UMOWA Nr 1 /2004 W dniu 29.04.2004 r. w Warszawie pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową PI. Wojska Polskiego 150 z siedzibą w Warszawie- Wesołej przy PI. Wojska Polskiego 150, 05-075 Warszawa, posiadającą NIP 822-20-26-613, Regon 017324494, zwaną dalej Wynajmującym", reprezentowaną przez 1. Przewodniczącego Zarządu - Janusz Jastrząb 2. Członka Zarządu - Ireneusz Skamrot 3. Członka Zarządu - Elżbieta Szczęśniak a Aster City Cable Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Domaniewskiej 41 (02-672 Warszawa), zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m. ST. Warszawy XX wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000142885, NIP 526-10-06-530, Regon 010772031, Reprezentowaną przez: 1. Prezesa Zarządu Janusza Arciszewskiego 2. Wiceprezesa Zarządu Roberta Kołodzieja zwaną dalej Najemcą" została zawarta umowa następującej treści: Przedmiotem niniejszej Umowy jest: 1 Przedmiot umowy 1) Najem części dachu na posadowienie 4-ch anten satelitarnych średnicy 1.80 m każda i trzech anten naziemnych na wspólnym maszcie, oraz półki na klatce schodowej III p. na urządzenia stacji czołowej. 2) Uprawomocnienie najmu powierzchni określanej w ust. 1 od dnia 1 maja 2004 r. 3) Obie Strony Umowy niniejszym potwierdzają, iż nie istnieją (w chwili zawarcia niniejszej Umowy) miedzy nimi żadne spory lub roszczenia dotyczące korzystania przez Najemcę z przedmiotu najmu i że jakiekolwiek spory lub roszczenia dotyczące korzystania prze Najemcę z przedmiotu umowy, zostały zakończone poprzez podpisanie niniejszej Umowy przez obie Strony.
2 Czas trwania umowy Umowa najmu zostaje zawarta na czas nieokreślony począwszy od dnia 1.05.2004 r. 3 Czynsz najmu 1) Najemca zobowiązuje się płacie Wynajmującemu czynsz w wysokości równowartości w złotych polskich kwocie 90,00 (słownie: dziewięćdziesiąt ). 2) Czynsz najmu jest płatny z góry, w okresach miesięcznych na podstawie faktur wystawionych do dziesiątego każdego miesiąca przez Wynajmującego, za który ma być dokonana płatność czynszu. 3) Czynsz płatny jest w złotych polskich, przelewem bankowym w ciągu 14 dni od otrzymania faktury na rachunek bankowy Wynajmującego numer 87-1020-1013-0000- 0102-0103-7639 w LXXII Oddziale PEKAO S.A w Warszawa przy ul. 1 Praskiego Pułku nr 33 w kwocie będącej wynikiem mnożenia stawki czynszu wyrażonej w i średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu wystawienia faktury. 4) Spełnienie świadczenia przez Najemcę następuje w dniu wpłynięcia kwoty na rachunek bankowy Wynajmującego. 5) W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek płatności, Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe od zaległej płatności za czas opóźnienia. 6) Wszelkie podatki i daniny publiczne obciążające Przedmiot najmu ponosi Wynajmujący. 7) Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Najemcy. 8) Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się: a) uiszczać opłaty za energię elektryczną zgodnie z umową zawartą między stronami w dniu 21.10.2003 r. w Warszawie. 4 Skuteczność umowy Umowa jest skuteczna w zakresie przewidzianym przepisami prawa wobec ewentualnych nabywców Przedmiotu najmu. Wynajmujący zobowiązuje się poinformować na piśmie o tym fakcie każdego ewentualnego nabywcę.
