ptbssp. z o.o. 43 200 Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a Kalkulacja czynszu dla mieszkalnego wielorodzinnego połoŝonego w Pszczynie przy ul. Korfantego 45 55 Czynsz będzie obowiązywał od 1 grudnia 2008 roku Powierzchnia uŝytkowa 4 386,00 m 2 Wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na czwarty kwartał 2008 roku i pierwszy kwartał 2009 roku wynosi 3 235,00 zł/m 2. Wyliczona nowa stawka czynszu w wysokości 9,05 zł/m 2 stanowi rocznie 3,36% wartości odtworzeniowej 1 m 2 natomiast maksymalna moŝliwa wysokość czynszu stanowi rocznie 4,00 % wartości odtworzeniowej tj. 10,78 zł. Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w wysokości 8,23 zł /m 2 stanowi rocznie 3,15% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na drugi i trzeci kwartał 2007 tzn. obowiązującego na moment uchwalenia tego czynszu i wynoszącego 3 140,00 zł/m 2. Nowa stawka czynszu jest większa o 10 % od stawki aktualnie obwiązującej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. 43-200 Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a WYSOKOŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO: 7 298 950 ZŁ tel. (+48 32) 212-85-55; (+48 32) 449-03-26 NR KRS: 0000127208 Sąd Rejonowy Katowice-Wschód WWW.PTBSPSZCZYNA.PL Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego E-MAIL: INFO@PTBSPSZCZYNA.PL REGON: 276654704 NIP: 638-15-30-174 KONTO BANKOWE: PKO BP O/PSZCZYNA NR 13 1020 2528 0000 0302 0015 2744
Uzasadnienie konieczności podwyŝszenia czynszu Obecnie obowiązująca stawka czynszu w wysokości 8,23 zł/m 2 została określona na podstawie kalkulacji kosztów eksploatacji przy ul. Korfantego 45 55 poniesionych przez Spółkę w roku 2006. Tabela 1. Kalkulacja obecnego czynszu obowiązującego od 01.06.2007 roku pow. po w 2006 roku Amortyzacja 2,64 2,64 138 861,24 4 386,00 ZuŜycie materiałów 0,09 0,09 4 545,98 4 386,00 ZuŜycie energii 1,67 1,67 88 059,55 4 386,00 Naprawy, konserwacje, przeglądy 0,40 0,40 21 236,05 4 386,00 Pozostałe usługi obce 1,05 1,05 55 307,67 4 386,00 Płaca gospodarza osiedla wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne i 0,03-0,61 0,64 33 777,52 4 386,00 inne świadczenia Podatek od nieruchomości 0,02 0,02 916,77 4 386,00 Pozostałe koszty 0,13 0,13 6 734,77 4 386,00 Spłata kredytu BGK - rata kapitałowa wraz z 4,78 4,78 251 615,10 4 386,00 odsetkami y zarządu - narzut proporcjonalny do 0,00-4,37 4,37 229 835,77 4 386,00 przychodów ze sprzedaŝy o poniesione i rozliczone opłatą pozaczynszową koszty -1,68-1,68-88 362,58 4 386,00 ogrzewania budynków (CO oraz CWU) wywóz nieczystości -0,24-0,24-12 546,00 4 386,00 energię elektryczną -0,05-0,05-2 419,20 4 386,00 domofon -0,04-0,04-1 843,20 4 386,00 antenę TV -0,57-0,57-29 950,00 4 386,00 RAZEM 8,23-4,98 13,21 695 769,44 PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 2 -
Podstawą do określenia nowej stawki czynszu jest sporządzona zgodnie z art. 28 ust. 1 oraz ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. 