REGULAMIN PRZETARGU pisemnego ofertowego na sprzedaż prawa odrębnej własności nieruchomości zabudowanej oraz udziału wysokości 1/14 w prawie odrębnej własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej drogę wchodzących w skład masy upadłości KRZYSZTOFA TUROWIECKIEGO, osoby fizycznej, nieprowadzącej działalności gospodarczej, PESEL 74012103253, ROZDZIAŁ I PRZEDMIOT I WARUNKI PRZETARGU 1 Regulamin niniejszy dotyczy przetargu pisemnego ofertowego na sprzedaż prawa odrębnej własności nieruchomości zabudowanej oraz udziału wysokości 1/14 w prawie odrębnej własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej drogę podstawie art. 320 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr 60 poz. 535 z późn. zm.) Ogłoszenie o przeprowadzeniu przetargu zostanie opublikowane w Monitorze Sadowym i Gospodarczym co najmniej na czternaście dni przed terminem składania ofert oraz poprzez zamieszczenie ogłoszenia w budynku sądowym na okres 14 dni. Organizatorem przetargu jest syndyk masy upadłości Krzysztofa Turowieckiego osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, PESEL 74012103253. 2 Przetarg organizowany jest na sprzedaż: 1/ prawa odrębnej własności : nieruchomości gruntowej o powierzchni 1100m2 oznaczonej jako działka nr ewid.104/12, położonej w miejscowości Zła Wieś nr 8Ł, gmina Trąbki Wielkie, powiat gdański, województwo pomorskie, zabudowanej budynkiem mieszkalnym parterowym z poddaszem użytkowym, w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 188,48m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW GD1G/00140452/9 przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku Wydział III Ksiąg Wieczystych, 2/udziału w wysokości 1/14 we współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę nr 104/14 położonej w Złej Wsi, o powierzchni 2014m2, stanowiącej wg planu zagospodarowania drogę, księga 1
wieczysta GD1G/00135764/1 Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku Wydział III Ksiąg Wieczystych, oszacowanych na kwotę 313.739,00 zł ( słownie: trzysta trzynaście tysięcy siedemset trzydzieści dziewięć złotych) brutto, za najwyższą oferowaną cenę, nie niższą niż wartość oszacowania. 3. Wraz z nieruchomością sprzedawane są : a/ zabudowa kuchni wyceniona na kwotę 1.500,00 zł, b/ płyta ceramiczna w zabudowie, oszacowany na kwotę 200,00 zł c/piekarnik w zabudowie Elektrolux, oszacowany na kwotę 500,00 zł, d/ Wyciąg kuchenny w zabudowie, oszacowany na kwotę 100,00 zł, e/ Szafa w zabudowie w korytarzu oszacowana na kwotę 400,00 zł oraz f/ Szafa w zabudowie w sypialni, oszacowana na kwotę 1000,00 zł Łączna wartość ruchomości przeznaczonych do zbycia wraz z budynkiem wynosi 3.700,00 zł. Cena zbycia ruchomości nie może być niższa niż cena oszacowania. 3 Wartość rynkowa oraz wartość do sprzedaży wymuszonej nieruchomości opisanych w 2 pkt. 1 i 2 została oszacowana w operacie szacunkowy sporządzonym na zlecenie syndyka przez rzeczoznawcę majątkowego Pawła Kisiel z dnia 25 kwietnia 2016r. ROZDZIAŁ II WARUNKI I PRZEBIEG PRZETARGU 4 1. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym odrębne przepisy prawa przyznają zdolność prawną, które wpłaciły wadium. 2. W przetargu nie mogą uczestniczyć: a. Syndyk i Sędzia-komisarz; b. Przedstawiciele upadłego; c. Małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo oraz powinowaci w tej samej linii i stopniu osób wymienionych w 5 ust. 2 a, b Regulaminu; 2
d. Oferenci w stosunku, do których wszczęto postępowanie upadłościowe 5 1. Wadium na poczet ceny nabycia udziału w prawie własności nieruchomości wynosi : 31.374,00 zł i winno być wniesione przelewem na rachunek bankowy prowadzony dla upadłego 77 1090 2590 0000 0001 3220 8253. 2. Wadium należy wnieść najpóźniej w dniu 05 wrzesień 2016 roku pod rygorem odrzucenia oferty. 3. Za termin wpłaty wadium uważa się datę wpływu wadium na rachunek wskazany powyżej. Oferty należy składać do dnia 05 wrzesień 2016 roku osobiście na biuro podawcze Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk albo za pośrednictwem poczty ( liczy się data wpływu do Sądu) z podaniem sygn.akt.vi GUp 13/16 of. Oferty należy składać w zapieczętowanych kopertach, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z treścią przed otwarciem koperty. O przyjęciu oferty decyduje data wpływu oferty. Koperty należy zaadresować: VI Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk, Sędzia-Komisarz SSR Ireneusz Fojuth ( sygn. akt VI GUp 13/16 ) z dopiskiem w kolorze czerwonym Przetarg na zakup nieruchomości. 6 Dopuszcza się złożenie jednej oferty przez jednego oferenta. W przypadku przesłania oferty pocztą liczy się dzień wpływu do VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku. Oferty, które wpłyną po wyznaczonym terminie będą odrzucone. Oferta nabywcy winna być sporządzona w języku polskim i zawierać: imię i nazwisko lub firmę nabywcy; 7 adres, NIP, REGON; w przypadku osób fizycznych numer PESEL datę sporządzenia oferty; 3
