WYTYCZNE DO PROJEKTOWANIA Dotyczy: zadania inwestycyjnego SZ 475 Kołobrzeg, ul. Mazowiecka 2 modernizacja z termomodernizacją internatu 1. Informacje wstępne 1) Projekt budowlany powinien uwzględniać Wytyczne Nr 3/2011 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 5 kwietnia 2011r. określające standardy lokali mieszkalnych (kwater) i opis techniczny budynku oraz dodatkowe warunki, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszalne (kwatery). 2) Projekt budowlany powinien uwzględniać zalecenia zawarte w Audycie energetycznym opracowanym w sierpniu wrześniu 2011r. Na etapie przygotowania przedsięwzięcia inwestycyjnego, przed opracowaniem projektu koncepcyjnego i projektu budowlanego, ustalono wytyczne do projektowania, w zakresie: 2. Ustalenia szczegółowe 1) Konstrukcja budynku fundamenty, klatki schodowe pozostają bez zmian. Ściany wewnętrzne, stropy, dach do częściowej przebudowy. - ocieplenie budynku oraz strychu, - wymiana pokrycia dachowego, - wykonanie opaski wokół budynku z drenażem i ociepleniem ścian fundamentowych, - adaptacja strychu na pokoje internatowe, - odnowienie krat w oknach piwnicznych, - wykonanie obudowy na rury odprowadzające spaliny z kotłowni, - naprawa kominów wraz z pokryciem ich cegłą klinkierową, - wykonanie wiatrołapów przy drzwiach wejściowych i awaryjnych, - wykonanie pokrycia schodów z terakoty mrozoodpornej, - poprawienie funkcjonowania kratek ściekowych wód gruntowych, - instalacja nad wejściami do budynku i na fasadzie budynku od strony ulicy Mazowieckiej 4 szt. lamp z czujnikiem ruchu, - instalacja monitoringu składającego się z czterech kamer kierunkowych na narożnikach budynku + kamera nakierowana na bramę wjazdową i furtkę, - wymiana stolarki okiennej na PCV kompleksowa. 2) Roboty budowlane wewnętrzne: - ścianki działowe - z cegły, - wentylacja pustaki wentylacyjne ceramiczne ponad dachem kominy murowane z cegły klinkierowej dobranej kolorystycznie do istniejących kominów, - obudowa szachtów instalacyjnych z wodoodpornej płyty kartonowo gipsowej, - drzwi wewnętrzne wewnątrzklatkowe okleina naturalna z uszczelką, ościeżnice MDF, - wymiana (100%) instalacji wewnętrznych sanitarnych i elektrycznych, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, kanalizacji, oświetlenie ewakuacyjne, SAPp.poż., - klapy oddymiające na klatkach schodowych (zachować instrukcję), - wymiana stolarki drzwiowej do pokoi internatowych i innych, - montaż drzwi ognioodpornych do piwnicy, - wykonanie instalacji ppoż hydrantów, klap oddymiających, czujników dymu w pomieszczeniach kuchennych,
- wykonanie nowych posadzek w pomieszczeniach piwnicy i korytarzu o ile możliwe z terakoty z uwzględnieniem schodów i uniemożliwienie przedostawania się wód gruntowych - w pomieszczeniach przeznaczonych na pralnie i suszarnie położenie glazury i terakoty, - wykonanie centralki monitoringu na recepcji wraz z rejestracją obrazu i monitorem, - instalacja kamer z podglądem korytarzy wewnętrznych i klatek schodowych. 3) Przewiduje się modernizację pomieszczeń internatu polegającą na wykonaniu węzłów sanitarnych przynależnych do każdego pokoju. Wszystkie pokoje 1 osobowe z oddzielnymi węzłami sanitarnymi dla każdego pokoju (z możliwością dokwaterowania w razie potrzeby do pokoi o metrażu powyżej 18 m 2 dodatkowej osoby). Warunki do projektowania węzłów sanitarnych: - wyposażenie - kabina prysznicowa, umywalka, sedes kompakt, grzejnik drabinkowy, szafka łazienkowa, lustro nad umywalką z półką, - instalacja wentylacyjna wymuszona włączana wyłącznikiem prądu do oświetlenia pomieszczenia (z opóźnieniem czasowym), - na ścianach i podłodze glazura i terakota. 