Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego: 2016-07-05 Data sporządzenia Prospektu (aktualizacji): 2016-07-05 PROSPEKT INFORMACYJNY Rew. F Zespół Zabudowy E budynek 1 Osiedla ZIELONA POLANA w Krakowie ul. Jana Kantego Federowicza nr 27 (segment E1) i nr 29 (segment E2) CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna Spółka Komandytowa, KRS 0000268836 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) 00-688 Warszawa, ul. Emilii Plater 18 (siedziba - adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON NIP 701 00 47 225 REGON 140791059 Nr telefonu (022) 39 23 300, (012) 376 82 10, 666 626 111, 666 626 726, 666 626 826 Adres poczty elektronicznej email: biuro@zielona-polana.pl lub biuro@orzel.pl Nr faksu (022) 39 23 300 Adres strony internetowej dewelopera www.zielona-polana.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka została powołana m.in. dla zrealizowania wieloletniego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, podzielonego na Zadania Inwestycyjne, polegającego na wybudowaniu osiedla domów wielorodzinnych w rejonie ul. Karola Bunscha i ul. J.K. Federowicza w Krakowie. Spółka została zawiązana w 2006 roku pod firmą IRYD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością CONCORDE INWESTISSEMENT Spółka Akcyjna sp.k. przez trzy firmy. W roku 2011 uległa zmianie struktura własnościowa spółki, a firma spółki otrzymała nowe brzmienie Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna sp.k.. Spółka aktualnie jest własnością: APUS S.A. (komplementariusz) i dwóch osób fizycznych Andrzeja Karczykowskiego i Dariusza Orzeł (komandytariusze). Siedziba spółki mieści się w Warszawie przy ul. Emilii Plater 18. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na nieruchomościach stanowiących działki nr 475/2, 475/3, 475/4, 475/6, 475/7, 475/8, 476, 474/1 i 474/2 Spółka realizuje etapowo Osiedle Zielona Polana przy ul. Karola Bunscha i ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie. Przedsięwzięcie Deweloperskie polega na budowie kilku budynków mieszkalnych wielorodzinnych (Zespołów Zabudowy) z garażami podziemnymi wielostanowiskowymi na powierzchni przekraczającej 3 ha. Niektóre budynki posiadają, oprócz funkcji mieszkalnej, funkcje usługowe. Wszystkie budynki posiadają wielostanowiskowe garaże podziemne, parkingi naziemne, kompletną infrastrukturę techniczną, place zabaw, urządzoną profesjonalnie zieleń oraz wiele innych udogodnień. Przedsięwzięcie Deweloperskie obejmuje również wybudowanie dróg osiedlowych, odcinka drogi publicznej serwisowej wzdłuż ul. K.Bunscha, odcinka ul. J.K. Federowicza, chodników, ścieżek rowerowych, infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej w koniecznym zakresie. Jakość budowanych budynków jest bardzo wysoka. Budynki należą do kategorii inteligentnych. PRZYKŁADY UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (Zadania Inwestycyjnego) Zespół Zabudowy D Osiedla Zielona Polana (ul. Karola Bunscha 26). Budynek mieszkalny wielorodzinny (54 lokali mieszkalnych i 1 lokal niemieszkalny) ) z parkingiem podziemnym i wewnętrznymi instalacjami: wod-kan, elektryczną, c.o., wentylacji mechanicznej, układem komunikacyjnym, ukształtowaniem terenu oraz placem zabaw. Adres 30-392 Kraków, ul. Karola Bunscha 26 Data rozpoczęcia 05.03.2013 r. Data wydania ostatecznych pozwoleń na użytkowanie 10.07.2014 r. Strona 1 z 6
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE (Zadanie Inwestycyjne) Zespół Zabudowy E budynek 2 Segmenty E3, E4 i E5 Osiedla Zielona Polana (ul. J.K. Federowicza nr 31, 33 i 35). Budynek mieszkalny wielorodzinny nr 2 (część zespołu zabudowy E) z parkingiem podziemnym i naziemnym, wewnętrznymi instalacjami: wod.-kan., elektryczną, gazową, c.o., wentylacji mechanicznej, drogą wewnętrzną, pochylniami, tarasami ziemnymi, zewnętrzną kanalizacją opadową ze zbiornikiem retencyjnym na wody opadowe i zjazdem z dz. 444/2. Adres 30-392 Kraków, ul. Jana Kantego Federowicza nr 31, 33, 35 Data rozpoczęcia czerwiec 2014 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 23.06.2016 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Dotychczas nie prowadzono i nadal nie prowadzi się żadnego postępowania egzekucyjnego przeciwko deweloperowi. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 ul. Jana Kantego Federowicza, 30-392 Kraków, Obr.41 Podgórze, działka nr 476 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 KR1P/00363642/9 Brak obciążeń hipotecznych udziałów dewelopera w nieruchomości i brak wniosków o takie wpisy. nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki brak planu brak planu brak planu 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Strona 2 z 6
