowych oraz ewentualnie grzewczych, 3) źródłem zaopatrzenia w gaz ziemny będzie istniejąca miejska sieć gazowa, działająca w układzie pierścieniowym, to jest: a) gazociąg średniego ciśnienia w ul. Puławskiej, b) gazociąg średniego ciśnienia w ul. Rtm. Pileckiego połączony z gazociągami w ul. Płaskowickiej i Rosoła, 4) sukcesywną, uzupełniającą rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w ulicach lokalnych, dostosowaną do powstającej zabudowy, 5) lokalizowanie gazociągów średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic w pasie chodnika, z dopuszczeniem możliwości lokalizacji na innych terenach. 24 W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się: 1) zasadę centralnego zaopatrzenia w energię elektryczną, 2) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o sieć zasilającą kablowo-rozdzielczą średniego napięcia 15 kv, zasilaną z RSM Roentgena (docelowo RPZ Imielin ) w liniach rozgraniczających ulic: - I pętla Roentgena, Rtm. Pileckiego, Puławska, Pustułeczki, Rolna, Makolągwy, Roentgena, - II pętla Roentgena, Rtm. Pileckiego, projektowana Herbsta, Makolągwy, Roentgena - III pętla RSM Roentgena, Makolągwy, Rolna, Gandhi, 9 KU L, 8 KU L, Rtm. Pileckiego, 9 KU L, 8 KU L, Płaskowickiej, Rolna, Makolągwy, RSM Roentgena, 3) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące i projektowane, zaznaczone na rysunku planu, wolno stojące lub wbudowane, stacje transformatorowe 15/0,4 kv; 400 kva, 4) sukcesywną zamianę istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia na linie kablowe podziemne, 5) budowę elektroenergetycznej sieci zasilającej z zastosowaniem kabli 15 kv i 0,4kV układanych w liniach rozgraniczających ulic w pasie chodnika lub trawnika z dopuszczeniem możliwości lokalizacji na innych terenach. 6) sukcesywną realizację stacji transformatorowych oraz rozbudowę sieci kabloworozdzielczej w dostosowaniu do istniejącej zabudowy. 25

11 11 W zakresie dopuszczalnych czynników grzewczych ustala się nakaz ogrzewania budynków w oparciu o nieszkodliwe ekologicznie czynniki grzewcze (np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub miejską sieć ciepłownicza). 26 W zakresie usuwania odpadów ustala się zasady selektywnego zbierania odpadów stałych z obszaru objętego planem w sposób zgodny z systemem przyjętym dla m. st. Warszawy oraz ich transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania. Rozdział IV Zasady obsługi komunikacyjnej Ustala się układ drogowo-uliczny, który stanowią ulice i ciągi pieszo jezdne publiczne oraz ciągi pieszo jezdne wewnętrzne, wyznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu. 2. Dla ulic obrzeżnych w stosunku do obszaru planu - Rtm. Pileckiego i Płaskowickiej ustala się linie rozgraniczające od strony objętej opracowaniem, a dla ulicy Rtm. Pileckiego również odcinki, na których należy zrealizować jezdnię serwisową. Dla wymienionych ulic dopuszcza się wyłącznie skrzyżowania i wloty wyznaczone na rysunku planu. 3. Dla realizacji określonego planem układu komunikacyjnego rezerwuje się pasy terenu wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi dla poszczególnych dróg gminnych i powiatowych: 1) 2 KU G - ulica Rtm. Pileckiego, główna (G) - ustala się zachodnią linię rozgraniczającą według rysunku planu, 2) 3 KU G - ulica Płaskowickiej, główna (G) - ustala się północną linię rozgraniczającą według rysunku planu, 3) 4 KU Z - ulica Roentgena, zbiorcza (Z) ustala się wschodnią linię rozgraniczającą według rysunku planu, szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (37,0-50,0 m) według rysunku planu, 4) 5 KU L - ulica Gandhi lokalna (L) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (30,0-40,0 m) według rysunku planu, 5) 8 KU L - ulica Pustułeczki (odcinek Roentgena - Rtm. Pileckiego), lokalna (L) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (12,0-21,0 m) według rysunku planu, 6) 9 KU L - ulica projektowana (odcinek Gandhi - Płaskowickiej), lokalna (L) - szerokość w liniach rozgraniczających zmienna (12,0-15,0 m) według rysunku planu, 7) 17 KU D - ulica Makolągwy, dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających dla odcinka: ul. Roentgena - ul. Rolna 12,0-14,0 m, 8) 18 KU D - ulica Lelka (odcinek Roentgena - Rolna), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, 9) 19 KU D - ulica Rolna (odcinek teren Instytutu Onkologii i Hematologii - Lelka), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 18,0 m, 10) 20 KU D - ulica projektowana (odcinek teren Instytutu Onkologii i Hematologii - Gandhi), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, 11) 21 KS P/W wewnętrzny parking samochodowy (pomiędzy Lelka a Płaskowickiej) z włączeniem na prawe skręty do ul. Płaskowickiej i połączeniem z ul. Lelka, szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m, 12) 22 KS P/W wewnętrzny parking samochodowy (pomiędzy Lelka a Płaskowickiej) z włączeniem na prawe skręty do ul. Płaskowickiej i połączeniem z ul. Lelka, szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m.

12 13) 23 KU D - ulica projektowana (odcinek Pustułeczki - Lelka), dojazdowa (D) - szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m 14) 31 KU PJ/W - wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny (PJ) - szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m 4. Dla realizacji ścieżek rowerowych oznaczonych na rysunku planu literą R rezerwuje się pasy terenu w liniach rozgraniczających następujących ulic: 2KUG, 3KUG, 4KUZ, 5KUL. Rozdział V Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 28 Określa się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20% od wzrostu wartości nieruchomości. Rozdział VI Przepisy końcowe 29 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi m.st. Warszawy Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady m.st. Warszawy dr Lech Jaworski