Załącznik do uchwały Nr 38/2015 z dnia 30.06.2015 r. Zarządu Spółki Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych Sp. z o.o. REGULAMIN PRZETARGÓW USTNYCH NIEOGRANICZONYCH I OFERTOWYCH PISEMNYCH NA SPRZEDAŻ PRAW WŁASNOŚCI I PRAW UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKI MIEJSKIE PRZEDSIĘBIORSTWO ROBÓT OGRODNICZYCH SP. Z O.O. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE 1 Prowadzący przetarg oraz forma przetargu 1. Niniejszy regulamin określa sposób i tryb przeprowadzania przetargów na zawarcie umów sprzedaży praw własności lub praw użytkowania wieczystego nieruchomości (dalej określanych jako sprzedaż nieruchomości ), przysługujących spółce Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych Sp. z o.o. (zwanej dalej Spółką ). 2. Przetarg organizuje i prowadzi Spółka. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa (zwana dalej Komisją ) powołana przez Zarząd Spółki. 3. Przetarg przeprowadza się w formie przetargu ustnego nieograniczonego, który odbywa się w drodze publicznej licytacji (aukcji) lub nieograniczonego przetargu ofertowego pisemnego. 4. O formie przetargu decyduje Zarząd Spółki podejmując stosowną uchwałę. 5. Licytację przetargu ustnego prowadzi członek Komisji ( Licytator ) wyłoniony z jej składu przez Zarząd Spółki. 6. Otwarcie i ocena ofert złożonych w trybie przetargu ofertowego pisemnego następuje przez Komisję. 7. Cena wywoławcza przedmiotu przetargu jest ustalana przez Zarząd Spółki na podstawie operatu szacunkowego nieruchomości sporządzonego przez biegłego z zakresu wyceny nieruchomości. Cena wywoławcza musi być równa lub wyższa od wartości wskazanej przez biegłego. 8. Cena, o której stanowi ust. 7, powinna być zaakceptowana przez Zgromadzenie Wspólników Spółki w formie uchwały. 1
9. Mając na względzie uzasadniony interes Spółki, Zarząd po przeprowadzeniu procedury przetargowej określonej niniejszym Regulaminem może postanowić o zawarciu z wyłonionym oferentem umowy przedwstępnej sprzedaży prawa własności/użytkowania wieczystego nieruchomości, przed zawarciem umowy przenoszącej to prawo. 10. Przetarg może być w każdym czasie odwołany przez Spółkę bez podania przyczyny, aż do momentu otwarcia przetargu ustnego lub też otwarcia ofert złożonych w pierwszej turze przetargu pisemnego. 11. Przetarg zostaje zamknięty bez dokonania wyboru w szczególności, gdy: a. nie wpłynie żadna oferta; b. żaden z uczestników nie spełni warunków określonych w ogłoszeniu i niniejszym regulaminie; c. żaden z uczestników nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej; d. w drugiej turze przetargu pisemnego nie zostanie złożona żadna oferta, podczas gdy w pierwszej turze tego przetargu złożono co najmniej dwie równoważne oferty ocenione jako równoważne. 12. Przetarg zamknięty bez dokonania wyboru uważa się za zakończony wynikiem negatywnym. 13. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami Komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, który może budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji. 2 Wadium 1. Osoba przystępująca do przetargu obowiązana jest wnieść wadium, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu. 2. Wadium wnoszone jest w formie pieniężnej, przelewem na rachunek bankowy Spółki. 3. Wadium wynosi 10% ceny wywoławczej ustalonej zgodnie z postanowieniami 1 ust. 7 i 8. 4. Sposób wnoszenia wadium oraz jego wysokość podawana jest w obwieszczeniu o przetargu. 5. Rachunek bankowy Spółki musi być uznany kwotą wpłaconego wadium nie później niż w dniu poprzedzającym odpowiednio: dzień przeprowadzenia przetargu ustnego (licytacji) lub otwarcia ofert przetargu pisemnego. 6. Wadium wniesione przez uczestnika, którego oferta została wybrana, zostaje zatrzymane przez Spółkę do czasu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości objętej przetargiem. Jeżeli uczestnik ten uchyla się od zawarcia umowy w wyznaczonym przez Spółkę terminie, wadium to przepada na rzecz Spółki. Wraz z zawarciem umowy 2
