PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 12.05.2015r PROJEKTUJEMY I BUDUJEMY INNOWACYJNIE ORAZ TYLKO DLA WYMAGAJĄCYCH. CZĘŚĆ OGÓLNA DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper P.N.B OBŁÓJ-INWEST Adres 05 250 SŁUPNO UL. BIESZCZADZKA14 Nr NIP I REGON 125-050-20-68 11493623 Nr telefonu Biuro: Karol OBŁÓJ 604 777 811, Stanisław OBŁÓJ 603 546 753 Adres poczty elektronicznej stanisławobloj@vp.pl Nr faksu 22 786 71 77 Adres strony internetowej www. obloj-inwest.pl dewelopera DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Budynek jednorodzinny dwu lokalowy w zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul. Łokietka 11, wybudowany w 2011r Budowa trzech budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Kobyłce przy ul. Krechowieckiej 13A, 13B i 13C wybudowanych w 2012-2013r Budynek wielorodzinny wybudowany w Markach przy ul. Legionowej 102. wybudowany w 2013r Osiem budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A wybudowanych w 2014 r Budynek wielorodzinny w Markach przy ul. Konwalii 2 wybudowany w 2014r PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kobyłka ul. Łokietka 11 Data rozpoczęcia 25. 08. 2010 Data wydania ostatecznego 18. 03. 2011 pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kobyłka ul. Krechowiecka 13A, 13B, 13 C Data rozpoczęcia 27. 04. 2011r Data wydania ostatecznego 9. 06. 2013r pozwolenia na użytkowanie OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Marki ul. Legionowa 102 Data rozpoczęcia 02. 05.2012r
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. 10. 06. 2013r Nie Adres Marki ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A Data rozpoczęcia 15. 12.2013r Data wydania ostatecznego 10. 07. 2014r pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. Nie Adres Konwalii 2 Data rozpoczęcia 15. 16.2014r Data wydania ostatecznego 31. 12.2014r pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŻNIACZEJ SEGMENT A I B W PODWYŻSZONYM STANDARCIE WYKONANIA ENERGOOSZCZĘDNYCH W ROZWIĄZANIACH:
Z GARAŻAMI JEDNOSTANOWISKOWYMI I 2 MIEJSCAMI PARKINGOWYMI, Z OBSŁUGĄ KREDYTOWĄ NA ZAKUP DOMÓW MIESZKALNYCH INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Marki ul. Kreta 3 B i 3 BA dz. nr ew. 8/2 z obrębu 4-02 WA1W/00063869/0 Nie występują Pow. działek 2084m2 działki własność notarialna Developera Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa mieszkaniowo usługowa Do dwóch kondygnacji naziemnych 60,00% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Zabudowa mieszkaniowa, nie występuje w tym terenie oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz i możliwości innej zabudowy niż mieszkalna jednorodzinna. Zabudowa usługowa z godnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Marki to usługi bytowe przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji. ODLEGŁOŚCI BUDOWANYCH BUDYNKÓW DO: Szkoła Podstawowa w odległości - 500 m, Gimnazjum - 900 m Liceum Ogólnokształcące - 2400m, Przedszkole w odległości - 700 m, Parafia Rzymsko Katolicka w odległości - 1200 m. Przystanek autobusu komunikacji miejskiej i prywatnej oraz PKS do Warszawy i Radzymina w odległości - 800 m. Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości - 0 m. Sklep spożywczy w odległości - 300 m. Centrum Handlowe M1 i inne w odległości - 1400 m. Dojazd do ul. Piłsudskiego,,S 8-800 m Odległość od Parku Miejskiego - 1000 m INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak
Czy pozwolenie jest ostateczne tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz Nr 157pR/15 z 24 marca 2015r nazwa organu Nie ma podstaw Planowany termin rozpoczęcia i Rozpoczęcie budowy kwiecień 2015r zakończenia prac budowlanych Zakończenie budowy październik 2015r Termin, do którego nastąpi Od 01. 11. 2015 do 30. 11. 2015r podpisanie aktu notarialnego i przeniesienie prawa własności przeniesienia prawa własności na Kupującego, zapłata za nabyty nieruchomości dom mieszkalny w terminie do 7 dni od Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni W płaszczyznach tynku lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków udział źródeł finansowania finansowych w 100% przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców x Główne zasady funkcjonowania x wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej x bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Stan surowy zamknięty z instalacjami do 30. 06. 2015, deweloperskiego, w etapach Stan developerski do 30. 10. 2015r Dopuszczenie waloryzacji ceny Zgodnie z parametrami określonymi przez GUS oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich Bez podania przyczyny z powiadomieniem stron w terminie 7 dni. warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót dodatkowych w budynku mieszkalnym na życzenie kupującego. Po zwrocie kosztów organizacyjno prawnych w wysokości poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości poniesionych kosztów przy zmianie układu ścianek w pomieszczeniach. Developer zwraca 100 % wpłaconego zadatku na zakup budynku mieszkalnego przy podpisaniu Umowy przedwstępnej sprzedaży budynku mieszkalnego lub umowy notarialnej,,wybuduje i sprzeda. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków finansowych nie korzysta z rachunku
powierniczego i kredytu inwestycyjnego Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: informacje udzieli Stanisław Obłój 603546753 Karol Obłój tel 604 777 811, 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro księgowe Developera tel 509 307 236 5)projektem architektoniczno budowlanym. informacje udzieli Stanisław Obłój 603 546 753 lub, Karol Obłój tel 604 777 811, CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/1 - pow. działki m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto do BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/2 - pow. ogródka m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto do BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/1 - pow. ogródka m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto do
BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/2 - pow. ogródka m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto do Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji Technologia wykonania 2 + strych Dwa budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej posadowione na terenie działce będącej własnością (księgi wieczyste) Developera na skraju lasu i polanie lesnej. Działka usytuowana od strony południowo wschodnej. Wokół istniejąca zabudowa jednorodzinna mieszkalna z własna wewnętrzna drogą dojazdowa z odległościami posadowionych budynków od granicy działki Developera od 5,50 m od strony połnocenej, od strony wschodniej las, odstrony południowej las od strony zachodniej wewnętrzna droga dojazdowa ( widoczna przestrzeń w otoczeniu budowanych budynków ) Wokół nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z nową architekturą. Projektowane budynku Dewelopera w odległości 13 m od granicy działek i 5,50 m od granicy lasu, z widoczną duża przestrzenią terenów zielonych przy budowanych budynkach. Wjazd na osiedle z ul. Dużej, Księżycowej i Krętej z wjazdem przez bramę automatycznie otwieraną. Projektowane budynki posiadają
podłączenia do miejskiej kanalizacji, sieci wodociągowej, gazowej i elektroenergetycznej. Wewnętrzna droga na terenie osiedla będzie oświetlona. Budynki zostaną ogrodzone, zamontowaną furtką i bramą automatycznie otwieraną Projektowane budynki z podziałem na dwa domy mieszkalne w jednym budynku tj: parter, I piętro( pełne) i strych Projektowane budynki z garażami, budowanewtradycyjnej udoskonalonej, ściany ceramiczne, stropy żelbetowe, okna pcv z nawiewnikami, tynki gipsowe, posadzki betonowe, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne ścian fundamentowych i posadzek budynku, przewody kominowe dla podłączenia kominków. W każdym pokoju i pomieszczeniu w budynku zaprojektowano wentylacje grawitacyjną. Dla obniżenia kosztów użytkowania przez Kupujących wykonuje się się w budynkach mieszkalnych : - instalację do podłączenia instalacji kominków z płaszczem wodnym do ogrzewania pomieszczeń, - termoizolacja ścian zewnętrznych budynków styropian gr. 15 cm, posadzek 10 cm styropianu - instalację elektryczną przystosowaną do oświetlenia ledowego. - instalację do podłączenia turbin wiatrowych, - okna z pakietem szybowym o współczynniku 1,00 W/m2K. Balkony z balustradami, parapety
