R E G U L A M I N zasad rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w budynkach wielorodzinnych i użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej GRYF w Dębnie. I. PODSTAWA PRAWNA - Statut Spółdzielni Mieszkaniowej GRYF w Dębnie - Ustawa z dn. 07.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. Nr 72 poz. 747 z późn. zm.) - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz.U. Nr 8 poz. 70). - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75 poz. 690) - Ustawa z dnia 11.05.2001 r. Prawo o miarach (tekst jednolity Dz.U.z 2004 r. Nr 234, poz. 2441 z późn. zm.). II. UŻYTE W REGULAMINIE OKREŚLENIA OZNACZAJĄ: 1. Spółdzielnia - Spółdzielnia Mieszkaniowa GRYF w Dębnie 2. Użytkownik lokalu - pod tym pojęciem rozumie się: a/ członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo lokalu, b/ członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, c/ członek Spółdzielni posiadający prawo odrębnej własności, d/ właściciel lokalu - osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, posiadająca tytuł własności lokalu, e/ najemca - osoba posiadająca zawartą umowę najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego, f/ osoba nie posiadająca tytułu do lokalu, a faktycznie użytkująca go,
3. Odbiorca usług - każdy, kto korzysta z usług wodociągowo-kanalizacyjnych z zakresu zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzenia ścieków na podstawie pisemnej umowy z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Dębnie, 4. Wodomierz główny - wodomierz zainstalowany na granicy dostawy zimnej wody w budynku, 5. Wodomierz indywidualny - wodomierz zainstalowany przez odbiorcę na instalacji wewnętrznej w lokalu, za zaworem odcinającym lokal, 6. uchyb to różnica między sumą odczytów wodomierzy indywidualnych i wodomierzy zainstalowanych w punktach czerpalnych a wodomierzem głównym, 7. Za lokal wyposażony w wodomierze rozumie się lokal, w którym zainstalowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu ustawy z dnia 11.05.2001 r. Prawo o miarach (Dz.U. z 2004 r. nr 243 poz. 2441 z późn. zm.) posiadające: a/ ważną legalizację Głównego Urzędu Miar okres ważności zarówno dla wodomierzy zimnej jak i ciepłej wody wynosi 5 lat, b/ nie naruszona plombę na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem przyrządu lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia. III. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Rozliczanie kosztów dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej GRYF w Dębnie odbywa się zgodnie z obowiązującą umową o dostawę wody i odprowadzenie ścieków zawartą z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Dębnie odrębnie dla poszczególnych budynków, zespołów budynków w zależności od miejsca opomiarowania w oparciu o wskazania wodomierzy głównych zainstalowanych w poszczególnych punktach rozliczeń. 2 1. Koszty ponoszone przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gryf w Dębnie z tytułu dostawy wody i odprowadzenia ścieków stanowią sumę iloczynu dostarczanej wody (m 3 ) i ceny wody oraz iloczynu odebranych ścieków (m 3 ) i ceny za odbiór ścieków zgodnie z obowiązującą taryfą P W i K Dębno.
