Warszawa, 4 800 000,00 PLN 643,00 m2 7 465,01 PLN/m2 Liczba pokoi: 7 DANE OFERTY: Numer oferty: HZE-DS-580 LOKALIZACJA: mazowieckie, Warszawa m., Warszawa, Wilanów, Wilanów, ul. OPIS: Luksusowa rezydencja o pow 634m2 z krytym basenem i kortem tenisowym położona na działce o powierzchni 2700 m 2 w Powsinie. Doskonała lokalizacja na obrzeżach Warszawy pozwala cieszyć się zarazem urokami nowoczesnej aglomeracji oraz bliskością natury. Można stąd szybko dojechać samochodem i komunikacją miejską, zarówno do centrum jak i do innych dzielnic
Warszawy. Bliskie sąsiedztwo Lasu Kabackiego, Ogrodu Botanicznego, terenów sportowych i rekreacyjnych (ścieżki rowerowe, pole golfowe, stadniny koni, boiska do gry w piłkę) daje możliwość aktywnego spędzania wolnego czasu. Zaletą jest również bliska lokalizacja większości szkół zagranicznych (amerykańskiej, brytyjskiej, francuskiej, niemieckiej). Rezydencja w Powsinie to dyskretny luksus. Dom otoczony pięknym ogrodem, jest doskonałym i bezpiecznym miejscem zabawy dla dzieci. Właściciel nieruchomości zapewnia profesjonalną i zaufaną obsługę rezydencji (serwis basenu, kortu, ogrodu) oraz stałego opiekuna nieruchomości, który służy pomocą. Rezydencja w Powsinie to gwarancja najwyższej jakości życia. 2. PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU - powierzchnia zabudowy 380 m 2 - powierzchnia całkowita 634 m 2 - powierzchnia użytkowa ok. 600 m 2 - kubatura 2428 m 3 3. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ NA POSZCZEGÓLNYCH KONDYGNACJACH PARTER - salon 40 m 2 - jadalnia 21 m 2 - kuchnia 18 m 2 - gabinet 16 m 2 - gabinet 10 m 2 - spiżarnia 6 m 2 - łazienka + wc 4 m 2 PIĘTRO - sypialnia 38 m 2
- sypialnia 21 m 2 - sypialnia 18 m 2 - sypialnia 18 m 2 - łazienka + wc 18 m 2 - łazienka + wc 4 m 2 - garderoba 9 m 2 PIWNICA - sala gimnastyczna 40 m 2 - pomieszczenie z sauną 8 m 2 - garderoba 3 m 2 - łazienka + wc 4 m 2 - pom. gospodarcze 22 m 2 - pom. gospodarcze 9 m 2 - pralnia 12 m 2 - kotłownia 16 m 2 - hydrofornia 9 m 2 ANEKS BASENOWO GARAŻOWY - pomieszczenie basenu 70 m 2 - łazienka + wc 8 m 2 - garaż (dwa stanowiska) 45 m 2 STRYCH Wykończony, pokryty podłogą, oświetlony lecz bez ogrzewania i mediów. Powierzchnia około 150 m 2. Wejście z korytarza piętra składaną drabiną. 4. WALORY BUDOWLANE BUDYNKU Budynek budowany systemem tradycyjnym z cegły, z zewnątrz pokryty tynkiem silikatowym, bardzo odpornym na wpływy atmosferyczne a jednocześnie pozwalającym na oddychanie ścian.
