UCHWAŁA Nr 151/118/12 ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 14 lutego 2012 roku w sprawie wyraŝenia zgody na zawarcie w trybie bezprzetargowym umów najmu nieruchomości oraz sporządzenia i ogłoszenia wykazu nieruchomości połoŝonej w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 7a oraz art. 35 ust. 1b związku z art. 25d ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651) 1 uchwala się, co następuje: 1. WyraŜa się zgodę na zawarcie w trybie bezprzetargowym: 1) z firmą LEK I.J.Chojnaccy Spółka Jawna, 81-653 Gdynia ul. Narcyzowa 1/9, NIP 586-000-04-04, Regon 190485553, KRS 0000020319, umowy najmu lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej 125 m², połoŝonego na parterze w budynku apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² przy ul. Kopernika 28-31 w Słupsku, na nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 312/37 o powierzchni 21 498 m² oraz działka nr 311 o powierzchni 1.096 m 2, dla której w Sądzie Rejonowym w Słupsku prowadzona jest księga wieczysta nr SL1S/00019841/2, w celu prowadzenia apteki, z ustalonym miesięcznym czynszem w wysokości: czynsz netto 4.750,00 zł 23 % podatku VAT 1.092,50 zł czynsz brutto 5.842,50 zł; 2) z Dagmarą Pac - Pomarnacką prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą Sklep Medyczny ESKULAP Dagmara Pac - Pomarnacka, 76-200 Słupsk ul. Kopernika 28, NIP 839-296-24-06, Regon 220246009, umowy najmu lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej 37 m², połoŝonego w budynku drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m² przy ul. Kopernika 28-31 w Słupsku, na nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 312/37 o powierzchni 21 498 m², dla której w Sądzie Rejonowym w Słupsku prowadzona jest księga wieczysta nr SL1S/00019841/2, w celu prowadzenia działalności handlowej, tj. sprzedaŝy sprzętu zaopatrzenia medycznego, z ustalonym miesięcznym czynszem w wysokości: czynsz netto 756,65 zł 23 % podatku VAT 174,03 zł czynsz brutto 930,68 zł. 2.1. Umowy zostaną zawarte na czas określony od dnia 15.02.2012 r. do dnia 31.01.2015 r., jednak nie dłuŝej niŝ do dnia podjęcia decyzji o innym sposobie zagospodarowania lub w przypadku zbycia przedmiotowej nieruchomości do dnia jej zbycia. 2. Szczególne warunki najmu nieruchomości opisanej w ust. 1 zostaną określone w umowach najmu. 3. 1. Sporządza się i ogłasza wykaz nieruchomości opisanej w 1 niniejszej uchwały. 2. Wykaz, o którym mowa w ust. 1 stanowi załącznik do niniejszej uchwały i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Marszałkowskiego i Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego na okres 21 dni. 3. Informacja o wywieszeniu wykazu nieruchomości wymienionych w ust. 1 przeznaczonych do oddania w najem zostanie opublikowana w prasie lokalnej. 1 Dz. U. z 2010 r., Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323, Dz. U. z 2011 r. Nr 64 poz. 341; Nr 115, poz. 673; Nr 130, poz. 762; Nr 106, poz. 622; Nr 135, poz. 789; Nr 129, 732; Nr 187, poz. 1110.
