Regulamin określający obowiązki Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki i Użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z Użytkownikami zwalniającymi lokale w zasobach SMPN. Podstawę opracowania niniejszego regulaminu stanowią: Ustawa z dnia 16 września 1982roku Prawo Spółdzielcze (Dz.U.2013 nr 0,1222), Ustawa z dnia 15 grudnia 2000roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013 nr 0,1222), Statut S.M. Pracowników Nauki w Krakowie. 1 1. Użytkownicy lokali położonych w nieruchomościach będących w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki mają obowiązek przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu. 2. Przez Użytkownika lokalu rozumie się: Członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, Członka Spółdzielni będącego właścicielem lokalu, Osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Właściciela lokalu nie będącego Członkiem Spółdzielni oraz osoby z nimi zamieszkałe. 3. Pod pojęciem lokalu rozumie się lokal mieszkalny, lokal użytkowy, w tym garaż, a także pomieszczenie gospodarcze wykorzystywane na potrzeby własne związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych. 4. Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są prace konserwacyjne i remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali. 5. Drzwi wejściowe do lokali oraz stolarka okienno-drzwiowa lokalu stanowią elementy wnętrza lokalu. 6. Zasady zawarte w regulaminie nie dotyczą okresu rękojmi za wyjątkiem szkód zawinionych przez Użytkownika lokalu. 2 Regulamin niniejszy stosuje się odpowiednio do najemców, o ile umowa lub bezwzględnie obowiązujące przepisy ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych nie stanowią inaczej. I. ZASADY UŻYTKOWANIA LOKALI 3 1. Użytkownikowi lokalu nie wolno bez uprzedniej zgody Spółdzielni wyrażonej na piśmie: a) dokonywać jakichkolwiek przeróbek zmieniających układ funkcjonalno-użytkowy lokalu, względnie jego walory estetyczno-użytkowe, b) przerabiać pionów instalacji wodno-kanalizacyjnych, gazowych, elektrycznych, centralnego ogrzewania i innych; 1
c) zajmować jedynie dla własnych potrzeb pomieszczeń wspólnego użytku (strychów, pralni, suszarni, wózkowni, korytarzy, wnęk licznikowych, itp.); d) instalować anten telewizyjnych, satelitarnych, radiowych i innych urządzeń na elewacji i dachu budynku. 2. W żadnym wypadku Użytkownikowi nie wolno zmieniać miejsca odprowadzenia spalin ani też zasłaniać kratek wentylacyjnych w lokalu, montować mechanicznej wentylacji wyciągowej do przewodów kominowych czy też zakrywać w sposób trwały przewodów gazowych. 4 Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu oraz poza nim powstałe z winy Użytkownika lub jego domowników obciążają wyłącznie użytkownika lokalu. 5 1. O zauważonych uszkodzeniach urządzeń i instalacji Użytkownik lokalu powinien bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię w przeciwnym razie ponosi on odpowiedzialność za szkody i straty wynikłe z tego powodu w jego lokalu lub lokalach sąsiadujących. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu Użytkownik jest obowiązany do natychmiastowego odcięcia dopływu gazu oraz zawiadomienia Spółdzielni, dyżurnego konserwatora lub pogotowia gazowego. 3. Zabrania się dokonywania samowolnej przeróbki instalacji gazowej w lokalu mieszkalnym przez Użytkownika lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody Spółdzielni. 6 1. Spółdzielnia uprawniona jest do kontrolowania urządzeń i instalacji w lokalach. 2. Użytkownik lokalu obowiązany jest umożliwić osobom upoważnionym przez Zarząd Spółdzielni wejście do lokalu w określonych terminach w celu skontrolowania stanu technicznego wewnętrznych urządzeń, stanu ogólnego lokalu oraz usunięcia przyczyn awarii. 