Nowa stawka czynszu jest większa o 10 % od stawki aktualnie obwiązującej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Podobne dokumenty
Nowa stawka czynszu jest większa o 10 % od stawki aktualnie obwiązującej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Załącznik nr 3 do uchwały nr10 Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia r.

Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a

UMOWA PARTYCYPACYJNA Nr IT.420- /1/..

UMOWA nr /04/U/WM/10

Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a

KALKULACJA CZYNSZU DLA BUDYNKÓW MIESZKALNO-UśYTKOWYCH W PSZCZYNIE PRZY UL. KS. BISKUPA H. BEDNORZA 10,12, 14,16, 18 I 20

REGULAMIN Nr 1 / 2010

Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

UMOWA PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO NR./C/24/1/B/P/17

Rozdział I Postanowienia ogólne

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI

R E G U L A M I N R O Z L I C Z E Ń

UMOWA NR Z/.. o współfinansowaniu budowy lokalu mieszkalnego na zasadach partycypacji w formule docelowej własności

SPIS ZAWARTOŚCI 1. Postanowienia ogólne 2

ZAŁOśENIA DO PLANU GOSPODARCZEGO JELENIOGÓRSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NA 2015 ROK

UCHWAŁA nr 34 / Rady Nadzorczej Jeleniogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jeleniej Górze z dnia 27 sierpnia 2013 roku

Plan finansowo - gospodarczy na 2019 rok

UCHWAŁA NR XXXVII/242/2013 RADY MIEJSKIEJ W KSIĄŻU WLKP. z dnia 25 listopada 2013 r.

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

o badanie i ocenę sprawozdania finansowego

REGULAMIN. 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi administrowanymi przez spółdzielnię dzielą się:

Taryfa Wyszczególnienie Taryfa nowa Zmiana % obowiązująca. Taryfowa grupa Rodzaj cen i stawek Wielkość cen i stawek opłat odbiorców

UMOWA O ZARZĄDZANIE. Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w szczególności:

UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PRZYGOTOWANIA CIEPŁEJ WODY

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

R E G U L A M I N. tworzenia i gospodarowania funduszami oraz zasad gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Prokocim

UCHWAŁA Nr Projekt Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 27 czerwca 2008r.

Lp. obowiązująca nowa 4/3 Rodzaj cen i stawek opłat Wielkości cen i stawek opłat ,05 2,15 104,88 - stawka opłaty abonamentowej

WNIOSEK O NAJEM MIESZKANIA

REGULAMIN. Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi LWSM Wrzeszcz

Uchwała nr 01/2011 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie z dnia 20 kwietnia 2011 r.

Starachowice, Kwiecień 2018 r

Załącznik do uchwały nr 43/2011 Rady Nadzorczej JSM z dnia r. ZAŁOŻENIA DO PLANU GOSPODARCZEGO JELENIOGÓRSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NA

UMOWA O ZARZĄDZANIE

UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r.

WZÓR. UMOWA PARTYCYPACJI Nr " " z dnia..

U C H W A Ł A nr 42 /2012

REGULAMIN. TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZAMI ORAZ ZASAD GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "TRANSPORTOWIEC" w LUBLINIE

REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI. Postanowienia ogólne

REGULAMIN. Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi LWSM Wrzeszcz

REGULAMIN. 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi administrowanymi przez spółdzielnię dzielą się:

Miejski program Mieszkanie dla Seniora na przykładzie inwestycji PTBS ŚDE przy ul. Drewlańskiej 10 w Poznaniu

REGULAMIN zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali.

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA BARBARA ul. Wiejska 8, Chorzów REGULAMIN

Z A S A D Y najmu lokali mieszkalnych i użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej PIAST w Katowicach.

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Nr...

Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z o.o. w Wałczu Wałcz ul. Budowlanych 9/2. ( termin złożenia wniosku do 20 grudnia 2018r.