4. Uchyla się uchwałę nr 51/109/12 w sprawie wyraŝenia zgody na zawarcie z Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. Janusza Korczaka w Słupsku umowy przechowania mienia ruchomego będącego własnością szpitala, znajdującego się na terenie nieruchomości zabudowanych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, połoŝonych w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, ul. Poniatowskiego 42 i ul. Jana Pawła II 1A. 5. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Departamentu Majątku Województwa. 6. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem jej podjęcia
UZASADNIENIE Nieruchomość, stanowiąca działkę nr 312/37 o powierzchni 21.498 m², oraz działkę nr 311 o powierzchni 1.096 m 2, połoŝona w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, na której posadowiony jest między innym budynek apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² oraz na działce 312/37 posadowiony jest budynek drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m², stała się własnością Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji Wojewody Pomorskiego nr GN-VI.7223/P- 20/94/2000/IC z dnia 22.11.2000 r. Przedmiotowa nieruchomość do dnia 18.01.2012 r. znajdowała się w zasobie Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego im. Janusza Korczaka w Słupsku (zwanym w dalszej części Szpitalem). W związku z wybudowaniem nowej siedziby Szpitala i przeniesieniem wszystkich oddziałów szpitalnych z budynków przy ul. Kopernika do obiektów przy ul. Hubalczyków w Słupsku, przedmiotowa nieruchomość stała się zbędna dla realizacji celów statutowych Szpitala. Protokolarnie przekazanie przedmiotowej nieruchomości do zasobu nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego, będących w ewidencji Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego nastąpiło w dniu 18.01.2012 r. Na działce nr 312/37 oraz 311 posadowiony jest między innymi budynek dwukondygnacyjny z uŝytkowym poddaszem, niepodpiwniczony z trzema klatkami schodowymi o powierzchni uŝytkowej 272 m². Budynek wykorzystywany był na potrzeby centrali telefonicznej i biur statystyki medycznej, a na parterze znajduje się apteka prowadzona przez firmę LEK I.J.Chojnaccy Spółka Jawna z siedzibą w Gdyni. Ponadto, na działce nr 312/37 posadowiony jest równieŝ między innymi budynek drukarni, jednokondygnacyjny z uŝytkowym poddaszem, niepodpiwniczony o powierzchni uŝytkowej 96 m². Budynek częściowo (37 m 2 ) zajmowany jest na sklep zaopatrzenia medycznego ESKULAP przez Panią Dagmarę Pac Pomarnacką. Dyrektor Szpitala, w związku ze zmianą siedziby i zrzeczeniem się uŝytkowania nieruchomości, wypowiedział umowy najmu zajmowanych pomieszczeń z dniem 31.12.2011 r. Firma LEK I.J.Chojnaccy Spółka Jawna z siedzibą w Gdyni pismem z dnia 19.12.2011 r. zwróciła się do tut. Urzędu z prośbą o umoŝliwienie kontynuowania umowy najmu na dotychczasowych zasadach. We wniosku zostało wskazane to, iŝ najemca poniósł nakłady związane z adaptacją przedmiotowego budynku na potrzeby prowadzenia apteki. Została wymieniona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna. Zostały postawione ścianki działowe, zostały wycekolowane ściany, wyposaŝona łazienka. Dyrektor Szpitala pismem z dnia 22.12.2011 r. potwierdził wykonanie w/w prac przez najemcę. Pani Dagmara Pac Pomarnacka pismem z dnia 30.09.2011 r. zwróciła się do tut. Urzędu z prośbą o umoŝliwienie kontynuowania umowy najmu dotychczas zajmowanych pomieszczeń. W tym samym piśmie zwróciła się z prośbą o wynajem pozostałej części tego budynku do wykorzystywania na magazyn sklepu medycznego. Pismem DMW-ZN.2501.69-70/2011 z dnia 30.12.2011 r. Departament Majątku Województwa zwrócił się do Departamentu Rozwoju Gospodarczego z prośbą o wydanie opinii pod względem udzielenia pomocy publicznej w przypadku zawarcia przez Województwo Pomorskie umów najmu z w/w podmiotami w trybie bezprzetargowym. W odpowiedzi DRG wskazał, Ŝe Województwo Pomorskie moŝe podjąć działanie nie zagroŝone wystąpieniem pomocy publicznej poprzez dokonanie wyceny stawek rynkowych przez niezaleŝnego rzeczoznawcę i podpisanie umowy z ostatnimi najemcami na dotychczasowych warunkach, a w przypadku wystąpienia stawki preferencyjnej, zastosowanie przepisów dotyczący pomocy de minimis. Natomiast wynajęcie w trybie bezprzetargowym dodatkowej powierzchni daje Pani Dagmarze Pac- Pomarnackiej uprzywilejowaną pozycję względem innych potencjalnych uŝytkowników obiektu, którzy mogliby przystąpić do przetargu. Zastosowanie przetargu nieograniczonego stwarza moŝliwość uniknięcia przysporzenia korzyści jednemu podmiotowi i nie grozi wystąpieniem pomocy publicznej. Wobec powyŝszego zostało zlecone rzeczoznawcy majątkowemu opracowanie ekspertyzy o wysokości stawek czynszu za 1 m2, dla przedmiotowych lokali uŝytkowych. W opinii z dnia 02.02.2012 r. rzeczoznawca majątkowy, Ewa Dębiec, określiła rynkowe stawki czynszu: 1) dla budynku apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² -28,91 zł/m 2 2) dla budynku drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m²² -20,45 zł/m 2 Propozycje stawki czynszu dla najemców: 1) LEK I.J. Chojnaccy Spółka Jawna - 38,00 zł netto/m² + 23 % podatku VAT, tj. 46,74 zł brutto/m² (stawka dotychczas obowiązująca, zgodnie z umową najmu zawartą przez Szpital), 2) Sklep Medyczny ESKULAP Dagmara Pac Pomarnacka - 20,45 zł netto + 23 % podatku VAT, tj. 25,15 zł brutto/ m² (zgodnie ze stawką rynkową).
