INFORMACJA na temat stanu windykacji opłat za uŝywanie lokali w S.M. Piast za 2009 rok Katowice, dnia 04.02.2010r. A. Zaległości w opłatach za uŝywanie lokali według stanu na dzień 31 grudnia w latach 2007 2009, z wyszczególnieniem zaległości: - w postępowaniu upominawczym, - w toku postępowania sądowego i zasądzone, w podziale na lokale mieszkalne i usługowe przedstawia tabele nr 1 i 2. Tabela 1 Wyszczególnienie Stan na 31.12. Dynamika w % 2007r. 2008r. 2009r. 2008/2007 2009/2008 6 I. NaleŜne opłaty (bez bilansu otwarcia) od 2009r. 36.013,3 35.425,4 40.560,6 98,4 114,5 Lokale mieszkalne 31.973,2 31.064,1 36.056,2 97,2 116,1 Lokale usługowe 4.040,1 4.361,3 4.504,4 108,0 103,3 II. Zaległości (z bilansem otwarcia) ogółem A+B+C A) Zaległości w postępowaniu upominawczym 2.678,2 2.695,9 2.565,2 97,0 95,2 608,8 668,0 750,6 109,7 112,4 Lokale mieszkalne 339,8 423,6 557,5 124,7 131,6 Lokale usługowe 269,0 244,4 193,1 90,9 79,0 B) Zaległości w postęp. 251,8 226,5 156,6 91,7 69,1 Sądowym Lokale mieszkalne 137,7 108,3 86,6 81,8 80,0 Lokale usługowe 114,1 118,2 70,0 103,6 59,2 C) Zaległości zasądzone 1.817,6 1.801,4 1.658,0 93,4 92,0 Lokale mieszkalne 1.204,8 1.040,5 766,3 86,4 73,6 Lokale usługowe 612,8 760,9 891,7 124,2 117,2 Udział % - owy zadłuŝenia (II) do naleŝności (I) 7,4 7,6 6,3 xxx xxx Z danych zawartych w Tabeli nr 1 wynika, Ŝe udział procentowy zadłuŝenia do naleŝności na dzień 31 grudnia 2009 roku wynosi 6,3%, tym samym jest niŝszy od stanu zaległości na koniec grudnia 2008r. o 1,3 punktu procentowego. Zaległości w opłatach za uŝytkowanie lokali na dzień 31.12.2009r. w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego zmalały o 130,7 tys. zł, - zaległości w postępowaniu upominawczym wzrosły o 82,6 tys. zł, - zaległości w toku postępowania sądowego zmalały o 69,9 tys. zł, 1
- zaległości zasądzone zmalały o 143,4 tys. zł. Porównując stan zadłuŝenia na dzień 31.12.2009r. do stanu na 30.09.2009r. roku (2.616,2 tys. zł.) notujemy spadek zaległości o 51,0 tys. zł. B. NaleŜne opłaty i faktyczne wpływy za okresy od 01.01. do 31.12. w latach 2007 2009 (bez bilansów otwarcia) W tabelach 2, 3 i 4 przedstawiono faktyczne wpłaty wniesione przez uŝytkowników lokali mieszkalnych, garaŝy i lokali uŝytkowych w stosunku do naleŝnych wpłat wniesionych w okresach od 01.01. do 31.12. w latach 2007 2009. Lokale mieszkalne i garaŝe Tabela 2 Okresy NaleŜne opłaty Faktyczne wpływy Saldo 2007 31.973,2 32.200,4 227,2 0,7 2008 31.064,1 30.886,8-177,3-0,6 2009 36.056,2 36.008,4-47,8-0,1 Lokale uŝytkowe Tabela 3 Okresy NaleŜne opłaty Faktyczne wpływy Saldo 2007 4.040,1 3.927,3-112,8-2,8 2008 4.361,3 4.322,2-39,1-0,9 2009 4.504,4 4.546,3 41,9 0,9 Razem lokale mieszkalne i uŝytkowe Tabela 4 Okresy NaleŜne opłaty Faktyczne wpływy Saldo 2007 36.013,3 36.127,7 114,4 0,3 2008 35.425,4 35.209,0-216,4-0,6 2009 40.560,6 40.554,7-5,9-0,01 Przedstawiając naleŝne wpłaty za okres od stycznia do grudnia 2010 roku oraz dokonane wpłaty w powyŝszym okresie widzimy, iŝ wpływy na lokalach mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝach są mniejsze o 5,9 tys. zł, w stosunku do naliczonych opłat za uŝytkowanie tych lokali. 2
Wykres 1 - Tempo wzrostu opłat bieŝących i zaległości (w tys. zł) 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2007 2008 2009 NaleŜne opłaty od I-XII 2009r Zaległości z bilansem otwarcia C. Zaległości bieŝące na dzień 31.12.2009r. w podziale na okresy zadłuŝenia (z bilansem zamknięcia za 2008r.) przedstawia poniŝsza tabela. Tabela nr 5 Zaległości w opłatach, w okresach: Lokale mieszkalne Zaległości w opłatach ogółem Kwota Liczba uŝytkowników zalegających z opłatami (w tys.zł) w % ilość w % do 1 miesiąca 115,8 20,8 603 64,0 1-3 miesięcy 177,3 31,8 220 23,4 3-6 miesięcy 159,5 28,6 82 8,7 powyŝej 6 m-cy 104,9 18,8 37 3,9 Razem ( A ) 557,5 100 % 942 100 % Zaległości w opłatach, w okresach: Lokale uŝytkowe Zaległość w opłatach ogółem Kwota Liczba uŝytkowników zalegających