4) Warunki do projektowania pomieszczeń mieszkalnych: - wyposażenie pokoi w standardowe instalacje: TV kablowa, instalacja internetowa, telefoniczna (MON), domofonowa, - uwzględniając powierzchnie zajęte pod węzły sanitarne przewidzieć pokoje 1 osobowe z uwzględnieniem ppkt 3, - przewidywane pokoje o metrażach: - od 10 do 15m 2 16 nr 015, 107 + 108, 115, 116, 117, 118, 207+208, 215, 216, 217, 218 po adaptacji strychu 307+308, 315, 316, 317, 318, - od 15 do 19 m 2 25 nr 0,12+011, 013, 014, 103+104, 112+111, 113, 114, 119, 120, 121+122, 203+204, 212+211, 213, 214, 219, 220, 221+222, po adaptacji strychu 303+304, 312+311, 313, 314, 319, 320, 321+322, - apartament 34 m 2-1 apartament utworzyć na parterze z pomieszczeń nr 022, 023, 024, 025, z aneksem kuchennym i łazienką, - ilość pokoi uzależniona od zabezpieczenia do każdego pokoju węzła sanitarnego, - pokój nr 07 i 08 zaprojektować jako biurowe z przynależnym zapleczem sanitarnym wyposażenie zgodne z przewidzianymi normami. 5) Pomieszczenia socjalne na każdym piętrze kuchnie z przynależnym pomieszczeniem jadalnią - usytuowane w środkowej części budynku wyposażone w kuchenkę czteropalnikową zasilaną energią elektryczną z piekarnikiem i okapem z blachy nierdzewnej wyposażoną w 2 szt. zlewozmywaków, przewidzieć 2 szt. zmywarek i lodówek, z miejscem na stół i krzesła dla 6 osób, - kuchnie + pomieszczenia socjalne jadalnie wykonać z pomieszczeń 06, 106 + 105, 206 + 205, (306 + 305 strych), - podłogi i ściany wyłożyć glazurą i terakotą. 6) Pomieszczenia gospodarcze na każdej kondygnacji z zamontowanym zlewem, podzielone na część brudna i czystą. 7) Świetlica - usytuowana na parterze internatu z adaptacji pomieszczeń nr 04 i 05, 2
- wyposażona w instalację TV, internet, - obok świetlicy aneks kuchenny ze zlewozmywakiem, - obok świetlicy pozostawić sanitariat w pomieszczeniu 03 wyposażony w umywalkę, pisuar i sedes, ściany i podłoga pokryte glazurą i terakotą. 8) Recepcja i pokój kierownika na parterze budynku utworzona z pomieszczeń nr 021, 020, 019, 018 skład pomieszczeń recepcja, sanitariat, przedpokój i pomieszczenie socjalne - wyposażenie recepcja - sieć internetowa. TV kablowa, instalacja telefoniczna, instalacja domofonowa, instalacja monitoringowa, - sanitariat wyposażenie sedes, bidet, umywalka, suszarka do rąk, kabina prysznicowa, na ścianach i podłodze glazura i terakota, - pokój socjalny zaplecze kuchenne: wyposażenie podobne do pokoi internatowych + małe zaplecze kuchenne. 9) Zagospodarowanie piwnicy: - pomieszczenia 0019 i 0020 pralnia wyposażenie pralki automatyczne szt. 2 + 2 umywalki, ściany i podłoga pokryte glazurą i terakotą z odpływami wody, - pomieszczenia 0017 i 0018 suszarnia wyposażenie suszarki standardowe przenośne szt. 6, ściany i podłoga pokryta glazurą i terakotą z odpływami wody, - pomieszczenie 003 przechowalnia na rowery z miejscem na stojaki rowerowe na 10 rowerów, na podłodze i ścianach glazura terakota, - pomieszczenie 004 depozyt z miejscem na szafki depozytowe, - pomieszczenie 005 i 006 pomieszczenie socjalne dla pokojowej z miejscem na regały, szafki stół i krzesła, na ścianach i podłodze glazura i terakota, - pomieszczenie 0016 magazyn środków czystości z miejscem na regały magazynowe, na ścianach i podłodze glazura i terakota, - pomieszczenie 0013 magazyn brudnej pościeli z miejscem na regały magazynowe, na ścianach i podłodze glazura i terakota, - pomieszczenie 0011 i 0012 magazyn czystej pościeli z miejscem na regały magazynowe, na ścianach i podłodze glazura i terakota, - pomieszczenie 0015 magazyn sprzętu kwaterunkowego z miejscem na regały i podesty na meble, na ścianach i podłodze glazura i terakota, - posadzka na korytarzu wykończona terakotą. 