Stargard Szcz. 19 wrzesień 2007 r. OPIS zakresu robót remontowych w Zespole Szkół nr 1 im. Mieszka I w Stargardzie Szczecińskim 1) Sala gimnastyczna.... 2 a) Udrożnienie kanalizacji pod salą gimnastyczną... 2 b) Izolacja pionowa ścian... 2 c) Wymiana parkietu w sali gimnastycznej... 3 d) Wymiana stolarki okiennej... 4 e) Wymiana opraw oświetleniowych w sali gimnastycznej... 4 f) Roboty malarskie w sali gimnastycznej... 4 2) Wymiana posadzek na korytarzach szkolnych parteru i I piętra... 5 3) Wymiana stolarki okiennej na korytarzu parteru.... 5 4) Dostosowanie balustrad przy schodach wewnętrznych do wysokości 110 cm.... 6 5) Malowanie auli szkolnej... 7 6) Malowanie toalet uczniowskich.... 7 7) Wymiana lamp oświetleniowych wokół budynku.... 7 25
1) Sala gimnastyczna. a) Udrożnienie kanalizacji pod salą gimnastyczną Po dokonaniu wizji lokalnej sali gimnastycznej, terenu wokół budynku i terenu sąsiadującego bezpośrednio z salą gimnastyczną oraz przeprowadzonej wnikliwej oceny stwierdza się co następuje: występuje małoprawdopodobny związek braku drożności zaślepionej kanalizacji sanitarnej znajdującej się w sąsiedztwie ściany zewnętrznej sali gimnastycznej, a ich zawilgoceniem. jako bezpośrednią przyczynę zawilgocenia ścian i podłoża pod posadzką w Sali gimnastycznej upatruje się w braku izolacji poziomej ścian i podłoża, co przekłada się bezpośrednio na duże podsączanie wody gruntowej, a przy dużych i obfitych opadach również wody opadowej. Wilgoć ta jest bezpośrednią przyczyną częstego wypaczania się posadzki parkietowej w sali. Dlatego głównym zadaniem jest wykonanie zabezpieczenia ścian zewnętrznych i posadzki przed wilgocią. b) Izolacja pionowa ścian Jako rozwiązanie przyjęto wykonanie izolacji z blach chromowo-niklowych w systemie Baumanna. Metoda ta pozwala na uniknięcie podstawowych problemów jakie występowały w dotychczasowych rozwiązaniach przy wykonywaniu izolacji poziomych w starych budynkach z cegły. Metoda ta uzyskała aprobatę techniczną Instytutu Techniki Budowlanej. Kosztorys inwestorski i przedmiar na wykonanie w/w izolacji dołączono do niniejszego opracowania. Należy również zwrócić uwagę, że obecnie pojawiła się jeszcze nowsza technologia izolacji poziomych metodą DRYZONE, którą można zastosować jako alternatywne do opisanego wcześniej rozwiązania. Kosztorys wykonania izolacji w technologii DRYZONE dołączono do niniejszego opracowania jako alternatywę do przyjętego opracowania. Zwraca się uwagę, że problem zawilgocenia ścian dotyczy również w większości pozostałych ścian zewnętrznych budynku szkoły, a w szczególności w korytarzach przyziemia. 26
Po zakończeniu robót należy uzupełnić tynk zewnętrzny izolowanych ścian Sali gimnastycznej. c) Wymiana parkietu w sali gimnastycznej. Z uwagi na problemy z wilgocią opisane w punkcie a niniejszego opracowania proponuje się rozwiązanie powszechnie stosowane obecnie przy wykonywaniu posadzek w salach sportowych. Rozwiązanie to pozwoli na wykonanie izolacji poziomej, technologicznie prawidłowo na całej posadzce sali, a posadzkę wykonać z wykładziny na ruszcie drewnianym. Przed wykonaniem nowej podłogi zakłada się wykonanie nowego betonowego podłoża pod ruszt drewniany wraz z izolacją poziomą. Poziom podłoża betonowego należy wykonać w powiązaniu z wybraną technologią podłogi z wykładziny. Ważnym jest, aby poziom gotowej podłogi był identyczny jak starego parkietu. Schemat przykładowej podłogi przedstawiono poniżej. Dopuszcza się zastosowanie alternatywnych rozwiązań systemowych zalecanych przez producentów wykładzin sportowych. Jako wykładziny przewidziano asortyment, spełniający kryteria dla posadzek w salach sportowych, będący w ofercie firm GAMRAT lub KOMFORT. 27
