DYREKTOR Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie 81-731 Sopot, ul. Bitwy pod Płowcami 67C ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Sopotu przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79 z przeznaczeniem pod kemping po uprzedniej jego przebudowie. I. ADRES I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW Kemping znajduje się w Sopocie przy ulicy Bitwy pod Płowcami 73-79 na nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 4/2 arkusz mapy 44, zapisana w księdze wieczystej pod numerem KW GD1S/00004553/3 - Załącznik nr 1 - mapa ewidencyjna. II. OKRES DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI: Dzierżawa na 15 lat; III. IV. OPIS NIERUCHOMOŚCI: 1. Na terenie kempingu obecnie zlokalizowane są następujące budynki: 1) pawilon murowany, parterowy recepcja, świetlica 2) pawilon drewniany, parterowy magazyn 3) dwie wiaty przeznaczone do spożywania posiłków 4) dwa pawilony sanitarne. 2. Teren kempingu posiada uzbrojenie, oświetlenie i utwardzony wewnętrzny układ komunikacyjny. 3. Teren kempingu jest ogrodzony i posiada wjazd od ul. Hestii oraz wyjście na plażę od strony Alei Wojska Polskiego. OBCIĄŻENIA NIERUCHOMOŚCI I INNE ZOBOWIĄZANIA.: Nieruchomość wolna jest od obciążeń i innych zobowiązań. V. OCZEKIWANIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO (przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania) 1. W ramach dzierżawy dzierżawca dokona w terminie nie później niż do dnia 30.04.2017 roku przebudowy kempingu tak, aby podnieść jego walory estetyczne w poparciu o wytyczne Biura Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu Załącznik nr 2. 2. W ramach kempingu winny funkcjonować w szczególności następujące elementy: 1) pole namiotowe, 1
2) miejsce na kampery - pożądana ilość z przyłączem energii elektrycznej nie mniej niż 50 stanowisk; nie mniej niż 50 stanowisk campingowych ( kampery, przyczepy, namioty ) z przyłączem energii elektrycznej, 3) domki kempingowe całoroczne o powierzchni użytkowej do 30 m 2 każdy, maksymalna łączna powierzchnia ich zabudowy nie może przekroczyć 600 m 2. terenu nieruchomości przeznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tę funkcję, 4) miejsce przeznaczone dla potrzeb miłośników sportów wodnych, jak windsurfing, kitesurfing, katamarany itp., przystosowane do przechowywania sprzętu wodnego, wykonywania drobnych prac szkutniczych, bosmańskich itp.), 5) inne obiekty usługowe związane z działalnością kempingu, 6) dwa budynki, w których znajdą się sanitariaty (m.in. WC damskie/męskie, prysznice damskie/męskie, miejsce do przewijania niemowląt); orientacyjna łączna powierzchnia zabudowy dla tej funkcji do 300 m 2 7) obiekt, w którym będzie się mieścić stołówka z kuchnią, świetlica, recepcja kempingu; orientacyjna łączna powierzchnia zabudowy dla tej funkcji - do 300 m 2 3. Powyższą przebudowę kempingu można zrealizować przez przebudowę / rozbudowę istniejących obiektów; dopuszcza się również rozbiórkę i budowę nowych obiektów; przy projektowaniu przebudowy należy zachować warunki wynikające z: a) zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części obszaru A1 ochrony uzdrowiskowej w Sopocie (R 3/05) uchwalonego Uchwałą Nr XII/187/2003 Rady Miasta Sopotu z dnia 28 listopada 2003r.. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Nr 20 z dnia 20 lutego 2004 r., poz. 436 Załącznik nr 3 karta terenu 12.U. b) warunków normatywnych wynikających z rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie (j.t.dz. U. z 2006 r.poz.169 ze zmianami). c) wytycznych Biura Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu Załącznik nr 2. 4. Dzierżawca winien dokonać również remontu / przebudowy / budowy elementów infrastruktury (uzbrojenia terenu i układu komunikacyjnego) na podstawie warunków technicznych wydanych przez gestorów sieci. 5. Kemping należy dostosować dla osób niepełnosprawnych. 6. Okres funkcjonowania kempingu nie krótszy niż od 01.05. do 30.09. każdego roku kalendarzowego trwania umowy dzierżawy. 7. Wydzierżawiający nie dopuszcza możliwości prowadzenia działalności koncertowej i muzycznej oraz rekreacji związanej z użyciem nagłośnienia. Dzierżawca w ramach prowadzonej działalności zobowiązuje się do przestrzegania poziomu dopuszczalnego 2