3. Wykończenie i wyposażenie pomieszczeń 1) Wykończenie części mieszkalnej: - parapety z konglomeratów marmurowych, - tynk III kat. wykończony gładzią gipsową, - malowanie ścian i sufitów farbą emulsyjną, - podłogi panelowe z uwzględnieniem pomieszczeń mieszkalnych min III klas ścieralności. 2) Wykończenie i wyposażenie łazienek: - ściany - płytki ścienne ceramiczne glazurowane do wysokości 2 m, - podłogi: terrakota, - ściany nad płytkami i sufity farba lateksowa, - kabina natryskowa ze szkła hartowanego + bateria natryskowa, - brodzik akrylowy z wywiniętym kołnierzem pod płytki glazurowe i kabinę, - umywalka z pół nogą + bateria dwustopniowa ciepła i zimna woda, - miska ustępowa typu kompakt ze spłuczką 2 fazową, 3
- grzejnik drabinkowy, - wieszaki na ręczniki, - lustro nad umywalką z półką, - półka. 3) Wyposażenie kuchni: - kuchnie elektryczne na 230/400 V z piekarnikiem elektrycznym, - zlewozmywak ze stali nierdzewnej, baterie z perlatorem i mieszaczem, - okap ze stali nierdzewnej. 4) Wykończenie świetlicy: - ściany i sufit tynk II kat. wykończony gładzią gipsową, malowaną emulsyjne, - posadzki panele podłogowe min II klasy ścieralności, 5) Wykończenie korytarzy i klatek schodowych: - ściany tynk III kat., narożniki wypukłe chronić kątownikiem, - malowanie ścian (kolor ekri) do 2 m lamperia żywiczna powyżej malowanie emulsyjne, + pas wykonany z materiałów drewnopodobnych na wysokości około 1,2 m, - posadzki płytki terrakota antypoślizgowe, - okładzina stopni schodów - płytki, stopnice antypoślizgowe, - sufity farba emulsyjna biała, - pochwyt klatek schodowych stal nierdzewna, - elementy metalowe malowane proszkowo. - oświetlenie na korytarzach i klatkach schodowych na czujniki ruchu. 4. Ustalenia szczegółowe dla branży sanitarnej 1) Zgodność zaprojektowanych instalacji z audytem energetycznym. 2) Odrębność opomiarowania dla potrzeb bieżącej konserwacji budynku oraz zagospodarowania terenu. 3) W projektowanych układach instalacji c.o., w poszczególnych zespołach mieszkalnych należy rozważyć rozprowadzenie w układach rozdzielaczowych (z zaworami odcinającymi). 4) Należy zapewnić możliwość podgrzewu ciepłej wody o temperaturze 70 º C i okresie czasowym 5 minut w ramach ochrony przed pochodnymi legionelli. 5) Dostęp do odcięcia zimnej, ciepłej wody dla poszczególnych zespołów mieszkalnych wewnątrz danego lokalu. 6) Zawory główne, antyskażeniowe, opomiarowanie wszystkich medii łącznie z licznikami ciepła. Opomiarowanie energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody. 7) Przed urządzeniami zastosować filtry, rozważyć potrzebę montażu reduktorów ciśnienia. 8) Instalacja wodociągowa z rur z tworzywa spełniających powyższe uwarunkowania, łączona przy zastosowaniu kształtek lub pierścieni zaciskowych mosiężnych (np. PeX). 9) Instalacja c.o. - z rur stalowych, miedzianych lub z tworzywa (PeX) w zależności od wskazań audytora oraz przyjętego (przez Inwestora) rozwiązania sposobu ogrzewania na postawie przedłożonej kcepcji. 10) Grzejniki o standardzie np. Cosmo Nowa, w łazienkach drabinkowe z grzałką elektryczną. Grzejniki z wyprowadzeniem ze ściany, wyposażone w zestaw przyłączeniowy i zawór termostatyczny na minimum + 16 º C. 4
11) Instalacja kanalizacyjna z rur PVC o standardzie odpowiadającym technicznie produktom Vavinu. 12) Piony i podejścia kanalizacyjne w szachtach, izolowane antywygłuszeniowo i antyroszeniowo. 13) Wszystkie podejścia wodne pod urządzenia w bruzdach, dopuszcza się wykonanie odcinków na ścianach w odcinkach zabudowanych, podejścia pod przybory kanalizacyjne w bruzdach z wyjątkiem wykonania obudów podejść pod miski ustępowe. 14) Odpowietrzenie pionów kanalizacyjnych. 