w w w. f o r u m r o z w o j u. w a w. p l S t o w a r z y s z e n i e F o r u m R o z w o j u W a r s z a w y n u m e r K R S 0 0 0 0 2 7 3 5 7 3 U l. B u d y 7 / 1 0 0 1-4 6 6 W a r s z a w a E - m a i l : i n f o @ f o r u m r o z w o j u. w a w. p l Warszawa, 2014-03-28 Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego ul. Marszałkowska 77/79 00-683 Warszawa UWAGI DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU POWIŚLA POŁUDNIOWEGO Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Powiśla Południowego zgłaszamy następujące uwagi: 1) Tereny: 1 KDZ, 1 KD-PM, 2 KDZ, 1 KDL, 2 KDD (na odcinku Rozbrat-Koźmińska), 4 KDD, 5 KDD, 5 KDL, 6 KDL, 7 KDL, 8 KDL, 6 KDD, 3 KDD-Pj, 11 KDL, 5 KDZ (na odcinku od 1.4 KDD do ul. Solec), 6 KD-PM, 12 KDL, 4 KDD-Pj, 5 KD-PM, 7 KDD, 13 KDL, 14 KDL, 7 KD-PM, 8 KD-PM, 10 KD-PM, 12 KD-PM, 7 KDD-Pj, 8 KDD-Pj, 9 KDD-Pj, 10 KDD-Pj, 9 KDD, 10 KDD, 11 KDD Postulujemy dodanie w zapisach szczegółowych dla danych terenów ustalenia jako obowiązującej formy oświetlenia ulicznego lamp typu pastorał w odpowiednich ich historycznych wariantach. Obszar planu w swojej dużej części to międzywojenna zabudowa mieszkaniowa Powiśla. Większość układu ulicznego ma przedwojenną metrykę i rysunek. Sądzimy, iż dla przywracania temu obszarowi historycznego charakteru, wskazane będzie ujednolicanie pewnych elementów małej architektury, zgodnie z ich historycznym stanem. Stąd oświetlenie ulic z dominacją zabudowy historycznej powinno przybrać formę coraz powszechniej przywracanych w sercu Warszawy pastorałów. Strona 1 z 7
2) Teren b1.1 U-S Teren ten zabudowany jest tylną częścią dawnego II Miejskiego Gimnazjum Żeńskiego im. J. Kochanowskiego (basen i sala gimnastyczna), obecnie tworzącą ośrodek rekreacji i sportu. Postulujemy wprowadzenie dla terenu odpowiednich zapisów planu (w tym p.w. odpowiednie linie, nieprzekraczalne bądź obowiązujące, zabudowy) pozwalających na potencjalnie odtworzenie budynku w jego oryginalnym kształcie wraz z budynkiem frontowym, wartościowym przykładem architektury wczesnego modernizmu z wyraźnymi wpływami dekoracyjnymi klasycyzującego nurtu polskiego Art Déco. Funkcja powinna przewidywać usługi sportu lub kultury jako poszerzenie oferty obecnie istniejącego obiektu, umożliwiając jego rozbudowę poprzez powrót do oryginalnej formy zespołu. (Źródło: http://www.warszawa1939.pl/index_arch_main.php?r1=rozbrat_26&r3=0) Strona 2 z 7
3) Teren b4.1 ZP Postulujemy wprowadzenie ograniczonej zabudowy (ze względu na odpowiednie wymogi zapisów SUiKZP m. St. Warszawy) na wzmiankowany teren, umożliwiającej załatanie wyrwy w pierzei ulicy Rozbrat oraz ewentualne domkniecie zabudowy kwartału z kamienicami d. Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Instytucji Przemysłu Cukrowniczego. Jako potencjalne rozwiązania proponujemy np.: a) b) Strona 3 z 7
5) Tereny: b2.1 MW, b3.1 MW Postulujemy o zapis w planie dominant przestrzennych w obu narożnikach wylotu ulicy Cecylii Śniegockiej na ulicę Rozbrat, z jednoczesnym zapisem nakazu odtworzenia w przypadku remontu obu budynków kopuł wieńczących narożne części kamienic d. Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Instytucji Przemysłu Cukrowniczego, co oznacza odtworzenie efektownego wylotu wspomnianej ulicy, jaki zaprojektowano przed wojną. (Źródło: http://www.warszawa1939.pl/index_arch_main.php?r1=rozbrat_34&r3=0) Strona 4 z 7
