Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 2016 roku PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (Wrzesińska Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik Spółka Jawna dawniej), wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS 0000594624 Adres Siedziba i biuro sprzedaży znajduje się we Wrześni przy ul. Szkolnej 3 Nr NIP i REGON 789-165-87-55 (NIP) 300263575 (REGON) Nr telefonu +48 61 436 16 16; +48 881 058 571 Adres poczty elektronicznej mieszkania@wgiplus.pl Nr faksu +48 61 436 16 16 Adres strony internetowej dewelopera www.wgiplus.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO [należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie] Adres Zespół Wielorodzinnych Budynków Mieszkalnych z Infrastrukturą Towarzyszącą, posadowiony we Wrześni (62-300) przy ul. Antoniego Gendka 10, 12, 14, 16, 18, 20 zawierający łącznie 145 (sto czterdzieści pięć) lokali mieszkalnych wyodrębnionych w budynkach wielorodzinnych. Data rozpoczęcia Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 10 11.05.2011 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 12 22.09.2011 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 14 03.10.2012 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 16 12.05.2011 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 18 04.04.2012 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 20 11.03.2013 1/10
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 10 26.10.2012 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 12 29.11.2012 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 14 12.12.2013 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 16 02.07.2012 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 18 16.10.2013 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 20 13.11.2014 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Budynek mieszkalny Wielorodzinny z Wbudowanymi Garażami w Parterze wraz z Infrastrukturą Towarzyszącą, posadowiony we Wrześni (62-300) przy ul. Antoniego Gendka 8 zawierający łącznie 45 (czterdzieści pięć) lokali mieszkalnych wyodrębnionych w jednym budynku wielorodzinnym. Data rozpoczęcia Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 8 23.09.2013 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowania OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 8 19.12.2014 Zespół Budynków Mieszkalnych Wielorodzinnych Nr 9 i 10 wraz z Infrastrukturą Towarzyszącą, posadowiony we Wrześni (62-300) przy ul. Antoniego Gendka 22 i 26 zawierający łącznie 81 (osiemdziesiąt jeden) lokali mieszkalnych wyodrębnionych w dwóch budynkach wielorodzinnych. Data rozpoczęcia Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 22 09.05.2014 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 26 09.05.2014 Data wydania ostatecznego Pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 22 14.10.2015 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny A. Gendka 26 26.11.2015 W stosunku do Wrzesińskiej Grupy Inwestycyjnej Plus Spółka z ograniczoną nie prowadzi się ani nie prowadzono w przeszłości postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł. Nadto informujemy, iż nie prowadzi się anie nie było prowadzone w przeszłości żadne postępowanie egzekucyjne. 2/10
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Nieruchomość, na której jest prowadzona realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego, polegającego na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, znajduje się we Wrześni przy ul. Antoniego Gendka i stanowi działkę ewidencyjną o numerze 4442/55 Sąd Rejonowy we Wrześni, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą PO1F/00042371/1 Hipoteka do kwoty 13 794 430,00 zł (słownie: trzynaście milionów siedemset dziewięćdziesiąt cztery tysiące czterysta trzydzieści 00/100 złotych) ustanowiona na pierwszym miejscu na rzecz PKO BP SA celem zabezpieczenia kredytu inwestorskiego NOWY DOM na przedmiotowe przedsięwzięcie deweloperskie. Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Dla działek sąsiadujących z nieruchomością, na której prowadzone jest opisane przedsięwzięcie deweloperskie, sporządzono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu terenu zabudowy jednorodzinnej, usługowej i obiektów handlowych, produkcyjnych, składów i magazynów oraz terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej z usługami. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do kalenicy wynosi 12,00 metrów. Maksymalna wysokość zabudowy usługowej, obiektów handlowych, produkcyjnych, składów i magazynów do rzędnej terenu wynosi 12,00 metrów. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami do kalenicy wynosi 18,00 metrów. Maksymalna powierzchnia zabudowana na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi 30%. Maksymalna powierzchnia zabudowana obiektami kubaturowymi na terenie zabudowy usługowej i obiektów handlowych, produkcyjnych, składów i magazynów wynosi 60%. Maksymalna powierzchnia zabudowana obiektami kubaturowymi na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej z usługami wynosi 40%. 3/10