emitowania do środowiska hałasu zgodnie z przepisami wynikającymi z położenia Gruntu w strefie uzdrowiskowej. VI. VII. VIII. WARUNKI FINANSOWE DZIERŻAWY 1. Po zakończeniu dzierżawy poniesione przez Dzierżawcę nakłady na dzierżawionej Nieruchomości przechodzą w całości nieodpłatnie na rzecz Wydzierżawiającego. 2. Wyjściowa miesięczna stawka czynszu dzierżawnego do przetargu to: 4.000,00 zł netto (bez VAT) (słownie: cztery tysiące złotych netto bez VAT); 3. Zaoferowaną stawkę czynszu dzierżawnego dzierżawca będzie płacił z góry w terminie nie później niż do dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego. 4. Do miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego Wydzierżawiający będzie doliczał podatek od towarów i usług VAT w wysokości wynikającej z obowiązujących przepisów w dniu wystawiania faktury. 5. Z dniem 1 stycznia każdego roku kalendarzowego trwania umowy, poczynając od dnia 1 stycznia 2017 roku, następowała będzie waloryzacja czynszu dzierżawnego, w oparciu o dodatni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszych 3 kwartałach roku ubiegłego, ustalonego na podstawie Komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłoszonego w Monitorze Polskim. 6. Obowiązek zapłaty czynszu dzierżawnego oraz pozostałych opłat określonych umową istnieje od dnia jej zawarcia. 7. Dzierżawca oprócz czynszu dzierżawnego i innych opłat określonych umową, opłacać będzie również podatek od nieruchomości należny od dzierżawionego terenu, którego wysokość ustalona zostanie na podstawie stosownej uchwały Rady Miasta Sopotu. 8. Na czas realizacji inwestycji, o której mowa w rozdziale V. tj. od dnia zawarcia umowy dzierżawy do dnia 30.04.2017 roku, przysługiwać będzie dzierżawcy obniżka czynszu dzierżawnego należnego z tytułu dzierżawy nieruchomości, w wysokości 50% jego wysokości netto. 9. W przypadku nie zrealizowania w całości inwestycji, o której mowa w pkt V., w terminie do dnia 30.04.2017 roku, Dzierżawca będzie zobowiązany do zwrotu wydzierżawiającemu całej kwoty obniżki części czynszu dzierżawnego. WARUNKI REALIZACJI INWESTYCJI KEMPINGU 1. Zakończenie w całości inwestycji, o której mowa w pkt V, w tym załatwienie formalności związanych z zakończeniem budowy i dopuszczeniem obiektów do użytkowania w organie nadzoru budowlanego oraz rozpoczęcie działalności nie później niż dnia 1 maja 2017 roku. 2. Dzierżawca w czasie użytkowania obiektów budowlanych znajdujących się na dzierżawionej Nieruchomości odpowiada także za poddawanie ich kontroli, o której mowa w art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. TERMIN i MIEJSCE SKŁADANIA PISEMNYCH OFERT Pisemne oferty w zamkniętych kopertach z napisem: Przetarg na dzierżawę nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Sopotu składającej się z działki 3
położonej przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79, należy składać do dnia 12.02.2016r. do godz. 11.00 w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta Sopotu pokój nr 16 przy ul. Kościuszki 25/27. IX. SKAŁDANIE OFERT 1. Pisemne oferty powinny zawierać: 1) datę sporządzenia oferty, 2) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę i adres siedziby firmy, jeżeli oferentem jest osoba prawna, wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis aktualny z KRS oraz zgodę organów statutowych na dzierżawę przedmiotowej nieruchomości (o ile taka jest wymagana dotyczy osoby prawnej), 3) oferowaną miesięczną stawkę czynszu dzierżawnego, 4) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z przedmiotem i warunkami przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, oświadczenie o zapoznaniu się w terenie z warunkami realizacji oferowanej inwestycji i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, oraz oświadczenie o zobowiązaniu się do zawarcia umowy dzierżawy w brzmieniu określonym w załączniku nr 4 do ogłoszenia o przetargu; Oferent składając powyższe oświadczenie wyraża w nim jednocześnie nieodwołalną zgodę na uzupełnienie tej umowy o postanowienia szczegółowe wynikające z treści zobowiązań przyjętych na siebie w treści oferty, w tym lecz nie wyłącznie w zakresie oferowanych nakładów inwestycyjnych, programu działania oraz terminów, 5) dowód wpłaty wadium, 6) dokumenty poświadczające doświadczenie w prowadzeniu, zarządzaniu bądź świadczeniu usług o charakterze podobnym do wynikającego z niniejszych warunków przetargowych; 7) projekt zagospodarowania kempingu sporządzony na aktualnej mapie do celów informacyjnych