Na podstawie Statutu Spółdzielni Rada Nadzorcza uchwala niniejszy regulamin w brzemieniu następującym :

Transkrypt

1 R E G U L A M I N W SPRAWIE OKREŚLENIA OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI I CZŁONKÓW W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI ORAZ ZASAD ROZLICZEŃ SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI ZWALNIAJĄCYMI LOKALE W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ Z O R Z A W MYŚLENICACH, OSIEDLE 00 - LECIA A Na podstawie Statutu Spółdzielni Rada Nadzorcza uchwala niniejszy regulamin w brzemieniu następującym : 1. Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające Spółdzielnię oraz członków Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne i remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali. Drzwi wejściowe oraz otwory okienne stanowią elementy wnętrza lokalu. 2. Rozgraniczenie obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali dokonywane jest przy uwzględnieniu : 1/ wysokości odpisów na fundusz remontowy, dokonywanych w ramach pobierania od członków opłat za używanie lokali, 2/ specyfiki elementów wyposażenia i wykończenia mieszkań. 2. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje : 1. naprawy przewodów spalinowych i wentylacyjnych, 2. naprawy instalacji gazowej wraz z zaworami odcinającymi, o ile nie została przerobiona przez lokatora, 3. naprawy instalacji wodociągowej wraz z zaworem głównym / z wyłączeniem wężyków plastikowych i metalowych/, o ile nie została przerobiona przez lokatora, 4. naprawy całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, 5. naprawy instalacji elektrycznej oraz tablicy elektrycznej, z wyłączeniem gniazd wtykowych i przełączników, 6. naprawy instalacji antenowej, z wyłączeniem uszkodzeń mechanicznych gniazdka, 7. naprawy pękniętych ścian zewnętrznych - nośnych.. naprawy pęknięć poprzecznych ścian, 9. naprawy podłoży podłogowych, Postanowienia zawarte w pkt 1-9 dotyczą również lokali, które powstały z adaptacji Pomieszczeń ostatniej kondygnacji, pod warunkiem,że : - najemca lokalu jest członkiem Spółdzielni, - prace adaptacyjne wykonano zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, - najemca lokalu spisał protokół techniczny odbioru z administracją.

2 3. Naprawy wewnątrz lokalu obciążające członka zajmującego lokal : 1. malowanie ścian i sufitów przynajmniej raz na cztery lata lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych tapet, 2. malowanie olejne drzwi pokojowych oraz okien i drzwi wejściowych z zewnątrz i wewnątrz, 3. konserwacja, naprawa i wymiana urządzeń gazowych /oprócz licznika gazowego/, sanitarnych, baterii, wodnych zaworów czerpalnych oraz innych stanowiących wyposażenie lokalu, 4. wymiana wężyków plastikowych i metalowych doprowadzających wodę do zlewozmywaków i umywalek oraz uszczelek w zaworach czerpalnych, 5. naprawy i wymiana syfonów : umywalkowego, zlewozmywakowego i wannowego, 6. wymiana zaworu kątowego przy spłuczce, o ile nie jest zaworem głównym od pionu wodociągowego, 7. naprawy i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń elektrycznych bez wymiany przewodów,. naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej, 9. usuwanie niedrożności przewodów odpływowych oraz kratki ściekowej,. naprawa i wymiana drzwi wejściowych wraz z zamkami, 11. szklenie, naprawa i wymiana okien i drzwi, 12. konserwacja, naprawa i wymiana podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, 13. naprawa i wymiana mebli wbudowanych w lokalu Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia ma prawo żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku a osoba ta ma obowiązek jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót. 2. Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, osoby zajmujące lokal /budynek/ obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się do lokalu zamiennego a w razie niemożności dostarczenia takiego lokalu, do pomieszczenia zastępczego przy zachowaniu normy 5 m.kw. powierzchni mieszkalnej na osobę, na okres wykonywania naprawy lub modernizacji ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten w przypadku przeniesienia do pomieszczenia zastępczego nie może być dłuższy niż12 miesięcy. 3. W okresie zamieszkiwania w lokalu zamiennym lub pomieszczeniu zastępczym, członek wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu lub pomieszczenia. 4. W przypadku modernizacji budynku członek spółdzielni obowiązany jest uzupełnić wkład budowlany lub mieszkaniowy według zasad odrębnie ustalonych prze Radę Nadzorczą dla poszczególnego modernizowanego budynku. 5. Jako modernizację /unowocześnienie/ należy rozumieć takie wykonanie remontu, naprawy lub przebudowy, które zmienia funkcję użytkową obiektu lub podwyższa stopień jego komfortu. 6. Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy, i mimo upomnień nie przestaje jej używać, co w konsekwencji naraża innego użytkownika lokalu na zniszczenie, to Spółdzielnia ma prawo wystąpić o

3 obciążenie wszystkimi kosztami najemcy za zniszczenie i naprawę, oraz wystąpić do Rady Nadzorczej o wykluczenie z członkostwa spółdzielni. II. Rozliczenia finansowe spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu Rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu, opłat za Używanie lokalu dokonuje się według zasad określonych w statucie spółdzielni. 2. Członek zwalniający lokal obowiązany jest : 1/ przekazać lokal spółdzielni w stanie odnowionym lub pokryć koszt odnowienia go przez spółdzielnię, 2/ usunąć lub pokryć koszty usunięcia uszkodzeń lokalu, powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych, 3/ pokryć koszty zużycia bądź wymiany urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wykończenia mieszkania, zainstalowanych w ramach kosztów budowy lokalu i stanowiących normatywne wyposażenie lokalu, 4/ pokryć koszty zużycia bądź wymiany podłóg. 3. Spółdzielnia może odstąpić od określonych w ust. 2 zasad rozliczeń przy zwalnianiu lokalu pod warunkiem, iż członkowie zwalniający i obejmujący lokal złożą pisemne oświadczenia o uregulowaniu tych rozliczeń między sobą, bez pośrednictwa spółdzielni. 4. Członek zwalniający lokal zobowiązany jest pokryć koszty zużycia urządzeń technicznych oraz sanitarnych w pełnej wysokości i za cały okres używania przez niego lokalu. Koszty te ustalone są przez komisję Spółdzielni lub administracji osiedla odpowiednio do stopnia zużycia urządzeń. 5. Ocena stopnia zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych powinna być dokonana komisyjnie z udziałem zainteresowanego członka w trakcie wizytacji lokalu - przy uwzględnieniu normatywnych okresów użytkowania tych urządzeń, określonych w tabeli nr 1 załączonej do niniejszego regulaminu. W sytuacji, gdy stopień zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych znacznie odbiega od normatywnych okresów ich użytkowania, ocena stopnia zużycia tych urządzeń powinna być dokonana na podstawie stanu faktycznego. Zasada ta powinna być szczególnie stosowana w przypadkach, gdy członek dokonywał napraw bądź wymian urządzeń techniczno-sanitarnych w czasie użytkowania lokalu Podstawą do ustalania kosztów zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych jest ich wartość w stanie nowym,ustalona wg cen detalicznych w dniu zwalniania lokalu. Jednakże, w przypadku braku aktualnej ceny urządzenia /np. z uwagi na zaprzestanie produkcji, jego wartość w stanie nowym ustala się wg ceny urządzenia podobnego co do wartości techniczno-użytkowych i estetycznych.