15) Kabiny natryskowe z szkła hartowanego na prowadnicach rolkowych o wymiarach minimum 90 cm. Brodzik do kabiny akrylowy o gwarancji 5 lat. 16) Komplety ustępowe typu kompact z płuczką dwufazową 3/6 l i sedesem z tworzywa twardego, typu np. Cersanit Ederera President Montaż kompletu ustępowego bez odsunięcia od tylnej ściany. 17) Umywalki fajansowe - 55 60 cm z syfonem niklowanym standard odniesienia typu np. Cersanit Ederera President oraz półnogą. 18) Wyposażenie w jednej linii wzorniczej. 19) Baterie natryskowe ścienne; umywalkowe, z1ewozmywakowe z zaworami odcinającymi baterie z głowicą ceramiczną, jednouchwytowe z regulacją skokową wypływu, perlatorem - poziom odniesienia np. KFA z gwarancja co najmniej 5- cio letnim ( na cały wyrób). Dla baterii natryskowych - słuchawki prysznicowe w trybie co najmniej dwu funkcyjnym montowane na prowadnicy ruchomej stalowej niklowanej. 20) Podejścia pod zmywarki z zaworem odcinającym i syfonem podtynkowym, dopuszcza się wykonanie w wersji syfonu zlewozmywakowego z podejściem pod zmywarkę w przypadku założenia montażu pod szafkę zlewozmywakową. 21) Podejścia pod pralki z zaworem i syfonem podtynkowym. 22) Pod pionami, odcięciami poszczególnych pomieszczeń sanitarnych, przyborami - zawory odcinające rozłączne z kurkami spustowymi. Zawory odcinające dla poszczególnych pionów zlokalizowane w części ogólnie dostępnej np. korytarze piwniczne. 23) Zlewozmywak dwukomorowy z blachy nierdzewnej w wykonaniu struktury lnu. 24) Wszystkie urządzenia, przybory, armatura wg produkcji katalogowej danego producenta; nie dopuszcza się materiałów tzw. serii budowlanych. 25) Przyłącza wodociągowe kanalizacji sanitarnej i deszczowej do wymiany w zależności od oceny stanu technicznego przez projektanta oraz obecnych potrzeb. 26) Odprowadzenie wód deszczowych z parkingu. 27) Rozpatrzyć potrzebę wykonania drenażu wokół budynku. 28) Uwzględnić wykonanie instalacji hydrantowej w budynku. 29) W pomieszczenia pralni poza podejściami do pralek należy uwzględnić montaż 2 umywalek 55-60 cm z syfonem automatycznym oraz montaż zaworu czerpalnego z końcówką do węża i montaż kratki ściekowej. 30) Zakres dokumentacji projektowej obejmuje wszelkie konieczne projekty instalacji wewnętrznych, poszczególne przyłącza oraz sieci. Uzyskanie warunków technicznych przyłączenia do poszczególnych sieci jest obowiązkiem projektanta. Na etapie przedłożenia koncepcji należy przedłożyć uzyskane warunki techniczne. 31) Projektant zobowiązany jest do uzgodnienia projektowanych rozwiązań z Inwestorem na etapie przed złożeniem dokumentacji z wnioskiem o pozwolenie na budowę. 5. Ustalenia szczegółowe dla branży elektrycznej 1) Skorygować istn. wielkość obecnej mocy zamówionej (przyłączeniowej) na podstawie sporządzonego przez projektanta bilansu mocy zainstalowanych urządzeń 5
elektrycznych. W przypadku wzrostu mocy zainstalowanej wystąpić do operatora systemu elektroenergetycznego z wnioskiem o określenie nowych warunków zasilania budynku do zwiększonego poboru mocy. 2) W budynku zastosować główny wyłącznik ppoż. typu DPX firmy Legrand-Fael z cewka wzrostową zasilaną z przełącznika faz z możliwością ręcznego rozłączenia układu zasilania. Wymóg ten jest podyktowany względami bezpieczeństwa. Wyłącznik ten powinien odcinać dopływ energii elektrycznej do wszystkich odbiorników z wyjątkiem obwodów zasilających instalacje i urządzenia, których funkcjonowanie jest niezbędne podczas pożaru. 3) W budynku zaprojektować instalację oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego. 4) Instalację do odprowadzania dymu i ciepła powinny być zaprojektowane zgodnie z normą Pr-PN-B-02877 Instalacje grawitacyjne do odprowadzania dymu i ciepła. Zasady projektowania. 5) Instalację elektryczną zaprojektować w rurkach karbowanych pod tynkiem w sposób minimalizujący możliwość przypadkowego uszkodzenia przewodów w trakcie zgodnego z przeznaczeniem użytkowania lokalu. 