proponowaną cenę nabycia brutto w PLN ; formę płatności; w przypadku wpłaty wadium na konto Organizatora, należy podać numer konta oferenta, na które należy zwrócić wadium, gdy oferent przetargu nie wygra. Do ofert należy załączyć: promesę zezwolenia MSW dla oferentów będących osobami zagranicznymi, które mają obowiązek uzyskania zezwolenia, w przypadku osób fizycznych: kserokopię dowodu osobistego poświadczonego notarialnie; w przypadku osób prawnych i jednostek nie będących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje osobowość prawną i osób prowadzących działalność gospodarczą: 1)aktualne zaświadczenie o wpisie do rejestru działalności gospodarczej lub poświadczony przez Sąd wypis z Krajowego Rejestru Sądowego w zależności od formy prawnej; 2) oryginał dowodu nadania lub potwierdzony przez notariusza, pełnomocnika występującego w niniejszej sprawie, będącego adwokatem, radcą prawnym, nr NIP, REGON; oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń; oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu; oświadczenie o wyrażeniu zgody na wyłączeniu rękojmi za wady fizyczne i prawne na mocy art. 558 1 kc; zobowiązanie do pokrycia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy; oświadczenie, że w stosunku do oferenta nie zachodzi żadna z przesłanek wyłączających określonych w 5 ust. 2 Regulaminu dowód wpłaty wadium, zgodnie z 5 niniejszego Regulaminu. 8 Oferty złożone po wymaganym terminie, nie spełniające wymogów zawartych w 7 Regulaminu lub oferty, dla których nie wniesiono wadium albo wniesiono je częściowo, podlegają odrzuceniu. 9 4
Przetarg odbędzie się chociażby wpłynęła tylko jedna oferta na zakup nieruchomości. 10 1. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym dnia 08 września 2016 roku, o godzinie 9.00, w budynku Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy, ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk w Sali B.65. 2. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez Syndyka w obecności Sędziego-Komisarza i przybyłych oferentów. 3. Przetarg pod nadzorem Sędziego-Komisarza i w obecności przybyłych oferentów prowadzi Syndyk Masy Upadłości Krzysztofa Turowieckiego. 4. Oferenci zobowiązani są okazać dowody tożsamości i dokumenty uprawniające do reprezentacji lub pełnomocnictwa. 5. Przystępując do przetargu Syndyk wykonuje następujące czynności: a. stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu; b. ustala liczbę złożonych ofert oraz sprawdza czy wadium zostało wpłacone; c. otwiera koperty z ofertami i sprawdza czy oferty: odpowiadają warunkom przetargu; zostały złożone w wyznaczonym terminie; zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji oferenta; są czytelne i nie budzą wątpliwości i w wyniku tych czynności ustala oferty, które spełniają warunki przetargu oraz na podstawie 7 Regulaminu odrzuca oferty nie spełniające tych warunków. 1. Po ustaleniu liczby ofert spełniających warunki przetargu Syndyk dokonuje analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie dokonuje wyboru żadnej z ofert 11 1. W przypadku złożenia równorzędnych ofert, Syndyk może dokonać swobodnego wyboru lub przeprowadzić dodatkowe aukcje, której uczestnikami będą oferenci obecni na posiedzeniu, którzy złożyli równorzędne oferty. 2. W trakcie aukcji oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienie, nie niższe niż o 1.000 zł. 3. Po ustaniu zgłaszania postąpień Syndyk wywołuje trzykrotnie najwyższą cenę i zamyka aukcję. 5