Fundament poniżej poziomu gruntu zabezpieczony przed wilgocią specjalną powłoką izolacyjną. Dach pokryty specjalną papą bitumiczną oraz dachówką lakierowaną f-my Roben. Od wewnątrz izolacja z wełny mineralnej, a ściany wykończone płytami gipsowymi. Tak wykonany budynek nawet w największe upały zachowuje przyjemny chłód, a w zimie chroni przed zimnem. 5. WYPOSAŻENIE BUDYNKU ŁAZIENKI W budynku jest pięć łazienek z wc. W dużej łazience na piętrze jest wanna z hydromasażem i masażem powietrznym, prysznic z hydromasażem, dwie umywalki oraz wc. W łazience przy basenie znajdują się 2 prysznice, umywalka i wc. W pozostałych łazienkach znajduje się prysznic, umywalka i wc. KUCHNIA W rezydencji jest całkowicie umeblowana i wyposażona w niemiecki sprzęt kuchnia. KOMINEK - znajduje się salonie, można przy nim w zimowe wieczory miło spędzić czas. TELEFONY Do budynku doprowadzone są trzy linie telefoniczne. Gniazda telefoniczne znajdują się we wszystkich pomieszczeniach parteru, piętra w sali gimnastycznej w piwnicy i na basenie. W całym budynku istnieje możliwość bezprzewodowego odbierania internetu. OGRZEWANIE GAZOWE Piec gazowy f-my Wiessman najwyższy poziom światowy posiada niezależne systemy co, ciepłej wody oraz ogrzewania basenu. Pełna automatyka dająca możliwość ustawienia dowolnej temperatury w budynku w ciągu dnia i nocy. Możliwość ustawienia dowolnej temperatury wody na basenie oraz możliwość
ustawienia zakresu godzin grzania ciepłej wody w dzień i w nocy. PODŁOGI Na piętrze poza łazienkami na podłogach położona jest klepka. W dwóch sypialniach jesionowo dębowa, w dwóch sypialniach klepka jesionowa, a na korytarzu klepka dębowa. Na parterze dwa gabinety wyłożone są klepką dębową, pozostałe pomieszczenia wyłożone są gresem. W salonie i w jadalni położony jest wzór dywanowy z gresu. W piwnicy wszystkie pomieszczenia wyłożone są gresem. Na strychu jest położona podłoga z lakierowanych desek. BASEN Basen o wymiarach 3,5 x 8 m jest podświetlony i wyłożony niebieską folią. Woda w basenie jest chlorowana. Aby zmniejszyć parowanie wody i ograniczyć ogrzewanie nieużywanego basenu nakrywany jest specjalną folią. Systemy regulacji pompy na basenie oraz systemy regulacji pieca pozwalają nastawić dowolną temperaturę w basenie oraz cykl pracy pompy. Do odparowania służy specjalne urządzenie odprowadzające nadmiar wilgoci z pomieszczenia basenowego. W miesiącach letnich można całkowicie otworzyć trzyskrzydłowe oszklone drzwi pomieszczenia basenowego i korzystać z tarasu basenowego o powierzchni 25 m 2. Jest to idealne miejsce na party. SYSTEMY ALARMOWE Budynek posiada wewnętrzny strefowy system alarmowy. 6. WYPOSAŻENIE OBIEKTU BRAMA WJAZDOWA I FURTKA Brama wjazdowa i drzwi garażowe otwierane są automatycznie. Przy furtce wejściowej jest wideofon. WODA BIERZĄCA
Obiekt ma dwa systemy zaopatrzenia w wodę. Pierwszy to studnia głębinowa oraz system filtrów, który zapewnia wodzie bardzo dobre parametry. Drugi to woda z wodociągu Powsińskiego, która posiada również bardzo dobre parametry. SZAMBO Ponieważ Powsin nie ma kolektora ściekowego budynek posiada szambo o pojemności 22 m 3, co pozwala na długi okres użytkowania łazienek i kuchni bez konieczności wybierania szamba. KORT TENISOWY Obiekt posiada kort tenisowy ze sztucznym oświetleniem pozwalającym na granie również po zapadnięciu zmroku. OGRÓD Ogród zaprojektowany i wykonany przez profesjonalną firmę. Ponieważ działka ma dużą powierzchnię, a rośliny są dużymi egzemplarzami ogród jest imponującym otoczeniem i ozdobą domu. Rośnie tu kilkadziesiąt gatunków drzew, krzewów i bylin. Nawadnianie ogrodu odbywa się w sposób automatyczny przy pomocy zraszaczy sterowanych specjalnym urządzeniem. Dom godny polecenia Zapraszamy na prezentację! ZAPRASZAMY NA STRONĘ INTERNETOWĄ BIURA WWW.HAUZE.PL TAM ZNAJDZIESZ DODATKOWE INFORMACJE O TEJ I INNY NIERUCHOMOŚCIACH!!! Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66
Kodeksu Cywilnego.