z opłatami (w tys. zł) w % ilość w % do 1 miesiąca 41,4 21,4 77 57,0 1-3 miesięcy 123,7 64,1 48 35,6 3-6 miesięcy 19,3 10,0 8 5,9 powyŝej 6 m-cy 8,7 4,5 2 1,5 Razem ( B ) 193,1 100 % 135 100 % Razem ( A+B ) 752,4 x 1077 x Z przedstawionej tabeli nr 5 wynika, Ŝe 23,4% zadłuŝonych uŝytkowników lokali mieszkalnych spowodowało powstanie zadłuŝenia w wysokości 177,3 tys. zł w przedziale od 1 do 3 miesięcy, co stanowi 31,8 % całego zadłuŝenia w lokalach mieszkalnych. W przypadku lokali uŝytkowych największe zadłuŝenie (123,7 tys. zł) występuje w przedziale od 1 do 3 miesięcy. Stanowi to 64,1 % całego zadłuŝenia w lokalach uŝytkowych. 3
Najbardziej zadłuŝeni (opłaty przekraczające 55,0 tys. zł.) są uŝytkownicy budynków mieszkalnych przedstawionych na wykresie nr 2 (zaległości obejmują: zaległości w opłatach za lokale, koszty sądowe i egzekucyjne bez odsetek). Wykres 2 zaległości w opłatach Tysiąclecia 78 Piastów 3 Piastów 16 Z.Czarnego 9 Tysiąclecia 15 Z.Czarnego 10 0 20 40 60 80 100 120 zaległości w tys.zł. D. Działania windykacyjne podjęte w 2009r. przez Spółdzielnię. 1. SłuŜby Spółdzielni podjęły następujące działania: - wysłano do dłuŝników 2 409 wezwań do zapłaty i monitów, * 52 wezwań z propozycją zawarcia ugody, * 901 osób uregulowały wszystkie zaległości wobec Spółdzielni w łącznej kwocie 738,4 tys. zł, * 476 osób dokonało częściowej spłaty zadłuŝenia w łącznej kwocie 398,8 tys. zł, - z uwagi na brak reakcji na wysyłane wezwania i monity, skierowano 77 spraw na drogę postępowania sądowego na łączną kwotę 345,0 tys. zł, - w 106 przypadkach lokale zostały przekazane do Spółdzielni, zaległości zostały pokryte w całości lub w części z wkładu mieszkaniowego i budowlanego oraz kaucji zabezpieczającej w łącznej kwocie 386,2 tys. zł, - skierowano 54 spraw do komornika sądowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego o zapłatę i wyegzekwowania naleŝności Spółdzielni. W ciągu 12 miesięcy 2009r. komornik wyegzekwował od dłuŝników i przekazał do Spółdzielni kwotę 154,9 tys. zł. 2. Dodatkowo na bieŝąco, niezaleŝnie od wysyłanych upomnień, wezwań i monitów, przekazywane są dane dotyczące nowych dłuŝników z zaległościami 4-ro miesięcznymi powyŝej 2.000,00 zł, celem wysłania wezwań z informacją o KRD BIG S.A. Na dzień sporządzenia niniejszej informacji w KRD znajduje się łącznie 98 wpisów dokonanych przez słuŝby Spółdzielni, - 88 wpisów dotyczy konsumentów (uŝytkownicy lokali mieszkalnych), - 10 wpisów dotyczy przedsiębiorstw. 3. Ponadto informujemy, iŝ po zakończeniu kaŝdego kwartału Dział Czynszów i SprzedaŜy przygotowuje zestawienia zaległości z podziałem na budynki mieszkalne oraz piętra, które następnie wywieszane są w gablotach informacyjnych na kaŝdym budynku. 4
W wyniku podjętych przez słuŝby Spółdzielni działań windykacyjnych w okresie od stycznia do grudnia 2009r. Spółdzielnia wyegzekwowała łączną kwotę 1.678,3 tys. zł, zaległych opłat za uŝytkowanie lokali, co odpowiada 4,1 % naleŝnych opłat za cały 2009 rok. Ponadto Spółdzielnia w dalszym ciągu zachęca naszych mieszkańców do korzystania z ustawowych przywilejów przyznawanych przez państwo (dotyczy dodatków mieszkaniowych przyznawanych przez MOPS w Katowicach). Wszystkich tych, którzy mają niewysokie dochody finansowe oraz spełniają wymagane kryteria, m.in. średnie wynagrodzenie brutto z ostatnich 12 miesięcy, nie moŝe przekraczać w gospodarstwie jednoosobowym 1 181,43 zł, a w gospodarstwie wieloosobowym 843,88 zł na jedną osobę (po potrąceniu kosztów uzyskanych przychodów oraz składek na ubezpieczenie). Formularze wniosków znajdują się w biurze podawczym, które po wypełnieniu i potwierdzeniu przez pracowników Spółdzielni, składane są w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej w Katowicach. Z tej formy pomocy od stycznia do grudnia 2009r. skorzystało ok. 170 osób, uzyskując dopłatę na łączną kwotę 271,0 tys. zł. Najmniejszy przyznany dodatek wynosił 19,32 zł, a najwyŝszy 425,77 zł. 5