3. W przypadku niemożności udostępnienia lokalu w terminie określonym przez Spółdzielnię Użytkownik lokalu zobowiązany jest uzgodnić ze Spółdzielnią dodatkowy termin. 7 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody Użytkownik lokalu obowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli Użytkownik jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia podejmie kroki przewidziane prawem. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Użytkownika lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Użytkownika. Z czynności tych sporządza się protokół. 8 1. Użytkownik lokalu ma obowiązek powiadomić Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu, składając stosowne oświadczenie celem prawidłowego naliczenia opłat za korzystanie z lokalu. 2. Oświadczenie o ilości osób winno być dostarczone do 25-go dnia każdego miesiąca. 2
II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI i UŻYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI 9 Rozgraniczenie obowiązków Spółdzielni i Użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali dokonywane jest przy uwzględnieniu: a) wysokości odpisów na fundusz remontowy i eksploatację w zakresie konserwacji nieruchomości, b) specyfiki elementów wyposażenia i wykończenia lokali. 10 Spółdzielnia jest obowiązana do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku. Do podstawowego zakresu obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali należą: 1. Konserwacja i naprawa pionów instalacji zimnej i ciepłej wody do zaworów odcinających przy wodomierzu w lokalu wraz z tymi zaworami. 2. Naprawa instalacji gazowej do zaworów odcinających przy odbiornikach wraz z tymi zaworami. 3. Naprawa pionów kanalizacyjnych bez przyłączy i kratek ściekowych. 4. Naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania bez głowic termostatycznych oraz bez armatury w przypadku, gdy lokator dokonał zmian we własnym zakresie. 5. Naprawa instalacji elektrycznej (zasilanie lokalu) do centralnej puszki rozdzielczej (CPR), o ile konieczność jej naprawy nie wynika z przeciążenia instalacji. Naprawa ta nie obejmuje wymiany bezpieczników obwodów elektrycznych w lokalu. 6. Naprawy instalacji domofonowej, antenowej typu azart, z wyłączeniem uszkodzeń mechanicznych gniazdka. 7. Zapewnienie właściwego działania przewodów wentylacyjnych i spalinowych. 8. Naprawa pęknięć ścian i sufitów, o ile szczelina przekracza 1 cm głębokości i szerokości na długości co najmniej 1m. Roboty te winny być wykonywane w okresie poprzedzającym malowanie lub tapetowanie lokalu. 9. Naprawy uszkodzeń powstałych na skutek wadliwie wykonanej pracy przez wykonawców wykonujących prace na zlecenie Spółdzielni. 11 1. Spółdzielnia nie jest obowiązana do usuwania i pokrywania szkód, za które Użytkownik lokalu otrzymał odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej. 2. Spółdzielnia obowiązana jest dokonywać okresowych przeglądów kontroli instalacji wewnątrz lokalu oraz przewodów kominowych (kanałów) z częstotliwością określoną przez Prawo Budowlane i inne obowiązujące przepisy. 3. Protokoły z przeglądów w oryginałach zostają dołączone do Książek obiektów, a na wniosek Rady Mieszkańców Osiedla przekazuje się kserokopie protokołów. 12 Naprawy, o których mowa w 10 pkt. 1-9 finansowane są z funduszu remontowego i opłat eksploatacyjnych bieżąca konserwacja i naprawy. 3