sprzedaży nieruchomości objętej przetargiem, wadium wniesione przez nabywcę zostaje zaliczone na poczet ceny nabycia (potrącenie). 7. W pozostałych wypadkach wadium podlega zwrotowi, w terminie 5 dni roboczych od dnia odpowiednio: a. dokonania wyboru oferty innego uczestnika przetargu; b. odwołania przetargu; c. zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru. 8. Wpłacenie wadium jest równoznaczne z zaakceptowaniem niniejszego Regulaminu. 3 Obwieszczenie o przetargu W obwieszczeniu o przetargu ustnym lub ofertowym pisemnym, ogłaszanym w co najmniej jednym dzienniku o zasięgu ogólnopolskim, określa się w szczególności: 1) firmę, siedzibę i adres Spółki, 2) termin i miejsce przetargu, 3) dane kontaktowe do osoby udzielającej informacji na temat przetargu, 4) oznaczenie przeznaczenia nieruchomości i sposobu jej zagospodarowania, 5) wskazanie prawa, którego sprzedaż będzie przedmiotem przetargu (własność/użytkowanie wieczyste), 6) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz danych z ewidencji gruntów, 7) powierzchnię nieruchomości, 8) informację o znajdujących się na danym gruncie budynkach, 9) wzmiankę o działach księgi wieczystej, w których ujawnione są obciążenia nieruchomości, 10) informację o znanych Spółce, nieujawnionych w księdze wieczystej obciążeniach nieruchomości, w tym o oddaniu danej nieruchomości przez Spółkę osobom trzecim we władanie na podstawie umów obligacyjnych oraz ewentualnie o umownym prawie pierwokupu przysługującym osobom trzecim względem nieruchomości, 11) wysokość ceny wywoławczej, wadium oraz postąpienia, 12) termin i sposób wnoszenia wadium, 13) termin i miejsce składania ofert lub też termin i miejsce złożenia zgłoszenia udziału w przetargu ustnym, 14) termin i miejsce otwarcia ofert lub termin i miejsce licytacji, 15) termin ogłoszenia wyników przetargu, 3
16) pouczenie o istotnych warunkach danego przetargu, o obowiązku zapoznania się z niniejszym Regulaminem, wraz ze wskazaniem, że wpłata wadium będzie uznawana za zaakceptowanie warunków Regulaminu i pozostałych warunków przetargu, 17) miejsce i termin zapoznania się z materiałami przetargowymi, w tym z niniejszym Regulaminem, 18) informację o prawie Spółki do odwołania przetargu w całości bez podania przyczyny, aż do chwili określonej w 1 ust. 10 Regulaminu. Obwieszczenie o przetargu może być również opublikowane na stronie internetowej Spółki. 4 Zgłoszenie udziału w przetargu / złożenie oferty 1. Osoby przystępujące do przetargu ustnego składają w sekretariacie Spółki, w terminie określonym w obwieszczeniu o przetargu zgłoszenie zawierające: 1) imię, nazwisko i adres zamieszkania albo nazwę (firmę) oraz siedzibę i adres zgłaszającego, 2) oświadczenie zgłaszającego, iż: a) zapoznał się z nieruchomością będącą przedmiotem przetargu, w szczególności z jej stanem faktycznym i prawnym i nie wnosi do niego zastrzeżeń, b) zapoznał się z warunkami przetargu (w tym niniejszym Regulaminem) i że akceptuje ich treść, 3) dowód wpłaty wadium, 4) w przypadku osób prowadzących działalności gospodarczą aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej, 5) w przypadku podmiotów podlegających wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego aktualny wydruk z właściwego rejestru Krajowego Rejestru Sądowego, 6) w przypadku konieczności uzyskania zgody na nabycie przedmiotu przetargu zgodę właściwych organów zgłaszającego na nabycie przedmiotu przetargu. 2. Zgłoszenie wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 1 powinno być złożone w terminie i miejscu określonym w obwieszczeniu o przetargu, w formie pisemnej, w zamkniętej kopercie zaadresowanej do siedziby Spółki oraz oznaczonej dopiskiem zgodnie z treścią obwieszczenia. 3. Prawidłowe dokonanie zgłoszenia udziału w przetargu, zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu jest warunkiem dopuszczenia do udziału w licytacji. 4. Osoby przystępujące do przetargu ofertowego pisemnego składają oferty w terminie oznaczonym w obwieszczeniu. 5. Oferta pisemna winna zawierać informacje i dokumenty określone w 4 ust. 1 oraz datę sporządzenia, oferowaną cenę nabycia i inne dane wskazane w obwieszczeniu. 4
