Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 137 /XXIV / 2015 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 24.09.2015. REGULAMIN W SPRAWIE OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ, I JEJ CZŁONKÓW W ZAKRESIE NAPRAW I REMONTÓW WEWNĘTRZNYCH I ZEWNĘTRZNYCH LOKALI ORAZ BUDYNKÓW SPIS TREŚCI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. II. CZĘŚCI WSPÓLNE NIERUCHOMOŚCI. III. ZAKRES ŚWIADCZEŃ FINANSOWANYCH Z FUNDUSZU REMONTOWEGO. IV. USŁUGI ODPŁATNE ŚWIADCZONE PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ. V. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI. VI. ODPOWIEDZIALNOŚĆ SPÓŁDZIELNI W ZAKRESIE NAPRAW SZKÓD W LOKALACH. VII. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI I LOKATORÓW W ZAKRESIE KONSERWACJI I NAPRAW WEWNĘTRZNYCH I ZEWNĘTRZNYCH LOKALI W BUDYNKACH. VIII. ZASADY WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ REALIZOWANEJ PRZEZ WŁAŚCICIELI I LOKATORÓW WE WŁASNYM ZAKRESIE W RAMACH PROGRAMU TERMOMODERNIZACYJNEGO. IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. -1-
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 1. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: 1) członku Spółdzielni należy przez to rozumieć osoby fizyczne i osoby prawne, które złożyły deklarację członkowską i uchwałą Zarządu Spółdzielni zostały przyjęte w poczet członków, 2) osobie należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub osobę prawną, 3) właścicielu należy przez to rozumieć osobę posiadającą prawo odrębnej własności lokalu, jak również Spółdzielnię w stosunku do lokali dla których ustanowiona została odrębna własność na rzecz Spółdzielni, a także do pozostałych lokali oraz mienia Spółdzielni w zakresie, który nie narusza praw innych osób, w szczególności prawa odrębnej własności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 4) lokatorze należy przez to rozumieć osobę, która użytkuje lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności oraz prawo wynikające z umów zawartych z osobami trzecimi; kategoria ta obejmuje również najemcę, czyli osobę, która zawarła ze Spółdzielnią umowę najmu lokalu lub gruntu; 5) użytkownik lokalu należy przez to rozumieć właściciela lub lokatora oraz osoby nie posiadające tytułu prawnego do lokalu a także osoby, które użytkują lokal na podstawie umów zawartych z osobami trzecimi, 6) mieniu Spółdzielni należy przez to rozumieć nieruchomości w stosunku do których Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem lub użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami Spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem Spółdzielni pozostają: a) nieruchomości służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami, b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 urządzenia przedsiębiorstwa lub zakładu, Kodeksu cywilnego, c) nieruchomości niezabudowane. 7) lokalu należy przez to rozumieć lokal użytkowy lub mieszkalny wraz z przynależnym do niego pomieszczeniem piwnicznym lub pomieszczeniem piwnicznym usytuowanym w części wspólnej nieruchomości przeznaczonym do wyłącznego korzystania przez użytkownika lokalu, 8) lokalu samodzielnym należy przez to rozumieć lokal, dla którego ustanowiono odrębność lokalową w trybie uchwały o odrębności lokali, 9) pomieszczeniach wspólnego użytkowania - należy przez to rozumieć lokale dla których nie ustanowiono odrębności lokalowej w trybie uchwały o odrębności lokali, w szczególności: pralnie, wózkarnie, suszarnie, strychy, nie przeznaczone do wyłącznego korzystania piwnice, korytarze piwniczne, klatki schodowe wraz z wiatrołapami oraz pomieszczenia techniczne a także inne pomieszczenia przeznaczone do wspólnego korzystania wraz z przynależnymi do tych pomieszczeń instalacjami, urządzeniami, wyposażeniem oraz stolarką okienną i drzwiową, 10) częściach wspólnych nieruchomości należy przez to rozumieć grunt, pomieszczenia wspólnego użytkowania oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą użytkownikom lokali do wyłącznego korzystania; nieruchomość wspólna jest wyodrębniona przy okazji ustanawianej odrębnej własności lokali - należą do niej wszystkie części budynku, które w chwili ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu nie zostały wliczone do sumy powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych -2-