4 2. Urządzenia techniczno-sanitarne uznane komisyjnie za zużyte w 0% spółdzielnia powinna postawić do dyspozycji członka zwalniającego lokal, pod warunkiem wpłacenia przez niego pełnej kwoty odpowiadającej zużyciu. 3. Członek zwalniający lokal będący pierwszym użytkownikiem urządzeń technicznosanitarnych, nie może być obciążony kosztem zużycia urządzeń za okres przed objęciem tego lokalu. W sytuacji gdy poprzedni użytkownik tych urządzeń nie został obciążony z braku możliwości kosztami częściowego zużycia, koszty te powinny być sfinansowane przez Spółdzielnię. 4. W sytuacji, gdy urządzenia techniczno-sanitarne w zwolnionym lokalu zostały uznane za częściowo zużyte, członek nowo obejmujący ten lokal może żądać wymiany tych urządzeń na nowe, pod warunkiem pokrycia przez niego różnicy między ceną nowych urządzeń a kwotą, wpłaconą przez poprzedniego użytkownika z tytułu zużycia urządzeń. 5. Przy wycenie stopnia zużycia materiałów podłogowych można stosować zasady analogicznie, jak dla urządzeń technicznych oraz sanitarnych Środki wpłacone przez członka zwalniającego lokal z tytułu zużycia urządzeń technicznosanitarnych oraz materiałów podłogowych, Spółdzielnia stawia do dyspozycji członka obejmującego ten lokal w używanie: - w momencie przydziału lokalu z równoczesnym złożeniem przez członka pisemnego oświadczenia o przejęciu przez niego całości zobowiązań finansowych związanych z wymianą urządzeń i podłóg. - w momencie, kiedy zachodzi konieczność wymiany tych urządzeń i podłóg, Spółdzielnia, powinna poinformować pisemnie członka obejmującego lokal o przysługującej mu kwocie, wpłaconej przez poprzedniego użytkownika. III. Rozliczenie finansowe Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale zajmowane na warunkach własnościowego prawa do lokalu.. 1. Rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu budowlanego oraz opłat eksploatacyjnych, dokonuje się wg zasad określonych w statucie Spółdzielni i oddzielnym regulaminie. 2. Przy uwzględnieniu zużycia lokalu, w ramach rozliczeń z tytułu wkładu budowlanego, w części dotyczącej urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wyposażenia i wykończenia mieszkań, przyjmuje się zasady określone w części II. 3. Członek zwalniający lokal własnościowy i pozostawiający go do dyspozycji Spółdzielni, obowiązany jest przekazać lokal w stanie odnowionym lub pokryć koszt odnowienia go przez Spółdzielnię. IV. Dodatkowe wyposażenie mieszkań Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nakłady poczynione przez członków z własnych środków /poza kosztami inwestycji mieszkaniowych/ na ponadnormatywne