1995 Nr 133 poz. 654 z późniejszymi zmianami) kalkulacja przedstawiona przez Zarząd Pszczyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Obejmuje ona wszystkie koszty utrzymania wielorodzinnego połoŝonego w Pszczynie przy ul. Korfantego 45 55 poniesione w roku 2007. W związku z faktem, iŝ część kosztów eksploatacji budynków pokrywana jest z innych opłat wnoszonych przez najemców mieszkań, dlatego teŝ kwoty tych przychodów zmniejszyły wartość kosztów kwoty przychodów z tych opłat stanowią osobne pozycje kalkulacji kosztu. PoniŜej w tabeli przedstawiono kalkulację nowej stawki czynszu. W kolumnie wyliczony jest faktyczny koszt eksploatacji 1 m 2 powierzchni wynosi on 12,34 zł/m 2. PoniewaŜ kwota ta znacznie przekracza dozwolone ustawowo 4 % wartości odtworzeniowej, dlatego teŝ dokonano korekty opłaty w części dotyczącej kosztów zarządu obniŝając ten składnik czynszu o 3,29 zł/m 2 do poziomu 1,06 zł/m 2. Tabela 2. Kalkulacja nowej stawki czynszu na podstawie kosztów poniesionej w roku 2007 pow. po w 2007 roku Amortyzacja 2,64 2,64 138 783,16 4 386,00 ZuŜycie materiałów 0,05 0,05 2 836,00 4 386,00 ZuŜycie energii 1,69 1,69 89 054,79 4 386,00 Naprawy, konserwacje, przeglądy 0,22 0,22 11 782,26 4 386,00 Pozostałe usługi obce 0,78 0,78 40 989,63 4 386,00 Płaca gospodarza osiedla wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne i 0,61 0,61 32 163,73 4 386,00 inne świadczenia Podatek od nieruchomości 0,06 0,06 3 339,14 4 386,00 Pozostałe koszty 0,10 0,10 5 003,68 4 386,00 Spłata kredytu BGK - rata kapitałowa wraz z 4,60 4,60 242 081,29 4 386,00 odsetkami y zarządu - narzut proporcjonalny do przychodów ze sprzedaŝy 1,06-3,29 4,35 229 206,16 4 386,00 PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 3 -
pow. po w 2007 roku o poniesione i rozliczone opłatą pozaczynszową koszty -1,86-1,86-98 044,27 4 386,00 ogrzewania budynków (CO oraz CWU) wywóz nieczystości -0,24-0,24-12 641,80 4 386,00 energię elektryczną -0,05-0,05-2 419,20 4 386,00 domofon -0,04-0,04-1 843,20 4 386,00 antenę TV -0,57-0,57-29 952,00 4 386,00 RAZEM 9,05-3,29 12,34 650 339,37 Na moment zasiedlenia w 2003 roku czynsz dla przy ul. Korfantego 45 55 stanowił rocznie 3,49 % wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych. Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w kwocie 8,23 zł/m 2 stanowi 3,15% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na drugi i trzeci kwartał 2007 roku podanego przez Wojewodę Śląskiego. Nowa stawka czynszu w kwocie 9,05 zł/m 2 stanowi 3,36% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na czwarty kwartał 2008 roku oraz pierwszy kwartał 2009 roku podanego przez Wojewodę Śląskiego. Oznacza to, Ŝe udział czynszu w stosunku do wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków w przypadku nowego czynszu wzrósł o 0,21%. Tabela 3. Szacowanie nowego czynszu najmu według wskaźnika odtworzeniowego Obecny czynsz 8,23 Współczynnik odtworzeniowy na dzień wyliczenia obecnego czynszu 3 140,00 Maksymalny czynsz miesięczny - 4 % współczynnika 10,47 % jaki stanowi obecny czynsz w stosunku do czynszu maksymalnego 78,61% PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 4 -
Współczynnik odtworzeniowy na dzień wyliczenia nowego czynszu 3 235,00 Maksymalny czynsz miesięczny - 4 % współczynnika odtworzeniowego 10,78 Nowy czynsz wyliczony z wykorzystaniem % jaki stanowi obecny czynsz w stosunku do czynszu maksymalnego 8,47 10 % obecnego czynszu 0,82 Nowy czynsz wyliczony jako obecny czynsz powiększony o 4 % 9,05 Nowa stawka czynszu, zgodnie z art. 8a ust. 7 pkt 1) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 773 poz. 71 z roku 2001 z późniejszymi zmianami) obowiązywać będzie od 1 grudnia 2008 roku, to jest miesiąc po zawiadomieniu lokatorów o jej wprowadzeniu. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 5 -