UMOWA Nr TT/ /15 Załącznik numer 2 do SIWZ zawarta w dniu... 2015 r. w Warszawie pomiędzy: Spółdzielnią Budowlano - Mieszkaniową STOKŁOSY z siedzibą w Warszawie przy ul. Jastrzębowskiego 22, zwaną w treści umowy ZAMAWIAJĄCYM, w imieniu i na rzecz, której działają: 1. mgr inż. Sławomir Żuk - Prezes Zarządu, 2. inż. Tadeusz Zalejski - Z-ca Prezesa ds. Techniczno-Eksploatacyjnych a. z siedzibą. posiadającą NIP oraz REGON, zwanym w treści umowy WYKONAWCĄ, którego reprezentuje(-ą). 1 1. WYKONAWCA zobowiązuje się do wykonania na rzecz ZAMAWIAJĄCEGO remontu schodów, wejść do klatek schodowych, podjazdów do trafostacji, podjazdów do komór zsypowych w budynkach wielorodzinnych oraz remontu chodnika: Symfonii 2 remont schodów do kl. I (lok. 1-31) i kl. II (lok. 32-56) strona północna, Związku Walki Młodych 1 podjazd do komory zsypowej kl. III (lok. 18-47) strona zachodnia, Związku Walki Młodych 1 podjazd do komory zsypowej kl. IV (lok. 48-88) strona zachodnia, Związku Walki Młodych 1 podjazd do trafostacji kl. IV (lok. 48-88) strona zachodnia, Związku Walki Młodych 4 remont schodów kl. I (lok. 1-31)- strona wschodnia, Związku Walki Młodych 4 podjazd do komory zsypowej kl. I (lok. 1-31) strona wschodnia, Związku Walki Młodych 4 podjazd do komory zsypowej kl. II (lok. 32-83) strona wschodnia, Związku Walki Młodych 4 - podjazd do trafostacji kl. II (lok. 32-83) strona wschodnia, Związku Walki Młodych 12 A remont chodnika przy budynku - strona zachodnia, Związku Walki Młodych 13 remont nawierzchni dojść do klatek schodowych I (lok. 1-10), kl. II (lok. 11-25), kl. III (lok. 26-33), kl. IV (lok. 34-41) strona północno-zachodnia, Związku Walki Młodych 16 remont płyt wejściowych do kl. I (lok. 1-19) i kl. III (lok. 28-37) strona północna, Związku Walki Młodych 16 remont schodów terenowych do lokali użytkowych strona północna, zgodnie 1
z zasadami współczesnej wiedzy technicznej, obowiązującymi normami i przepisami. 2. Szczegółowy zakres rzeczowy zamówienia zawierają kosztorysy nakładcze stanowiące załącznik numer 1 do niniejszej umowy. 3. Wykaz cen dotyczący remontu poszczególnych schodów, podjazdów i chodnika zawiera załącznik numer 2 do niniejszej umowy. 4. Terminy rozpoczęcia remontu poszczególnych schodów, podjazdów oraz chodnika będą ustalane przez inspektora nadzoru z dwutygodniowym wyprzedzeniem w uzgodnieniu z WYKONAWCĄ. Czas wykonania remontu poszczególnych schodów, podjazdów i chodnika nie może przekroczyć 14 dni roboczych od dnia wprowadzenia na roboty. 5. WYKONAWCA odpowiada za właściwy sposób prowadzenia prac oraz przestrzeganie przepisów bhp i p. poż. w trakcie wykonywania robót. 6. ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że dokonał zgłoszenia zamiaru wykonania ww. robót w Wydziale Architektury i Budownictwa w Urzędzie Dzielnicy Warszawa-Ursynów. 2 1. WYKONAWCA oświadcza, że jest przedsiębiorcą i działalność gospodarczą prowadzi na podstawie wpisu do rejestru przedsiębiorców KRS/CEIDG. 2. WYKONAWCA oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP nr.. 3. WYKONAWCA zawarł w.. umowę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej nr., ważną do roku. W przypadku wygaśnięcia polisy w trakcie trwania niniejszej umowy WYKONAWCA zobowiązuje się do jej przedłużenia do czasu obowiązywania umowy i przedłożenia ZAMAWIAJĄCEMU oryginału nowej polisy, na co najmniej siedem dni przed wygaśnięciem polisy, o której mowa wyżej, w przeciwnym wypadku ZAMAWIAJĄCY ubezpieczy WYKONAWCĘ w opisanym wyżej zakresie i obciąży go kwotą ubezpieczenia. Na powyższe WYKONAWCA wyraża zgodę. 4. ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że jest upoważniony do otrzymywania faktur VAT i posiada NIP nr 525-001-13-61. 2