Dla pozostałej części budynku drukarni (pow. 59 m 2 ) zostanie zorganizowany przetarg ustny nieograniczony na najem przedmiotowego lokalu. Z punktu widzenia interesów Województwa Pomorskiego, do dnia sprzedaŝy przedmiotowej nieruchomości zasadnym i celowym jest zawarcie umów z dotychczasowymi najemcami. Wpływy z tytułu najmu zasilą budŝet Województwa Pomorskiego i będą częściowo rekompensowały koszty związane z utrzymaniem przedmiotowej nieruchomości, w tym koszty dozoru. Stosownie do art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Zarząd Województwa Pomorskiego zobowiązany jest do sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do wynajmu. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz na stronach internetowych właściwego urzędu i poprzez wywieszenie w siedzibie Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego. W związku z powyŝszym podjęcie niniejszej uchwały jest słuszne Ponadto, w dniu 10.01.2012 r. Zarząd Województwa Pomorskiego, podjął uchwałę nr 51/109/12 w sprawie wyraŝenia zgody na zawarcie z Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. Janusza Korczaka w Słupsku umowy przechowania mienia ruchomego będącego własnością szpitala, znajdującego się na terenie nieruchomości zabudowanych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, połoŝonych w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, ul. Poniatowskiego 42 i ul. Jana Pawła II 1A. Pismem DMW-ZN.2500.3.2011 z dnia 10.01.2012 r. Departament Majątku Województwa zwrócił się do Departamentu Rozwoju Gospodarczego z prośbą o wydanie opinii pod względem udzielenia pomocy publicznej w przypadku zawarcia przez Województwo Pomorskie umowy przechowania ze Szpitalem w przedmiotowej sprawie. W odpowiedzi DRG wskazał, iŝ moŝna udzielić Szpitalowi wsparcia, które będzie miało charakter pomocy de minimis. Pismem nr WSS/DAT/356/2012 z dnia 18.01.2012 r. Szpital poinformował, iŝ w związku ze skomplikowaną procedurą przy podpisaniu umowy przechowania rezygnuje z przechowania mienia będącego jego własnością na terenie nieruchomości połoŝonych w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, ul. Poniatowskiego 42 i ul. Jana Pawła II 1A i poinformował o opuszczeniu przedmiotowych nieruchomości. Wobec powyŝszego uchyla się uchwałę nr 51/109/12.
WYKAZ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ, STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO połoŝonej w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31 przeznaczonej do oddania w najem w trybie bezprzetargowym Złącznik do Uchwały nr 151/118/12 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 14 lutego 2012 r. KW Obręb Nr działki Pow. działki w m ² Opis przedmiotu najmu Termin zagospodarowania Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania Czynsz najmu Terminy i warunki zapłaty SL1S/0 001984 1/2 6 311 312/37 1096 21498 Lokal uŝytkowy o powierzchni 125 m², połoŝony na parterze w budynku apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² przy ul. Kopernika 28-31 w Słupsku na działce 312/37 o powierzchni 21.498 m² oraz działce nr 311 o powierzchni 1.096 m². Lokal uŝytkowy o powierzchni 37 m², połoŝony w budynku drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m², przy ul. Kopernika 28-31 w Słupsku, na działce nr 312/37 o powierzchni 21.498 m². Od dnia 15.02.2012 r. do dnia 31.01 2015 r., jednak nie dłuŝej niŝ do dnia podjęcia decyzji o innym sposobie zagospodarowania lub w przypadku zbycia przedmiotowej nieruchomości do dnia jej zbycia. Zgodnie z obowiązującym m.p.z.p. Poniatowskiego- Uchwała nr XLVII/587/05 z dnia 28 września 2005 roku, działki znajdują się w strefie oznaczonej częściowo symbolem U-teren zabudowy usługowej i częściowo symbolem E -teren infrastruktury technicznejelektroenergetyka w przypadku działki nr 312/37 oraz symbolem KDG -teren dróg publicznych-droga główna, w przypadku działki nr 311. 5.842,50 zł brutto (słownie złotych: pięć tysięcy osiemset czterdzieści dwa i 50/100) 930,68 zł brutto (słownie złotych: dziewięćset trzydzieści i 68/100) Zapłata miesięczna do 10 - go kaŝdego miesiąca. Stawka czynszu będzie podlegała podwyŝszeniu o procentowy wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych raz w roku, od miesiąca następującego po ogłoszeniu Komunikatu Prezesa GUS u w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych o wskaźnik za rok poprzedni. Wykaz podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Marszałkowskiego oraz Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku na okres 21 dni.