13 Użytkownik lokalu obowiązany jest do: 1. Niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni o wszystkich zauważonych usterkach (awariach) wewnątrz lokalu pod rygorem utraty praw do dokonywania napraw na koszt Spółdzielni lub uzyskania z tego tytułu odszkodowania nie dotyczy osób, które zawiadomiły administrację o czasowej nieobecności. 2. Udostępnienia lokalu w dniach i godzinach uzgodnionych z administracją celem przeprowadzenia remontu i usunięcia awarii, dokonania okresowych badań i przeglądów stanu technicznego urządzeń i instalacji oraz elementów konstrukcji. 14 1. Użytkownik lokalu jest zobowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego lokalu i innych przydzielonych lub wynajmowanych pomieszczeń oraz dokonywać na własny koszt napraw lub wymiany urządzeń technicznych i wyposażenia w tych lokalach i pomieszczeniach. 2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciążają Użytkownika lokalu, a w szczególności: 2.1. naprawa, konserwacja i użytkowanie urządzeń zgodnie z wymogami producenta, oraz wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu. Do urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu zalicza się: - wannę łącznie z przyłączem do pionu, syfonem, kratką ściekową, odpływem, baterią, natryskiem, - piec kąpielowy z wyposażeniem, termę gazową lub elektryczną, - umywalkę z syfonem i baterią, - miskę ustępową z sedesem, spłuczką i zaworem, - kran czerpalny, wężyki metalowe i plastikowe, - brodzik z natryskiem, - kuchenkę gazową, - wodomierze, liczniki ciepła - z wyposażeniem. Użytkownik lokalu przystępując do naprawy lub wymiany urządzeń pomiarowych winien zgłosić ten fakt do Spółdzielni celem spisania protokołu demontażu urządzenia, jego rozplombowania i innych niezbędnych danych. 2.2. naprawa, wymiana instalacji wody zimnej i ciepłej od zaworu odcinającego przy wodomierzu do odbiornika, wymiana zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych, bateriach wodnych i w spłuczkach ustępowych, 2.3. usuwanie niedrożności przewodów odpływowych oraz kratki ściekowej, 2.4. naprawa i wymiana osprzętu elektrycznego tj. gniazdka, bezpieczniki, wyłączniki, gniazdka AZARTU. W przypadku zwiększenia przydziału mocy Użytkownik ponosi wszelkie koszty z tym związane. 2.5. naprawa wylewek i posadzek betonowych oraz naprawa i wymiana wykładzin podłogowych, płytek PCV i posadzek lastrikowych oraz drewnianych, 2.6. malowanie ścian i sufitów lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych, 2.7. malowanie stolarki okiennej /zewnętrznej i wewnętrznej/, stolarki drzwiowej /zewnętrznej i wewnętrznej/, mebli wbudowanych, grzejników i rur w miarę potrzeby ze względu na zużycie, 2.8. malowanie ścian, sufitów, logii, balkonów i ich balustrad z zachowaniem kolorystyki wynikającej z pierwotnego projektu budynku po uprzednim uzgodnieniu ze Spółdzielnią, 2.9. naprawa i wymiana drzwi wejściowych do lokalu z naprawą ościeży i ściany od strony klatki schodowej, 4
2.10 naprawa i wymiana stolarki okienno-drzwiowej z zachowaniem ogólnie obowiązującego w budynku podziału kwater i kolorystyki wraz z zapewnieniem prawidłowej pracy wentylacji w lokalu, 2.11. szklenie drzwi, okien, 2.12. naprawa, wymiana zamków w oddawczych skrzynkach pocztowych lokali, 2.13. zapewnienie właściwych warunków potrzebnych do prawidłowej pracy wentylacji w lokalu wykonanie zaleceń zakładu kominiarskiego wskazanych w protokole z przeglądu okresowego przewodów kominowych w budynku lokalu, 2.14 naprawa, wymiana wszystkich urządzeń i części budynku, które służą wyłącznie do użytku właściciela danego lokalu. 15 1. Użytkownik lokalu obowiązany jest uzyskać uprzednią pisemną zgodę Spółdzielni na dokonywanie zmiany funkcjonalności mieszkania bądź jakichkolwiek przeróbek, w tym i instalacji. 2. Spółdzielnia może wyrazić zgodę na dokonanie zmian podnoszących wartość i funkcjonalność lokalu pod warunkami zawartymi w pisemnej zgodzie Spółdzielni oraz pod warunkiem, że: a/ wykonanie zmian nastąpi zgodnie z przepisami prawa budowlanego, b/ skutki ewentualnych awarii wynikłych z faktów wprowadzenia zmian obciążają w całości Użytkownika tego lokalu. 