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach 1. Przebudowa ciągu drogowego Grota-Roweckiego i ul. Bobrzyńskiego (kolejne etapy). 2. Przebudowa ul. Ruczaj i ul. Mochnaniec. 3. Przebudowa ul. Czerwone Maki na odcinku do ulicy Lubostroń. 4. Rozbudowa III Kampusu UJ, w tym. m.in. budowa obiektów kolejnych wydziałów UJ: wydziału Chemii i Instytutu Nauk Geologicznych. 5. Budowa Jagiellońskiego Centrum Innowacji - Park LifeScience (kolejne etapy, w tym m.in. budowa budynku biurowego firmy Shell). 6. Budowa budynku mieszkalnego Zespołu Zabudowy C osiedla Zielona Polana z parkingami podziemnym i wewnętrznymi instalacjami oraz z infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym na działce 475/3 obr. 41 Podgórze przy ul. Karola Bunscha 22. 7. Budowa budynków mieszkalnych Zespołu Zabudowy F osiedla Zielona Polana z parkingami podziemnym i wewnętrznymi instalacjami oraz z infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym przy ul. Karola Bunscha 8, 10, 12 i 14. 8. Budowa drogi serwisowej wzdłuż ul. Karola Bunscha w aktualnym przebiegu na odcinku od drogi łączącej ul. Mochnaniec z ul. Karola Bunscha do granicy działki 474/2 z działką 355/4 wraz z budową odwodnienia drogi publicznej oraz niezbędną przebudową kolidującego uzbrojenia terenu. 9. Budowa budynków wielorodzinnych osiedla Europejskiego (budynek Kopenhaga). 10. Budowa V Komisariatu Policji przy ul. Mochnaniec. 11. Budowa budynków wielorodzinnych Bunscha Park przy ul. Karola Bunscha. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości 1. Decyzja Nr 1255/2013 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dn. 17.06.2013r., znak: AU-01-2.6740.1.802.2013.AKA, stała się ostateczna 16 lipca 2013 roku 2. Decyzja Nr 2894/2014 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dn. 20.11.2014r., znak: AU-01-2.6740.1.1426.2014.AKA, stała się ostateczna 6 grudnia 2014 roku 3. Decyzja Nr 853/2016 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 21 kwietnia 2016 roku, znak AU-01-2-6740.1.551.2016.JKU, zatwierdzająca projekt budowlany zamienny oraz zmieniającej decyzję pozwolenia na budowę Nr 1255/2013 z dnia 17 czerwca 2013 roku, znak AU-01-2.6740.1.802.2013.AKA, zmienionej decyzją o pozwoleniu na budowę Nr 2894/2014 z dnia 20 listopada 2014 roku, znak AU-01-2.6740.1.1426.2014.AKA Termin rozpoczęcia robót budowlanych czerwiec 2014 r. Planowany termin zakończenia robót budowlanych październik 2016 r. Termin przeniesienia prawa własności lokali wraz ze związanymi z nimi prawami ustalany jest indywidualnie z Nabywcami. Planowane przenoszenie własności od września 2016 roku do grudnia 2016 roku. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego (zadania inwestycyjnego) liczba budynków 2 budynki : budynek 1 - segmenty E1, E2 i budynek 2 - segmenty E3, E4, E5 * Niepotrzebne skreślić. Strona 3 z 6
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 12 m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Obmiar lokali będzie dokonany po obrysie ścian wewnętrznych z tynkami. Przedsięwzięcie jest w 100% finansowane ze środków własnych Inwestora i wspólników, przy czym dopuszcza się wykorzystanie środków pozyskanych od nabywców w celu zwrotu części pożyczek wspólnikom i pokrywania kosztów realizacji robót. bankowy rachunek powierniczy służący otwarty* zamknięty* gromadzeniu środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji nie dotyczy nie dotyczy Etapy dla budynku nr 1 (Segmenty E1 i E2) Etap I (20% kosztów) nabycie prawa własności do nieruchomości, na której realizowana jest budowa, dokumentacja prawna i projektowa (uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych do rozpoczęcia budowy, określonych odrębnymi przepisami, zatwierdzony projekt budowlany, decyzja ostateczna o pozwoleniu na budowę, dziennik budowy, zawiadomienie o rozpoczęciu robót), projekt techniczno-wykonawczy w branży konstrukcyjnej, stan surowy otwarty poziom -1 budynku 1 (konstrukcja żelbetowa: ściany konstrukcyjne, płyty stropowe, klatki schodowe, szyby windowe) - do 31.10.2015 r. (zrealizowany) Etap II (30% kosztów) stan surowy otwarty budynku 1 (konstrukcja żelbetowa i mury: ściany konstrukcyjne, płyty stropowe, klatki schodowe, szyby windowe, balkony) do 31.03.2016 r. (zrealizowany) Etap III (20% kosztów) stan surowy zamknięty budynku 1: stolarka okienna, dachy, wyłazy do 30.04.2016 r. (zrealizowany) Etap IV (20% kosztów) instalacje wewnętrzne w zakresie rozprowadzenia rurarzu zarówno w częściach wspólnych jak i w mieszkaniach, elewacje w ok. 60 %, tynki w ok. 60% do 30.07.2016 r. Etap V (10% kosztów) elewacje (100%)i, ścianki działowe (100%), tynki wewnętrzne (100%), wylewki (100%), balustrady balkonów (100%), zakończenie robót we wszystkich branżach, testowanie i rozruch instalacji, zagospodarowanie terenu, zieleń, uzyskanie gotowość do odbioru końcowego budynku nr 1, zgłoszenie zakończenia budowy do pierwszego organu administracji publicznej do 31-10-2016 r. Budynek nr 2 (Segmenty E3, E4 i E5) został oddany do użytkowania w czerwcu 2016 roku nie przewiduje się waloryzacji ceny WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ Strona 4 z 6
Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy przedwstępnej 1. W każdym przypadku, przewidzianym ustawą z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w Art. 29 ust.1, ust.4 i ust.5. 2. W innych przypadkach przewidzianych wzorem umowy deweloperskiej, stanowiącej załącznik do niniejszego Prospektu informacyjnego. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Lokale i prawa z nimi związane są wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy przedwstępnej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości: KW dostępna jest on line przez Internet pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej: Odpis z KRS dostępny jest on line przez Internet pod adresem https://ems.ms.gov.pl 3) kopią pozwolenia na budowę: Dostępna jest on line przez Internet pod adresem: http://www.zielonapolana.pl/pl/dokumenty 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej. Dokumenty dostępne są w Biurze Obsługi Zielona Polana, ul. Karola Bunscha 22, 30-392 Kraków 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Dokumentacja dostępna jest w Biurze Obsługi Zielona Polana, ul. Karola Bunscha 22, 30-392 Kraków Osobom zainteresowanym zawarciem umowy przedwstępnej (deweloperskiej), Deweloper zapewnia możliwość zapoznania się z informacjami 1-5 również w lokalu przedsiębiorstwa pod adresem: Biuro Obsługi Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna Spółka Komandytowa ul. Karola Bunscha 22, 30-392 Kraków CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Kalkulacja indywidualna ceny Załącznik nr 6 do Prospektu informacyjnego wydawany indywidualnie zainteresowanym osobom. Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji naziemnych/podziemnych 4/1 technologia wykonania tradycyjna Strona 5 z 6
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 1 i budynku 2 1. Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych w tych budynkach (segmentach) - Załącznik Nr 2 do Prospektu informacyjnego. 2. Plan sytuacyjny określający lokalizację Zespołów Zabudowy Osiedla Zielona Polana Załącznik nr 3 do Prospektu informacyjnego. 3. Plan zagospodarowania terenu dla Zespołu Zabudowy E Załącznik nr 4 do Prospektu informacyjnego. 145 lokali Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 97 miejsc postojowych w garażach podziemnych (Załącznik nr 5 do Prospektu informacyjnego Rzut poziomy poziomu -1 budynku 1) woda, kanalizacja, energia elektryczna, ciepło i ciepła woda z lokalnej kotłowni (budynek 1), wentylacja mechaniczna, Internet, telefon, domofon, telewizja satelitarna, lokalny monitoring do ul. Karola Bunscha (istniejący wjazd) poprzez działkę nr 358/2, stanowiącą własność Gminy Miejskiej Kraków (ustanowiona służebność gruntowa) i działkę nr 475/2 stanowiącą drogę wewnętrzną, a także do ul. Jana Kantego Federowicza (bezpośredni zjazd) Rzut poziomy kondygnacji Segmentu E1 lub Segmentu E2 przy ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie, oznaczonych odpowiednio numerami 27 i 29 - Załącznik nr 1 do Prospektu informacyjnego. 1. Rzut poziomy kondygnacji Segmentu E1 lub Segmentu E2 przy ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie, oznaczonych odpowiednio numerami 27 i 29 - Załącznik nr 1 do Prospektu informacyjnego. 2. Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych w tych budynkach (segmentach) - Załącznik Nr 2 do Prospektu informacyjnego. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Pełnomocnik Załączniki: 1. Załącznik nr 1 - Rzut poziomy kondygnacji segmentu E1 lub segmentu E2 przy ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie, oznaczonych odpowiednio numerami 27 lub 29 2. Załącznik Nr 2 - Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych w tych budynkach (segmentach). 3. Załącznik nr 3 - Plan sytuacyjny określający lokalizację Zespołów Zabudowy. 4. Załącznik nr 4 - Plan zagospodarowania terenu dla Zespołu Zabudowy E. 5. Załącznik nr 5 - Rzut poziomy poziomu -1 budynku 1. 6. Załącznik nr 6 - Kalkulacja indywidualna ceny. 7. Załącznik nr 7 - wzór Umowy Deweloperskiej. Strona 6 z 6