z uzbrojeniem podziemnym w skali 1:500, 8) koncepcję architektoniczną zawierającą elewacje obiektów, określenie rodzaju materiałów elewacyjnych i ich kolorystykę. X. KRYTERIA OCENY I WYBORU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY: 1. Każda oferta oceniana będzie indywidualnie według następujących kryteriów: 1) walory estetyczne zagospodarowania terenu w tym uwzględnienie wymagań wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, poprawność rozmieszczenia obiektów budowlanych z zachowaniem właściwych powiązań i relacji między nimi i otoczeniem maksymalnie 30 punktów; a uzyskana liczba punktów to średnia z ocen wszystkich członków Komisji. 2) sposób dostosowania kempingu do oczekiwanych funkcji rekreacyjnych i 4
żeglarskich maksymalnie 30 punktów a uzyskana liczba punktów to średnia z ocen wszystkich członków Komisji. 3) Miesięczna stawka czynszu dzierżawnego maksymalnie 20 punktów. W tym kryterium punktacja liczona będzie wg wzoru: stawka proponowana w badanej ofercie x 20 podzielona przez stawkę najwyższą 4) doświadczenie maksymalnie 20 punktów; W ramach tego kryterium oceniane będzie wg dwóch kryteriów: a) doświadczenie w prowadzeniu ośrodka wypoczynkowego, hotelarskiego lub gastronomicznego maksymalnie 10 punktów; W tym kryterium członkowie Komisji przetargowej przyznawać będą punkty w skali od 0-10, a uzyskana liczba punktów to średnia z ocen wszystkich członków Komisji. b) doświadczenie w prowadzonej działalności rekreacyjno-sportowej maksymalnie 10 punktów;; w tym kryterium członkowie Komisji przetargowej przyznawać będą punkty w skali od 0-10, a uzyskana liczba punktów to średnia z ocen wszystkich członków Komisji. 2. Maksymalna łączna liczba punktów możliwa do uzyskania to 100 punktów. Wydzierżawiający uzna za najkorzystniejszą ofertę, która uzyska łącznie najwyższą liczbę punktów. Pomimo to, Wydzierżawiający może uznać, że żadna ze złożonych ofert nie spełnia oczekiwań wyrażonych w treści niniejszego ogłoszenia. XI. WYSOKOŚĆ WADIUM, FORMA, TERMIN I MIEJSCE ICH WNIESIENIA 1. Wadium w kwocie: 20.000,-zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) należy wpłacić przelewem na konto Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie nr 05 1160 2202 0000 0001 7713 5712. 2. Wadium winno znaleźć się na podanym koncie najpóźniej w dniu 09.02.2016 r. 3. W przetargu mogą wziąć udział wyłącznie osoby, które wywiązały się z w/w warunku. 4. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet kaucji stanowiącej zabezpieczenie ewentualnych roszczeń czynszowych, podatkowych, jak i wynikających z obowiązku naprawienia szkód spowodowanych na dzierżawionym terenie lub wyrządzonych Wydzierżawiającemu. 5. Pozostałym oferentom wadium zostanie zwrócone terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia wyboru oferty. XII. TERMIN I MIEJSCE CZĘŚCI JAWNEJ PRZETARGU Część jawna odbędzie się w dniu 12.02.2016 r. o godzinie 11.30, w sali nr 39 Urzędu Miasta Sopotu, Sopot ul. Kościuszki 25/27. XIII. SKUTKI UCHYLENIA SIĘ OD ZAWARCIA UMOWY DZIERŻAWY 5
XIV. Wadium ulegnie przepadkowi, jeżeli oferent, który wygrał przetarg uchyli się od podpisania umowy dzierżawy w wyznaczonym przez Wydzierżawiającego terminie i miejscu. USTALENIA DODATKOWE 1. Przetarg uznany zostanie za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli: 1) żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego wyższej od wyjściowej stawki podanej w rozdziale VI.2. 2) na przetarg nie wpłynie żadna oferta, 3) żadna oferta nie będzie spełniać określonych warunków Wydzierżawiającego. 2. Umowa dzierżawy nieruchomości zostanie zawarta ze zwycięzcą przetargu nie później niż w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia o wyborze. 3. Dyrektorowi MOSiR w Sopocie przysługuje prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów. Informację o odwołaniu przetargu wraz z podaniem powodów, podaje się niezwłocznie do publicznej wiadomości. 4. Informacji udziela Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji tel. (58) 550-12-15, (58) 765-93- 98; fax. (58) 551-61-51; e-mail: beata.mosirsopot@o2.pl irena.mosir@use.pl, strona internetowa: www.mosir.sopot.pl www.sopot.pl Wykaz załączników: 1. Załącznik nr 1 - mapa ewidencyjna 2. Załącznik nr 2 - wytyczne Biura Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu 3. Załącznik nr 3 - wyciąg z mpzp; 4. Załącznik nr 4 projekt umowy. 6