Prospekt informacyjny LEŚNA RESIDENCE WŁOCŁAWEK, ul. Leśna 12 Lokal nr Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377). Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 2014-10-15
Część ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Deweloper DOCTOR.HOME Sp. z o.o. Forma prawna: Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS: 0000496664 Adres Adres siedziby: DOCTOR.HOME Sp. z o.o. ul. Sportowa 12, 32-083 Balice Adres Biura Sprzedaży Mieszkań: ul. Przedmiejska 5, 87-800 Włocławek Nr N IP i REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Adres strony internetowej dewelopera NIP: 5130236985 REGON 123039320 tel. 54 234 47 11, kom. 506 238 095 biuro@doctor- home.pl www.doctor- home.pl www.doctro- home.pl 1
II. Doświadczenie dewelopera Firma doctor.home jest spółką celową, powstałą do realizacji projektu deweloperskiego Leśna Residence. Projekt ten obejmuje wybudowanie na ogrodzonej, zamkniętej działce budynku mieszkalnego wraz z miejscami postojowymi w podziemnym garażu i na zewnątrz oraz komórkami lokatorskimi we Włocławku przy ulicy Leśnej 12. Wszystkie mieszkania w liczbie 26 z przynależnymi miejscami postojowymi są przeznaczone do sprzedaży. Spółka nie realizowała dotychczas projektu deweloperskiego związanego sensu stricto z budową budynku mieszkalnego. Nadmienić jednak należy, iż udziałowcy Spółki posiadają 14 letnie doświadczenie w budownictwie nieruchomości komercyjnych, w ich sprzedaży i wynajmie. Na przełomie 14 ostatnich lat udziałowcy współuczestniczyli w budowie magazynów wysokiego składowania o powierzchni ponad 10.000 m2 oraz ponad 1 300m2 powierzchni biurowych. Obecnie nieruchomości o których mowa w części zostały sprzedane, a część pozostaje w dalszym ciągu własnością udziałowców i obecnie stanowi obiekt najmu. Doświadczenie to poparte pełnym sukcesem oraz doskonała lokalizacja inwestycji skłoniła udziałowców do zainwestowania swoich środków w to przedsięwzięcie. Postępowania egzekucyjne Przeciwko deweloperowi NIE Czy przeciwko i n ie p rowadzi s ię t akiego p ostępowania. deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł prowadzono www.doctro- home.pl 2
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego Projekt Leśna Residence zlokalizowany jest we Włocławku, przy ul. Leśnej 12. Dokładną lokalizację wskazuje mapka poniżej: W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje czterokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z miejscami postojowymi w garażu podziemnym i na zewnątrz budynku oraz infrastrukturą techniczną. Niniejszy prospekt informacyjny dotyczy opisanego powyżej przedsięwzięcia deweloperskiego i jest zgodny z art. 17 ust. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr ewidencyjnej działki 1.Włocławek, ul. Leśna 12, działka ewid.nr 124 o pow.0,0873 ha w obr. ewid. Włocławek KM 106 2.Włocławek, ul. Armii Krajowej 57A, działka ewid. nr 123/2 o pow.0,0479 ha w obr.ewid. Włocławek KM 106 3.Włoclawek, ul. Leśna, działka ewid. nr 125/3 oraz 125/4 o pow. 0,1012 ha w obr. ewid. Włocławek KM 106 www.doctro- home.pl 3
Nr księgi wieczystej 1. WL1W/00008550/1- prowadzona przez Sąd Rejonowy we Włocławku IV Wydział Ksiąg Wieczystych 2.WL1W/00028246/3- prowadzona przez Sąd Rejonowy we Włocławku IV Wydział Ksiąg Wieczystych 3.WL1W/00034006/4- prowadzona przez Sąd Rejonowy we Włocławku IV Wydział Ksiąg Wieczystych Deweloper oświadcza, iż planuje pozyskanie częściowego Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości finansowania inwestycji i w przypadku zawarcia stosownej lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi umowy o kredyt bankowy zostanie on zabezpieczony wieczystej hipoteką na Nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Według najlepszej wiedzy dewelopera na dzień powstania prospektu informacyjnego dla przedsięwzięcia deweloperskiego Leśna Residence w promieniu 1 km od przedsięwzięcia deweloperskiego nie planuje się żadnych uciążliwych przedsięwzięć, w tym budowy oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, budowy linii szynowych, cmentarzy etc. Z kolei nieruchomość zlokalizowana jest nieopodal parku leśnego. Dużym atutem są także: kompleks obiektów sportowo rekreacyjnych: pływalnia, dwie hale sportowe, boisko do piłki nożnej, korty tenisowe, stadion piłkarski, park linowy, ścieżki rowerowe, przedszkola, szkoły podstawowe, gimnazjalne i ponadgimnazjalne oraz liczne placówki handlowe. www.doctro- home.pl 4
