Karty informacyjne Karty informacyjne -> Wydział Architektury i Budownictwa Pozwolenie na budowę 1. Co powinienem wiedzieć? Zgodnie z art. 28 ustawy Prawo budowlane roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31. Zamknięty katalog budów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę zawiera art. 29 ustawy Prawo budowlane. Natomiast w art. 30 ust. 1 wskazano obiekty i roboty budowlane podlegające zgłoszeniu. ->Zgłoszenie budowy bądź robót budowlanych niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Decyzja o pozwoleniu na budowę ważna jest 3 lata - wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata (art. 37 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane). 2. Kto może załatwić sprawę? 1. Osoba fizyczna działająca osobiście lub przez pełnomocnika. 2. Osoba prawna działająca przez swoje organy lub działająca przez pełnomocnika. Właściwą Strona 1
reprezentację osoby prawnej stwierdza się poprzez jej statut oraz odpowiedni rejestr. 3. Jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, działająca przez kierowników bądź osoby upoważnione do reprezentacji zgodnie ze statutem, regulaminem bądź umową lub działająca przez pełnomocnika. 4. Wspólnota mieszkaniowa licząca nie więcej niż 7 lokali tzw. Ḁ洀愁䈀愀 wspólnota ᴀ ጀ działająca prz pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez wszystkich właścicieli lokali lub na podstawie wniosku wszystkich współwłaścicieli. 5. Wspólnota mieszkaniowa licząca powyżej 7 lokali tzw. Ḁ搀甁簀愀 wspólnota ᴀ ጀ działająca przez Zarzą Wspólnoty lub Zarządcę bądź pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w formie uchwały właścicieli lokali. 3. Ile trwa załatwienie sprawy w urzędzie? Decyzje o pozwoleniu na budowę wydawane są w terminie 1-go miesiąca, od dnia złożenia wniosku, a w sprawach szczególnie skomplikowanych - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku, przy czym do terminu załatwienia sprawy nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu. Informacja: Średni czas załatwiania sprawy wynosi ok. 30 dni po odliczeniu ww. terminów. 4. Sprawdź czy posiadasz wszystkie wymagane dokumenty? 1. WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ (B-1) Strona 2
2. INFORMACJA UZUPEŁNIAJĄCA DO WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ, ZGŁOSZENIA BUDOWY LUB PRZEBUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO ORAZ OŚWIADCZENIA O POSIADANYM PRAWIE DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE (B-4) - w przypadku, gdy WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ LUB ROZBIÓRKĘ (B-1) składa więcej niż jeden inwestor do wniosku należy dołączyć formularz B-4 zawierający dane pozostałych inwestorów. 3. 4 egzemplarze projektu wraz z projektem zagospodarowania działki wykonanym na mapie do celów projektowych (wraz z naniesionymi granicami własności oraz charakterystycznymi rzędnymi terenu*), uzgodnieniami, opiniami i pozwoleniami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W przypadku budynku usługowego lub produkcyjnego wymagane są uzgodnienia rzeczoznawców ds. przeciwpożarowych oraz ds. higieniczno-sanitarnych, a dla planowanej działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco pogorszyć stan środowiska przed złożeniem wniosku należy uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, (patrz informacja na stronie Wydziału Środowiska). 4. OŚWIADCZENIE O POSIADANYM PRAWIE DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE (B-3) 5. Oświadczenie projektanta lub osoby sprawdzającej projekt budowlany - o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Strona 3
6. Aktualne na dzień opracowania projektu zaświadczenie o przynależności do właściwej Izby Zawodowej. 7. Kopia decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (o ile jest wymagana patrz. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 09.11.2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko). 8. Opinia Wydziału Geodezji i Kartografii w sprawie usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu (o ile jest wymagana). 9. Decyzja zezwalająca na wyłączenie z produkcji gruntów rolnych lub gruntów leśnych przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (o ile jest wymagana). 10. Wzór pełnomocnictwa AB Jeżeli Inwestor działa przez pełnomocnika - oryginał (lub urzędowo poświadczony odpis) pełnomocnictwa udzielonego pełnomocnikowi wraz z opłatą skarbową w wysokości 17 zł. * Charakterystyczne rzędne terenu powinny być wykonane w obowiązującym układzie państwowym i należy je zlecić geodecie na etapie aktualizacji mapy do celów projektowych. Dodatkowe informacje uzupełniające dotyczące procesu budowlanego a także druki z objaśnieniami można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa http://mib.gov.pl/2- proces_budowlany.htm. Strona 4