lokali w budynku i tym samym stały się współwłasnością wszystkich właścicieli lokali; właściciele poszczególnych lokali władają nieruchomością wspólną w częściach ułamkowych; współwłasność nieruchomości wspólnej ma charakter przymusowy, ustanowiony przez ustawę o własności lokali; nie można żądać zniesienia współwłasności, dopóki trwa odrębna własność lokali, 11) stolarce okiennej należy przez to rozumieć okna i drzwi balkonowe wraz z ościeżnicami, 12) stolarce drzwiowej należy przez to rozumieć drzwi wejściowe do lokalu wraz z ościeżnicą, drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicą a także bramy garażowe, 13) naprawach należy przez to rozumieć usunięcie usterek, uszkodzeń i doprowadzenie do stanu używalności, także poprzez wymianę, instalacji, urządzeń lub innego wyposażenia budynku lub lokalu, łącznie z zakupem niezbędnych elementów, części lub materiałów, 14) remontach - należy przez to rozumieć roboty polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, odbudowaniu, przywróceniu zniszczonemu obiektowi budowlanemu lub jego części dawnego wyglądu, wg wzorów, planów lub zachowanych fragmentów, 15) konserwacji należy przez to rozumieć zabiegi mające na celu utrzymanie budynku lub jego elementów w dobrym stanie technicznym, 16) wymianie należy przez to rozumieć zakup i wymianę zużytych lub uszkodzonych elementów instalacji lub urządzeń na nowe, spełniające takie same funkcje jak elementy wymienione, 17) wykończeniu standardowym należy przez to rozumieć wykończenie: a) posadzki wylewka betonowa zatarta na gładko, b) płyty balkonu lub loggii - wylewka betonowa zatarta na gładko, c) ścian i sufitów tynki, gładź gipsowa i dwukrotne malowanie farbą emulsyjną lub olejną. 2. Obowiązkiem użytkowników lokali oraz Spółdzielni, jest utrzymanie zasobów mieszkaniowych w należytym stanie technicznym i estetycznym, zgodnie z ich przeznaczeniem i wymogami prawa budowlanego oraz ochrony środowiska. II. CZĘŚCI WSPÓLNE NIERUCHOMOŚCI 2 1. Częściami wspólnymi nieruchomości są: 1) grunt, 2) pomieszczenia wspólnego użytkowania, 3) części budynku, które nie służą użytkownikom lokali do wyłącznego korzystania: a) konstrukcja dachu, stropodach i pokrycie dachowe, b) elewacje budynków wraz z elementami konstrukcyjnymi balkonów i loggii, c) konstrukcja balkonów dostawianych, d) ściany nośne, e) fundamenty, f) instalacje odgromowe, g) przewody wentylacyjne, spalinowe i dymowe bez kratki wylotowej z lokali, h) instalacje elektryczne piony oraz rozprowadzenia do zabezpieczenia zalicznikowego poszczególnych lokali bez zabezpieczenia zalicznikowego, i) instalacje wodociągowe piony oraz rozprowadzenia do zaworów odcinających montowanych przed wodomierzami w lokalach oraz zawory odcinające i wodomierze w lokalach, j) instalacje kanalizacyjne piony do syfonów montowanych przed urządzeniami sanitarnymi wraz z syfonami odpływowymi zatopionymi w posadzkach, bez pozostałych rodzajów syfonów, bez kratek ściekowych, k) instalacje gazowe piony i rozprowadzenia do zaworów odcinających montowanych przed urządzeniami odbiorczymi oraz zawory odcinające, -3-