5 Ubezpieczenia Najemca jest zobowiązany posiadać przez cały okres trwania umowy aktualną polisę ubezpieczeniową na urządzenia i instalacje zamontowaną na powierzchni, o której mowa w 1 ust. 1) oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. 6 Utrzymanie i używanie Przedmiotu najmu 1) Przedmiot najmu wykorzystywany będzie przez Najemcę wyłącznie na cele techniczne związane z funkcjonowaniem sieci telewizji kablowej, na co Wynajmujący wyraża zgodę. 2) Najemca ma prawo wzniesienia na Przedmiocie najmu zabudowań niezbędnych do prowadzenia działalności. W tym celu Wynajmujący zobowiązuje się pomóc Najemcy w celu uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń. Wszelkie urządzenia i maszyny wniesione przez Najemcę, a wchodzące w skład przedsiębiorstwa Najemcy pozostają jego własnością. 3) Wszelkie zmiany wykonywane przez Najemcę w Przedmiocie najmu muszą uzyskać uprzednią pisemną zgodę Wynajmującego. 4) Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu szczegółowy opis instalacji antenowych wraz z projektem technicznym. 5) Wszelkie zmiany w sposobie używania Przedmiotu najmu przez Wynajmującego, które mogą mieć wpływ na działalność Najemcy oraz podjęcie przez Wynajmującego wszelkich działań mogących mieć wpływ na funkcjonowanie urządzeń technicznych Najemcy zainstalowanych w Przedmiocie najmu będą dokonywane w porozumieniu z Najemcą i z odpowiednim wyprzedzeniem. 6) Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem Przedmiotu najmu obciążają Najemcę. 7) Najemca zobowiązuje się, że nie podnajmie oraz nie odda Przedmiotu najmu do używania innym osobom bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 8) Wynajmujący wyraża zgodę na doprowadzenie przez Najemcę własnym staraniem i kosztem do Przedmiotu najmu wszelkich potrzebnych instalacji, niezbędnych do funkcjonowania naniesień na Przedmiocie najmu. 7 Dostęp 1) Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy swobodny dostęp do Przedmiotu najmu
przez 24 godziny na dobę, we wszystkie dni w roku, także w niedziele i święta. W każdym przypadku Najemca i jego zleceniobiorcy mogą mieć dostęp do Przedmiotu najmu. 2) Najemca dostarczy Wynajmującemu listę osób uprawnionych do wstępu na teren, na którym położony jest Przedmiot najmu. 3) Ograniczenie, o których mowa w ust. 2 nie dotyczą sytuacji awaryjnych i siły wyższej. 8 Zakłócenia 1) W przypadku wystąpienia zakłóceń w odbiorze programów telewizyjnych i radiowych z winy Najemcy, zobowiązuje się on do niezwłocznego podjęcia działań mających na celu ich usunięcie. 2) Wynajmujący uzgodni z Najemcą z odpowiednim wyprzedzeniem projektowane umieszczenie urządzeń i instalacji, które zamierza zainstalować, a których praca mogłaby zakłócać odbiór lub emisję sygnału telewizji kablowej Najemcy. 9 Rozwiązanie umowy 1) W czasie trwania umowy każda ze Stron może ją rozwiązać za sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec ostatniego dnia miesiąca. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy następuje za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 2) Najemca w celu wykorzystania Przedmiotu przedstawi Wynajmującemu dokumentację potwierdzającą bak negatywnego wpływu zestawów antenowych na organizm ludzki. 3) Najemca przedstawi Wynajmującemu pozwolenie wydane przez służby architektoniczne zezwalające na instalację zespołów antenowych. 4) Najemca niezwłocznie zleci wykonanie pomiarów kontrolnych promieniowania i w terminie dwóch tygodni przedstawi Wynajmującemu kopię zlecenia wykonania wspomnianych pomiarów przez upoważnionąjednostkę. 10 Zwrot Przedmiotu najmu 1) Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie
niepogorszonym. 2) Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zwykle zużycie Przedmiotu najmu będące następstwem prawidłowego używania. 3) Najemca zdemontuje i usunie z Przedmiotu najmu w okresie jednego miesiąca od dnia rozwiązania umowy urządzenia i obiekty zainstalowane przez Najemcę i wchodzące w skład prowadzonego przez niego przedsiębiorstwa na własny koszt usuwając jednocześnie skutki deinstalacji zainstalowanych obiektów chyba, że Strony postanowią inaczej. W wypadku nieusunięci urządzeń Najemcy w uzgodnionym przez Strony terminie Wynajmujący ma prawo zdemontować urządzenia Najemcy i zabezpieczyć na koszt Najemcy, bez prawa żądania przez Najemcę odszkodowania od Wynajmującego. 11 Postanowienia końcowe 1) W sprawach nie uregulowanych umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 2) Wszelkie zmiany umowy będą dokonywane za zgodą obu stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności w postaci aneksów do umowy. 3) Ewentualne spory wynikające z umowy będzie rozstrzygał właściwy dla Wynajmującego sąd powszechny. 4) Załączniki do umowy stanowią jej integralną część. 5) Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 6) Najemca pokrywa opłaty skarbowe z tytułu zawarcia umowy. Lista Załączników: Załącznik nr 1 - Przedmiot najmu - szkic powierzchni dachowej z miejscem zainstalowania obiektów;