Oferty składane w przetargu pisemnym należy składać w zamkniętych kopertach wraz z dopiskiem określonym w treści obwieszczenia o przetargu. 5 Przeprowadzenie przetargu ustnego 1. Uczestnik przetargu ustnego jest zobowiązany na każde żądanie członka Komisji okazać niezbędne dokumenty do identyfikacji uczestnika. Jeżeli uchyli się od okazania ww. dokumentów, Komisja odmawia mu udziału w przetargu i nakazuje opuszczenie miejsca przetargu. 2. Po otwarciu przetargu ustnego Licytator przedstawia przedmiot przetargu oraz podaje do wiadomości imiona i nazwiska osób lub nazwy / firmy podmiotów, które zostały dopuszczone do przetargu. 3. Przetarg rozpoczyna się od podania ceny wywoławczej prawa użytkowania wieczystego/prawa własności nieruchomości wystawionej na przetarg, po czym Licytator informuje uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 4. W przypadku zgłoszenia się oferenta oferującego cenę równą cenie wywoławczej, licytator wzywa do postąpień. 5. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu ustnego przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 6. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych tysięcy złotych. 7. Po ustaniu zgłaszania postąpień Licytator wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę i dokonuje przybicia, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która wygrała przetarg. 8. W przypadku, gdy dwóch lub więcej uczestników zgłosiło jednocześnie postąpienie, to o kolejności zgłaszania postąpień decyduje Licytator. 9. W przypadku gdy cena wywoławcza przedmiotu przetargu zostanie zaakceptowana przez co najmniej dwóch uczestników przetargu, a żaden z uczestników przetargu nie przebije ceny wywoławczej, przetarg zostaje zamknięty bez wyboru oferenta i następuje zwrot wpłaconych wadiów. Spółka, w takim przypadku, ogłasza przetarg ofertowy pisemny dotyczący powyższego przedmiotu przetargu. 6 Protokół z przetargu ustnego 1. Przetarg jest ważny, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował cenę nabycia co najmniej równą cenie wywoławczej. 2. Przetarg dokumentowany jest protokołem. 5
3. Protokół z przetargu ustnego powinien zawierać następujące informacje: a) oznaczenie czasu, miejsca i formy przetargu, b) dane identyfikacyjne członków Komisji ze wskazaniem Licytatora, c) przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej, d) listę oferentów z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium, e) listę uczestników licytacji, f) listę osób niedopuszczonych do przetargu wraz z uzasadnieniem, g) imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania albo nazwę / firmę wraz z siedzibą i adresem nabywcy, h) cenę zaoferowaną przez nabywcę, i) oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny, j) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w licytacji, k) ewentualną informację o odwołaniu lub zamknięciu przetargu bez wyboru oferty wraz z uzasadnieniem, l) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników, m) podpisy członków Komisji oraz wyłonionego nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu. 4. Z chwilą podpisania protokołu przetarg uważa się za zamknięty. 5. Protokół z przetargu stanowi podstawę do zawarcia stosownej umowy. 7 Przeprowadzenie przetargu ofertowego pisemnego 1. Przetarg ofertowy pisemny odbywa się według wyboru Zarządu Spółki: a. w jednej turze tj. poprzez wybór oferty najkorzystniejszej bezpośrednio po otwarciu ofert i ich ocenie, albo b. w dwóch turach tj. poprzez wybór najkorzystniejszej oferty, zgodnie z postanowieniami ust. 9-17 niniejszego paragrafu, na skutek zaproszenia do składania kolejnych korzystniejszych ofert, wybranych uczestników, których oferty nie podlegały odrzuceniu w pierwszej turze. 2. W terminie i miejscu określonym w obwieszczeniu Komisja dokonuje otwarcia ofert bez udziału oferentów. Otwarcie ofert może nastąpić w obecności notariusza. Oferty złożone w toku przetargu pisemnego wiążą do czasu wyłonienia nabywcy. 3. Po otwarciu ofert Komisja dokonuje sprawdzenia ofert pod względem formalnoprawnym. Odrzuceniu podlegają oferty, które nie spełniają wymogów określonych w obwieszczeniu i niniejszym Regulaminie, a w szczególności: a. zostały złożone po wyznaczonym terminie; 6
b. nie zawierają danych wskazanych w 4 ust. 5; c. rachunek bankowy Spółki nie został uznany kwotą wadium najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień otwarcia ofert; d. oferty nieczytelne lub budzące wątpliwości co do ich treści. Oferty odrzucone nie biorą udziału w dalszej części procedury przetargowej. 4. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w obwieszczeniu o przetargu i niniejszym Regulaminie. 5. Przy ocenie ofert, Komisja bierze pod uwagę cenę zaoferowaną przez tych uczestników, których oferty nie zostały odrzucone oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu. 6. Z otwarcia ofert złożonych w pierwszej turze przetargu, Komisja sporządza protokół, który zawiera co najmniej: a) oznaczenie czasu, miejsca i formy przetargu, b) przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej, c) ilość ofert, które wpłynęły z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium, d) ilość ofert podlegających odrzuceniu oraz przesłanki ich odrzucenia, e) ceny zaoferowane przez uczestników przetargu, f) ocenę ofert niepodlegających odrzuceniu oraz ich sklasyfikowanie wg określonych w przetargu kryteriów od najkorzystniejszej do najmniej korzystnej. g) podpisy członków Komisji. 7. Komisja przekazuje protokół z otwarcia ofert Zarządowi Spółki, który niezwłocznie (nie później niż w terminie 7 dni od daty otwarcia ofert) podejmuję decyzję o: a. wyborze nabywcy, który w pierwszej turze przetargu złożył najkorzystniejszą ofertę niepodlegającą odrzuceniu, albo b. przystąpieniu do drugiej tury przetargu. O podjętej przez Zarząd decyzji Komisja niezwłocznie zawiadamia uczestników przetargu. 8. Zarząd obligatoryjnie podejmuje decyzję o przystąpieniu do drugiej tury przetargu, w przypadku wpłynięcia co najmniej dwóch niepodlegajacych odrzuceniu równorzędnych ofert ocenionych jako najkorzystniejsze. 9. W przypadku podjęcia przez Zarząd Spółki decyzji o przystąpieniu do drugiej tury przetargu, do dalszego udziału w przetargu zostają zakwalifikowani uczestnicy pierwszej tury, których oferty nie podlegały odrzuceniu, wybrani przez Zarząd Spółki według następujących zasad: a. do drugiej tury przetargu zostają obligatoryjnie zakwalifikowani wszyscy uczestnicy, którzy złożyli równoważne oferty ocenione jako najkorzystniejsze; 7
b. Zarząd Spółki może również zaprosić do drugiej tury przetargu wszystkich uczestników, którzy złożyli oferty, które w pierwszej turze uzyskały według wyboru Zarządu - nie niższą niż trzecią lub drugą w kolejności pozycję w ocenie ofert, c. zapraszając danego uczestnika nie można pominąć tych z uczestników, którzy w pierwszej turze złożyli oferty korzystniejsze lub równoważne. 10. Druga tura przetargu pisemnego odbywa się wyłącznie z udziałem uczestników wybranych zgodnie z ustępem poprzednim, według wyboru Zarządu Spółki: a. w formie dodatkowego przetargu ustnego ograniczonego, albo b. uzupełniającego ograniczonego przetargu pisemnego. 11. W przypadku podjęcia przez Zarząd decyzji o przystąpieniu do drugiej tury przetargu w formie dodatkowego ustnego przetargu ograniczonego, protokół z otwarcia ofert zostaje ujawniony uczestnikom na ich żądanie dopiero po otwarciu dodatkowego przetargu ustnego. W przypadku przeprowadzania uzupełniającego ograniczonego przetargu pisemnego, protokół z otwarcia ofert zostaje ujawniony uczestnikom dopiero po wyborze nabywcy. 12. Dodatkowy ustny przetarg ograniczony odbywa się w czasie i miejscu wyznaczonym przez Zarząd Spółki. Zaproszenia na dodatkowy ustny przetarg ograniczony zostają wysłane za pomocą listów poleconych, na adres uczestnika wskazany w ofercie, na co najmniej dwa tygodnie przed terminem przetargu. Dodatkowy ustny przetarg ograniczony może też być przeprowadzony w terminie krótszym niż dwa tygodnie od daty wysłania zaproszenia listem poleconym, o ile zaproszeni uczestnicy otrzymają zaproszenie za potwierdzeniem odbioru, na co najmniej 3 dni przed terminem przetargu. W zaproszeniu na dodatkowy ustny przetarg ograniczony podaje się miejsce, datę i godzinę przetargu ora informację o pozycji jaką oferta zapraszanego uczestnika uzyskała w pierwszej turze, liczbie uczestników zaproszonych do dodatkowego przetargu ustnego oraz cenach zaoferowanych przez niech w pierwszej turze (w tym cenie najkorzystniejszej), z tym że do momentu otwarcia dodatkowego przetargu ustnego, nie ujawnia się informacji umożliwiających identyfikację pozostałych uczestników. 