3. Użytkownik lokalu w trakcie prac remontowych winien zastosować materiały i urządzenia posiadające atesty i certyfikaty dopuszczające je do stosowania. 4. Zabrania się Użytkownikowi w szczególności wymiany istniejących grzejników na grzejniki aluminiowe oraz wymiany bezpieczników obwodów elektrycznych lokalu na bezpieczniki o innej charakterystyce niż bezpieczniki przed licznikiem elektrycznym lokalu. 5. Użytkownik lokalu jest obowiązany do pokrycia kosztów związanych z dorobieniem kluczy do bram wejściowych i pomieszczenia ogólnego użytku, pilotów do bram i ramp wjazdowych, skrzynek z licznikiem elektrycznym lokalu itp. Spółdzielnia dostarcza bez w/w dodatkowej opłaty ze strony Użytkownika lokalu po jednym kluczu. 6. Użytkownik lokalu przeprowadzający prace remontowe lub modernizacyjne powodujące zakłócenia w funkcjonowaniu urządzeń i instalacji w budynku obowiązany jest przed rozpoczęciem w/w prac uprzedzić o ich terminie sąsiadów osobiście lub pisemnie. Gruz z rozbiórki i inne pozostałości po robotach Użytkownik obowiązany jest wywieźć na własny koszt. III. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW LOKALI UŻYTKOWYCH W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI. 16 W zakresie napraw wewnątrz lokali użytkowych stosuje się odpowiednio postanowienia Regulamin o obowiązkach Spółdzielni i Użytkowników lokali mieszkalnych, o ile umowa o warunkach użytkowania lokalu użytkowego nie stanowi inaczej. 5
IV. ZASADY PRZEKAZYWANIA I ZWALNIANIA LOKALI 17 1. Rozliczenia Spółdzielni z Użytkownikiem zwalniającym lokal z tytułu udziału, wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, opłat eksploatacyjnych dokonuje się według zasad określonych w Statucie Spółdzielni oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Za podstawę określenia wysokości wkładu mieszkaniowego lub budowlanego Spółdzielnia przyjmuje wartość rynkową określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. 3. Przy zbywaniu i zamianach indywidualnych prywatnych /tzw. wtórny rynek/ Spółdzielnia nie pośredniczy w rozliczeniach pomiędzy zwalniającym i przejmującym lokal. W takim przypadku przejęcie następuje z zachowaniem ciągłości eksploatacyjnej za wyjątkiem, gdy uzgodnienia dotyczące rozliczeń za media i opłaty eksploatacyjne będą zawarte w akcie notarialnym zbycia, kupna, sprzedaży, zamiany, przeniesienia własności lokalu lub innych umowach, w wyniku których następuje zmiana właściciela lokalu lub uprawnionego do lokalu. W przypadku braku takich zapisów wszelkie zobowiązania przechodzą na nowego nabywcę lokalu. 4. W przypadku zamiany mieszkania, przekazanie Spółdzielni lokalu powinno nastąpić w terminie 30 dni od daty zawiadomienia o postawieniu do dyspozycji Użytkownika nowego lokalu. W uzasadnionych przypadkach termin ten może być przedłużony przez Zarząd. 5. W przypadku stwierdzenia przez komisję Spółdzielni zmian i przeróbek instalacji dokonanych przez Użytkownika bez pisemnej zgody Spółdzielni, Użytkownik musi przywrócić wszystkie przerobione instalacje do stanu projektowanego. Powyższe nie dotyczy w przypadku pisemnej zgody przejmującego na istniejące zmiany w lokalu. Instalacja gazowa musi być przywrócona do stanu projektowanego. 18 Sprawy nie objęte regulaminem a będące przedmiotem sporu będą rozstrzygane zgodnie z zapisami Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Kodeksem cywilnym i Statutem Spółdzielni. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 11.02.2016 r. Uchwałą nr 2/02/2016 i obowiązuje od dnia uchwalenia. Traci moc Regulamin uchwalony przez Radą Nadzorczą w dniu 16.11.2006 roku uchwała nr 8/11/2006. 6