5. Jakie opłaty należy ponieść i jak to zrobić? Opłacie skarbowej nie podlegają sprawy związane z budownictwem mieszkaniowym oraz dotyczące nauki, szkolnictwa, oświaty pozaszkolnej i zdrowia. Opłaty skarbowej nie uiszczają jednostki budżetowe, jednostki samorządu terytorialnego, organizacje pożytku publicznego, w rozumieniu przepisów ustawy o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie. W pozostałych przypadkach: I. Za zatwierdzenie projektu budowlanego, odrębną decyzją poprzedzającą wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę 47 zł II. Za pozwolenie na budowę: budynku przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna: 1 zł za 2 każdy m powierzchni użytkowej, nie więcej niż 539 zł budynku służącego celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym: 14 zł innego budynku: 48 zł studni oraz urządzeń do usuwania nieczystości stałych i ścieków: 20 zł budowali związanych z produkcją rolną: 112 zł sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg, z wyjątkiem dróg dojazdowych, dojść do budynków i zjazdów z drogi: 2143 zł sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, gazowych, cieplnych oraz dróg o długości do 1km: 105 zł innych budowli: 155 zł urządzeń budowlanych związanych z obiektem budowlanym: 91 zł W przypadku wydawania pozwolenia na budowę obejmującą więcej niż jeden obiekt budowlany, wymieniony Strona 5
powyżej, opłatę skarbową pobiera się od każdego obiektu odrębnie. Na przebudowę lub remont obiektu budowlanego oraz wznowienie robót budowlanych: 50% stawek określonych w punkcie II. W przypadku działania przez pełnomocnika: 17 zł (od każdego stosunku pełnomocnictwa). - przykłady wielości stosunków pełnomocnictwa Zwolnione z opłaty skarbowej są między innymi dokumenty stwierdzające udzielenie pełnomocnictwa oraz jego odpis, wypis lub kopia, poświadczone notarialnie lub przez uprawniony organ, upoważniające do odbioru dokumentów oraz pełnomocnictwa udzielone: małżonkowi, wstępnym, zstępnym lub rodzeństwu wykaz stawek oraz zwolnień z opłaty skarbowej. Opłaty należy dokonać przed dołączeniem pełnomocnictwa do akt sprawy. Wpłat z tytułu opłaty skarbowej dokonywać można w kasach głównego budynku Urzędu przy ul. Zwycięstwa 21 lub przelewem na rachunek bankowy w ING BSK S.A. URZĄD MIEJSKI W GLIWICACH ING BSK S.A nr : 51 1050 0099 5261 0410 0000 0055 (a dla osób dokonujących wpłat z zagranicy: IBAN: PL51 1050 0099 5261 0410 0000 0055 Nr BIC (SWIFT): INGBPLPW) Informujemy, że wpłaty gotówkowe dokonywane na rachunki Urzędu Miejskiego w Gliwicach, są przyjmowane przez ING Bank Śląski S.A. we wszystkich jego placówkach na terenie całego kraju bez dodatkowych opłat prowizyjnych. 6. Jak krok po kroku załatwić sprawę? Krok 1 Formularze wniosków można pobrać ze strony internetowej (patrz powyżej) lub na stanowisku Wydziału Strona 6
AB/PP lub w sekretariacie w pok. 516-518. Krok 2 Wnioski podlegają wstępnej weryfikacji na stanowisku Wydziału AB/PP w Biurze Obsługi Interesantów. Krok 3 Wypełniony i podpisany wniosek wraz z kompletem załączników określonych na drukach wniosków należy złożyć w Biurze Obsługi Interesantów na stanowisku Biura Podawczego, wnosząc uprzednio stosowną opłatę skarbową. Krok 4 Potwierdzeniem wykonania usługi jest decyzja administracyjna, którą odebrać można w siedzibie Urzędu w Wydziale Architektury i Budownictwa osobiście lub przez pełnomocnika. 7. Jak mogę uzyskać odpowiedź na dodatkowe pytania? Biuro Obsługi Interesantów (holl Urzędu) ጀ stanowisko Wydziału Architektury i Budownictwa/ Planowania Przestrzennego w godzinach urzędowania Urzędu Miejskiego. Sekretariat Wydziału AB ጀ pok. 516-518 (V piętro) ጀ codziennie w godzinach urzędowania Urzędu Miejskiego. Pokoje Wydziału AB (V piętro) - w godzinach stałych dyżurów tj. w poniedziałki i piątki: od 8.00 do 10.00 Strona 7
we wtorki i w środy: od 13.00 do 16.00 w czwartki: od 13.00 do 17.00 Telefon: Sekretariat Wydziału AB, tel. 32-238-54-64 lub 32-239-12-37. Stanowisko Wydziału AB/ PP w Biurze Obsługi Interesantów, tel. 32-239-13-01. e-mail: ab@um.gliwice.pl 8. Czy można załatwić sprawę bez konieczności przychodzenia do urzędu? Wniosek wypełniony i podpisany, wraz z wszystkimi załącznikami można przesłać drogą pocztową. Sprawdź możliwość załatwienia tej sprawy elektronicznie przez platformę SEKAP, klikając w link - Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę 9. Jakie przepisy prawne regulują załatwienie tej sprawy? 1. Kodeks Postępowania Administracyjnego (t.j. Dz.U.2016.23), 2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U.2016.290), 3. Ustawa z dnia 5 czerwca 1998 r. o Samorządzie Powiatowym (t.j. Dz.U.2015.1445 ze zm.), 4. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz.U.2015.783 ze zm.), 5. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz.U.2016.353). Strona 8
10. Skargi i wnioski Skargi i wnioski związane z pracą urzędu można składać pisemnie pocztą, pisemnie bezpośrednio w urzędzie w godzinach jego pracy lub ustnie u wyznaczonego pracownika urzędu. Formularz wniosku Formularz skargi Skargi i wnioski można składać również pisemnie przy pomocy formularza elektronicznego. 11. Tryb odwoławczy Tryb odwołania: Od decyzji stronom przysługuje prawo wniesienia odwołania do Wojewody Śląskiego w Katowicach za pośrednictwem Prezydenta Miasta Gliwice w terminie 14-tu dni od daty doręczenia decyzji. Numer karty: AB.2.6/U Strona 9