5 wyposażenie i wykończenie mieszkań, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania. Jako podstawowy zakres ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia mieszkań uznaje się: położenie podłóg z deszczułek drewnianych względnie parkietu mozaikowego, wykonanie typowych mebli wbudowanych względnie dostawianych /obudowa zlewozmywakowa, szafa biblioteczno-ubraniowa, szafka podokienna na sprzęt gospodarczy, szafka kredensowa wisząca, pawlacze itp./, wykonanie zmywalnych okładzin ściennych /glazura/, obudowa węzłów urządzeń sanitarnych /obudowa pionów wodno-kanalizacyjnych, obudowa wanny, itp./, instalowanie umywalek oraz osobnej armatury dla wanien i umywalek w łazienkach, instalowanie kuchni gazowych z piekarnikiem zamiast kuchenek dwupalnikowych, stosowanie w łazienkach i wc - zamiast lastriko - innych właściwych materiałów podłogowych / np. terakota/. 2. Ponadnormatywne wykończenie i wyposażenie mieszkań, jeżeli nie jest wykonane za pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Zarządu Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalnym lokalu, zmianami konstrukcji lub ingerencji w instalację lub urządzenia techniczne. 3. Wartość nakładów, o których mowa w ust. 1 nie jest zaliczana na wkłady mieszkaniowe /budowlane/. Postanowienie niniejsze nie dotyczy adaptacji pomieszczeń ostatniej kondygnacji. 4. W odniesieniu do zwalnianych mieszkań lokatorskich, Spółdzielnia nie może się uchylać od pośredniczenia w rozliczeniach z tytułu podstawowego zakresu ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia mieszkania, określonego w ust Za urządzenie i wyposażenie ponadnormatywne uznane przez spółdzielnię za przydatne, członek zwalniający lokal otrzymuje zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej wartości pozostawionych urządzeń i wyposażenia ponadnormatywnego /po uwzględnieniu kosztów zużycia/, a członek obejmujący lokal wpłaca tą samą kwotę. 6. Zwolnione mieszkania, w których wykonano wyposażenie ponadnormatywne, obejmujące elementy nie zaliczone do zakresu podstawowego, powinny być w miarę możliwości przydzielane członkom, którzy wyrażają zgodę na przejęcie po poprzednim użytkowniku całości pozostawionego wyposażenia. 7. Jeżeli jednak nie jest możliwy przydział lokalu, przy uwzględnieniu zasady, o której mowa w ust. 6 i członek nowo obejmujący zwalniany lokal nie wyraża zgody na przyjęcie wyposażenia ponadnormatywnego, nie zaliczanego do zakresu podstawowego - członek zwalniający lokal obowiązany jest to wyposażenie zabrać, przywracając stan pierwotny lokalu.. Rozliczenia z tytułu ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia mieszkań, powinny odbywać się za pośrednictwem Spółdzielni, chyba, że członek zwalniający i obejmujący lokal złożą w Spółdzielni pisemne oświadczenie o dokonaniu bezpośrednio między sobą tych rozliczeń. 9. Rozliczenie z tytułu ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia mieszkań, w odniesieniu do lokali własnościowych zbywanych przez członków, dokonywane są bezpośrednio między zainteresowanymi osobami. W przypadku, gdy lokal własnościowy wraz z wyposażeniem ponadnormatywnym przekazany jest Spółdzielni, wypłacana członkowi równowartość spółdzielczego prawa do lokalu obejmuje również ekwiwalent za pozostawione wyposażenie ponadnormatywne, jeżeli jest ono przez Spółdzielnię uznane za przydatne /pod względem użytkowym i estetycznym/ do dalszego używania.

6 . Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem uchwalenia go przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Regulamin niniejszy zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej ZORZA w Myślenicach w dniu 19 września 1996 r. Protokół nr 9/96 Uchw. 44/ Przewodniczący Rady Sekretarz Rady Załącznik nr 1 Normatywne okresy użytkowania urządzeń technicznych, sanitarnych i materiałów podłogowych.

7 Załącznik nr 1 Normatywne okresy użytkowania urządzeń technicznych sanitarnych i materiałów podłogowych. Lp. W y s z c z e g ó l n i e n i e Trwałość w latach Urządzenia techniczno - sanitarne Bateria wannowa z natryskiem ręcznym Bateria zlewozmywakowa lub umywalka Bojler z wężownicą i osprzętem o pojemności 0 l - komplet Piec kąpielowy z podstawą żeliwną Umywalka fajansowa Miska ustępowa fajansowa lub z porsanitu Płuczka żeliwna Płuczka z tworzywa sztucznego i zbiorniki cicho płuczące Wanna kąpielowa żeliwna - komplet Wanna j.w. lecz z blachy stalowej emaliowanej - komplet Piec kąpielowy gazowy wieloczerpalny Terma gazowa zlewozmywakowa - komplet Terma elektryczna Kuchnia gazowa wolno stojąca z piekarnikiem trzy palnikowa lub czteropalnikowa - komplet Kuchnia gazowo-węglowa z piekarnikiem gazowym Kuchnia węglowo - gazowa Zlewozmywak żeliwny Zlewozmywak stalowy emaliowany Piec kaflowy stały oraz przenośny Materiały podłogowe Deszczułki dębowe Deszczułki bukowe Parkiet mozaikowy Wykładziny podłogowe PCV /bez warstw izolacyjnych/ Sztywne płytki PCV Wykładziny podłogowe PCV /z warstwą izolacyjną oraz lentex/ Wykładziny dywanowe