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Z informacji uzyskanych w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni wynika, że w promieniu 1 (jednego) km od nieruchomości, na której prowadzone jest opisane wyżej przedsięwzięcie deweloperskie, planowana jest: 1. Budowa parkingu oraz pieszo-jezdni przy ul. Kaliskiej we Września; 2. Budowa sali gimnastycznej przy Gimnazjum nr 1 we Wrześni; 3. Budowa parku linowego przy ul. Kaliskiej we Wrześni; 4. Zagospodarowanie terenu przy parku miejskim im. Dzieci Wrzesińskich; 5. Budowa drogi gminnej zamykającej układ komunikacyjny poprzez połączenie Słowackiego z ul. Szosa Witkowska we Wrześni; 6. Budowa ścieżki pieszo-rowerowej pomiędzy ul. Dolnośląską i ul. Generała Sikorskiego we Wrześni; 7. Przebudowa drogi gminnej wzdłuż drogi krajowej nr 92; 8. Budowa sali gimnastycznej przy SSP nr 2 we Wrześni; 9. Budowa odcinka drogi gminnej łączącej ul. Kaliską i ul. Wrocławską; 10. Budowa ścieżki pieszo-rowerowej Września-Gonice. Czy jest pozwolenie na budowę tak nie Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak tak Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (Wrzesińska Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik spółka jawna dawniej) uzyskała ostateczne pozwolenie nr 696/2015 z dnia 29.09.2015 roku wydane przez Starostwo Powiatowe we Wrześni na budowę przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Rozpoczęcie prac związanych z realizacją przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło 21.10.2015 roku. Zakończenie prac związanych z realizacją przedmiotowego przedsięwzięcia deweloperskiego planuje się do 30.01.2017 roku. Do 30.04.2017 roku nastąpi przeniesienie na nabywcę prawa własności nieruchomości w postaci lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w prawie własności gruntu. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 1 Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) nie nie Minimum 8 metrów Zgodnie z PN-ISO 9836:1997 Do obmiaru będą uwzględnione ściany przewidziane w projekcie budowlanym, co oznacza, że jeśli na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie ścian działowych to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w całości do powierzchni budynku, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w projekcie budowlanym, to powierzchnia, którą zajmowałyby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni budynku. Pomiarów i obliczeń dokonuje się z dokładnością do 0,01 m 2. Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (Wrzesińska Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik spółka jawna dawniej) realizuje opisane przedsięwzięcie deweloperskie w oparciu o 20,79 % środków własnych. Pozostała część pochodzi z kredytu bankowego udzielonego przez PKO Bank Polski S. A. 4/10
Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia nabywcy Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty zamknięty Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie Zgodnie z art. 4 pkt 4 ustawy z dnia 16.09.2012 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Spółka z ograniczoną oświadcza, że stosuje środek ochrony nabywców w formie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego 1. Rachunek może być wykorzystany wyłącznie do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych powierzonych Deweloperowi przez Nabywców, w celu dokonania zapłaty w częściach, w miarę postępu procesu budowlanego, ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego nabywanego przez Nabywców od Dewelopera na podstawie umówi deweloperskich. 2. Lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne, o których mowa w pkt 1 powyżej zostaną wybudowane w ramach inwestycji polegającej na realizacji na Nieruchomości przedsięwzięcia deweloperskiego: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w miejscowości Września przy ulicy Antoniego Gendka (działka numer geodezyjny 4442/55). 3. Na finansowanie prowadzonego przez Dewelopera na Nieruchomości wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego na mocy Umowy z dnia 22.01.2016 roku Nr 14 1020 4115 0000 9896 0048 0988 Bank udzielił Deweloperowi kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż w walucie polskiej. 4. Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego Nabywcy. 5. Deweloper przypisze każdemu Nabywcy indywidualny numer rachunku, zwany dalej Indywidualnym Rachunkiem Nabywcy. 6. Deweloper wskaże każdemu Nabywcy, w zawieranej z nim umowie deweloperskiej, przypisany do niego numer Indywidualnego Rachunku Nabywcy, jako numer rachunku, na który Nabywca będzie dokonywał wpłat. 7. Kwoty i terminy wpłat wnoszonych przez Nabywców na poszczególne Indywidualne Rachunki Nabywców wynikają z umów deweloperskich zawartych między Deweloperem a Nabywcami. Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej. 8. Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane wyłącznie na Indywidualny Numer Rachunku Bankowego przez Nabywcę lub przez osoby trzecie działającego na jego rzecz. 9. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez Bank zakończenia wskazanego w dyspozycji wypłaty etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego. 10. Przed wypłatą środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku Bank dokona kontroli zakończenia etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego wskazanego w dyspozycji wypłaty. Kontrola polega w szczególności na inspekcji placu budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania zakończenia realizacji danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. 11. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku wymaga złożenia przez Dewelopera pisemnej dyspozycji wypłaty wraz z oświadczeniem Dewelopera. Wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku będzie dokonana w formie przelewu na rachunek Dewelopera. 12. Bank nie wypłaci Deweloperowi środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku w przypadku: 5/10
- niewykonania etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, którego dotyczy dyspozycja wypłaty z rachunku utraty ważności decyzji o pozwoleniu na budowę, - przerwania przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców w przypadku gdy nie ma generalnego wykonawcy) robót budowlanych, - złożenia przez Dewelopera wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcie postępowania naprawczego, - przekazania przez Dewelopera informacji nieprawdziwych w dotychczasowych oświadczeniach skierowanych do Banku w związku z prowadzeniem rachunku, - braku wolnych środków pieniężnych na rachunku, - złożenia dyspozycji o treści lub formie niezgodnej z postanowieniami umowy rachunku lub budzącej wątpliwości natury formalnoprawnej, - braku środków pieniężnych na pokrycie należnych Bankowi opłat lub prowizji z tytułu realizacji dyspozycji, - wprowadzenia zmian w prospekcie informacyjnym dotyczących przedsięwzięcia deweloperskiego bez uzyskania zgody Nabywców w rozumieniu ustawy, - prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego niezgodnie z projektem budowlanym załączonym do pozwolenia na budowę lub zawartą z wykonawcą umową przedłożoną w Banku. 13. W razie odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron umowy deweloperskiej w trybie art. 29 Ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku na rzecz Nabywcy jest przedłożenie w Banku: - oświadczeń o odstąpieniu od umowy deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie z księgi wieczystej wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z Deweloperem umowy deweloperskiej, - pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej według wzoru stanowiącego załącznik do umowy rachunku. 14. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę, odstąpienie od umowy deweloperskiej przedstawione przez Nabywcę powinno zawierać potwierdzenie Dewelopera, że zostało mu ono doręczone. 15. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na podstawie art. 29 ustawy, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku jest przedłożenie w Banku: - złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o rozwiązaniu umowy deweloperskiej, - zgodnych oświadczeń stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na przypisany do niego Indywidualny Numer Rachunku Nabywcy, - pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej według wzoru stanowiącego załącznik do umowy rachunku. 16. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej albo rozwiązania umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. 17. Przekazanie środków pieniężnych nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do 5 (pięciu) dni roboczych, po potwierdzeniu przez Bank, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo po rozwiązaniu umowy deweloperskiej. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy PKO Bank Polski Spółka Akcyjna 6/10
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach Przedsięwzięcie deweloperskie, obejmujące budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, którego harmonogram przedstawia się następująco: Etap 1 10,00% kosztów do 30.01.2016 r. - roboty ziemne, fundamenty, izolacje Etap 2 10,00% kosztów do 30.04.2016 r. - ściany konstrukcyjne parteru, strop nad parterem Etap 3 10,00% kosztów do 30.06.2016 r. - ściany konstrukcyjne I piętra, strop nad I piętrem Etap 4 10,00% kosztów do 30.07.2016 r. - ściany konstrukcyjne II piętra, strop nad II piętrem Etap 5 10,00% kosztów do 30.09.2016 r. - ściany konstrukcyjne III piętra, strop nad III piętrem Etap 6 10,00% kosztów do 15.10.2016 r. - dach konstrukcja, ściany działowe Etap 7 10,00% kosztów do 30.10.2016 r. - instalacje elektryczne, instalacje wod.-kan., instalacje c.o. i gazowe Etap 8 10,00% kosztów do 15.11.2016 r. - stolarka okienna, schody i balustrady Etap 9 10,00% kosztów do 30.12.2016 r. - dach pokrycie i obróbki blacharskie, tynki wewnętrzne, podłoża i posadzki Etap 10 10,00% kosztów do 30.01.2017 r. - elewacja, stolarka drzwiowa, roboty malarskie, przyłącza techniczne, drogi, oświetlenie Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (Wrzesińska Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik spółka jawna dawniej) nie dopuszcza waloryzacji ceny. I. 1. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszym akcie notarialnym, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem niniejszej umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 3. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę w formie prawem przewidzianej na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. 4. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od przedmiotowej umowy deweloperskiej wyraża zgodę na wykreślenie Roszcze- 7/10
