Karty informacyjne Karty informacyjne -> Wydział Architektury i Budownictwa Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę (zmiana zgłoszenia z projektem) 1. Co powinienem wiedzieć? Zgodnie z art. 36a ust. 1 ustawy Prawo budowlane, istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Zgodnie z art. 36a ust. 1a Istotne odstąpienie od projektu budowlanego złożonego wraz ze zgłoszeniem budowy (rozbudowy, przebudowy) domu jednorodzinnego oraz sieci (art. 29 ust.1 pkt 1a, 2b, 19a i art. 29 ust. 2 pkt 1b) wobec którego nie wniesiono sprzeciwu, jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej całego zamierzenia budowlanego Zgodnie z art. 36a ust. 5 ustawy Prawo budowlane, nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy: 1. Zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu. 2. Charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji. 3. Zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne. 4. Zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. 5. Ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i, 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 1
zagospodarowania terenu. 6. Nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi. 2. Kto może załatwić sprawę? 1. Osoba fizyczna działająca osobiście lub przez pełnomocnika. 2. Osoba prawna działająca przez swoje organy lub działająca przez pełnomocnika. Właściwą reprezentację osoby prawnej stwierdza się poprzez jej statut oraz odpowiedni rejestr. 3. Jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, działająca przez kierowników bądź osoby upoważnione do reprezentacji zgodnie ze statutem, regulaminem bądź umową lub działająca przez pełnomocnika. 4. Wspólnota mieszkaniowa licząca nie więcej niż 7 lokali tzw. Ḁ洀愁䈀愀 wspólnota ᴀ ጀ działająca prz pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez wszystkich właścicieli lokali. 5. Wspólnota mieszkaniowa licząca powyżej 7 lokali tzw. Ḁ搀甁簀愀 wspólnota ᴀ ጀ działająca przez Zarzą Wspólnoty lub Zarządcę bądź pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w formie uchwały właścicieli lokali. 3. Ile trwa załatwienie sprawy w urzędzie? Decyzje o pozwoleniu na budowę wydawane są w terminie 1-go miesiąca, od dnia złożenia wniosku, a w sprawach szczególnie skomplikowanych - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku, przy czym do terminu załatwienia sprawy nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu., 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 2
Informacja: Średni czas załatwiania sprawy wynosi ok. 30 dni po odliczeniu ww. terminów. 4. Sprawdź czy posiadasz wszystkie wymagane dokumenty? 1. 2. WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ (B-1) INFORMACJA UZUPEŁNIAJĄCA DO WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ, ZGŁOSZENIA BUDOWY LUB PRZEBUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO ORAZ OŚWIADCZENIA O POSIADANYM PRAWIE DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE (B-4) - w przypadku, gdy WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ (B-1) składa więcej niż jeden inwestor do wniosku należy dołączyć formularz B-4 zawierający dane pozostałych inwestorów. - we wniosku należy wskazać numer i datę decyzji o pozwolenia na budowę podlegającą zmianie (lub datę zgłoszenia wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu). W zależności od zakresu zamian - 4 egzemplarze projektu zamiennego wraz z projektem zagospodarowania działki wykonanym na mapie do celów projektowych (wraz z naniesionymi granicami własności), uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami wymaganymi przepisami szczególnymi, w zależności od potrzeb. Projektant jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w art. 36a ust. 5 ustawy Prawo budowlane. 3. OŚWIADCZENIE O POSIADANYM PRAWIE DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE (B-3), 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 3
4. Oświadczenie projektanta lub osoby sprawdzającej projekt budowlany - o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie zobowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. 5. Aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej izby zawodowej. 6. Wzór pełnomocnictwa AB W sytuacji gdy z wnioskiem występuje pełnomocnik - oryginał (lub urzędowo poświadczony odpis) pełnomocnictwa udzielonego pełnomocnikowi przez inwestora wraz z opłatą skarbową w wysokości 17 zł. Dodatkowe informacje uzupełniające dotyczące procesu budowlanego a także druki z objaśnieniami można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa http://mib.gov.pl/2- proces_budowlany.htm. 5. Jakie opłaty należy ponieść i jak to zrobić? Zatwierdzenie projektu zamiennego - 47 zł Opłacie skarbowej nie podlegają sprawy związane z budownictwem mieszkaniowym oraz dotyczące nauki, szkolnictwa, oświaty pozaszkolnej i zdrowia. Opłaty skarbowej nie uiszczają jednostki budżetowe, jednostki samorządu terytorialnego, organizacje, 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 4