l) instalacje centralnego ogrzewania węzły, rozdzielacze, piony wraz z odpowietrznikami oraz rozprowadzenia wraz z zaworami odcinającymi i termostatami montowanymi przed urządzeniami grzewczymi oraz podzielniki ciepła montowane na urządzeniach grzewczych, m) instalacje domofonowe bez unifonów, n) system monitoringu, o) winda. III. ZAKRES ŚWIADCZEŃ FINANSOWANYCH Z FUNDUSZU REMONTOWEGO 3 1. Fundusz remontowy może być wykorzystywany wyłącznie w częściach wspólnych nieruchomości oraz na nieruchomościach stanowiących mienie Spółdzielni na: 1) finansowanie prac remontowych i modernizacyjnych, 2) pokrycie uzasadnionych kosztów usuwania wad i usterek,. 2. Z funduszu remontowego finansowane są: 1) naprawy, remonty i konserwacje: a) pomieszczeń wspólnego użytkowania oraz części budynków, które nie służą użytkownikom lokali do wyłącznego korzystania, z wyłączeniem konserwacji tych elementów instalacji, które znajdują się w lokalach, do których prawa przysługują właścicielom lub lokatorom, b) infrastruktury towarzyszącej budownictwu, w szczególności jezdni, chodników, parkingów, instalacji związanej z gruntem, oświetlenia zewnętrznego, urządzeń zabawowych, stojaków na rowery, znaków drogowych, c) budynków, budowli i lokali stanowiących mienie Spółdzielni, d) ekranów balkonowych z wyłączeniem konserwacji części wewnętrznej ekranów, e) balustrad balkonowych z wyłączeniem konserwacji bieżącej, f) parapetów zewnętrznych oraz stolarki okiennej z wyłączeniem parapetów i stolarki okiennej, które zostały wymienione przez właściciela lub lokatora, 2) wymiana lub pokrycie kosztów dzierżawy wodomierzy oraz podzielników ciepła zamontowanych w lokalach, 3) usuwanie awarii i jej skutków występujących w częściach wspólnych nieruchomości w tym prace zabezpieczające, 4) usuwanie barier architektonicznych i technicznych dla osób niepełnosprawnych poprzez budowanie zjazdów, podjazdów, pochylni, miejsc postojowych dla wózków inwalidzkich, montaż podnośników, dźwigów, zakup schodołazów, 5) usuwanie szkód występujących w lokalach, do których prawa przysługują właścicielom lub lokatorom, jeżeli szkoda była spowodowana koniecznością przeprowadzenia prac w częściach wspólnych nieruchomości; w takim przypadku usunięcie szkody obejmuje przywrócenie lokalu do stanu z wykończeniem standardowym, 6) regresy do wysokości franszyzy redukcyjnej lub integralnej, z tytułu wypłaty odszkodowań jeśli szkody były skutkiem działania lub zaniechania Spółdzielni, 7) dofinansowanie wymiany stolarki okiennej w lokalach do których prawa przysługują właścicielom i lokatorom, 8) termomodernizacja budynków, 9) spłata rat kapitałowych kredytów zaciągniętych na remonty. 3. Z funduszu remontowego nie są finansowane: 1) naprawy i remonty w lokalach w stosunku do których prawa przysługują właścicielom i lokatorom, -4-
2) naprawy i remonty tych części budynku, o których mowa w 2, które zostały przez właściciela lub lokatora zmienione ( przebudowane, rozbudowane, dobudowane, wymienione) we własnym zakresie, IV. USŁUGI ODPŁATNE ŚWIADCZONE PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ 4 1. Wszelkie naprawy, remonty, konserwacje, których zakres wykracza poza zakres określony w 3 mogą być przez Spółdzielnię wykonane odpłatnie w ramach posiadanych wolnych mocy przerobowych, wyłącznie na zlecenie właściciela lub lokatora. 2. W ramach działalności gospodarczej Spółdzielnia może wykonywać naprawy, remonty i konserwacje również na zlecenie innych niż wymienione w ust.1 osób poza zasobami Spółdzielni. 3. Cennik usług ustala Zarząd Spółdzielni w formie uchwały. V. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 5 1. Spółdzielnia zobowiązana jest do: 1) zapewnienia właściwego stanu technicznego budynków, 2) dokonywania okresowych przeglądów budynków oraz elementów budynków stosownie do obowiązujących przepisów prawa, 3) przeprowadzania remontów zgodnie z planem remontów uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 2. Jeżeli lokal lub budynek wymaga przebudowy bądź remontu obciążającego Spółdzielnię, Spółdzielnia może żądać od właścicieli oraz od lokatorów udostępnienia lokalu w celu wykonania koniecznych robót, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 3. Spółdzielnia może żądać od właścicieli oraz od lokatorów udostępnienia lokalu również w celu wykonania koniecznych przeglądów, o których mowa w ust.1, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. VI. ODPOWIEDZIALNOŚĆ SPÓŁDZIELNI W ZAKRESIE NAPRAW SZKÓD W LOKALACH 6 Za szkody powstałe w lokalach, do których prawa przysługują właścicielom lub lokatorom Spółdzielnia odpowiada na zasadach określonych w kodeksie cywilnym. VII. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI I LOKATORÓW W ZAKRESIE KONSERWACJI, REMONTÓW I NAPRAW WEWNĘTRZNYCH I ZEWNĘTRZNYCH LOKALI W BUDYNKACH 7 1. Do obowiązków właścicieli i lokatorów należy utrzymanie w należytym stanie technicznym, estetycznym i higieniczno-sanitarnym lokali w stosunku do których przysługują im prawa własności, prawa spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie a także prawa najmu i inne prawa na podstawie których użytkują lokale, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych i sprawności technicznej lokali. 2. Na żądanie Spółdzielni, właściciel lub lokator ma obowiązek udostępnienia (zezwolić na wstęp) lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu, konserwacji, obowiązkowego -5-
przeglądu, odczytu urządzeń pomiarowych (wodomierzy, podzielników ciepła) lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji. Jeżeli właściciel lub lokator nie udostępni lokalu w uzgodnionym ze Spółdzielnią terminie, Spółdzielnia uzgadnia z właścicielem lub lokatorem dodatkowy termin. Po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu, jeżeli dotyczy to obowiązkowego przeglądu lub odczytu urządzeń pomiarowych, za wykonanie czynności w kolejnym terminie użytkownik lokalu jest zobowiązany do wniesienia opłaty. Wysokość opłaty uchwalana jest przez Zarząd. 3. W szczególności, do obowiązków właścicieli i lokatorów należą: 1) wymiana stolarki okiennej - właściciel i lokator jest uprawniony do otrzymania zwrotu części poniesionych na wymianę kosztów, według zasad opisanych w rozdziale VIII, 2) konserwacja stolarki okiennej w części zewnętrznej i wewnętrznej wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi w użytkowanym lokalu - prace malarskie w części zewnętrznej należy wykonać w kolorystyce uzgodnionej z działem technicznym Spółdzielni, 3) szklenie, kitowanie, uszczelnianie okien oraz naprawa lub wymiana okuć stolarki okiennej i drzwiowej, 4) naprawa stolarki okiennej wymienionej przez właściciela lub lokatora we własnym zakresie, wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi, 5) wymiana, naprawa i konserwacja stolarki drzwiowej należącej do lokalu, w tym drzwi wejściowych do lokalu, 6) wymiana, naprawa i konserwacja bram wjazdowych do lokali garażowych, do których prawa przysługują właścicielom lub lokatorom, z wyłączeniem bram wjazdowych do lokali garażowych wielostanowiskowych z wydzielonymi miejscami postojowymi, 7) konserwacja, odpowiednio: a) podłóg, ścian, sufitów, posadzek, okładzin ścian, okładzin sufitów, wykładzin podłogowych, mebli wbudowanych, b) instalacji sanitarnych i wodnych, grzewczych i gazowych w części znajdującej się w lokalu - rozprowadzenia, 6) naprawa lub wymiana w użytkowanym lokalu: a) podłóg, ścian, sufitów, posadzek, okładzin ścian, okładzin sufitów, wykładzin podłogowych, parapetów wewnętrznych, b) w zakresie instalacji wodnych: rozprowadzeń od zaworów odcinających montowanych przed wodomierzem do zaworów czerpalnych wraz z zaworami czerpalnymi, połączeń giętkich oraz urządzeń odbiorczych (zlewozmywak, umywalka, wanna, miska ustępowa itp), c) w zakresie instalacji kanalizacyjnych: syfon (z wyłączeniem syfonu zatopionego w posadzce) i urządzenia sanitarne d) wodomierzy wraz z legalizacją ten obowiązek właściciel lub lokator realizuje poprzez wnoszenie do Spółdzielni stosownych opłat, e) w zakresie instalacji grzewczych: urządzeń grzewczych i grzejników, f) podzielników ciepła ten obowiązek właściciel lub lokator realizuje poprzez wnoszenie do Spółdzielni stosownych opłat, g) w zakresie instalacji gazowych :urządzeń odbiorczych gazu (kuchenek gazowych, pieców-junkersów, podgrzewaczy wody) oraz połączeń giętkich, h) w zakresie instalacji elektrycznych: rozprowadzeń od zabezpieczenia zalicznikowego