3 1. Rozpoczęcie robót objętych umową, o których mowa w 1 ust. 1 niniejszej umowy nastąpi w dniu. r. a zakończenie do dnia.. roku. 2. Kierownikiem robót będzie.. 3. W imieniu SBM STOKŁOSY roboty nadzorować będą Pan Grzegorz Głowacki nr uprawnień bud. 61/92/Os oraz Pani Maria Sadowska nr upr. bud. WA 411/91. 4. Do zawarcia przez WYKONAWCĘ umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymaga zgoda ZAMAWIAJĄCEGO. Jeżeli ZAMAWIAJĄCY w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez WYKONAWCĘ umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. 5. WYKONAWCA ponosi pełną odpowiedzialność finansową za zobowiązanie w stosunku do zatrudnionych przez siebie podwykonawców przy wykonaniu niniejszej umowy. 4 1. Ryczałtową wysokość wynagrodzenia przysługującego WYKONAWCY za wykonanie przedmiotu umowy w zakresie zgodnym z załączonymi kosztorysami nakładczymi (załącznik nr 1 do niniejszej umowy), oraz zgodnie z cenami podanymi przez WYKONAWCĘ w Ofercie, Strony ustalają, dla remontu podjazdu do stacji trafo, remontu chodnika i remontu nawierzchni dojść do klatek w wysokości.. zł. netto (słownie:..) zaś na pozostałe roboty w wysokości.. zł. netto (słownie:..). 2. Dopuszcza się częściowe fakturowanie robót remontowych po ich wykonaniu kompleksowo przy poszczególnych budynkach pod warunkiem ich bezusterkowego, protokolarnego odbioru. 3. Ewentualne roboty dodatkowe nie ujęte w kosztorysach ofertowych zostaną pisemnie zgłoszone przez WYKONAWCĘ lub Inspektora nadzoru a konieczność ich wykonania zostanie stwierdzona wyłącznie przez ZAMAWIAJĄCEGO w pisemnym zleceniu skierowanym do WYKONAWCY zawierającym istotne elementy tego zlecenia. 4. Wysokość wynagrodzenia za wykonane roboty dodatkowe zostanie określona na podstawie sprawdzonych i zatwierdzonych przez ZAMAWIAJĄCEGO 3
kosztorysów powykonawczych, sporządzonych przez WYKONAWCĘ w oparciu o sprawdzony obmiar i dane wyjściowe do kosztorysowania wynikające z przedstawionych składników ceny kosztorysowej ujętych w kosztorysach ofertowych. 5. Do kwot określonych w ust. 1 oraz w ust. 4, zostanie doliczony podatek od towarów i usług zgodnie z obowiązującymi przepisami. 6. Kosztorysy powykonawcze na roboty dodatkowe należy sporządzić metodą szczegółową w oparciu o katalogi nakładów rzeczowych KNR, stosując się do założeń ogólnych i szczegółowych zawartych w tych katalogach. W przypadku braku nakładów rzeczowych dla robót wykonywanych w sposób inny i przy użyciu innych materiałów, niż zakładają to wyżej wymienione katalogi należy stosować wyceny indywidualne uzgodnione z Inspektorem nadzoru. 7. Materiały budowlane do realizacji niniejszej umowy dla robót objętych przedmiotem umowy muszą odpowiadać, co do jakości wymagań wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, określonymi w art. 10 Ustawy z dnia 07.07.94 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. 