PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO OSIEDLE DOMÓW W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ SKIERNIEWICE UL. ŁĄCZNA BUDYNEK NR Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Skierniewice... 2015 O CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper ELIN-GESLAN Sp. z o. o. KRS : 0000471120 Forma prawna: Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Adres ul. Kosmatki 63 03-982 Warszawa Nr NIP i REGON 9522125515 146794805 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera (46) 833-27-25 w. 147 lub 506-212-625 m.filipek@el-in.pl (46) 833-45-66 www.egdevelopment.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Przedsięwzięcie deweloperskie przy ul. Łącznej w Skierniewicach objęte niniejszym prospektem jest pierwszym przedsięwzięciem realizowanym przez ELIN-GESLAN Sp. z o.o. Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko ELIN-GESLAN Sp. z o.o. nie było i nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 323/1; 323/2; 323/3; 323/4; 323/5; 323/6; 323/7; 323/8; 323/9; 323/13 Skierniewice ul. Łączna
Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek LD1H/00044832/0 Brak przeznaczenie w planie 1.82. (teren w narożniku ulic: Waryńskiego i Łącznej), dla którego określa się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (symbol MN); 2) zasady i warunki zagospodarowania: a) budynki mieszkalne o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, także nie wyższe niż 9,0m, oraz o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci od 15 0 do 45 0, b) budynki pozostałe o wysokości do 4,5 m oraz o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci maksymalnie 30 0, c) maksymalny wskaźnik zabudowy działki - 0,4, d) minimalny udział terenów zieleni na obszarze działki - 20%. dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki 9m 20% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach W promieniu 1km nie przewiduje się realizacji inwestycji komunalnych polegających na budowie oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, budowy linii szynowych, cmentarza, oraz innych uciążliwych inwestycji. Perspektywicznie planowana jest rozbudowa ul. Łącznej 20.KD.(L). Perspektywicznie planowana jest budowa obwodnicy przedłużenie ul. Armii Krajowej 1.17.KD.(G) w odległości 300m od ul. Łącznej. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK TAK Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone NIE
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego 183/2011 z dnia 02-06-2011r. Starosta Skierniewicki 01.04.2014-30.10.2015 30.12.2015 liczba budynków 10 rozmieszczenie ich na Domy w zabudowie szeregowej 0m nieruchomości (należy podać minimalny od-stęp pomiędzy budynkami) Powierzchnia liczona wg projektu w świetle murów bez uwzględniania tynków. Środki własne 10% Kredyt bankowy 80% Wpłaty klientów 10% Środki ochrony nabywców - Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji I (pierwszy) roboty ziemne, fundamentowe i garaż którego procentowy, szacunkowy udział w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 10% II (drugi) stan surowy otwarty którego procentowy, szacunkowy udział w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 25% III (trzeci) stan surowy zamknięty którego procentowy, szacunkowy udział w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 25% IV (czwarty) instalacje sanitarne, instalacje elektryczne i roboty zewnętrzne którego procentowy, szacunkowy udział w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 25% V (piąty) roboty wykończeniowe którego procentowy, szacunkowy udział w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 15% Nie przewiduje się waloryzacji cen WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę na zasadach opisanych w art. 29 ust. 1 pkt. 1) do 6), art. 29 ust. 2 i 3 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 232 poz. 1377).
Odstąpienie do umowy deweloperskiej przez ELIN-GESLAN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na zasadach opisanych w art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 232 poz. 1377). W sytuacji, gdy powierzchnia Lokalu określona w inwentaryzacji powykonawczej będzie się różnić od planowanej i wskazanej w umowie deweloperskiej powierzchni o więcej niż 2,00 %, Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia o korekcie ceny Lokalu, jednak nie później niż w terminie do dnia. W sytuacji, gdy w wyniku zmiany stawki podatku VAT cena Lokalu ulegnie zmianie w ten sposób, że Nabywca będzie zobowiązany do dopłaty, to w takiej sytuacji Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny Lokalu, lecz nie później niż w terminie do dnia INNE INFORMACJE * wszystkie odnośniki do poszczególnych paragrafów odnoszą się do umowy przedwstępnej które stanowi załącznik niniejszego prospektu Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Bank Spółdzielczy w Skierniewicach wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę własności nieruchomości (promesa bankowa) Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: W burze firmy ELIN-GESLAN Sp. z o.o. zainteresowani mogą zapoznać się z 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 3.500 brutto/m2 liczba kondygnacji II kondygnacje (parter, piętro + nieużytkowe poddasze) technologia wykonania -Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane, na podłożu z chudego betonu B7,5. - Ściany fundamentowe - murowane z bloczków betonowych kl. 150 gr. 40 cm, warstwowe ocieplone styropianem 8 cm. - Ściany zewnętrzne warstwowe gr. 37 cm, od wewnątrz: pustak ceramiczny MAX gr. 25 cm + styropian 12 cm + tynk cienkowarstwowy na siatce z włókna szklanego - Ściany zewnętrzne garażu z pustaka MAX gr. 25 cm + styropian 6 cm + tynk cienkowarstwowy na siatce - Ściany konstrukcyjne - grub.25 cm z pustaka ceramicznego MAX. standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba budynków 10 liczba miejsc garażowych 10 - Ściany między segmentami - grub.19 cm z pustaka ceramicznego MAX. - Ścianki działowe - gr. 12 cm z pustaków ceramicznych. - Słupy okrągłe żelbetowe. - Podciągi i nadproża - żelbetowe wylewane oraz z belek prefabrykowanych żelbetowych, typowych L 19. Nadproża w garażach ocieplone od zewnątrz styropianem gr. 5.0 cm. - Stropy gęsto żebrowe TERIVA - Dach - konstrukcja drewniana Pokrycie dachu z dachówki ceramicznej - Piony wentylacyjne z wentylacyjnych pustaków ceramicznych obmurowane ścianką gr. 12 cm, pion dymowy (kominek) w systemie kominowym SCHIEDEL. - Taras II kondygnacji w części konstrukcja z płyty żelbetowej wylewanej, balustrada: z rurek stalowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Gaz, woda, kanalizacja, telefon, energia elektryczna, domofon Tak z ul. Łącznej
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Segment skrajny 150,6m2 PU, segment środkowy 128,8m2 PU Wykończenie domu obejmuje: - piec gazowy dwufunkcyjny CO i CW - tynki natryskowe gipsowe - wylewki cementowe - okna PCV K=1,0 - drzwi zewnętrzne o zwiększonej odporności na włamanie - schody wewnętrzne żelbetowe - ogrodzenie z bramą wjazdową przystosowaną pod automatykę oraz furtką - wiaty śmietnikowe - utwardzenie podjazdu - instalację gazową (wyłącznie piec) - instalację CO (+ grzejniki) - instalację WOD-KAN - instalację elektryczną i teletechniczną 5 gniazd bez przydziału numeru, domofon w przedpokoju, 5 gniazd TV-SAT, - instalację alarmową Wykończenie garażu obejmuje: - tynki - posadzkę cementową - drzwi garażowe segmentowe zdalnie sterowane - oświetlenie kinkietowe - dwa gniazda elektryczne i punkt świetlny Wykończenie domu nie obejmuje: - wykładzin ceramicznych oraz białego montażu - kuchni elektrycznej z piekarnikiem - parapetów wewnętrznych - wykończenia podłóg i schodów - drzwi wewnętrznych - osprzętu elektrycznego Prospekt stanowi załącznik nr do umowy Podpis Dewelopera oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.