6) Teren b5.1 MW Wnioskujemy o odpowiednie zapisy planu dla terenu (intensywność, wysokość zab., ilość kondygnacji) umożliwiające odtworzenie utraconej, ostatniej kondygnacji obiektu, w pierwotnej formie dachu mansardowego. (Źródło: http://www.warszawa1939.pl/index_arch_main.php?r1=rozbrat_44&r3=9) 7) Tereny: a7.7 MW/U, a8.1 U(MW) Wnioskujemy o zmianę zapisów usunięcie linii obowiązujący oraz przesunięcie linii nieprzekraczalnych zabudowy na obrysy istniejących punktowców, w celu uniknięcia wkroczenia chaotycznej zabudowy na teren osiedla Torwar. Osiedle Torwar jest rzadkim na terenie Warszawy przykładem wartościowej zabudowy blokowej, wybijającym się na tle przeciętnych realizacji tzw. socmodernizmu. Uważamy, iż utrzymanie oryginalnego układu przestrzennego osiedla, czytelne rozłożenie tych wysokościowców w zieleni, widoczne zwłaszcza od strony Trasy Łazienkowskiej i Wisły, wyjątkowo uzasadnia rezygnację z odtwarzania w tym miejscu tkanki miejskiej opartej na zabudowie pierzejowej. 8) Tereny: c1.3 U Wnioskujemy o ustalenie linii zabudowy obowiązującej również od strony ulicy Górnośląskiej. Uzasadnienie: Utworzenie pierzei ulicy Górnośląskiej, wprowadzenie minimum ładu przestrzennego na początkowym odcinku ulicy. 9) Tereny: f2.5 Wnioskujemy o odbudowę kamienicy Ludna 9. Cenny budynek z lat 1923-24, wartościowy przykład budownictwa spółdzielczego został odbudowany jedynie prowizorycznie po zniszczeniach 1939 i 1944 roku, w związku z czym w chwili obecnej jest pół ruiną, której część w ogóle nie jest wykorzystywana. Strona 5 z 7
(Źródło: http://www.warszawa1939.pl/index_arch_main.php?r1=ludna_9&r3=0) 10) Tereny: g2.12 Wnioskujemy o zmianę zapisów i zabudowę wymienionego obszaru obiektem biurowym o wysokości ok. 25 metrów. Uzasadnienie: zabudowa na tym odcinku spowoduje lepsze ukształtowanie placu, opanowanie ogromnej przestrzeni, a także podkreśli uporządkowaną zieleń na sąsiednich działkach. 11) Tereny: KK1, KK2, KK3 Wnioskujemy o przekształcenie nasypu kolejowego w wiadukt z wykorzystaniem przestrzeni pod wiaduktem na potrzeby handlowo-usługowe (jak w przypadku wiaduktu Mostu Poniatowskiego). Zaoszczędzoną przestrzeń można wykorzystać na wytyczenie uliczek wzdłuż wiaduktu i działek przy tych ulicach, skierowanych frontem do wiaduktu. Powstałe działki można rozparcelować i przeznaczyć pod zabudowę. 12) Tereny: 1 KDGP, j1, j2 W razie schowania Wisłostrady w tunelu na odcinku Ludna-Wilanowska (lub dłuższym) postulujemy zabudowę na obszarze j1 i j2 oraz częściowo nad płytą tunelu, zgodnie z załączonym szkicem. Uzasadnienie: umiejscowienie uciążliwej drogi GP pod ziemią pozwoli na realizację postulatu przybliżenia miasta do rzeki, umożliwi bezkolizyjny i bezproblemowy ruch pieszych irowerzystów ulicą Wilanowską (8KDD-Pr), Ludną (5KDD-Pr) oraz z Rynku Soleckiego nad samą wodę. Przestrzeń reprezentacyjna (przewidziana przez twórców planu) 6KD-PM zostanie dzięki temu znacznie powiększona i zintegrowana z bulwarami wiślanymi. Zabudowa terenów nad tunelem (być może za pomocą procedury partnerstwa publiczno- Strona 6 z 7
prywatnego) pozwoli zaś na odzyskanie środków poświęconych na schowanie Wisłostrady w tunelu). Dodatkową korzyścią będzie stworzenie zabudowanego waterfrontu w tej części Powiśla, która dochodzi zabudową prawie do rzeki, co naprawi błąd "odcięcia" miasta od rzeki Wisłostradą. Nowa zabudowa pozwoli na ograniczenie przestrzenne rynku soleckiego i przywrócenie mu walorów kameralnego rynku miasteczka-jurydyki Ponadto zostaną utrzymane walory zabytkowe zespołu kościelno-klasztornego na Solcu przy jednoczesnym wyeksponowaniu go od strony Wisły (w prześwicie między proponowanymi budynkami). Strona 7 z 7