13. W dodatkowym ustnym przetargu ograniczonym, oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zaoferowanej w pierwszej turze przetargu, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Przepisy 5 i 6 stosuje się odpowiednio. 14. Komisja zaprasza uczestników zakwalifikowanych do udziału w uzupełniającym pisemnym przetargu ograniczonym, do składania ofert w terminie wyznaczonym przez Zarząd Spółki. Zaproszenia do składania ofert w uzupełniającym pisemnym przetargu ograniczonym, zostają wysłane za pomocą listów poleconych na adres uczestnika wskazany w ofercie, na co najmniej dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem złożenia ofert uzupełniających. Uzupełniający pisemny przetarg ograniczony może też być przeprowadzony w terminie krótszym niż dwa tygodnie od daty wysłania zaproszenia listem poleconym, o ile zaproszeni uczestnicy otrzymają zaproszenie za potwierdzeniem odbioru, na co najmniej 3 dni przed wyznaczonym terminem składania ofert. W 8
zaproszeniu do składania ofert w uzupełniającym pisemnym przetargu ograniczonym, podaje się miejsce, datę i godzinę składania ofert uzupełniających, termin otwarcia ofert uzupełniających oraz informację o pozycji jaką oferta zapraszanego uczestnika uzyskała w pierwszej turze, liczbie uczestników zaproszonych do uzupełniającego pisemnego przetargu ograniczonego oraz cenach zaoferowanych przez niech w pierwszej turze (w tym cenie najkorzystniejszej) z tym, że do momentu otwarcia ofert uzupełniających, nie ujawnia się informacji umożliwiających identyfikację pozostałych uczestników. 15. Z zastrzeżeniem wyjątku opisanego w zdaniu następnym, wybiera się najkorzystniejszą ofertę złożoną w pierwszej turze, jeżeli w drugiej turze przetargu nie zostanie złożona ani jedna oferta od niej korzystniejsza. Jeżeli w pierwszej turze przetargu wpłynęły co najmniej dwie równoważne oferty ocenione jako najkorzystniejsze, a w drugiej nie wpłynęła ani jedna oferta korzystniejsza od nich, przetarg zostaje zamknięty bez wyboru którejkolwiek z ofert. 16. Uzupełniający pisemny przetarg ograniczony odbywa się dwuetapowo, jeżeli w jego pierwszym etapie wpłyną co najmniej dwie niepodlegajace odrzuceniu równorzędne oferty ocenione jako najkorzystniejsze. Do drugiego etapu uzupełniającego pisemnego przetargu ograniczonego, zostają zakwalifikowani wyłącznie ci uczestnicy, którzy złożyli równorzędne oferty ocenione jako najkorzystniejsze. W każdym etapie uzupełniającego pisemnego przetargu ograniczonego, uczestnicy biorący udział w danym etapie składają Spółce oferty nabycia nieruchomości powyżej najwyższej ceny nabycia zaoferowanej w poprzednim etapie/turze przetargu. Jeżeli w drugim etapie uzupełniającego pisemnego przetargu ograniczonego nie wpłynie żadna korzystniejsza oferta lub wpłyną dwie oferty równoważne wybiera się najkorzystniejszą ofertę złożoną w pierwszej turze (z zastrzeżeniem wyjątku opisanego w zdaniu drugim poprzedniego ustępu). 17. Do postępowania w uzupełniającym pisemnym przetargu ograniczonym stosuje się odpowiednio procedurę określoną w ustępach 2 do 7 niniejszego paragrafu. 18. Z przebiegu przetargu pisemnego Komisja sporządza protokół zawierający w szczególności: a. oznaczenie czasu, miejsca i formy przetargu, b. informację o przeprowadzonych fazach przetargu, c. dane identyfikacyjne członków Komisji, d. przedmiot przetargu i wysokość ceny wywoławczej, e. listę oferentów z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium, f. listę uczestników przetargu, g. listę osób niedopuszczonych do przetargu wraz z uzasadnieniem, h. imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania albo nazwę / firmę wraz z siedzibą i adresem wyłonionego nabywcy, i. cenę zaoferowaną przez nabywcę, j. ewentualną informację o odwołaniu lub zamknięciu przetargu bez wyboru oferty wraz z uzasadnieniem, 9