podokienne gr 2 cm z konglomeratu marmurowego, grzejniki z zaworami termostatecznymi i piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania do centralnego ogrzewania pomieszczeń. Drzwi wejściowe do budynku i wrót garażowych, balustrady balkonowe ze stali kwasowej wypełnione szkłem hartowanym matowym. Istnieje możliwość własnej aranżacji usytuowania ścianek działowych w lokalach, Każdy samodzielny lokal mieszkalny wyposażony w: Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba budynków w bliźniaku 2 Liczba miejsc garażowych i postojowych - samodzielny ogródek z wyjściem z salonu przez taras, - balkon, - garaż z miejscem na rowery, - taras z galanterii betonowej, - pom. gospodarcze, - dwa miejsca parkingowe, - oświetlenie zewnętrzne terenu osiedla. Nie występują części wspólne w budynku jak i inny lokal mieszkalny nad i pod lokalem przeznaczonym do sprzedaży WAŻNE z punktu kupna przez Kupujących Miejsce postojowe w garażu i po 2 miejsca parkingowe na każdy dom mieszkalny Dostępne media w budynku Przyłącze instalacji elektrycznej 230 i 380 V, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjna, przyłącze gazowe instalacja RTV i alarmowa, instalacja do podłączenia kuchni indukcyjnej, w aneksie kuchennym tzw:,,wyspa Dostęp do drogi publicznej Zjazdem indywidualnym utwardzonym kostką betonową na ul. Kretą poprzez automatyczną bramę i furtkę Po dwa domy mieszkalne dwupoziomowe parter. I piętro i strych z balkonem, tarasem, pomieszczeniem gospodarczym, garażem,
przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych garderobami, gabinetem i oddzielnymi W.C. Każdy dom mieszkalny jest z balkonem i z tarasem.
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się dewelopera BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/1 - pow. ogródka 402,00 m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2 BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A bud nr 3 B/2 - pow. ogródka 194,90 m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2
I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2 BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/1 - pow. ogródka 192,20 m2 - koszt zakupu domu mieszkalnego - 490 000,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2 BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B bud nr 3 BA/2 Standard wykończenia lokali mieszkalnych - pow. ogródka 416,10 m2
- koszt zakupu domu mieszkalnego - 540 000,00 PLN brutto do PARTER: 01. Garaż - 22,30 m2, 02. Korytarz i klatka schodowa 13,50 m2, 03. Gabinet - 7,00 m2, 04. W.C - 2,50 m2, 05. Garderoba 3,20 m2, 06. Salon z aneksem kuchennym z (wyspą)- 31,00 m2 Razem parter = 79,50 m2 I PIETRO: 7.0 Klatka schodowa - 5,70 m2, 8,0 Korytarz - 6,20 m2, 9,0 Pokój - 12,30 m2, 10 Pokój z balkonem - 15,20 m2, 11 Garderoba - 2,00 m2, 12 W.C - 1,30 m2, 13 Łazienka - 8,20 m2, 14. Pokój - 16,70 m2, Razem I piętro = 67,60 m2
ŻYCZYMY TRAFNEGO WYBORY JEDNAK TO TYLKO FIRMA,, P. N. B OBŁÓJ- INWEST PRZEDSTAWIA NAJLEPSZĄ LOKALIZACJĘ, ORAZ NAJLEPSZĄ OFERTĘ ZA ROZSĄDNĄ CENĘ. PRZEMYŚLANE ROZWIĄZANIA, FUNKCJONALNE I UŻYTKOWE ORAZ INNOWACYJNE ROZWIĄZANIA KTÓRE OBNIŻAJĄ KOSZTY EKSPLOATACYJ NE I UŻYTKOWE KUPOWANYCH DOMÓW MIESZKALNYCH KTÓRE PO PRZEANALIZOWANIU WSZYSTKICH FAKTÓW STAJĄ SIĘ DOSTĘPNE NA KAŻDĄ KIESZEŃ ZAPRASZAM, ZAPEWNIAM PAŃSTWA Z CAŁĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, ŻE PAŃSTWO SIĘ NIE ZAWIEDZIECIE. DO ZOBACZENIA ZARZĄD FIRMY Stanisław OBŁÓJ Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa