Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego. Data sporządzenia Prospektu (aktualizacji): 2016-04-08 PROSPEKT INFORMACYJNY Rew. E1 Zespół Zabudowy E osiedle ZIELONA POLANA w Krakowie ul. Jana Kantego Federowicza nr 27(segment E1), 29(segment E2), 31(segment E3), 33(segment E4) i 35(segment E5) CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna Spółka Komandytowa KRS 0000268836 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Adres Nr NIP i REGON (siedziba) 00-688 Warszawa, ul. Emilii Plater 18 (adres lokalu przedsiębiorstwa) (NIP) (REGON) 701-00-47-225 140791059 Nr telefonu (022) 39 23 300, (012) 376 82 10-11, 601 579 479 Adres poczty elektronicznej e-mail: concorde@concorde.pl lub biuro@zielona-polana.pl Nr faksu (022) 39 23 300, (0-12) 376 82 12, (022) 213 93 08 Adres strony internetowej dewelopera www.zielona-polana.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka jest spółką powołaną m.in. dla zrealizowania wieloletniego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, podzielonego na Zadania Inwestycyjne, polegającego na wybudowaniu osiedla domów wielorodzinnych w rejonie ul. Karola Bunscha w Krakowie. Została zawiązana w 2006 roku pod firmą IRYD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością CONCORDE INWESTISSEMENT Spółka Akcyjna sp.k. przez trzy firmy. W roku 2011 uległa zmianie struktura własnościowa, a firma spółki otrzymała nowe brzmienie Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna sp.k.. Spółka aktualnie jest własnością: APUS S.A. (komplementariusz) i dwóch osób fizycznych Andrzeja Karczykowskiego i Dariusza Orzeł (komandytariusze). Siedziba spółki mieści się w Warszawie przy ul. Emilii Plater 18. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na nieruchomościach stanowiących działki nr 475/2, 475/3, 475/4, 475/6, 475/7, 475/8, 476, 474/1 i 474/2 Spółka realizuje etapowo Osiedle Zielona Polana przy ul. Karola Bunscha i ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie. Przedsięwzięcie Deweloperskie polega na budowie kilku budynków mieszkalnych wielorodzinnych (Zespołów Zabudowy) z garażami podziemnymi wielostanowiskowymi na powierzchni przekraczającej 3 ha. Niektóre z nich będą dodatkowo posiadały funkcje usługowe, biurowe, parkingi naziemne, place zabaw. Przedsięwzięcie Deweloperskie obejmuje również wybudowanie dróg osiedlowych, odcinka drogi serwisowej, chodników, ścieżek rowerowych, infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej w niezbędnym zakresie. Standard i jakość budowanych budynków jest relatywnie bardzo wysoki. Budynki należą do kategorii inteligentnych. 1 St rona
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Zespół Zabudowy B Osiedla Zielona Polana (ul. Karola Bunscha 20). Budynek mieszkalny wielorodzinny (77-m lokali mieszkalnych i 10 lokali niemieszkalnych) z parkingiem podziemnym, drogą wewnętrzną oraz wewnętrznymi instalacjami: wod.-kan., gazową, c.o., wentylacji mechanicznej garażu podziemnego, elektryczną, teletechniczną, sygnałową, dozorowaną, rozbudową sieci wodociągowej wraz z przyłączami, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, elektrycznej wraz ze stacją trafo oraz zjazdem przy ul. Karola Bunscha 20 w Krakowie na dz. 475/4 Obr. 41 Podgórze. Adres 30-392 Kraków, ul. Karola Bunscha 20 Data rozpoczęcia 06.06.2008 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 06.02.2010 r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Zespół Zabudowy D Osiedla Zielona Polana (ul. K. Bunscha 26). Budynek mieszkalny wielorodzinny (54 lokali mieszkalnych i 1 lokal niemieszkalny) ) z parkingiem podziemnym i wewnętrznymi instalacjami: wod-kan, elektryczną, c.o., wentylacji mechanicznej, układem komunikacyjnym, ukształtowaniem terenu oraz placem zabaw. Adres 30-392 Kraków, ul. Karola Bunscha 26 Data rozpoczęcia 05.03.2013 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 10.07.2014 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Dotychczas nie prowadzono i nadal nie prowadzi się żadnego postępowania egzekucyjnego przeciwko deweloperowi. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 ul. Jana Kantego Federowicza, 30-392 Kraków, Obr.41 Podgórze, działka nr 476 KR1P/00363642/9 Brak obciążeń hipotecznych udziałów dewelopera w nieruchomości i brak wniosków o takie wpisy. nie dotyczy 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 2 St rona
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie brak planu dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki brak planu brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach 1. Przebudowa ciągu drogowego Grota-Roweckiego i ul. Bobrzyńskiego (kolejne etapy). 2. Przebudowa ul. Ruczaj i ul. Mochnaniec. 3. Przebudowa ul. Czerwone Maki na odcinku do ulicy Lubostroń. 4. Rozbudowa III Kampusu UJ, w tym. m.in. budowa obiektów kolejnych wydziałów UJ: wydziału Chemii i Instytutu Nauk Geologicznych. 5. Budowa Jagiellońskiego Centrum Innowacji - Park LifeScience (kolejne etapy, w tym m.in. budowa budynku biurowego firmy Shell). 6. Budowa budynku mieszkalnego Zespołu Zabudowy C osiedla Zielona Polana z parkingami podziemnym i wewnętrznymi instalacjami oraz z infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym na działce 475/3 obr. 41 Podgórze przy ul. Karola Bunscha 22. 7. Budowa budynków mieszkalnych Zespołu Zabudowy F osiedla Zielona Polana z parkingami podziemnym i wewnętrznymi instalacjami oraz z infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym przy ul. Karola Bunscha 8, 10, 12 i 14. 8. Budowa drogi serwisowej wzdłuż ul. Karola Bunscha w aktualnym przebiegu na odcinku od drogi łączącej ul. Mochnaniec z ul. Karola Bunscha do granicy działki 474/2 z działką 355/4 wraz z budową odwodnienia drogi publicznej oraz niezbędną przebudową kolidującego uzbrojenia terenu. 9. Budowa budynków wielorodzinnych osiedla Europejskiego (budynek Kopenhaga). 10. Budowa V Komisariatu Policji przy ul. Mochnaniec. 11. Budowa budynków wielorodzinnych Bunscha Park przy ul. Karola Bunscha. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych tak* nie* tak* nie* 1. Decyzja nr 1255/2013 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dn. 17.06.2013r., znak: AU-01-2.6740.1.802.2013.AKA, stała się ostateczna 16 lipca 2013 roku 2. Decyzja nr 2894/2014 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dn. 20.11.2014r., znak: AU-01-2.6740.1.1426.2014.AKA, stała się ostateczna 6 grudnia 2014 roku Termin rozpoczęcia robót budowlanych czerwiec 2014 r. Planowany termin zakończenia robót budowlanych listopad 2016 r. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić. 3 St rona
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Termin przeniesienia prawa własności lokali wraz ze związanymi z nimi prawami ustalany jest indywidualnie z każdym Nabywcą, planowany po 06-2016 roku, najpóźniej do dnia 31.12.2016 roku. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 2 budynki : budynek 1 - segmenty E1, E2 budynek 2 - segmenty E3, E4, E5 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 12 m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Obmiar lokali będzie dokonany po obrysie ścian wewnętrznych z tynkami. Sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Przedsięwzięcie jest w 100% finansowane ze środków własnych Inwestora i wspólników, przy czym dopuszcza się wykorzystanie środków pozyskanych od nabywców w celu zwrotu części pożyczek wspólnikom i pokrywania kosztów realizacji robót. bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach nie dotyczy nie dotyczy Etapy dla budynku nr 1 (segmenty E1 i E2) Etap I (20% kosztów) nabycie prawa własności do nieruchomości, na której realizowana jest budowa, dokumentacja prawna i projektowa (uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych do rozpoczęcia budowy, określonych odrębnymi przepisami, zatwierdzony projekt budowlany, decyzja ostateczna o pozwoleniu na budowę, dziennik budowy, zawiadomienie o rozpoczęciu robót), projekt techniczno-wykonawczy w branży konstrukcyjnej, stan surowy otwarty poziom -1 budynku 1 (konstrukcja żelbetowa: ściany konstrukcyjne, płyty stropowe, klatki schodowe, szyby windowe) - do 31.10.2015 r. Etap II (30% kosztów) stan surowy otwarty budynku 1 (konstrukcja żelbetowa i mury: ściany konstrukcyjne, płyty stropowe, klatki schodowe, szyby windowe, balkony) - do 31.03.2016 r. Etap III (20% kosztów) stan surowy zamknięty budynku 1: stolarka okienna, dachy, wyłazy do 30.04.2016 r. Etap IV (20% kosztów) instalacje wewnętrzne w zakresie rozprowadzenia rurarzu zarówno w częściach wspólnych jak i w mieszkaniach, elewacje w ok. 60 %, tynki w ok. 60% do 15.07.2016 r. Etap V (10% kosztów) elewacje (100%)i, ścianki działowe (100%), tynki wewnętrzne (100%), wylewki (100%), balustrady balkonów (100%), zakończenie robót we wszystkich branżach, testowanie i rozruch instalacji, zagospodarowanie terenu, zieleń, uzyskanie gotowość do odbioru końcowego budynku nr 2, zgłoszenie zakończenia budowy do pierwszego organu administracji publicznej do 30-09-2016 r. 4 St rona
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Etapy dla budynku nr 2 (segmenty E3, E4 i E5) Etap I (20% kosztów) nabycie prawa własności do nieruchomości, na której realizowana jest budowa, dokumentacja prawna i projektowa (uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych do rozpoczęcia budowy, określonych odrębnymi przepisami, zatwierdzony projekt budowlany, decyzja ostateczna o pozwoleniu na budowę, dziennik budowy, zawiadomienie o rozpoczęciu robót), projekt techniczno-wykonawczy w branży konstrukcyjnej, stan surowy otwarty poziom -1 budynku 2 (konstrukcja żelbetowa: ściany konstrukcyjne, płyty stropowe, klatki schodowe, szyby windowe) - do 15.02.2015 r. Etap II (30% kosztów) stan surowy otwarty budynku 2 (konstrukcja żelbetowa i mury: ściany konstrukcyjne, płyty stropowe, klatki schodowe, szyby windowe, balkony) - do 15.06.2015 r. Etap III (20% kosztów) stan surowy zamknięty budynku 2: stolarka okienna, dachy, wyłazy do 31.10.2015 r. Etap IV (20% kosztów) instalacje wewnętrzne w zakresie rozprowadzenia rurarzu zarówno w częściach wspólnych jak i w mieszkaniach, elewacje w ok. 60 %, tynki w ok. 60%, wylewki w ok. 60% do 30.11.2015r Etap V (10% kosztów) elewacje (100%), ścianki działowe (100%), tynki wewnętrzne (100%), wylewki (100%)i, balustrady balkonów (100%), zakończenie robót we wszystkich branżach, testowanie i rozruch instalacji, zagospodarowanie terenu, zieleń, uzyskanie gotowość do odbioru końcowego budynku nr 2, zgłoszenie zakończenia budowy do pierwszego organu administracji publicznej do 20-04-2016r. nie przewiduje się waloryzacji ceny WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy przedwstępnej 1. W każdym przypadku, przewidzianym ustawą z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w Art. 29 ust.1, ust.4 i ust.5. 2. W innych przypadkach przewidzianych wzorem umowy deweloperskiej, stanowiącej załącznik do niniejszego Prospektu informacyjnego. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Lokale i prawa z nimi związane są wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy przedwstępnej z: 5 St rona
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości: KW dostępna jest on line przez Internet pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej: Odpis z KRS dostępny jest on line przez Internet pod adresem https://ems.ms.gov.pl 3) kopią pozwolenia na budowę: Dostępna jest on line przez Internet pod adresem: http://www.zielonapolana.pl/pl/dokumenty 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej. Dokumenty dostępne są w Biurze Obsługi Zielona Polana, ul. Karola Bunscha 22, 30-392 Kraków 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Dokumentacja dostępna jest w Biurze Obsługi Zielona Polana, ul. Karola Bunscha 22, 30-392 Kraków Osobom zainteresowanym zawarciem umowy przedwstępnej (deweloperskiej), Deweloper zapewnia możliwość zapoznania się z informacjami 1-5 również w lokalu przedsiębiorstwa pod adresem: Biuro Obsługi Zielona Polana APUS Spółka Akcyjna Spółka Komandytowa ul. Karola Bunscha 22 30-392 Kraków CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Kalkulacja indywidualna ceny Załącznik nr 6 do Prospektu informacyjnego wydawany indywidualnie zainteresowanym osobom. Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji naziemnych/podziemnych technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 4/1 tradycyjna 1. Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych w tych budynkach (segmentach) - Załącznik Nr 2 do Prospektu informacyjnego. 2. Plan sytuacyjny określający lokalizację Zespołów Zabudowy Osiedla Zielona Polana Załącznik nr 3 do Prospektu informacyjnego. 3. Plan zagospodarowania terenu dla Zespołu Zabudowy E Załącznik nr 4 do Prospektu informacyjnego. liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych 145 lokali 97 miejsc postojowych w garażach podziemnych (Załącznik nr 5 do Prospektu informacyjnego Rzut poziomy poziomu -1 budynku 1 lub budynku 2, w zależności od lokalizacji mieszkania) 6 St rona
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej woda, kanalizacja, energia elektryczna, ciepło i ciepła woda z lokalnej kotłowni (budynek 1) i indywidualnych kotłów gazowych (budynek 2), wentylacja mechaniczna, Internet, telefon, domofon, telewizja satelitarna, lokalny monitoring do ul. Karola Bunscha (istniejący wjazd) poprzez działkę nr 358/2, stanowiącą własność Gminy Miejskiej Kraków (ustanowiona służebność gruntowa) i działkę nr 475/2 stanowiącą drogę wewnętrzną, a także do ul. Jana Kantego Federowicza (bezpośredni wjazd) Rzut poziomy kondygnacji segmentu E1 lub segmentu E2 lub segmentu E3 lub segmentu E4 lub segmentu E5 przy ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie, oznaczonych odpowiednio numerami: nrnr 27, 29, 31, 33, 35 - Załączniki nr 1 do Prospektu informacyjnego. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 1. Rzut poziomy kondygnacji segmentu E1 lub segmentu E2 lub segmentu E3 lub segmentu E4 lub segmentu E5 przy ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie, oznaczonych odpowiednio numerami: nrnr 27, 29, 31, 33, 35 ( w zależności od położenia mieszkania) - Załączniki nr 1 do Prospektu informacyjnego. 2. Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych w tych budynkach (segmentach) - Załącznik Nr 2 do Prospektu informacyjnego. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Pełnomocnik Dariusz Orzeł Załączniki: 1. Załącznik nr 1 - Rzut poziomy kondygnacji segmentu E1 lub segmentu E2 lub segmentu E3 lub segmentu E4 lub segmentu E5 przy ul. Jana Kantego Federowicza w Krakowie, oznaczonych odpowiednio numerami: nrnr 27, 29, 31, 33, 35 - Załączniki nr 1 do Prospektu informacyjnego. 2. Załącznik Nr 2 - Standard wykonania budynków (segmentów) i lokali mieszkalnych w tych budynkach (segmentach). 3. Załącznik nr 3 - Plan sytuacyjny określający lokalizację Zespołów Zabudowy. 4. Załącznik nr 4 - Plan zagospodarowania terenu dla Zespołu Zabudowy E. 5. Załącznik nr 5 - Rzut poziomy poziomu -1 budynku 1 lub Rzut poziomy poziomu -1 budynku 2. 6. Załącznik nr 6 - Kalkulacja indywidualna ceny. 7. Załącznik nr 7 - Wzór umowy deweloperskiej. 7 St rona