2. Koszty, o których mowa w ust. 1 podlegają rozliczeniu z użytkownikami lokali zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym regulaminie i obowiązującą taryfą P W i K Dębno. 3 1. Odczyty wodomierza głównego dokonywane są co miesiąc przez przedstawiciela P W i K Dębno z udziałem przedstawiciela Spółdzielni. 2. Wraz z odczytami liczników ciepła Spółdzielnia przeprowadza odczyty wodomierzy zamontowanych w grupowych węzłach cieplnych lub rozdzielniach c.o. w budynkach. Odczyty wskazań tych wodomierzy służą do ustalenia kosztów zużycia zimnej wody (podgrzanej i dostarczonej do mieszkań) jako surowca do podgrzania dostawy ciepłej wody użytkowej. 3. Odczyty wodomierzy indywidualnych Sp-nia dokonuje dwa razy w roku na dzień 31.08. i 31.12. O terminie dokonywania odczytów wodomierzy indywidualnych odbiorcy powiadamiani są poprzez wywieszenie ogłoszeń w gablotach znajdujących się na klatkach schodowych. 4 1. Koszty zużycia wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych ustalane są na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych, których montaż jest obowiązkowy. W przypadku braku możliwości zamontowania wodomierza podyktowanej względami technicznymi dopuszcza się ustalenie kosztów zużycia wody na podstawie normy zużycia (ryczałtu) ustalonej na podstawie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. (Dz.U. Nr 8 poz. 70) proporcjonalnie do ilości zamieszkałych osób w lokalu. 2. W budynkach, w których wszystkie lokale wyposażone są w wodomierze indywidualne koszt zużycia wody i odprowadzenia ścieków ustalony jest na podstawie odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych. 3. W budynkach, w których nie wszystkie lokale są wyposażone w wodomierze indywidualne, użytkownicy lokali wyposażonych w wodomierze rozliczani są zgodnie z zasadami o których mowa w ust. 1. Natomiast dla użytkowników lokali, w których brak jest wodomierzy indywidualnych koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków ustalone zostają na podstawie normy zużycia (ryczałtu) o których mowa w ust. 1. 4. W lokalach użytkowych, koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków ustalane są na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych zamontowanych w tych lokalach.
5. W pralniach, koszt zużycia wody i odprowadzenia ścieków ustalany jest na podstawie wskazań wodomierzy zainstalowanych w punkcie poboru wody z tym, że koszty zużycia wody zużytej do celów gospodarczych obciążają fundusz eksploatacyjny danego budynku ( nieruchomości) a koszt wody zużytej do celów indywidualnych obciążają tych użytkowników. 5 1. Rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków Spółdzielnia dokonywać będzie w okresach od 1.01. do 31.08. i od 1.09. do 31.12.. 2. Koszty wynikające z różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań poszczególnych wodomierzy indywidualnych, wodomierzy zamontowanych w punktach czerpalnych (np. w pralniach) oraz ryczałtów stanowią uchyb i zaliczone będą do kosztów eksploatacyjnych danej nieruchomości. 6 1. W przypadku niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia wodomierza ( np. stojący) norma zużycia wody dla lokatorów wynosi 1/30 normatywu podanego w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. (Dz.U. nr 8 poz. 70 ) za każdy dzień niesprawności wodomierza na osobę zamieszkałą 1/30 x normatyw x liczba dni x ilość osób 2. Dzień niesprawności wodomierza liczy się od dnia ostatniego odczytu sprawnego wodomierza do dnia zgłoszenia usterki w Spółdzielni. 3. W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu lokal zostanie rozliczony wg średniego zużycia z dwóch poprzednich okresów rozliczeniowych. 4. Nie udostępnienie lokalu do odczytu przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe jest podstawą do rozliczenia użytkownika lokalu jak w przypadku lokalu nieopomiarowanego. 5. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierza, jego celowego uszkodzenia, zerwania plomb lub innego niedozwolonego działania Zarząd Spółdzielni upoważniony jest do obciążenia użytkownika lokalu kosztami wynikającymi z różnicy między wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań odczytów wodomierzy indywidualnych za okres rozliczeniowy w którym stwierdzono nielegalny pobór wody. 6. Fakt stwierdzenia nielegalnego poboru wody o którym mowa w ust. 5 traktowany jest jako kradzież wody przez użytkownika lokalu i zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do zgłoszenia popełnienia przestępstwa organom ścigania.