2013 r. poz. 1409 z późniejszymi zmianami). 8. ZAMAWIAJĄCY zastrzega sobie prawo do kontroli jakości materiałów wykorzystanych przez WYKONAWCĘ, przy realizacji robót na rzecz ZAMAWIAJĄCEGO. 5 1. Strony ustalają, że zakończenie zakresu robót zgłasza Kierownik robót pismem złożonym na dziennik podawczy ZAMAWIAJĄCEGO. 2. Za dzień zakończenia robót uznaje się dzień złożenia przez WYKONAWCĘ pisma, o którym mowa w ust. 1, na dziennik podawczy ZAMAWIAJĄCEGO. 3. ZAMAWIAJĄCY po otrzymaniu zgłoszenia w ciągu 3 dni roboczych od daty wpływu zgłoszenia WYKONAWCY upoważni swoich przedstawicieli do przystąpienia do czynności odbioru. O terminie odbioru zostanie niezwłocznie powiadomiony WYKONAWCA. 4. W przypadku stwierdzenia, w trakcie czynności odbioru wad, lub usterek uniemożliwiających eksploatację przedmiotu umowy ZAMAWIAJĄCY albo odmówi odbioru prac albo pisemnie wezwie WYKONAWCĘ do ich usunięcia. WYKONAWCA zobowiązany jest do usunięcia usterek lub wad w odpowiednim 4
terminie, nie dłuższym jednak niż w ciągu 7 dni. WYKONAWCA zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia ZAMAWIAJĄCEGO o usunięciu stwierdzonych usterek, a przedstawiciele ZAMAWIAJĄCEGO do potwierdzenia usunięcia usterek w protokóle odbioru. 5. Wyłącznie protokół odbioru bez stwierdzonych wad i usterek, sporządzony w trakcie czynności odbioru, stanowi podstawę do złożenia faktury przez WYKONAWCĘ na dziennik podawczy ZAMAWIAJĄCEGO. 6. Przy odbiorze robót nie będą brane pod uwagę szkody wynikające z aktów wandalizmu, powstałe od dnia dokonania przez WYKONAWCĘ zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1. 7. Inspektor nadzoru ZAMAWIAJĄCEGO w terminie 7 dni od daty złożenia kosztorysów powykonawczych na ewentualnie zlecone przez ZAMAWIAJĄCEGO roboty dodatkowe dokonuje ich sprawdzenia. 8. W przypadku robót dodatkowych WYKONAWCA, po dokonanym odbiorze i otrzymaniu sprawdzonych przez Inspektora nadzoru kosztorysów powykonawczych, składa na dziennik podawczy ZAMAWIAJĄCEGO prawidłowo wystawioną fakturę. 9. Należność za wykonanie przedmiotu umowy będzie regulowana w formie przelewu na konto WYKONAWCY w ciągu 14 dni od daty złożenia prawidłowo przez WYKONAWCĘ wystawionej faktury, w każdym jednak przypadku nie później niż w terminie 28 dni od daty zgłoszenia przez WYKONAWCĘ gotowości do odbioru, o której mowa w ust. 1, pod warunkiem bezusterkowego i bez wad odbioru robót. Za termin zapłaty uważa się dzień polecenia przelewu złożonego w banku prowadzącym rachunek bieżący ZAMAWIAJĄCEGO. ZAMAWIAJĄCY dopuszcza fakturowanie za wykonane robót oddzielnie na każdym z budynków. 10. W przeciągu 7 dni od ogłoszenia wyniku postępowania przetargowego Oferent zobowiązany jest do wpłacenia na konto ZAMAWIAJĄCEGO nr 33 1020 1156 0000 7402 0006 6159 w PKO BP SA, na poczet zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy, kwotę w wysokości 10% wartości (netto) robót, która zostanie rozliczona w następujący sposób: a) 50% zatrzymanej kwoty ZAMAWIAJĄCY zwróci WYKONAWCY w ciągu 7 dni po podpisaniu bezusterkowego protokółu odbioru robót, b) pozostałe 50% ZAMAWIAJĄCY zatrzyma na okres udzielonej gwarancji na roboty. 5