INNE INFORMACJE nia (cofnięcie wniosku o wpis Roszczenia). Podstawą wykreślenia Roszczenia (cofnięcia wniosku o wpis Roszczenia) jest oświadczenie Dewelopera złożone w formie pisemnej z podpisem notarialne poświadczonym, potwierdzające, iż Deweloper odstąpił od Umowy. II. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5 Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na przeniesienia prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez niego od umowy deweloperskiej wyraża zgodę na wykreślenie Roszczenia (cofnięcie wniosku o wpis Roszczenia). Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości (złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi). 5. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku skutecznego odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. III. 1. W przypadku skorzystania z prawa odstąpienia przez którąkolwiek ze stron niniejszej umowy, Deweloper zwróci Nabywcy wpłaconą w wykonaniu niniejszej umowy kwotę w jej nominalnej wysokości. Zwrot powinien nastąpić w terminie 3 (trzech) miesięcy od daty doręczenia Deweloperowi oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy złożonego w formie prawem przewidzianej. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z do - mem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Spółka z ograniczoną (Wrzesińska 8/10
Grupa Inwestycyjna Plus Adam Goclik spółka jawna dawniej) finansuje przedsięwzięcie deweloperskie z kredytu bankowego, udzielonego przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę ce - lową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Każda osoba zainteresowana zawarciem z Wrzesińską Grupą Inwestycyjną PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa umowy deweloperskiej dotyczącej lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach opisanego zadania deweloperskiego ma prawo do zapoznania się w biurze sprzedaży położonym we Wrześni przy ul. Szkolnej 3 z następującymi dokumentami: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę, 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przyna- zł brutto (słownie: 00/100 złotych) Cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego wynosi leżnym skrytką lokatorską oraz udziałem we własności gruntu Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji 4 Technologia wykonania Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali mieszkalnych w budynku 48 Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Budynki zostaną wykonane w technologii tradycyjnej, tzn. ściany murowane z pustaka ceramicznego na zaprawie cementowej Zgodnie ze standardem stanowiącym załącznik nr 3 Potrzeby parkingowe dla przedsięwzięcia deweloperskiego realizowane są w ilości: - dla funkcji usługowych zapewnia się minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej, - dla mieszkalnictwa wielorodzinnego zapewnia się minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny - C. O., - kanalizacja sanitarna, - kanalizacja deszczowa, 9/10
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Określenie usytuowania pomieszczenia przynależnego w budynku Określenie powierzchni pomieszczenia przynależnego oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Dostęp do drogi publicznej - energia elektryczna, - instalacje teletechniczne: telefon, domofon, TV, Internet Lokal mieszkalny oznaczony symbolem będzie usytuowany na piętrze ( kondygnacji budynku), przy czym rzut tej kondygnacji wraz z zaznaczonym na szaro przedmiotowym lokalem stanowi załącznik nr 1 do niniejszego Prospektu. Lokal mieszkalny oznaczony symbolem o powierzchni użytkowej mkw składać się będzie z następujących pomieszczeń: Wykończony zgodnie z załączonym standardem stanowiącym załącznik nr 3. Pomieszczenie przynależne skrytka lokatorska oznaczona symbolem o powierzchni mkw usytuowana na piętrze ( kondygnacji budynku), przy czym rzut tej kondygnacji wraz z zaznaczonym na żółto pomieszczeniem przynależnym stanowi załącznik nr 2 do niniejszego Prospektu. Pomieszczenie przynależne skrytka lokatorska oznaczona symbolem o powierzchni mkw. Wykończony zgodnie z załączonym standardem stanowiącym załącznik nr 3. jest Podpis dewelopera albo osoby uprawionej do jego reprezentacji oraz jego pieczęć firmowa... Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego; 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem pomieszczenia przynależnego; 3. Standard budynku mieszkalnego wielorodzinnego; 4. Wzór umowy deweloperskiej; 5. Harmonogram płatności. 10/10