wraz z tym zabezpieczeniem (bezpieczniki) do gniazd wtykowych i wyłączników wraz z gniazdami wtykowymi i wyłącznikami a także urządzeń odbiorczych, i) unifonu instalacji domofonowej, j) instalacji sieci telewizyjnej i telefonicznej na odcinku od gniazda w lokalu do urządzenia odbiorczego, łącznie z gniazdem i urządzeniem odbiorczym, 7) czyszczenie i udrażnianie instalacji sanitarnych i wodnych na odcinku od urządzeń odpływowych (umywalka, wanna, zlew, miska ustępowa, pralka, itp.) do syfonu włącznie, 8) wymiana, czyszczenie i udrażnianie kratek wlotowych do przewodów wentylacyjnych, -6-
9) naprawa i konserwacja sieci komputerowej internetowej wykonanej przez członków Spółdzielni we własnym zakresie na warunkach określonych przez Spółdzielnię, 10) bieżąca konserwacja i malowanie elementów ślusarki balkonu lub loggii oraz elementów betonowych i drewnianych, w kolorystyce uzgodnionej z działem technicznym Spółdzielni, z wyłączeniem zewnętrznej części ekranu balkonu lub loggii, 11) naprawa wszelkich uszkodzeń powstałych w użytkowanym lokalu na skutek nie wykonania napraw należących do obowiązków właściciela lub lokatora lub na skutek użytkowania lokalu i urządzeń niezgodnie z przeznaczeniem i obowiązującymi normami, w tym usuwanie skutków zawilgocenia lokalu. 8 W przypadku dokonywania zmian w lokalach we własnym zakresie i dotyczących: 1. przebudowy ścian wewnętrznych, 2. dobudowy balkonu, 3. wyłożenia posadzki balkonu płytkami ceramicznymi, 4. przebudowy instalacji gazowej, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, teletechnicznej (internetowej, telekomunikacyjnej, telewizyjnej), 5. wymiany stolarki okiennej, 6. wymiany grzejników, 7. montażu anten, 8. montażu klimatyzatorów, 9. montażu rolet zewnętrznych, markiz, właściciel lub lokator ma obowiązek wystąpić do Spółdzielni z wnioskiem o określenie warunków technicznych jakie muszą być spełnione przy dokonywaniu tych zmian. VIII. ZASADY WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ W LOKALACH REALIZOWANEJ PRZEZ WŁAŚCICIELI I LOKATORÓW WE WŁASNYM ZAKRESIE W RAMACH PROGRAMU TERMO-MODERNIZACYJNEGO 9 1. Stolarkę okienną właściciel lub lokator może wymienić we własnym zakresie i na własny koszt. 2. Prace remontowe i konserwacyjne wymienionej we własnym zakresie stolarki okiennej właściciel lub lokator wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt. 3. Właściciel lub lokator ponosi wszelką odpowiedzialność za jakość wykonanych prac. 4. Prace związane z wymianą stolarki okiennej należy wykonać z uwzględnieniem przepisów BHP 5. Wymiany stolarki okiennej na zasadach określonych w niniejszym regulaminie można dokonać tylko jeden raz w danym lokalu. 6. Wymieniona stolarka okienna musi posiadać atest świadczący o współczynniku przenikalności cieplnej szyb wg. obowiązujących przepisów prawa właściwych dla nowo budowanych obiektów oraz spełniać warunki dotyczące typu, podziału oraz kolorystyki, określone przez Spółdzielnię. 10 Zwrot kosztów dla lokali za wymianę stolarki okiennej na nową określają następujące zasady: 1. Częściowy zwrot kosztów przysługuje właścicielowi lub lokatorowi za wymianę stolarki okiennej na nową w lokalach usytuowanych w budynkach zarządzanych przez Spółdzielnię na podstawie art.27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Jeżeli w okresie 10 lat od daty wypłaty przez Spółdzielnię środków finansowych za wymianę stolarki okiennej lokal, w którym dokonano wymiany przy częściowym zwrocie kosztów zostanie wyodrębniony z majątku Spółdzielni w ten sposób, że Spółdzielnia nie będzie pobierać opłat eksploatacyjnych i innych opłat, o których mowa w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami) lub opłat z tytułu najmu, Spółdzielni przysługiwać będzie zwrot wyłożonych środków zwaloryzowanych -7-