Roboty te wymuszą konieczność dopasowania zdemontowanych krat zabezpieczających wnęki Sali. Kosztorys inwestorski i przedmiar izolacji oraz podłogi na ruszcie dołączono do niniejszego opracowania. Szkic rzutu poziomego sali gimnastycznej przedstawiono w załączniku nr 2. d) Wymiana stolarki okiennej Przy robotach remontowych związanych z wykonaniem izolacji oraz podłogi przewidziano wymianę stolarki okiennej w sali gimnastycznej. Z uwagi na charakter pomieszczenia należy po wymianie stolarki ponownie zamontować siatki ochronne na oknach, które mają na celu zabezpieczenie szyb przed kontaktem z piłką w wyniku przypadkowego uderzenia (przed wybiciem od strony wewnętrznej). Jako, że zakres remontu obejmuje roboty malarskie, zrezygnowano z malowania ościeży okiennych przy wymianie stolarki. Ościeża te zostaną pomalowane w trakcie kompleksowych prac malarskich. Szkic okien przeznaczonych do wymiany (załącznik nr 1) oraz kosztorys inwestorski i przedmiar dołączono do niniejszego opracowania. Wymieniane okna oraz ich elementy muszą spełniać wymagania określone w obowiązujących warunkach technicznych oraz przepisach. Równocześnie zwraca się uwagę na konieczność zastosowania wzmocnień słupków pionowych zwiększających sztywność okien, których wysokość jest duża. Zaleca się również zastosowanie szyb bezpiecznych lub folii ochronnej od strony wewnętrznej okien. e) Wymiana opraw oświetleniowych w sali gimnastycznej Roboty remontowe w sali gimnastycznej obejmują również oprawy oświetleniowe celem polepszenia oświetlenia sali. Zakres robót obejmuje również montaż tablicy bezpiecznikowej. Szkic usytuowania opraw oświetleniowych zawiera załącznik nr 2. Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany opraw oświetleniowych i instalacji dołączono do niniejszego opracowania kosztorysowego. f) Roboty malarskie w sali gimnastycznej Zakres robót remontowych w sali gimnastycznej obejmuje także roboty malarskie 28
w zakres których wchodzi również demontaż istniejącej obudowy ścian na wysokość 2,0 m, która wykonana została z materiałów drewnopochodnych. Jakość tej obudowy oraz stan techniczny budzi duże zastrzeżenia. Demontaż ten spowoduje konieczność uzupełnienia tynków na tych fragmentach ścian. W zakresie prac remontowych ujęto również reperację z przeszpachlowaniem całości ścian i sufitów co w efekcie powinno znacznie polepszyć efekt wizualny sali gimnastycznej w kontekście wymiany posadzki oraz stolarki okiennej. Zakres robót obejmuje również zamurowanie istniejącego, nad drzwiami zewnętrznymi, balkonu w sali gimnastycznej. Powstały fragment ściany należy obustronnie otynkować i pomalować. Renowacji należy poddać również istniejące drzwi drewniane. Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie robót malarskich dołączono do niniejszego opracowania. 2) Wymiana posadzek na korytarzach szkolnych parteru i I piętra. Zakres robót obejmuje zerwanie wykładziny PVC na parterze, oraz posadzki parkietowej na parterze i I piętrze, a następnie oczyszczeniu podłoży z pozostałości subitu. W kolejnym etapie przewidziano konieczność wyrównania posadzek pod wykładziny PVC masą samopoziomującą o grubości około 7-10 mm ułożoną na uprzednio zagruntowane podłoże. Na wierzchnią warstwę posadzki przyjęto wykładzinę o właściwościach nie gorszych niż np. wykładzina firmy GAMRAT - Rekord 43 2,5/1,2 Tytan, Beryl. Wykładzina wywinięta zostanie na ścianę na wysokość 8 cm (jako cokolik przyścienny). Wymiana wykładziny obejmuje również stopnie biegów schodowych. Powierzchnia pionowa (policzki) stopni zostanie odświeżona poprzez pomalowanie farbą olejną. Ubytki po zdemontowanych cokolikach drewnianych należy uzupełnić tynkiem cementowo-wapiennym kategorii III i pomalować w kolorze identycznym lub jak najbardziej zbliżonym do koloru w którym pomalowane są ściany korytarzy. Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany wykładzin dołączono do niniejszego opracowania. 3) Wymiana stolarki okiennej na korytarzu parteru. Wymiana stolarki obejmuje wymianę drewnianych okien korytarza wraz z klatką schodową i wskazanych pomieszczeń parteru według załączonego szkicu (załącz- 29
nik nr 4). Zakres robót obejmuje również wymianę parapetów wewnętrznych na parapety z postformingu lub podobnych oraz parapetów zewnętrznych z blachy stalowej ocynkowanej. Ponadto zakres obejmuje naprawę i uzupełnienie ubytków tynków zewnętrznych i wewnętrznych związanych z wymianą stolarki oraz pomalowanie ościeży okiennych wewnętrznych. Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany stolarki dołączono do niniejszego opracowania. 4) Dostosowanie balustrad przy schodach wewnętrznych do wysokości 110 cm. Dostosowanie dotyczy wszystkich balustrad schodowych, których wysokość wynosi obecnie 90 cm i nie spełnia warunków technicznych budynków. Zakres robót obejmuje demontaż istniejących pochwytów drewnianych, następnie montaż wsporników stalowych z płaskownikiem, do którego zostanie przymocowany drewniany pochwyt. Elementy stalowe wsporników należy pomalować farbą zabezpieczającą przed korozją np. Hammerite w kolorze dostosowanym do koloru istniejących balustrad. Wsporniki powinny zostać zamontowane w odstępach nie większych niż 1 m, do metalowej górnej części istniejącej balustrady po uprzednim zdemontowaniu istniejących drewnianych pochwytów. Sposób rozwiązania musi zapewniać stabilne i pewne zamocowanie zastosowanej konstrukcji pochwytu. Mocowanie takie może być np. za pomocą nakrętek kołpakowych nakręcanych na nagwintowane końcówki trzpieni uchwytów, które zostaną umieszczone w uprzednio wywierconych, w płaskowniku istniejącej starej balustrady, otworach. W uzgodnieniu z inwestorem przewidziano zastosowanie pochwytów drewnianych o kształcie zbliżonych do przedstawionego poniżej (poręcz bukowa Ω 62 57), które należy polakierować. Kosztorys inwestorski i przedmiar w zakresie wymiany pochwytów dołączono do niniejszego opracowania. 30
5) Malowanie auli szkolnej. Zakres robót obejmuje oprócz robót malarskich, roboty przygotowawcze w zakresie naprawy ubytków tynków cementowo-wapiennych ścian za ekranem oraz usunięcie zacieków na fragmentach ścian. Kosztorys inwestorski i przedmiar robót w zakresie robót remontowych i malarskich dołączono do niniejszego opracowania. 6) Malowanie toalet uczniowskich. Po dokonaniu oceny stanu powłok malarskich w toaletach uczniowskich, stwierdzam, że ich obecny stan na dzień dokonania oceny jest dobry. W związku z powyższym wydaje się obecnie bezcelowe podejmowanie robót malarskich. Bardziej koniecznym według mojej oceny byłoby uzupełnienie osprzętu sanitarnego i naprawa drzwi wewnętrznych do toalet uczniowskich. Nie mniej jednak w związku z zakresem opracowania zawartym w zleceniu inwestora, do niniejszej dokumentacji dołączono kosztorys inwestorski i przedmiar robót w zakresie robót malarskich. 7) Wymiana lamp oświetleniowych wokół budynku. Zakres robót obejmuje wymianę istniejących opraw oświetleniowych, oraz instalacji. Zakres obejmuje oprócz wymiany, dodatkowo zamontowanie nowej oprawy w miejscu wskazanym przez zlecającego. Szkic poziomy szkoły dołączono do niniejszego opracowania w załączniku nr 5. Kosztorys inwestorski i przedmiar robót w zakresie robót instalacyjnych dołączono do niniejszego opracowania. Opracował 31