12 1. Wybór oferty dokonanej przez Syndyka nabiera skuteczności prawnej po zatwierdzeniu przez Sędziego-Komisarza. 2. Sędzia-Komisarz wydaje postanowienie w przedmiocie zatwierdzenia oferty na posiedzeniu, na którym rozpoznano oferty. 3. Sędzia-Komisarz może odroczyć wydanie postanowienia o tydzień. W takim przypadku postanowienie Sędziego-Komisarza w tej kwestii zostanie obwieszczone w budynku sądowym. 4. Niezależnie od tego wszyscy uczestnicy przetargu zostaną powiadomieni pisemnie o wyniku przetargu albo o zamknięciu przetargu bez dokonania wyboru. 13 Oferentom, których oferty nie zostaną przyjęte, wadium zwrócone zostanie w ciągu 7 dni po dokonaniu wyboru oferty przetargowej bez odsetek, na wskazany przez nich rachunek bankowy, a wadium oferenta, którego oferta została przyjęta zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia. 14 Syndyk zastrzega sobie prawo przepadku wadium na rzecz masy upadłości w przypadku uchylenia się oferenta od zawarcia umowy sprzedaży przedmiotu przetargu w terminie wyznaczonym przez Sędziego-Komisarza lub jeżeli nie uiści on ceny nabycia najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. 15 1. Syndyk zastrzega sobie prawo: a. odstąpienia od przetargu bez podania przyczyny; b. unieważnienia przetargu bez podania przyczyny; c. nie dokonania wyboru oferty nabycia bez podania przyczyny; d. odstąpienie od zawarcia umowy sprzedaży, po uprzednim uchyleniu przez Sędziego-Komisarza postanowienia w przedmiocie zatwierdzenia wyboru oferty. 2. W przypadkach określonych w ust. 1 wadium zostanie zwrócone w ciągu 7 dni bez odsetek na wskazany przez oferentów rachunek bankowy. 6
16 1. Osoby zainteresowane udziałem w przetargu mogą uzyskać szczegółowe informacje o przetargu i zapoznać się z Regulaminem w sekretariacie VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku i w miejscu uzgodnionym z syndykiem w jego siedzibie.syndyk udziela szczegółowych informacji na temat przedmiotu sprzedaży za pośrednictwem poczty elektronicznej kierowanej na adres b.wasilewska-syndyk@wp.pl lub telefonicznie pod nr tel. 605 29 79 75. 2. Przedmiot przetargu można oglądać po uzgodnieniu terminu wizyty z syndykiem pod numerem telefonu 605 29 79 75 w terminie 3 dni od daty ukazania się ogłoszenia do dnia poprzedzającego ostatni dzień składania ofert. 3. Osoby składające oferty po zapoznaniu się z treścią Regulaminu przetargu i przyjęciu warunków przetargu składają wraz z ofertą oświadczenia o treści wskazanej w par. 7 niniejszego Regulaminu. ROZDZIAŁ III ZAWARCIE UMOWY I PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU KUPNA 17 Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego zostanie zawarta w Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Syndyka w terminie do 3 miesięcy od daty zatwierdzenia wyboru oferty przez Sędziego-Komisarza. Koszty zawarcia umowy ponosi nabywca. Jeżeli obowiązujące przepisy lub niniejszy regulamin przewidują prawo pierwokupu dla osoby trzeciej, Syndyk zawiera warunkową umowę sprzedaży. Protokolarne przekazanie przedmiotu sprzedaży nastąpi w ciągu 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży, chyba że strony w umowie ustalą inny termin. 7
18 Cena nabycia ustalona w przetargu, pomniejszona o wadium, powinna być zapłacona w złotych polskich przed podpisaniem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na wskazany przez Syndyka rachunek bankowy w banku BZ WBK 2 Oddział w Starogardzie Gdańskim numer rachunku 77 1090 2590 0000 0001 3220 8253. W przypadku kredytowania zakupu nieruchomości dopuszczalne jest zapłacenie przez bank części ceny w oparciu o umowę kredytową podpisaną przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. W przypadku o którym mowa w zdaniu poprzedzającym konieczne jest dodatkowe zaakceptowanie przez syndyka sposobu uruchomienia środków pieniężnych oraz zawarcie w umowie sprzedaży zapisów zabezpieczających płatność ceny. 19 Potrącenie wierzytelności przysługujących kupującemu w stosunku do upadłego z ceną nabycia jest niedopuszczalne. 20 1. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy, w tym koszty wykreśleń wpisów w księgach wieczystych. 2. Nabywca nabywa udział w nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń, nie odpowiada za zobowiązania upadłego. 3. Sprzedaż ma skutki sprzedaży egzekucyjnej zgodnie z przepisami art.313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. (Dz. U. Nr 60, poz. 535 z późniejszymi zmianami). 21 W sprawach nieuregulowanych Regulaminem zastosowanie mają przepisy Ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku prawo upadłościowe i naprawcze oraz przepisu kodeksu cywilnego. 8