GENERUJĄCE RYZYKA W PROCESIE MICHAŁ BABICZ ADWOKAT, PARTNER ZARZĄDZAJĄCY 2

ZMIANY W OTOCZENIU PRAWNYM GENERUJĄCE RYZYKA W PROCESIE INWESTYCYJNO-BUDOWLANYM Z PERSPEKTYWY INWESTORA I WYKONAWCY MICHAŁ BABICZ ADWOKAT, PARTNER ZARZĄDZAJĄCY 2

JAKIE JEST NAJBARDZIEJ PŁODNE CIAŁO W POLSCE? 5

31813 4 H 318 15 1 MIN 3 STRON 12 KM 11 500 000 DRZEW Źródło: GrantThorton www.barometrprawa.pl 7

OBRÓT GRUNTAMI ROLNYMI DO KOŃCA LIPCA 2016 ROKU DO ANR WPŁYNĘŁO 1594 WNIOSKÓW O ZGODĘ NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ. DO KOŃCA LIPCA 2016 ROKU ANR ROZPATRZYŁA 438 WNIOSKÓW, ANR ODMÓWIŁA ZGODY W JEDNYM PRZYPADKU. ANR NIE DYSPONUJE BUDŻETEM POZWALAJĄCYM NA WYKUP NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH. OK. 28% POWIERZCHNI WARSZAWY TO NIERUCHOMOŚCI ROLNE, WE WROCŁAWIU TO OK. 33%, A W POZNANIU 31%. 12

USTAWA KRAJOBRAZOWA RADY GMIN MOGĄ PODEJMOWAĆ UCHWAŁY KRAJOBRAZOWE, BĘDĄCE AKTAMI PRAWA MIEJSCOWEGO. W UCHWALE OKREŚLONE ZOSTANĄ M. IN. ZASADY I WARUNKI UMIESZCZANIA SZYLDÓW, CZY ZAKAZ STAWIANIA OGRODZEŃ CZY TABLIC REKLAMOWYCH NA DANYM TERENIE. NAD UCHWAŁAMI PRACUJĄ JUŻ POZNAŃ, KRAKÓW, ŁÓDŹ, WROCŁAW CZY GDAŃSK I WIELE MNIEJSZYCH GMIN. W UCHWAŁACH KRAJOBRAZOWYCH USTANOWIĆ BĘDZIE MOŻNA OPŁATĘ REKLAMOWĄ (DO 2,50 ZŁ ZA OBIEKT REKLAMOWY I DO 0,20 ZŁ ZA KAŻDY METR KWADRATOWY). 14

ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII NOWA USTAWA O INWESTYCJACH W ZAKRESIE ELEKTROWNI WIATROWYCH MOŻLIWOŚĆ BUDOWY NOWYCH WIATRAKÓW NA 0,01% TERYTORIUM KRAJU. ZMIENIONA USTAWA O ODNAWIALNYCH ŹRÓDŁACH ENERGII - BRAK WSPARCIA DLA PROSUMENTÓW ENERGII ELETRYCZNEJ W PRZYDOMOWYCH MIKROINSTALACJACH. ZMIANY MAJĄ NA CELU MARGINALIZACJĘ PRYWATNYCH PRODUCENTÓW ENERGI ZE ŹRÓDEŁ ODNAWIALNYCH. 16

INNE ZMIANY, KTÓRE JUŻ WESZŁY LUB WEJDĄ W ŻYCIE 1 STYCZNIA 2017 R. NOWE ZASADY OSKŁADKOWANIA UMÓW ZLECEŃ. NOWE OBOWIĄZKI W ZAKRESIE CEN TRANSFEROWYCH. JEDNOLITY PLIK KONTROLNY. PODATEK BANKOWY. KLAUZULA OBEJŚCIA PRAWA PODATKOWEGO. 18

INNE ZMIANY, KTÓRE JU WESZŁY LUB WEJDĄ W ŻYCIE 1 STYCZNIA 2017 R. PŁACA MINIMALNA W WYSOKOŚCI 2000 ZŁ BRUTTO. MINIMALNA STAWKA GODZINOWA DLA ZLECENIOBIORCÓW W WYSOKOŚCI 12 ZŁ BRUTTO. OBNIŻENIE LIMITU DLA TRANSAKCJI GOTÓWKOWYCH MIĘDZY PRZEDSIĘBIORCAMI DO 15.000 ZŁOTYCH. NOWA STAWKA PODATKU CIT W WYSOKOŚCI 15% DLA MAŁYCH PODATNIKÓW LUB TYCH ROZPOCZYNAJĄCYCH DZIAŁALNOŚĆ. 19

6 4 7 1 KC 22

SOLIDARNA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA ZA ZAPŁATĘ WYNAGRODZENIA PODWYKONAWCY OGRANICZENIE ZAKRESU SOLIDARNEJ ODPOWIEDZIALNOŚCI DO SYTUACJI, W KTÓREJ INWESTOR WYRAZI ZGODĘ NA PIŚMIE NA ZAWARCIE UMOWY. PROJEKT SENACKI, OBECNIE TRWAJĄ PRACE W KOMISJACH SEJMOWYCH (PIERWSZE CZYTANIE DNIA 23 WRZEŚNIA 2016 R.). 23

KODEKS URBANISTYCZNO - BUDOWLANY DECYZJA INWESTYCYJNA, KTÓRA ZASTĄPI WARUNKI ZABUDOWY, POZWOLENIE NA BUDOWĘ, DECYZJĘ PODZIAŁOWĄ, ZGŁOSZENIE BUDOWY LUB ZMIANĘ SPOSOBU UŻYTKOWANIA. MOŻLIWOŚĆ UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA WNIOSEK INWESTORA I NA JEGO KOSZT. DO DNIA 7 LISTOPADA 2016 ROKU ZGŁOSZONO PONAD 3000 UWAG DO PROJEKTU USTAWY W KONSULTACJACH SPOŁECZNYCH. 25

INNE ZMIANY, NAD KTÓRYMI TRWAJĄ PRACE JEDNOLITY PODATEK DOCHODOWY OD OSÓB FIZYCZNYCH. NARODOWY PROGRAM MIESZKANIOWY PODATEK OD HIPERMARKETÓW W NOWEJ FORMIE. PRZEKSZTAŁCENIE WSPÓŁUŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU WYKORZYSTYWANEGO NA CELE MIESZKANIOWE WE WSPÓŁWŁASNOŚĆ GRUNTU. 26

INNE ZMIANY, NAD KTÓRYMI TRWAJĄ PRACE OPODATKOWANIE PODATKIEM CIT FUNDUSZY INWESTYCYJNYCH ZAMKNIĘTYCH (FIZ). MOŻLIWOŚĆ DZIEDZICZENIA PRZEDSIĘBIORSTW OSÓB FIZYCZNYCH. NOWY TYP SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO PROSTA SPÓŁKA AKCYJNA 27

ZIMMERMAN FILIPIAK RESTRUKTURYZACJA S.A. UL. WSPÓLNA 35/5 00-519 WARSZAWA FILIPIAKBABICZ. KANCELARIA PRAWNA UL. GRUNWALDZKA 38 60-786 POZNAŃ 28

Dziękuję za uwagę! 35