II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Budowa domów wielorodzinnych komunalnych w ramach Partnerstwa Publiczno - Prywatnego

w sprawie: ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

. zwany w dalszej części umowy Wykonawcą reprezentowanym przez: 2. Właściciel

R E G U L A M I N MONTAŻU, KONSERWACJI WRAZ Z NAPRAWAMI BIEŻĄCYMI INSTALACJI DOMOFONOWEJ W ZASOBACH OSTROŁĘCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale mieszkalne, użytkowe i garaże.

UMOWA PARTYCYPACJI NR... zawarta w dniu r. pomiędzy:

Nieruchomość Kwietnia 41, 43, 45, 47, 49, 51. RAZEM pow. uż. m rok

TARYFA DLA ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WODĘ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW NA OKRES r. DO r.

Wielkość cen i stawek opłat

REGULAMIN FINANSOWY. Spis treści:

Uchwała Nr XXVI/236/2017 Rady Miejskiej w Zabłudowie z dnia 27 czerwca 2017 r.

Umowa o zarządzanie nieruchomością

Plan gospodarczy na rok II Koszty (zł) Ogółem 1m 2

Warunki rozwoju mieszkaniowego budownictwa czynszowego

UMOWA O ZARZĄDZANIE. Zawarta w dniu 2011 roku w Krakowie pomiędzy:

Wymogi dla warunków wspierania budownictwa mieszkaniowego

I. Postanowienia ogólne. 1. W spółdzielni występują lokale mieszkalne i siedziba spółdzielni.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA LOKALE W PIOTRKOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

REGULAMIN Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkalnymi i ustalania zasad opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej Służby Zdrowia w

z dnia 17 kwietnia 2009 r.

Klucze do mieszkań na Przejazdowej w rękach lokatorów

REGULAMIN PODSTAWY PRAWNE

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach

UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r.

REGULAMIN ZASAD ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALENIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI

REGULAMIN ROZLICZEŃ. Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej SSM Nr.30/2005 z dnia 26 października 2005r.

UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W KOSZALINIE. z dnia... r.

Plan gospodarczy Spółdzielni Mieszkaniowej Włodarzewska Za Parkiem na 2013 rok

I. Postanowienia ogólne

Raport z działalności Komisji Rewizyjnej SBM Kwitnąca za okres od czerwca 2014r. do czerwca 2015r. Warszawa, r.

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

UCHWAŁA NR XLIV/358/2013 RADY MIASTA BOLESŁAWIEC. z dnia 27 listopada 2013 r.

R E G U L A M I N. zasad gospodarki finansowej. Spółdzielnia Mieszkaniowa Geofizyka w Toruniu

OGŁOSZENIE DODATKOWYCH INFORMACJI, INFORMACJE O NIEKOMPLETNEJ PROCEDURZE LUB SPROSTOWANIE

1. Postanowienia ogólne

Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a

TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO NIERUCHOMOŚCI MIKOŁOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

ZARZĄDZENIE NR WÓJTA GMINY DOBROMIERZ z dnia 21 stycznia 2013 r.

688,84 674,04 0,00 14, wbudowane - wolnostojące 14,80 odrębna własność

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali S. M. Pomóż Sam Sobie w Świeciu.

REGULAMIN ROZLICZEŃ DOSTAWY MEDIÓW DO LOKALI MIESZKALYCH W BUDYNKACH PILSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z O.O.

Uchwała Nr / /2008 Rady Miasta Ustka z dnia 2008r.

UMOWA PARTYCYPACJI NR. Zawarta w dniu roku w Lesznie pomiędzy:

I. Postanowienia ogólne.

rodzaj cen i stawek opłat wielkość cen i stawek opłat netto

-od 1.VII-30.IX. 2,09 zł/m2 pow.lokalu. -od 1.XI.-31.XII. 0,30 zł./m2 pow.lokalu. -od 1.XI-31.XII. 18,39 zł/lokal. Zaliczka na media:

SYTUACJA EKONOMICZNO-FINANSOWA SPÓŁDZIELNI

Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a

Transkrypt:

ptbssp. z o.o. 43 200 Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a Kalkulacja czynszu dla mieszkalnego wielorodzinnego połoŝonego w Pszczynie przy ul. Korfantego 45 55 Czynsz będzie obowiązywał od 1 grudnia 2008 roku Powierzchnia uŝytkowa 4 386,00 m 2 Wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na czwarty kwartał 2008 roku i pierwszy kwartał 2009 roku wynosi 3 235,00 zł/m 2. Wyliczona nowa stawka czynszu w wysokości 9,05 zł/m 2 stanowi rocznie 3,36% wartości odtworzeniowej 1 m 2 natomiast maksymalna moŝliwa wysokość czynszu stanowi rocznie 4,00 % wartości odtworzeniowej tj. 10,78 zł. Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w wysokości 8,23 zł /m 2 stanowi rocznie 3,15% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na drugi i trzeci kwartał 2007 tzn. obowiązującego na moment uchwalenia tego czynszu i wynoszącego 3 140,00 zł/m 2. Nowa stawka czynszu jest większa o 10 % od stawki aktualnie obwiązującej. Pszczyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. 43-200 Pszczyna ul. Jana Kilińskiego 5a WYSOKOŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO: 7 298 950 ZŁ tel. (+48 32) 212-85-55; (+48 32) 449-03-26 NR KRS: 0000127208 Sąd Rejonowy Katowice-Wschód WWW.PTBSPSZCZYNA.PL Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego E-MAIL: INFO@PTBSPSZCZYNA.PL REGON: 276654704 NIP: 638-15-30-174 KONTO BANKOWE: PKO BP O/PSZCZYNA NR 13 1020 2528 0000 0302 0015 2744

Uzasadnienie konieczności podwyŝszenia czynszu Obecnie obowiązująca stawka czynszu w wysokości 8,23 zł/m 2 została określona na podstawie kalkulacji kosztów eksploatacji przy ul. Korfantego 45 55 poniesionych przez Spółkę w roku 2006. Tabela 1. Kalkulacja obecnego czynszu obowiązującego od 01.06.2007 roku pow. po w 2006 roku Amortyzacja 2,64 2,64 138 861,24 4 386,00 ZuŜycie materiałów 0,09 0,09 4 545,98 4 386,00 ZuŜycie energii 1,67 1,67 88 059,55 4 386,00 Naprawy, konserwacje, przeglądy 0,40 0,40 21 236,05 4 386,00 Pozostałe usługi obce 1,05 1,05 55 307,67 4 386,00 Płaca gospodarza osiedla wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne i 0,03-0,61 0,64 33 777,52 4 386,00 inne świadczenia Podatek od nieruchomości 0,02 0,02 916,77 4 386,00 Pozostałe koszty 0,13 0,13 6 734,77 4 386,00 Spłata kredytu BGK - rata kapitałowa wraz z 4,78 4,78 251 615,10 4 386,00 odsetkami y zarządu - narzut proporcjonalny do 0,00-4,37 4,37 229 835,77 4 386,00 przychodów ze sprzedaŝy o poniesione i rozliczone opłatą pozaczynszową koszty -1,68-1,68-88 362,58 4 386,00 ogrzewania budynków (CO oraz CWU) wywóz nieczystości -0,24-0,24-12 546,00 4 386,00 energię elektryczną -0,05-0,05-2 419,20 4 386,00 domofon -0,04-0,04-1 843,20 4 386,00 antenę TV -0,57-0,57-29 950,00 4 386,00 RAZEM 8,23-4,98 13,21 695 769,44 PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 2 -