pożytku publicznego, w rozumieniu przepisów ustawy o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie. W przypadku działania przez pełnomocnika: 17 zł (od każdego stosunku pełnomocnictwa). - przykłady wielości stosunków pełnomocnictwa Zwolnione z opłaty skarbowej są między innymi dokumenty stwierdzające udzielenie pełnomocnictwa oraz jego odpis, wypis lub kopia, poświadczone notarialnie lub przez uprawniony organ, upoważniające do odbioru dokumentów oraz pełnomocnictwa udzielone: małżonkowi, wstępnym, zstępnym lub rodzeństwu wykaz stawek oraz zwolnień z opłaty skarbowej. Opłaty należy dokonać przed dołączeniem pełnomocnictwa do akt sprawy. Wpłat z tytułu opłaty skarbowej dokonywać można w kasach głównego budynku Urzędu przy ul. Zwycięstwa 21 lub przelewem na rachunek bankowy w ING BSK S.A. URZĄD MIEJSKI W GLIWICACH ING BSK S.A nr : 51 1050 0099 5261 0410 0000 0055 (a dla osób dokonujących wpłat z zagranicy: IBAN: PL51 1050 0099 5261 0410 0000 0055 Nr BIC (SWIFT): INGBPLPW) Informujemy, że wpłaty gotówkowe dokonywane na rachunki Urzędu Miejskiego w Gliwicach, są przyjmowane przez ING Bank Śląski S.A. we wszystkich jego placówkach na terenie całego kraju bez dodatkowych opłat prowizyjnych. 6. Jak krok po kroku załatwić sprawę? Krok 1 Formularze wniosków można pobrać ze strony internetowej (patrz powyżej) lub na stanowisku Wydziału, 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 5
AB/PP lub w sekretariacie w pok. 516-518. Krok 2 Wnioski podlegają wstępnej weryfikacji na stanowisku Wydziału AB/PP w Biurze Obsługi Interesantów. Krok 3 Wypełniony i podpisany wniosek wraz z kompletem załączników określonych na drukach wniosków należy złożyć w Biurze Obsługi Interesantów na stanowisku Biura Podawczego, wnosząc uprzednio stosowną opłatę skarbową. Krok 4 Potwierdzeniem wykonania usługi jest decyzja administracyjna, którą odebrać można w siedzibie Urzędu w Wydziale Architektury i Budownictwa osobiście lub przez pełnomocnika. 7. Jak mogę uzyskać odpowiedź na dodatkowe pytania? Biuro Obsługi Interesantów (holl Urzędu) ጀ stanowisko Wydziału Architektury i Budownictwa oraz Wydziału Planowania Przestrzennego codziennie w godzinach urzędowania Urzędu Miejskiego. Sekretariat Wydziału AB ጀ pok. 516-518 (V piętro) ጀ codziennie w godzinach urzędowania Urzędu Miejskiego. Pokoje Wydziału AB (V piętro) - w godzinach stałych dyżurów tj. w poniedziałki i piątki: od 8.00 do 10.00, 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 6
we wtorki i w środy: od 13.00 do 16.00 w czwartki: od 13.00 do 17.00 Telefon: Sekretariat Wydziału AB nr tel. 32-238-54-65 lub 32-239-12-37. Stanowisko Wydziału AB w Biurze Obsługi Interesantów tel. 32-231-13-01. e-mail: ab@um.gliwice.pl 8. Czy można załatwić sprawę bez konieczności przychodzenia do urzędu? Wniosek wypełniony i podpisany, wraz z wszystkimi załącznikami można przesłać drogą pocztową. Sprawdź możliwość załatwienia tej sprawy elektronicznie przez platformę SEKAP, klikając w link - Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę 9. Jakie przepisy prawne regulują załatwienie tej sprawy? 1. Kodeks Postępowania Administracyjnego (t.j. Dz.U.2016.23), 2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U.2016.290), 3. Ustawa z dnia 5 czerwca 1998 r. o Samorządzie Powiatowym (t.j. Dz.U.2015.1445 ze zm.), 4. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz.U.2015.783 ze zm.), 5. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz.U.2016.353)., 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 7
10. Skargi i wnioski Skargi i wnioski związane z pracą urzędu można składać pisemnie pocztą, pisemnie bezpośrednio w urzędzie w godzinach jego pracy lub ustnie u wyznaczonego pracownika urzędu. Formularz wniosku Formularz skargi Skargi i wnioski można składać również pisemnie przy pomocy formularza elektronicznego. 11. Tryb odwoławczy Od decyzji stronom przysługuje prawo odwołania do Wojewody Śląskiego w Katowicach za pośrednictwem organu wydającego decyzję (Prezydenta Miasta Gliwice) w terminie 14 dni od daty doręczenia. Numer karty: AB.10.5/U, 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21 Strona 8