wg wskaźnika inflacji ogłaszanego przez Prezesa GUS. Zobowiązaną do zwrotu jest osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu na dzień powstania obowiązku zwrotu a w przypadku nieuregulowanego prawa do lokalu osoba, której to prawo przypadnie. 3. Zwrot kosztów to iloczyn powierzchni wymienionej stolarki okiennej, kosztu wymiany 1m 2 określonego uchwałą Rady Nadzorczej i sumy współczynnika 0,35 i współczynników określonych w ust 4. C zk =P x K x (W 1 +W 2 ) C zk - częściowy zwrot kosztów P powierzchnia okna K koszt wymiany 1 m 2 określony uchwałą Rady Nadzorczej W 1 - współczynnik korekcyjny równy 0,35 W 2 - współczynnik korekcyjny uwzględniający grupę wiekową budynku 4. Dla stolarki okiennej zamontowanej w budynkach, o których mowa w ust 1 przyjmuje się współczynniki zwiększające ze względu na grupę wiekową budynków jak poniżej: a) 6 do 10 lat - 0,025 b) 11 do 20 lat 0,05 c) 21 do 30 lat 0,1 d) ponad 30 lat 0,15 11 1. Każdorazowo na wniosek właściciela lub lokatora Spółdzielnia wydaje warunki jakie musi spełniać wymieniona stolarka okienna. Częściowy zwrot kosztów wymiany przysługuje właścicielowi lub lokatorowi po dokonaniu wymiany zgodnie z wydanymi warunkami, komisyjnym odbiorze potwierdzającym spełnienie warunków wymiany stolarki okiennej oraz po przedłożeniu: 1) faktury zakupu stolarki okiennej wystawionej z datą nie wcześniejszą niż w ciągu ostatnich sześciu miesięcy licząc do dnia złożenia wniosku, 2) atestu świadczącego o współczynniku przenikalności cieplnej szyb, 3) oświadczenia o przejęciu odpowiedzialności, w tym odpowiedzialności wobec osób trzecich, za jakość wykonanych prac i braku roszczeń z tego tytułu a także o przejęciu obowiązku wykonywania prac remontowych i konserwacyjnych wymienionej stolarki okiennej we własnym zakresie i na własny koszt. 2. Wypłata środków finansowych przeznaczonych na ten cel ujętych w planie gospodarczym na dany rok następuje wg kolejności składania dokumentów potwierdzających wymianę stolarki okiennej, o których mowa w ust 1. IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 12 Naprawy, remonty i konserwacje finansowane z funduszu remontowego Spółdzielni muszą być wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami ze szczególnym uwzględnieniem przepisów bezpieczeństwa. 13 Plan remontów oraz wysokość odpisów na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza; wysokość odpisu na fundusz wynika z potrzeb remontowych określanych w protokółach przeglądu stanu technicznego zasobów mieszkaniowych oraz z planów remontowych związanych z termomodernizacją budynków. 14-8-
Usuwanie awarii wykonywane jest przez Spółdzielnię według kolejności zgłoszeń i stopnia pilności. 15 1. Spółdzielnia może wykonać naprawy, remonty lub konserwacje w zakresie, o którym mowa w rozdziale VII, w sytuacji, gdy właściciel lub lokator, mimo ciążącego na nim obowiązku, tych czynności nie wykonuje, a są one niezbędne ze względów bezpieczeństwa, zachowania norm współżycia społecznego, zabezpieczenia majątku Spółdzielni przed zniszczeniem lub zachowania walorów estetycznych budynku. W takim przypadku, Spółdzielnia ma prawo obciążyć właściciela lub lokatora kosztami tych napraw, remontów czy konserwacji. 2. W lokalach zwalnianych przez lokatora i przekazywanych do dyspozycji Spółdzielni, Spółdzielnia może wykonać naprawy i remonty, szczególnie, gdy są one niezbędne. Rozliczenie z lokatorem następuje według zasad określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zgodnie z postanowieniami regulaminu w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale. 16 Właściciel lub lokator, który wyrządził szkodę osobie trzeciej jest zobowiązany do jej naprawienia. 17 Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do wszystkich osób użytkujących lokale, nawet bez tytułu prawnego. 18 1. Regulamin obowiązuje od dnia 01 stycznia 2016 r. 2. Z dniem 01 stycznia 2016r. traci moc Regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 80 / XIII / 2007 z dnia 12.04.2007. Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 137 /XXIV / 2015 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 24.09.2015. -9-