Podstawą do określenia nowej stawki czynszu jest sporządzona zgodnie z art. 28 ust. 1 oraz ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. 1995 Nr 133 poz. 654 z późniejszymi zmianami) kalkulacja przedstawiona przez Zarząd Pszczyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Obejmuje ona wszystkie koszty utrzymania wielorodzinnego połoŝonego w Pszczynie przy ul. Korfantego 45 55 poniesione w roku 2007. W związku z faktem, iŝ część kosztów eksploatacji budynków pokrywana jest z innych opłat wnoszonych przez najemców mieszkań, dlatego teŝ kwoty tych przychodów zmniejszyły wartość kosztów kwoty przychodów z tych opłat stanowią osobne pozycje kalkulacji kosztu. PoniŜej w tabeli przedstawiono kalkulację nowej stawki czynszu. W kolumnie wyliczony jest faktyczny koszt eksploatacji 1 m 2 powierzchni wynosi on 12,34 zł/m 2. PoniewaŜ kwota ta znacznie przekracza dozwolone ustawowo 4 % wartości odtworzeniowej, dlatego teŝ dokonano korekty opłaty w części dotyczącej kosztów zarządu obniŝając ten składnik czynszu o 3,29 zł/m 2 do poziomu 1,06 zł/m 2. Tabela 2. Kalkulacja nowej stawki czynszu na podstawie kosztów poniesionej w roku 2007 pow. po w 2007 roku Amortyzacja 2,64 2,64 138 783,16 4 386,00 ZuŜycie materiałów 0,05 0,05 2 836,00 4 386,00 ZuŜycie energii 1,69 1,69 89 054,79 4 386,00 Naprawy, konserwacje, przeglądy 0,22 0,22 11 782,26 4 386,00 Pozostałe usługi obce 0,78 0,78 40 989,63 4 386,00 Płaca gospodarza osiedla wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne i 0,61 0,61 32 163,73 4 386,00 inne świadczenia Podatek od nieruchomości 0,06 0,06 3 339,14 4 386,00 Pozostałe koszty 0,10 0,10 5 003,68 4 386,00 Spłata kredytu BGK - rata kapitałowa wraz z 4,60 4,60 242 081,29 4 386,00 odsetkami y zarządu - narzut proporcjonalny do przychodów ze sprzedaŝy 1,06-3,29 4,35 229 206,16 4 386,00 PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 3 -

pow. po w 2007 roku o poniesione i rozliczone opłatą pozaczynszową koszty -1,86-1,86-98 044,27 4 386,00 ogrzewania budynków (CO oraz CWU) wywóz nieczystości -0,24-0,24-12 641,80 4 386,00 energię elektryczną -0,05-0,05-2 419,20 4 386,00 domofon -0,04-0,04-1 843,20 4 386,00 antenę TV -0,57-0,57-29 952,00 4 386,00 RAZEM 9,05-3,29 12,34 650 339,37 Na moment zasiedlenia w 2003 roku czynsz dla przy ul. Korfantego 45 55 stanowił rocznie 3,49 % wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych. Aktualnie obowiązująca stawka czynszu w kwocie 8,23 zł/m 2 stanowi 3,15% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na drugi i trzeci kwartał 2007 roku podanego przez Wojewodę Śląskiego. Nowa stawka czynszu w kwocie 9,05 zł/m 2 stanowi 3,36% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków mieszkalnych na czwarty kwartał 2008 roku oraz pierwszy kwartał 2009 roku podanego przez Wojewodę Śląskiego. Oznacza to, Ŝe udział czynszu w stosunku do wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków w przypadku nowego czynszu wzrósł o 0,21%. Tabela 3. Szacowanie nowego czynszu najmu według wskaźnika odtworzeniowego Obecny czynsz 8,23 Współczynnik odtworzeniowy na dzień wyliczenia obecnego czynszu 3 140,00 Maksymalny czynsz miesięczny - 4 % współczynnika 10,47 % jaki stanowi obecny czynsz w stosunku do czynszu maksymalnego 78,61% PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 4 -

Współczynnik odtworzeniowy na dzień wyliczenia nowego czynszu 3 235,00 Maksymalny czynsz miesięczny - 4 % współczynnika odtworzeniowego 10,78 Nowy czynsz wyliczony z wykorzystaniem % jaki stanowi obecny czynsz w stosunku do czynszu maksymalnego 8,47 10 % obecnego czynszu 0,82 Nowy czynsz wyliczony jako obecny czynsz powiększony o 4 % 9,05 Nowa stawka czynszu, zgodnie z art. 8a ust. 7 pkt 1) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 773 poz. 71 z roku 2001 z późniejszymi zmianami) obowiązywać będzie od 1 grudnia 2008 roku, to jest miesiąc po zawiadomieniu lokatorów o jej wprowadzeniu. PSZCZYŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O - 5 -