11. ZAMAWIAJĄCY powoła, nie wcześniej niż na 30 dni przed upływem terminu gwarancji, komisję z udziałem uprawnionego przedstawiciela WYKONAWCY, która dokona oceny stanu technicznego wykonanych prac. Jeżeli nie zostaną stwierdzone żadne wady w wykonanej pracy to ZAMAWIAJĄCY zwróci zabezpieczenie należytego wykonania umowy, o którym mowa w ust. 10 lit. b WYKONAWCY na jego konto, w ciągu 14 dni po okresie gwarancyjnym na wszystkie roboty będące przedmiotem niniejszej umowy, wraz z odsetkami wg stopy procentowej dla wkładów a vista na koncie ZAMAWIAJĄCEGO. 6 1. W razie nie wykonania przez WYKONAWCĘ przedmiotu umowy, w całości lub części albo w razie rażącego naruszenia jej postanowień, bądź w przypadku odstąpienia od umowy przez WYKONAWCĘ lub ZAMAWIAJĄCEGO z przyczyn leżących po stronie WYKONAWCY, WYKONAWCA zapłaci ZAMAWIAJĄCEMU karę umowną w wysokości 20% wartości netto niewykonanych prac. 2. W celu uniknięcia wątpliwości Strony zgodnie stwierdzają, że dniem wykonania przedmiotu umowy jest dzień zgłoszenia, w sposób określony umową, wykonania wszystkich prac objętych umową, pod warunkiem ich bezusterkowego i bez wad odbioru przez ZAMAWIAJĄCEGO, w sposób określony w niniejszej umowie. W przypadku zobowiązania WYKONAWCY, przez ZAMAWIAJĄCEGO, do usunięcia wad i usterek powyższy zapis stosuje się odpowiednio do dnia zgłoszenia usunięcia wszystkich wad i usterek. 7 1. W przypadku niedotrzymania przez WYKONAWCĘ, ustalonego terminu wykonania prac objętych umową 3 ust. 1, ZAMAWIAJĄCY naliczy kary umowne, za każdy dzień zwłoki w wysokości: a. za każdy dzień od pierwszego do piątego dnia zwłoki po 0,5% wartości robót netto, b. za szósty i każdy kolejny dzień zwłoki po 1% wartości robót netto. 2. Za zwłokę w usunięciu usterek lub wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi WYKONAWCA zostanie obciążony karami umownymi w wysokości 0,5% 6
wartości robót netto, za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego jako termin usunięcia usterek lub wad. 8 1. WYKONAWCA udziela na wykonane roboty gwarancji na okres. miesięcy od dnia odbioru, 2. W przypadku wystąpienia wad w okresie gwarancji, niemożliwych do wykrycia podczas czynności odbioru robót, WYKONAWCA zobowiązuje się do usunięcia tych wad w terminie określonym przez strony w protokóle nie dłuższym jednak niż 7 dni roboczych. W przypadku nie usunięcia wad we wskazanym terminie WYKONAWCA zapłaci ZAMAWIAJĄCEMU kary umowne w wysokości 0,5% wartości przedmiotu umowy netto za każdy dzień zwłoki powyżej ustalonego terminu usunięcia wad. Ponadto ZAMAWIAJĄCY może potrącić z kwoty, o której mowa w 5 ust. 10 lit. b, koszty usunięcia stwierdzonych wad, jeżeli ich usunięcia dokonał inny podmiot. 3. Gwarancje określone w niniejszym paragrafie nie obejmują robót wykonanych przez podmiot zastępczy, o którym mowa w ust. 2. 9 ZAMAWIAJĄCY zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w przypadku szkody przewyższającej wysokości kar umownych. 10 1. WYKONAWCA zobowiązany jest do ścisłego przestrzegania warunków umowy i rozpoczęcia robót wyłącznie po protokolarnym wprowadzeniu przez ZAMAWIAJĄCEGO na roboty. 2. Nie wykonanie zobowiązania, o którym mowa w ust. 1 powyżej, może stać się podstawą do naliczenia przez ZAMAWIAJĄCEGO kar umownych w wysokości 10% wartości przedmiotu umowy netto. 3. WYKONAWCA ponosi pełną odpowiedzialność i pokrywa wszystkie koszty związane z powstaniem szkód, powstałych w obrębie wykonywanych prac, jeżeli szkoda wynikła na skutek złej pracy, nieprzestrzegania przepisów bhp i p. poż. lub zaniedbań WYKONAWCY. 4. WYKONAWCA zobowiązany jest do zabezpieczenia terenu zielonego w strefie 7