k. podpisy członków Komisji. Protokoły otwarcia ofert (zarówno złożonych w pierwszej turze jak i uzupełniającym pisemny przetargu ograniczonym) oraz protokół dodatkowego ograniczonego przetargu ustnego, stanowią załącznik do protokołu przetargu. 19. Z chwilą podpisania protokołu przetarg uważa się za zamknięty. 20. Protokół z przetargu stanowi podstawę do zawarcia stosownych umów. 21. Informację o wyniku przetargu oferenci otrzymują niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Informację powyższą Spółka wysyła listem poleconym na adres wskazany w ofercie. 8. Zawarcie umowy 1. O terminie i miejscu zawarcia umowy Zarząd Spółki lub upoważniona przez niego osoba zawiadamia pisemnie osobę, która wygrała przetarg niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Wyznaczony termin zawarcia umowy nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. Wyłoniony w przetargu nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić całą cenę nabycia (pomniejszoną o kwotę wpłaconego wadium) najpóźniej na jeden dzień przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, przy czym o spełnieniu ww. warunku decyduje data uznania rachunku bankowego Spółki. 3. Umowa nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości/prawa własności zawierana jest w formie aktu notarialnego. Koszty zawarcia umów ponosi nabywca. 4. Zgodnie z treścią art.109 ust.1 pkt 2) ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz.U.Nr 115, poz 741 ze zm.) prawo pierwokupu prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej przysługuje Gminie. W przypadku wykonania prawa pierwokupu przez Gminę, cena nabycia wpłacona przez nabywcę podlega zwrotowi na wskazany przez niego rachunek bankowy. 5. W przypadku wykonania prawa pierwokupu przez osoby trzecie, cena nabycia wpłacona przez nabywcę podlega zwrotowi na wskazany przez niego rachunek bankowy. 9 1. W przypadku braku oferentów w przetargu ustnym lub braku złożonych ofert w przetargu ofertowym pisemnym sporządzony zostaje stosowny protokół, na podstawie którego Zarząd Spółki podejmuje uchwałę o ogłoszeniu kolejnego przetargu, przy czym data kolejnego przetargu ustnego lub otwarcie ofert w kolejnym przetargu pisemnym nie może być wyznaczona wcześniej niż po upływie 30 dni od daty poprzedniego przetargu ustnego lub daty poprzedniego otwarcia ofert w przetargu pisemnym. 10 1. Terminy przewidziane w niniejszym Regulaminie, na podjęcie określonych działań lub dokonanie czynności po rozstrzygnięciu przetargu ustnego lub przetargu pisemnego mogą być, przy uwzględnieniu uzasadnionych interesów Spółki, zmieniane na podstawie 10
uchwały Zarządu Spółki, w szczególności może on odstąpić od stosowania warunku określonego w 8 ust. 2 niniejszego Regulaminu, przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań zabezpieczających interes Spółki, takich jak w szczególności wpłata środków do depozytu notarialnego. Istnienie niniejszego postanowienia nie uprawnia jednak oferenta, którego oferta została wybrana w toku postępowania przetargowego do żądania podjęcia takiej decyzji przez Spółkę. 2. W celu usprawnienia procedur przetargowych, Zarząd Spółki może ustanowić w drodze uchwały odpowiednie instrukcję, określając w nich materialno-techniczny zespół czynności niezbędnych dla sprawnego zrealizowania procesu sprzedaży nieruchomości. 3. Z zastrzeżeniem ust. 1 i 2, zmiana niniejszego Regulaminu wymaga stosownej uchwały Zarządu Spółki z jednoczesnym sporządzeniem tekstu jednolitego, który powinien być załącznikiem do tej uchwały. 4. W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa w okresie obowiązywania niniejszego Regulaminu odnoszących się do spraw w nim uregulowanych, znajdują zastosowanie przedmiotowe przepisy, natomiast niniejszy Regulamin podlega zmianie na podstawie stosownej uchwały Zarządu Spółki w najbliższym możliwym terminie. 11 W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie Przetargu zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego, ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. Nr 115 poz. 741 ze zm.) oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 1982 r. Nr 19 poz.147 ze zm.). 12 Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały Zarządu Spółki zatwierdzającej niniejszy Regulamin. 11