U C H W A Ł A Nr 320/05 Rady Miejskiej w OŜarowie Mazowieckim z dnia 9 czerwca 2005 r. w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy OŜarów Mazowiecki Na podstawie art.21 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 31 z 2005r, poz.266) Rada Miejska uchwala, co następuje: 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy OŜarów Mazowiecki stanowiące załącznik do niniejszej uchwały. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki. 2. 3. Traci moc Uchwała Nr 41/94 Rady Miejskiej w OŜarowie Mazowieckim z dnia 29 grudnia 1994r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 4. 5. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Załącznik do Uchwały Nr 320/05 Rady Miejskiej w OŜarowie Mazowieckim z dnia 9 czerwca 2005 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy OŜarów Mazowiecki 1. 1. Zasady mają zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, który tworzą lokale stanowiące własność gminy lub komunalnych osób prawnych oraz lokali socjalnych. 2. Mieszkaniowy zasób Gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich. 2. 1. Ustala się stawkę czynszu za 1m² powierzchni uŝytkowej dla lokali komunalnych, juŝ zasiedlonych, nie mniejszą niŝ 2,5 zł, a dla lokali o dobrym stanie technicznym w wysokości do 3% wartości odtworzeniowej lokalu; stawka czynszu będzie ustalana Zarządzeniem Burmistrza. 2. Ustala się stawkę czynszu za 1m² powierzchni uŝytkowej dla nowo wybudowanych lokali komunalnych w Józefowie w wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
3. 1. Z mieszkaniowego zasobu gminy wynajmowane są lokale komunalne na czas nieoznaczony, z wyjątkiem lokali socjalnych lub lokali związanych ze stosunkiem pracy. 2. Zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego uzaleŝnia się od wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie naleŝności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróŝnienia lokalu. 1) Kaucję ustala się w wysokości dwunastokrotności miesięcznego czynszu ustalonego za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 2) Najemcy, których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza minimum dochodowego mogą korzystać z ulg w postaci rozłoŝenia na raty miesięczne, płatne nie dłuŝej niŝ w ciągu 1 roku. O rozłoŝeniu kaucji na raty decyduje Burmistrz Miasta i Gminy lub osoba przez niego upowaŝniona. 3) Zwrot kaucji następuje w terminie i na zasadach określonych w ustawie. 3. Za osoby spełniające warunki do wynajmu lokalu komunalnego z zasobu gminy uwaŝa się osoby które: 1) nie mają tytułu prawnego do własnego lokalu, domu mieszkalnego, działki budowlanej, gospodarstwa rolnego. 2) zameldowane na pobyt stały, a zarazem mieszkające na terenie Gminy OŜarów Mazowiecki co najmniej 5 lat. 3) osiągają dochód nie przekraczający minimum dochodowego tzn. średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złoŝenia wniosku o wynajem lokalu, nie przekraczający 100% kwoty minimalnego wynagrodzenia za pracę w gospodarstwie wieloosobowym i 150% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, a takŝe w gospodarstwie osoby samotnie wychowującej dziecko. 4) są najemcami bądź zamieszkują za zgodą wynajmującego w lokalu, w którym na osobę przypada nie więcej niŝ 5m² powierzchni łącznej pokoi lub zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi w rozumieniu prawa budowlanego.
5) mieszkają w lokalach lub budynkach o bardzo złym stanie technicznym stanowiącym zagroŝenia dla Ŝycia i mienia, co winno być potwierdzone przez organ nadzoru budowlanego. 4. 1. Pierwszeństwo najmu lokalu komunalnego przysługuje osobom, które spełniają kryteria dochodowości oraz: 1) utraciły mieszkanie wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy, poŝaru, powodzi. 2) zamieszkują w lokalach usytuowanych w budynkach lub ich częściach objętych ostatecznym nakazem opróŝnienia wydanym przez organ nadzoru budowlanego, 3) opuściły dom dziecka, rodzinę zastępczą lub rodzinny dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i nie są w stanie zaspokoić ich we własnym zakresie, 4) pozostają w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej w przypadku cięŝkiej, przewlekłej choroby lub innej niepełnosprawności udokumentowanej orzeczeniem Powiatowego Zespołu do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności lub lekarza orzecznika Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. 5. 1. Odmowa wynajęcia lokalu komunalnego pomimo spełnienia warunków określonych w 3 następuje w poniŝszych przypadkach: 1) jeŝeli wnioskodawca, jego małŝonek, osoba pozostająca we wspólnym poŝyciu lub inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania posiada tytuł prawny do innego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części i moŝe go uŝywać, 2) jeŝeli w okresie ostatnich 5 lat przed dniem złoŝenia wniosku wnioskodawca, jego małŝonek lub osoba pozostająca faktycznie we wspólnym poŝyciu dokonali zamiany lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części na lokal kwalifikujący do ubiegania się o poprawę warunków zamieszkania z mieszkaniowego zasobu Gminy, a takŝe, gdy osoby te zbyły pod jakimkolwiek tytułem posiadane prawo do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części, 3) jeŝeli wnioskodawca, jego małŝonek lub inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania powodowały z własnej winy zaległości czynszowe w dotychczas zajmowanym lokalu, 4) jeŝeli wnioskodawca lub jego małŝonek lub osoba pozostająca zgłoszona do wspólnego zamieszkania zdewastowały dotychczas zajmowany lokal. 6. 1. W ramach gminnego mieszkaniowego zasobu mogą być dokonywane zamiany: 1) zamiany lokali z inicjatywy najemcy, jeŝeli:
a/ najemca nie spełnia warunków do ubiegania się o dodatek mieszkaniowy, a ustalony za ten lokal czynsz przekracza moŝliwości najemcy, b/ celem zamiany jest uzasadniona zmiana lokalizacji, kondygnacji, wyposaŝenia technicznego lub powierzchni uŝytkowej lokalu, c/najemcy dwóch lub większej ilości lokali wystąpią o zamianę lokali między sobą 2) zamiany lokali z inicjatywy wynajmującego, jeŝeli: a/ najemca bądź były najemca zalega z opłatami czynszowymi i opłatami naleŝnymi pobieranymi przez właściciela, a zamiana na lokal o mniejszej powierzchni uŝytkowej pozwoli uniknąć zaległości z tych tytułów, przy czym dokonanie takiej zamiany uzaleŝnia się od uprzedniego uregulowania zaległości przez dłuŝnika lub kandydata na najemcę zadłuŝonego lokalu. 7. 1. Z mieszkaniowego zasobu wydziela się część lokali z przeznaczeniem na wynajem jako lokale socjalne ( lokal socjalny jest to lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposaŝenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi na członka gospodarstwa domowego najemcy nie moŝe być mniejsza niŝ 5m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m² spełniający podstawowe warunki przewidziane dla lokalu mieszkalnego bez urządzeń technicznych, a takŝe lokal z instalacją wodno-kanalizacyjną ). 1) Umowa najmu lokalu socjalnego moŝe być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i znajduje się w niedostatku tj średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzającym datę złoŝenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 100% kwoty najniŝszej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 150% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, a takŝe osoby samotnie wychowującej dziecko.. 8. 1. W warunkach określonych w 7 ust.1 pkt 1 lokale socjalne wynajmowane są w pierwszej kolejności : 1) osobom, które utraciły mieszkanie wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy, poŝaru, powodzi 2) osobom, którym sąd w wyroku nakazującym opróŝnienie lokalu orzekł o uprawnieniach do otrzymania lokalu socjalnego, 3) osobom, które w związku z uzyskaniem pełnoletności, domy dziecka, rodzinne domy dziecka lub rodziny zastępcze 4) osoby znajdujące się w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej w przypadku cięŝkiej przewlekłej choroby lub innej niepełnosprawności orzeczonej przez Powiatowy Zespół ds. Orzekania o Niepełnosprawności lub lekarza orzecznika ZUS. 2. Lokale socjalne wynajmowane są na okres nie dłuŝszy niŝ 3 lata. 3. Po upływie okresu najmu osobom zajmującym lokal socjalny moŝna: 1) wynająć na czas nieoznaczony ten sam lokal pod warunkiem, Ŝe najemca spełnia kryteria określone w 7 uchwały
2) zaproponować inny lokal do wynajmu na czas nieoznaczony, po złoŝeniu przez zainteresowanego zobowiązania do wykonania remontu tego lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. 3) w wyjątkowych wypadkach szczególnie trudnej nadal utrzymującej się sytuacji Ŝyciowej najemcy, w tym pozostawania w niedostatku moŝe być zawarta ponownie umowa najmu na ten sam lokal na czas określony, nie dłuŝszy jednak niŝ 3 lata. 9.. 1. Najemca, który opuścił dotychczas zajmowany lokal i uzyskał tytuł do innego lokalu zobowiązany jest zabrać wszystkie osoby zamieszkujące z nim pod warunkiem, Ŝe wielkość nowego lokalu zapewni nie mniej niŝ 5m² powierzchni pokoi na kaŝdego członka gospodarstwa domowego. 2. W razie pozostania w lokalu osób po opuszczeniu przez najemcę lub po zgonie najemcy zawarcie umowy najmu moŝe nastąpić, jeŝeli łącznie zostaną spełnione kryteria: 1) spełnione kryterium minimum dochodowego 2) brak tytułu prawnego do innego lokalu 3) brak zadłuŝenia wynikającego z wynajmu lokalu. 3. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małŝonek nie będący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałŝonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoby, które pozostawały faktycznie we wspólnym poŝyciu z najemcą. 4. Wyłącza się zawarcie umowy z osobami zalegającymi w opłatach czynszowych za okres ponad 3 miesiące i wzywa się je do opróŝnienia lokalu i uiszczenia zaległego czynszu. 10. 1.Przydziały mieszkań komunalnych i socjalnych są dokonywane przez Burmistrza na podstawie wniosków, po przeprowadzeniu wizji lokalowych,gminnej Komisji Mieszkaniowej powołanej przez Burmistrza. 2.Regulamin i zasady działań Gminnej Komisji Mieszkaniowej ustala Burmistrz w drodze Zarządzenia. 11. 1. Wnioski osób ubiegających się o wynajem lokalu zaopiniowane przez Komisję Mieszkaniową akceptuje Burmistrz Miasta i Gminy, który rozstrzyga o zakwalifikowaniu i umieszczeniu na liście osób oczekujących na najem lokalu. 2. Projekty list podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie w ciągu
14 dni na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki. 3. Projekty list będą zawierać informacje o moŝliwościach składania uwag i zastrzeŝeń w ciągu 14 dni od daty wywieszenia listy. 4. Burmistrz Miasta i Gminy po rozpatrzeniu zastrzeŝeń i uwag do listy podanej do publicznej wiadomości przekazuje listę do realizacji. 5. Listę przekazaną przez Burmistrza Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki do realizacji wywiesza się na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy na okres 14 dni celem zapewnienia kontroli społecznej. 6. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby ubiegającej się o wynajem lokalu na liście zatwierdzonej przez Burmistrza Miasta i Gminy OŜarów Mazowiecki. 12. W sprawach nieuregulowanych zasadami wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy OŜarów Mazowiecki obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.