robót. 5. WYKONAWCA zobowiązany jest do każdorazowego uprzątnięcia miejsca robót z odpadów i narzędzi po zakończeniu dnia pracy, a po całkowitym zakończeniu robót do przywrócenia terenu do stanu pierwotnego (w tym terenów zielonych, jeśli uległy zniszczeniu). W przypadku nie wykonania powyższego w zakreślonym terminie ZAMAWIAJĄCY zleci firmie zewnętrznej, uprzątnięcie miejsca robót oraz renowację uszkodzeń i ubytków w terenie zielonym, na koszt WYKONAWCY. 6. WYKONAWCA zobowiązany jest na własny koszt zlecić firmie zewnętrznej posiadającej stosowne uprawnienia na wywóz materiałów z rozbiórki i ich przetwarzanie w oparciu o Ustawę o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie m.st. Warszawy. 11 1. ZAMAWIAJĄCY może odstąpić od umowy bez zobowiązań wobec WYKONAWCY z powodu rażącego naruszenia jej postanowień przez WYKONAWCĘ w następujących przypadkach: nie rozpoczęcia robót w ustalonym terminie, niedotrzymania ustalonego terminu zakończenia robót stwierdzenia złej jakości robót uniemożliwiającej korzystanie z przedmiotu umowy, lub w przypadku, gdy podwykonawca zatrudniony przez WYKONAWCĘ zgłosi roszczenia do ZAMAWIAJĄCEGO o zapłatę należnego mu wynagrodzenia. 2. ZAMAWIAJĄCY zastrzega sobie możliwość, w przypadkach określonych w ust.1, zlecenia pozostałych do wykonania prac innemu podmiotowi gospodarczemu i obciążenia WYKONAWCY różnicą pomiędzy wartością robót wykonanych, wyliczoną na podstawie kwoty ryczałtowej zawartej w niniejszej umowie a kosztami poniesionym przez ZAMAWIAJĄCEGO na realizację pozostałych do wykonania prac przez inny podmiot gospodarczy. 3. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia w terminie 7 dni od stwierdzenia faktu powodującego odstąpienie. 12 1. ZAMAWIAJĄCY rozliczy WYKONAWCĘ z zużycia energii elektrycznej potrzebnej do przeprowadzenia prac remontowych na podstawie licznika energii 8
elektrycznej zamontowanego w rozdzielni budowlanej WYKONAWCY. 2. ZAMAWIAJĄCY rozliczy WYKONAWCĘ z zużytej wody wykorzystanej podczas remontu na podstawie odczytu z wodomierzy, zamontowanych w punktach poboru wody. 13 Obowiązkiem ZAMAWIAJĄCEGO jest zapewnienie WYKONAWCY frontu robót przed przystąpieniem przez WYKONAWCĘ do ich wykonywania. Opóźnienie w wykonaniu tego obowiązku przez ZAMAWIAJĄCEGO uprawnia WYKONAWCĘ do przesunięcia terminów zakończenia robót ustalonych w niniejszej umowie odpowiednio o czas opóźnienia. 14 Ewentualne spory, mogące wynikać na tle stosowania niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu właściwych rzeczowo sądów powszechnych właściwych dla siedziby ZAMAWIAJĄCEGO. 15 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mieć będą zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 16 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem ich nieważności. 17 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY 9