Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 08.07.2016 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Buszka Core Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa KRS nr 0000604368 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) 30-213 Kraków ul. Słonecznikowa 6A (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 677 23 99 577 363871417 Nr telefonu poczty elektronicznej Nr faksu strony internetowej dewelopera 664101100 biuro@gardenlane.pl -------- http://www.gardenlane.pl I. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Deweloper Buszka Core Development sp. z o.o. - S. K. jest spółką celową której celem jest zrealizowanie przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie inwestycji składającej się z dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Buszka. Buszka Core Development sp. z o.o. - S.K. nie posiada udokumentowanego doświadczenia deweloperskiego jednak wchodzi w skład Grupy Core Development i w ramach tej Grupy od roku 2011 zostały zrealizowane w Krakowie mieszkaniowe przedsięwzięcia deweloperskie przy ul. Królowej Jadwigi nr 194, i przy ul. Czarodziejskiej 1 oraz biurowiec Platinum przy ul. Kordylewskiego 1. ul. Królowej Jadwigi 194, Kraków budynek wielorodzinny z 14 mieszkaniami
Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 2011 2013 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul. Kordylewskiego 1, Kraków budynek biurowy 2010 2012 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie W Residence ul. Czarodziejska 1, Kraków apartamentowiec 2014 W dniu 14.06.2016 r. wydana została przez PINB Oddział Grodzki Kraków decyzja o dopuszczeniu do użytkowania, która stała się ostateczna w dniu 29.06.2016. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie prowadzono i nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000,- zł. II. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Kraków ul. Buszka dz. nr 365, 330/45, 166/21`obr. 5 Krowodrza (teren inwestycji kubaturowej), dz. nr 343/7, 186/3, 364, 330/44, 166/20 obr. 5 Krowodrza (przyłącza, sieci, droga dojazdowa) KR1P/00145147/5, KR1P/00499970/9, Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej KR1P/00145147/5 w dziale IV-ym ujawniono: - hipotekę umowna łączną do kwoty 9.000.000zł (dziewięć milionów złotych) - hipotekę umowną łączna do kwoty 5.000.000zł (pięć milionów złotych) 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
Z uwagi na spłatę zobowiązań wniosek wieczystoksięgowy nr dz.kw. 17960/16, dotyczy wykreślenia powołanych wyżej hipotek. W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie Brak planu 3 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy Brak planu dopuszczalny procent zabudowy działki Brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Dla obszaru inwestycji brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Obecnie Uchwałą Rady Miasta Krakowa Nr XVIII/306/15 z dn. 24.06.2015 przystąpiono do sporządzania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pn. Armii Krajowej Piastowska. Dla obszaru inwestycji obowiązuje Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa Dokument Ujednolicony (Uchwała nr XII/87/03 z dnia 16.04.2003 r., zmieniona Uchwałą nr XCIII/1256/10 z dn. 03.03.2010 r., i Uchwałą nr CXII/1700/14 z dn. 09.07.2014 r.). W przedmiotowym Studium odległości do 1 km od terenu zamierzenia inwestycyjnego nie przewiduje się lokalizacji inwestycji które mogły by degradować środowisko jak np. cmentarze, wysypiska śmieci, spalarnie odpadów itp. W Studium obszar inwestycji oznaczony jest jako MW teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a otaczające tereny oznaczone również są jako: MN tereny zabudowy jednorodzinnej (po stronie zachodniej), ZU tereny zieleni urządzonej (po stronie południowej), U- tereny usług pomiędzy terenem inwestycji a ul. Armii Krajowej. Na obecnym łuku ul. Armii Krajowej planowany jest w Studium węzeł komunikacyjny z początkiem nowych ulic pn.: Trasa Balicka w kierunku zachodnim i Trasa Zwierzyniecka w kierunku południowym z tunelem pod Wzgórzem Św. Bronisławy i przejściem przez Wisłę. Po stronie południowej od inwestycji obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Małe Błonia (Uchwała Rady Miasta Krakowa nr LXXIX/1184/13 z dn. 10.07.2013), który został zaskarżony, lecz wyrokiem z dn. 17.09.2014 sygn. Akt II SA/Kr 838/14 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę na w/w Uchwałę. Wyrok nie jest prawomocny. Po stronie północnej od inwestycji została wydana decyzja nr 2/4/2016 przez Prez. Miasta Krakowa z dn. 30.03.2016 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn.: budowa ulicy Buszka wraz z infrastrukturą techniczną (na długości inwestycji) znak AU-1.6740.4.1.2016.MLE. Dla sąsiednich działek po drugiej stronie ulicy Buszka zostały wydane warunki zabudowy znak AU-02-7.6730.2.1223.2014 zespołu budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi i usługami ( w tym hotelowo turystycznymi w jednym budynku nadziemnym z miejscami parkingowymi naziemnymi ) i infrastrukturą techniczną. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego tak* Decyzja nr 3137/2015 z dnia 03.12.2015 wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa znak AU-01-1.6740.1.2043.2015.KBU, przeniesiona Decyzją nr 202/5/2016 na rzecz Buszka Core Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z dnia 17.05.2016 - znak AU-01-3.6740.5.157.2016.MST Rozpoczęcie prac 04.04.2016 Zakończenia prac 31.01.2018 30.04.2018 liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 Środki własne 23,35%, kredyt -76,65% nie* 2 oznaczone jako A i B Odstęp między budynkami 0,00 m (łączą się ze sobą ścianami szczytowymi bez okien) Kredyt na sfinansowanie inwestycji w Alior Banku S.A. w Warszawie. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Bankowy otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr 74 2490 0005 0000 4600 1403 6255 w Alior Banku S.A. w Warszawie. Spółka ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Bank wypłaca Spółce środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Alior Bank S.A. w Warszawie ul. Łopuszańska 38D Stan zero 04.04.2016 15.09.2016 13,56 % Stan surowy otwarty 01.07.2016 31.12.2016 15,63 % Stan surowy zamknięty 01.11.2016 31.05.2017 10,84 % Instalacje wewnętrzne 01.11.2016 30.09.2017 14,84 % Elewacje 01.05.2017 31.10.2017 12,33 % Stan wykończeniowy 01.02.2017 30.11.2017 21,52 % Przyłącza, roboty zewnętrzne 01.05.2017 31.01.2018 11,28 % 100,00 % Nie dotyczy z zastrzeżeniem: 1. zmiany ceny w przypadku zmiany stawki VAT. 2. że w przypadku, jeżeli powierzchnia użytkowa lokalu okaże się po dokonaniu ostatecznego obmiaru powykonawczego większa bądź mniejsza w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w niniejszej umowie, ostateczna cena lokalu zostanie proporcjonalnie obniżona lub podwyższona o wielkość nadwyżki bądź niedomiaru powierzchni lokalu, z zastrzeżeniem postanowień ust. XIII Umowy Deweloperskiej. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Warunki opisane w par. XIII Umowy Deweloperskiej: Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy Deweloperskiej w przypadkach określonych w niniejszej umowie oraz zgodnie z art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego: 1) jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 powołanej ustawy; 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, stanowiących załącznik nr 4 do Umowy Deweloperskiej, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, stanowiących załącznik nr 4 do niniejszej Umowy, na podstawie których zawarto niniejszą Umowę Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy Deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej ustawy, przy czym w przypadkach, o których mowa w ppkt 1 5, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego w terminie określonym w niniejszej Umowie Deweloperskiej, przy czym przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności
przedmiotowego lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia; 7) w przypadku zmiany ceny lokalu mieszkalnego, spowodowanej wzrostem bądź obniżeniem metrażu lokalu mieszkalnego w stosunku do powierzchni określonej w Umowie w tym wypadku Nabywca może odstąpić od Umowy najpóźniej do daty upływu terminu wyznaczonego do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu w wykonaniu Umowy Deweloperskiej; przy czym opisane prawo odstąpienia nie będzie przysługiwało Nabywcy, w sytuacji wykonania przez Spółkę uzgodnionych przez Strony zmian w zakresie robót, a skutkujących wzrostem bądź obniżeniem metrażu lokalu mieszkalnego; 8) jeżeli wystąpi zmiana stawki podatku od towarów i usług VAT po dacie zawarcia niniejszej umowy skutkująca podwyższeniem ceny w tym wypadku Nabywca może odstąpić od Umowy najpóźniej do daty upływu terminu wyznaczonego do zawarcia umowy przeniesienia własności. O zmianie stawki podatku VAT Deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym, podając wartość brutto przedmiotu niniejszej umowy. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy Deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie Deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub niepodpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej na adres wskazany w niniejszym akcie w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Kopie dokumentów wymienionych w pkt. 1,2,3,4,5 są udostępniane nabywcom mieszkań w biurze dewelopera w Krakowie przy ul. Słonecznikowej 6A. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 8532,- zł/m 2 liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych 1 podziemna 5 nadziemnych, w tym: parter, Ip., IIp., IIIp, antresola Tradycyjna Załącznik nr 3 69 lokali mieszkalnych, w tym: 35 w budynku A 34 w budynku B 87 w garażu podziemnym dostępne media w budynku Wod.- kan., energia elektryczna, c.o. i c.w.u. zasilane z miejskiej sieci ciepłowniczej, instalacje TV i internetowa dostęp do drogi publicznej Bezpośredni dostęp z ulicy Buszka i poprzez ulicę Przybyszewskiego do ulicy Armii Krajowej Budynek A Mieszkanie nr A1 Parter Kondygnacja nadziemna 1 Powierzchnia mieszkania wg PN-ISO 9836:1997 Układ pomieszczeń wg załącznika nr 2 Zakres i standard wykończenia wg. załącznika nr 3 podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Usytuowanie budynków na działce 2. Rzut kondygnacji z usytuowaniem lokalu mieszkalnego wraz z rzutem lokalu mieszkalnego 3. Standard wykończenia 4. Wzór Umowy Deweloperskiej