Informacje dotyczące budynku: Czy jest pozwolenie na Tak budowę Czy pozwolenie na Tak budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na Nie budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę Ostateczna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego oraz nazwa organu, który i udzieleniu pozwolenia na budowę nr 383/13 z dnia je wydał 22 października 2013r. znak: UA.AB.6740.559.2013, wraz z przeniesieniem ostatecznej decyzji na rzecz doctor.home Sp. z o.o. z dnia 4 marca 2014r. wydane przez Prezydenta Miasta Włocławek Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac Termin rozpoczęcia robót budowlanych: 09 kwietnia 2014r. Termin zakończenia robót budowlanych: 30 listopada 2015r. budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie 30 marca 2016r. prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia liczba budynków deweloperskiego Jeden budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną. Nie dotyczy. Sposób pomiaru rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa powierzchni lokalu i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 roku w sprawie mieszkalnego lub domu szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego jedno- rodzinnego Zgodnie z normą PN- ISO 9836:1997 www.doctro- home.pl 5
Zamierzony sposób Źródłem finansowania inwestycji są: i procentowy a) środki własne Inwestora (w tym wspólników udział źródeł wniesione na podstawie umowy pożyczki) w wysokości finansowania 66 %wartości inwestycji, przedsięwzięcia b) w pozostałym zakresie środki pozyskane na podstawie deweloperskiego planowanego kredytu bankowego w wysokości do 34.% wartości inwestycji. Środki ochrony nabywców Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków Nabywców jest gwarantem, że zdeponowane na nim środki zostaną wykorzystane przez Dewelopera na sfinansowanie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej. Warunki wypłaty środków przez Dewelopera z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego przedstawiają się następująco: ü wskazana przez Dewelopera osoba posiadająca niezbędne uprawnienia budowlane potwierdza zakończenie danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie; ü Deweloper zawiadamia Bank o zakończeniu realizacji danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie; ü złożona przez Dewelopera dyspozycja wypłaty środków pieniężnych z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego dotycząca Nabywców realizowana jest pod warunkiem, że od dnia zawiadomienia Banku o zakończeniu danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, określonego w Harmonogramie do dnia złożenia dyspozycji upłynęło nie więcej niż 30 dni; ü na podstawie dyspozycji złożonej przez Dewelopera,wypłacie z danego subkonta Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego podlegają środki w wysokości wskazanej przez Dewelopera; ü W przypadku rozwiązania umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, odstąpienia od Umowy albo www.doctro- home.pl 6
rozwiązania Umowy, Bank zwróci Nabywcom środki pozostałe na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym na rachunek wskazany w części X. ustęp I. Umowy deweloperskiej. Nazwa instytucji Bank zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji I ETAP zakup gruntu i wykonanie projektu budowlanego inwestycji 15% II ETAP - roboty ziemne, fundamenty, izolacje, przeciw wilgotnościowe, zasypki wraz z zagęszczeniem wykonanie stanu zero budynku - 25%. III ETAP - wykonanie stanu surowego zamkniętego- pokrycie dachu, okna, - 25% IV ETAP instalacje wodno- kanalizacyjne, elektryczne, roboty wykończeniowe,, posadzki, tynki wewnętrzne, elewacyjne 20%. V ETAP montaż windy, ogrodzenie i zagospodarowanie terenu oraz inne prace umożliwiające oddanie budynku do użytkowania 15% ü Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią lokalu mieszkalnego wyznaczoną w trakcie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z umową, a powierzchnią wskazaną w umowie rezerwacyjnej. W takim wypadku cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i wynikającej z umowy rezerwacyjnej ceny metra kwadratowego, z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej przekroczy 2% powierzchni mieszkalnej wskazanej w umowie rezerwacyjnej www.doctro- home.pl 7
Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca (ma prawo) może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: ü jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ü jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik nr 1 do umowy deweloperskiej lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ü jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcom prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; ü jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; ü jeżeli prospekt informacyjny lub załączniki, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ü w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w części Q pkt 3 Umowy Deweloperskiej, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywcy zobowiązani są wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w części Q pkt. 3 Umowy Deweloperskiej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywcy będą uprawnieni do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej. ü Jeśli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 2% w stosunku do powierzchni z umowy przedwstępnej (rezerwacyjnej) Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od powiadomienia go o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi. W takim wypadku Deweloper zwróci Nabywcy kwoty wpłacone przez niego na podany uprzednio rachunek bakowy, w terminie trzech miesięcy od dnia otrzymania decyzji o odstąpieniu. Odstąpienie przez Nabywcę od umowy w oparciu o niniejszą klauzulę nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Dewelopera. ü W przypadku, gdy w Lokalu Mieszkalnym podczas odbioru technicznego zostaną wskazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną ustalone odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do umowy, a Deweloper nie usunie tych usterek w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, w którym zostaną stwierdzone wspomniane usterki czy odstępstwa. W takim przypadku www.doctro- home.pl 8
Strona zobowiązana do Kupna może odstąpić od niniejszej umowy w terminie 14 (trzydziestu) dni od dnia sporządzenia ponownego protokołu, w którym zostanie stwierdzone, że wskazane usterki nie zostały przez Spółkę usunięte. ü Odstąpienie Nabywcy od Umowy w oparciu o regulacje zawarte w art.29 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie wiąże się z żadnymi kosztami dla Nabywcy ü Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, pod warunkiem, że zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi ( w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do Księgo Wieczystej) ü Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy wymaga formy pisemnej. Deweloper może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: ü Nabywcy nie spełnią zobowiązań związanych z zapłatą ceny w terminie lub w wysokości określonej w części Q pkt IV Umowy deweloperskiej mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej; ü Nabywca nie stawia się do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania Umowy, o której mowa w części K pkt 2-3 Umowy Deweloperskiej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej; ü organy państwowe wydadzą wykonalne orzeczenia uniemożliwiające prowadzenie robót budowlanych. W takim. W takim przypadku Deweloper może skorzystać z prawa odstąpienia do 30 dni od uzyskania decyzji wpływającej na możliwość prowadzenia dalszych robót budowlanych. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcom wpłaconą do tego momentu kwotę Ceny Sprzedaży w wysokości nominalnej (wraz z wpłaconym Zadatkiem) w terminie do 30 (trzydziestu) dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe ü Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od umowy deweloperskiej wymaga formy pisemnej. ü W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w części Q pkt VII Umowy Deweloperskiej z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w części A pkt. I pkt. 1 oraz części A pkt. I pkt. 2 Umowy Deweloperskiej w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. www.doctro- home.pl 9