7 1. Zgłoszenie przez użytkownika lokalu reklamacji wskazań wodomierza indywidualnego, który nie posiada zewnętrznych oznak uszkodzenia ani nie uległ zablokowaniu podlega wstępnej weryfikacji przez służby techniczne Spółdzielni. 2. Użytkownik ma prawo zwrócić się do Spółdzielni z pisemnym wnioskiem o dokonanie ekspertyzy wodomierza. 3. Na okres sprawdzenia wodomierza montowany jest nowy wodomierz. Zdemontowany wodomierz poddany zostanie ekspertyzie przez wyspecjalizowaną firmę posiadającą upoważnienie Prezesa Głównego Urzędu Miar. 4. Uznanie reklamacji za uzasadnioną zwalnia użytkownika z opłaty za usługę sprawdzenia wodomierza. 5. W przypadku gdy zarzuty nie zostaną potwierdzone i wodomierz zostanie uznany za prawidłowo działający, Spółdzielnia obciąży użytkownika kosztami związanymi z badaniem wodomierza a w szczególności kosztami jego wymiany i kosztami ekspertyzy. 6. W przypadku potwierdzenia nieprawidłowych wskazań wodomierza Zarząd rozpatrzy sprawę indywidualnie wg. 6. 8 Do obowiązków Spółdzielni należy: a/ kontrola oplombowania oraz funkcjonowania wodomierzy: głównych, indywidualnych i wodomierzy zamontowanych w punktach czerpalnych, b/ uczestnictwo w odczytach wodomierzy głównych wykonywanych przez PWiK Dębno, c/ przeprowadzenie odczytów wodomierzy indywidualnych i wodomierzy zamontowanych w punktach czerpalnych dwa razy w roku tj. 31.08 i 31.12. W przypadku zmiany cen zimnej wody, ścieków lub ciepła Spółdzielnia może przeprowadzić odczyty kontrolne poza w/w terminami, Zarząd Spółdzielni może zarządzić niezapowiedziane odczyty i kontrole wodomierzy w przypadku podejrzenia nieprawidłowego funkcjonowania lub użytkowania urządzeń, d/ każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzeniu ścieków oraz korygowanie opłat,
9 Do obowiązków użytkownika lokalu należy: a/ konserwacja, legalizacja i wymiana uszkodzonych w okresie ważności cechy legalizacji wodomierzy indywidualnych, b/ udostępnienie lokalu w celu dokonania odczytu oraz kontroli stanu technicznego wodomierzy i plomb, c/ niezwłoczne zgłoszenie, pisemne lub osobiste zauważonych przypadków uszkodzenia wodomierza, d/ umożliwienie Spółdzielni przeprowadzenia kontroli stanu technicznego instalacji wod.-kan. w lokalu, e/ wymiana wodomierza indywidualnego z chwilą utraty ważności cechy legalizacyjnej. Wymiana będzie dokonana przez Spółdzielnię z tym, że koszty wymiany obciążają fundusz remontowy danej nieruchomości, 10 W przypadku zmiany użytkownika lokalu w ciągu okresu rozliczeniowego dla budynku (nieruchomości) użytkownicy, poprzedni i obecny uzgadniają pomiędzy sobą sprawy związane z rozliczeniem wody i odprowadzenia ścieków, natomiast koszty związane z rozliczeniem końcowym budynku (nieruchomości) ponosi aktualny użytkownik lokalu. 11 W sytuacji wystąpienia awarii instalacji wodociągowej niezawinionej przez użytkowników lokali zarówno w lokalach mieszkalnych jak i poza nimi ( np. instalacja wodna w piwnicy) ilość zużytej wody zalicza się do kosztów eksploatacyjnych budynku (nieruchomości). 12 1. W przypadku lokali przeznaczonych do remontu, w których za zgodą Spółdzielni nastąpi demontaż wodomierza indywidualnego naliczona zostanie opłata z tytułu zużycia wody i odprowadzenia ścieków w ilości 8 m 3 /miesiąc. 2. W przypadku samowolnego demontażu wodomierza indywidualnego w lokalu w którym prowadzony jest remont koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków ustalone zostaną na podstawie 6 ust. 1.
13 Traci moc dotychczasowy Regulamin zasad rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w budynkach wielorodzinnych i użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej GRYF w Dębnie z dnia 31.07.2003 r. oraz Aneks Nr 1 do w/w Regulaminu z dnia 03.06.2008 r. 14 Powyższy regulamin zatwierdzony został uchwałą nr 8 Rady Nadzorczej z dnia 30.03.2010 r. i obowiązuje od dnia 1 kwietnia 2010 r. Dębno, dnia 30.03.2010 r.