6) Instalację internetową zaprojektować przewodem UTP kat. 6 układany pod tynkiem w rurkach z możliwością ich wymiany. 7) W pom. sanitarnych instalacja wentylacyjna wymuszona powinna być włączana wyłącznikiem prądu do oświetlenia, a w przypadku opuszczenia pomieszczenia przez osoby użytkujące wyłączana samoczynnie z opóźnieniem. 8) Budynek powinien być wyposażony w instalację odgromową. 9) Pomieszczenia mieszkalne, świetlica, pokój kierownika i recepcja wyposażyć w instalację antenową z możliwością odbioru programów TV kablowej, satelitarnej, naziemnej z możliwością odbioru sygnałów telewizji cyfrowej. Instalacja ta powinna być dostosowana do warunków lokalnych. Wybór rodzaju instalacji antenowej uzgodnić z inwestorem. 10) Zasilanie urządzeń dla potrzeb TV kablowej oraz Internetu w energie elektryczna wyposażyć w układu pomiaru energii elektrycznej (podlicznik). 11) Osprzęt elektryczny w postaci gniazd wtykowych, wyłączników oświetleniowych, wyłączników instalacyjnych, wyłączników różnicowoprądowych zastosować firmy Legrand-Fael z gwarancją 5 lat. 12) W pomieszczeniu recepcji, kierownika na stanowisku pracy (komputery) zapewnić wymagane natężenie oświetlenia w wysokości 500 lx z zachowaniem ujednoliconej oceny olśnienia UGR (obliczyć), a wyniki przedstawić w dokumentacji projektowej łącznie z wykresem rozkładu natężenia oświetlenia. 13) W pom. konserwatora na stanowisku pracy zapewnić wymagane natężenie oświetlenia w wysokości 500 lx. 14) Kuchenki elektryczne o napięciu 400/230V AC typ AMICA 601 CE 3.333YWP - moc 9,8 kw, a pralki firmy SIMENS WD 14H 42OEU (pralko-wirówka). 15) Instalacja sygnalizacji automatycznej pożaru SAP. 16) Oświetlenie zewnętrzne terenu i parkingu sterowane zegarem astronomicznym. 17) Zakres dokumentacji projektowej obejmuje wszelkie konieczne projekty instalacji wewnętrznych, poszczególne przyłącza oraz sieci. 18) Projektant zobowiązany jest do uzgodnienia projektowanych rozwiązań z inwestorem na etapie przed złożeniem dokumentacji z wnioskiem o pozwolenie na budowę. 6. Elementy zewnętrzne 1) Dach: - nowe pokrycie dachowe z oknami dachowymi w pomieszczeniach mieszkalnych na poddaszu, - wyłaz dachowy przezroczysty, 6
- stopnie umożliwiające dojście do kominów i otworów wentylacyjnych, - wymiana rur spustowych i rynien, - nowe kominy, obudowane powyżej połaci dachowej cegłą klinkierową, - wykonać schodki (drabinkę) umożliwiającą wejście na dach. 2) Wykonać nowe schody przy wejściu do internatu i wyjściu ewakuacyjnym. Wykończenie schodów terakota mrozoodporna antypoślizgowa. 3) Zagospodarowanie terenu: - wymienić ogrodzenie wokół internatu ze szczególnym uwzględnieniem estetyki i jakości użytych materiałów od strony ulicy Mazowieckiej, - brama główna przesuwna, sterowana elektronicznie, - furtka zamykana na klucz, - wymienić nawierzchnię drogi dojazdowej od strony ulicy Mazowieckiej, - wymienić nawierzchnię parkingu dla samochodów z oznaczeniem miejsc parkowania od frontu budynku, - wykonać odprowadzenie wód deszczowych, - usunąć z terenu zielonego pnie drzew po wycince, - wymiana pokrycia chodnika na kostkę polbrukową, - osłona śmietnikowa z cegły klinkierowej z dachem z poliwęglanu, zamykana na klucz. 7. Inne ustalenia 1) Oznaczyć drogi ewakuacyjne zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2) Strefy pożarowe wydzielone drzwiami o potwierdzonej odporności ogniowej. 3) Wykonanie podejścia pod licznik elektryczny z jego montażem dokonujący pomiaru zużytej energii w kotłowni. 4) Sugerowane rozwiązania funkcji należy traktować informacyjnie. Ostateczny sposób rozwiązania funkcji leży w gestii projektanta. 7