Inne informacje Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 5) projektem architektoniczno- budowlanym 6) w momencie uzyskania kredytu zgodę banku na bez obciążeniowe wyodrębnienie hipoteki. Część indywidualna Cena m2 powierzchni lokalu Określenie położenia oraz zł + komórka lokatorska W przypadku zakupu dodatkowych pomieszczeń przynależnych dopłata miejsce postojowe zewnętrzne zł. Miejsce postojowe w garażu. zł /ceny brutto/ liczba kondygnacji 4 istotnych cech domu technologia jednorodzinnego wykonania będącego przedmiotem standard umowy wykończeniowych deweloperskiej lub w części wspólnej budynku w którym ma budynku znajdować się lokal i terenie wokół mieszkalny będący niego, przedmiotem umowy stanowiącym część deweloperskiej wspólną mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Tradycyjna prac nieruchomości Balkon/ taras posadzka betonowa. Balustrada na balkonach- wykonana z profili stalowych; Komunikacja wewnętrzna, klatki schodowe - wykończenie ścian wewnętrznych tynki gipsowe i cementowo - wapienne, malowane farbą; Wykończenie sufitów tynki gipsowe lub cementowo wapienne; Wykończenie schodów, posadzek i cokołów płytki; Balustrady wewnątrz klatkowe wykonane ze stali; Instalacja elektryczna kompletna z wyłącznikami, gniazdami, z oprawkami oświetleniowymi, oświetlenie systemowe; Instalacja CO na klatkach- grzejniki, zapewniająca uzyskanie temperatury zgodnie z normą Komórki lokatorskie / korytarze komórek lokatorskich - wykończenie www.doctro- home.pl 10
ścian wewnętrznych bloczki silka lub gazobeton nie tynkowane, malowane; Wykończenie posadzki wylewki cementowe zatarte na gładko; Instalacja elektryczna dwufazowa kompletna z włącznikami i gniazdami; Drzwi ażurowe drewniane; Wentylacja grawitacyjna. Garaże Wjazd do garażu kostka betonowa lub typu jomb; Wykończenie posadzek w garażu - kostka; Wykończenie ścian wewnętrznych i sufitów bloczki betonowe oraz tynk cienkowarstwowy, białkowanie. Instalacja elektryczna kompletna z włącznikami i gniazdami; Brama wjazdowa do garażu automatyczna Zagospodarowanie terenu. Chodniki i drogi kostka brukowa cementowa; Teren oświetlony, przestrzeń zewnętrzna to kompozycje roślinne, zieleń niska; Miejsca postojowe, parkingi utwardzone kostka; Teren posesji zamknięty ogrodzony niskim ogrodzeniem. w 26 liczba miejsc garażowych i postojowych signform 26 dostępne media w budynku Instalacje: C.O. z MPEC, kanalizacji sanitarnej, wody zimnej, wody ciepłej, elektryczna dwufazowa, tv cyfrowa, telefoniczna, instalacja domofonowa, Internet. liczba lokali budynku Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego jeżeli w budynku, przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali dostęp do drogi od ul. Armii Krajowej - brama wjazdowa, od ul. Leśnej furtka publicznej Opis w załączniku nr 1 (rzut lokalu), Parter/Piętro 1, 2, 3, rzut komórki lok., rzut Garażu z zaznaczonym miejscem postojowym. www.doctro- home.pl 11
mieszkalnych Określenie powierzchni i Powierzchnia:.. m2 układu pomieszczeń oraz Układ pomieszczeń : opis w zał. nr 1 (rzut lokalu) Standard wykończenia: zakresu i standardu prac - instalacja elektryczna kompletna bez opraw oświetleniowych, z włącznikami świateł i gniazdkami elektrycznymi, - instalacja wodna wraz z indywidualnym opomiarowaniem, których wykonania tradycyjna w rurach PP i PCV, - instalacja c.o. wraz z grzejnikami i indywidualnym zobowiązuje opomiarowaniem poprzez logotermy, ciepło z ciepłowni, - instalacja elektryczna przyłącze elektryczne do kuchenek się deweloper doprowadzone do kuchni, - wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, - instalacja domofonowa kompletna, - dostęp do sieci telefonicznej, internetowej, telewizji kablowej, dwa wejścia cyfrowe i jedno analogowe, - drzwi do lokalu mieszkalnego wzmocnione, metalowe, okleina drewnopodobna, z dwoma zamkami, - wykończenie ścian i sufitów - tynk gipsowo-maszynowy, - posadzka betonowa, zatarta na gładko, - stolarka okienna -PCV, k=0,98 W/Km2 dla zestawu trzy szybowego - parapety zewnętrzne blaszane - parapety wewnętrzne PCV, - lokal nie posiada drzwi wewnętrznych, - ścianki działowe - gazobeton wykończeniowych, do - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Podpis Dewelopera lub osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmy Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń 3. Wzór umowy deweloperskiej www.doctro- home.pl 12